Ready for Your Dream Home? Buying a Manufactured Home Pros and Cons

A National Housing Institute szerint az Egyesült Államokban több mint 22 millió ember él gyártott házakban. A gyártott lakások teszik ki az új családi házak építésének 10%-át. Mivel a gyártott otthonok átlagos négyzetméterenkénti ára 49 dollár, szemben a helyben épített otthonok 107 dollárjával – a megfizethetőség nyilvánvaló előny. De a gyártott házak előnyeinek és hátrányainak mérlegelése túlmutat a megfizethetőségen.

Noha a modern lakások egy része teljesen vagy részben a helyszínen kívül épül, a gyártott házak egy speciális típusú otthonra utalnak, amelyet jellemzően egy gyárban építenek, és saját kerekein szállítják a helyszínre. Ez egy jogi meghatározás, amely olyan otthonokra utal, amelyeket olyan állandó alvázra építenek, amely lehetővé teszi “az otthon kezdeti és folyamatos szállíthatóságát.”

Az ilyen otthonok állhatnak egyetlen egységből vagy modulokból, amelyeket külön-külön szállítanak és a helyszínen egyesítenek, ahol a helyi áram-, víz- és szaniterrendszerekhez is csatlakoztatják őket. Ezeket állandó alaphoz rögzíthetik, vagy az alatta lévő alvázat “szegélyezhetik” blokkokkal vagy burkolattal, hogy gyakorlatilag megkülönböztethetetlenek legyenek a hagyományosan épített házaktól. Bár néha még mindig mobilházaknak nevezik őket, az igazság az, hogy a modern gyártott házakat, különösen a nagyobb modelleket, ritkán mozgatják, miután leszállították őket. A szabadidős járművekkel ellentétben nem tudnak saját erőből mozogni.

A gyártott házak általános áttekintése

A gyártott házakat képzett építőipari szakemberek építik ellenőrzött környezetben. Általában 2-3 hónapig tart, amíg egy otthon elkészül. A gyártási folyamat zökkenőmentesen halad egyik fázisból a másikba, az elejétől a végéig. Az anyagok könnyen felhalmozhatók; az ütemezési késedelmek minimálisra csökkenthetők, a minőséget pedig a képzés és a szakosodás biztosítja. Az áramvonalas ütemezés rendkívül hatékonnyá teszi az építési folyamatot; jellemzően korlátozott számú modell áll rendelkezésre, bár az utóbbi években egyre gyakoribbá váltak az egyedi lehetőségek.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

A gyártott házak előnyei

Megfizethetőség

A gyártott házak átlagos költsége lényegesen alacsonyabb, mint a hagyományos, helyben épített házaké. Az Ezeréves Lakásügyi Bizottság által nem sokkal az ezredforduló után kiadott jelentés a gyártott házakat az “ország egyik legnagyobb nem támogatott lakásforrásaként” említette. Ma a gyártott lakásokat a nagy kereslet és a magas árak által gerjesztett növekvő lakáshiány megoldásának fontos részeként tartják számon. A gyártott házak átlagos négyzetméterenkénti költsége 49 dollár négyzetméterenként, szemben a helyben épített hagyományos házak 107 dolláros négyzetméterenkénti költségével.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Szerkezeti szilárdság

A gyártott házak az 1976-ban elfogadott HUD-szabályzat szerint épülnek. Ez az egyetlen létező, szövetségi szinten előírt és adminisztrált kód, amelyet kifejezetten a gyári gyártási folyamatra fejlesztettek ki, valamint arra, hogy megkövetelje, hogy az otthonok megfeleljenek a “szerkezeti tervezésre, építésre, tűzbiztonságra, energiahatékonyságra és a gyárból az ügyfél otthonának helyszínére történő szállításra vonatkozó szabványoknak”, a Manufactured Housing Institute szerint. Minden, az Egyesült Államokban értékesített gyártott házon tartósan elhelyezett “piros pecsét” van, amely azt mutatja, hogy az építőiparban néha a legszigorúbbnak nevezett tanúsítási folyamat minden követelménye teljesült.

Versatilitás

A gyártott házak hosszú távú lehetőségeket biztosítanak. Mivel egy alapvető gyártott ház rendkívül megfizethető, a megfelelő telekkel rendelkező családok kicsiben kezdhetik, és igényeik változásával további gyártott modulokat is hozzáadhatnak. A gyártott ház szolgálhat kezdő otthonként is olyan családok számára, akik azt tervezik, hogy valamikor a jövőben egy nagyobb, állandó építményt építenek; az eredetiből bérlemény lehet, vagy más célt szolgálhat a családi birtokon.

Egy másik lehetőségként, bár logisztikailag bonyolultabb lehet, a gyártott otthon áthelyezhető egy másik helyszínre, ha a meglévő helyszín nem jelent hosszú távú lehetőséget, vagy ha az eredeti helyszín bérelt ingatlanon volt.

Építési ütemterv

A gyártott otthon megvásárlása azt jelentheti, hogy gyorsabban költözhet saját otthonába. A menetrend akár 60-75 nap is lehet, amíg egy otthon beköltözhetővé válik. Ha az idő a legfontosabb, nézze meg a Homes Direct tulajdonosi programot.

Gyors telepítés

Néha van izgalmasabb dolog, mint végignézni, ahogy a saját otthonunk formát ölt. De semmi sem ér fel azzal az izgalommal, amit az okoz, amikor nézheted, ahogy új otthonodat leszállítják, majd egy hatalmas daru felemeli az alapokra. Ez aztán az élmény. A végső szerelési és közművek bekötési munkálatai gyorsan haladnak, és nemsokára már az új konyhájában készítheti az ételeket, az új hálószobájában alhat, és megszervezheti az új életét. Akár úgy dönt, hogy egy gyártott lakóközösségben vásárol otthont, akár úgy, hogy egy gyártott házat vásárol a már birtokában lévő ingatlanra, kellemesen meg fog lepődni, milyen gyorsan elkezdheti ténylegesen élvezni az új életstílusát egy saját otthonban.

Energiatakarékos és környezetbarát

A gyártott házak környezettudatosak és energiahatékonyak. A HUD-kód biztosítja, hogy a gyártott házak magas fokú energiahatékonyságot érjenek el a korszerűsített szigeteléssel mind a falakban, mind az egyes házak alatt, a “belly wrap” és a szigetelt lábazat, az energiatakarékos ablakok és az igény szerinti vízmelegítők révén. Ma már egész házak kaphatnak Energy Star tanúsítványt. Ezenkívül a korszerű konyhák és fürdőszobák energiatakarékos készülékekkel és víztakarékos vízvezeték-csaptelepekkel is rendelkeznek, és a vásárlók energiatakarékos világítást is választhatnak. Nem meglepő, hogy a mai gyártott házak 27 százalékkal hatékonyabbak, mint korábban.

Akusztika

Miatt a gyártott házak különálló modulokból épülnek, valóban csendesebbek lehetnek, és kevesebb hang terjed át egyik helyiségből a másikba, mint a hagyományos, helyben épített házak. Erősek, tartósak, csendesek és védelmet nyújtanak, különösen akkor, ha két vagy több modult nagyobb építményt alkotva egyesítenek. A hangátvitel minimálisra csökken, mivel minden egyes modul külön-külön épül és szigetelt.

Kis kockázatú építés

Az építkezéseken jellemzően a károk, lopások és szállítási késedelmek jelentenek problémát. A gyártott házakkal ezek a problémák minimálisak, és az ebből eredő idő- és dollármegtakarítás maximális. Ez egy nyerő forgatókönyv mind a gyártó, mind a vevő számára. Az építési hulladék is minimálisra csökken; akárcsak az anyagok helytelen felhasználása és eltűnése. Az ebből adódó hatékonyság részben az oka annak, hogy a gyártott házak költségei alacsonyabbak maradnak, mint a helyben épített házaké.

Mobil? Nem igazán

A múltban talán könnyű volt azonosítani egy “lakókocsiparkot”. Azok az idők már régen elmúltak. Ma már országszerte léteznek nagyon keresett közösségek, amelyeket a jellegzetes moduláris házak különböztetnek meg. Egyénre szabott szegélylécekkel álcázzák a múltbéli mobilházakra való maradandó hasonlóságot. A megfizethető árú lakóparkoktól a luxus stílusú nyugdíjas közösségekig ezek az egyedi új fejlesztések azt mutatják, hogy a mai fejlesztők és építők mennyire találékonyan reagálnak a lakhatási igényekre és az aktuális trendekre. Sok gyártott otthon betonalapokkal, fedélzetekkel, helyben épített tornácokkal, garázsokkal, teraszokkal és buja tereprendezéssel van “megalapozva”, és az előkelő életmódot szolgáló, bőséges felszereltséggel rendelkező részlegekben található.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Vállalkozói előnyök

Néha túl könnyű csak a fogyasztói előnyöket figyelembe venni, amikor a mobilházak előnyeiről és hátrányairól beszélünk. A vállalkozói előnyök azonban ugyanolyan fontosak. A képzett vállalkozók – beleértve a keretezőket, villanyszerelőket, vízvezeték-szerelőket, festőket és más szakembereket, akik rendszeres műszakokban dolgoznak a klimatizált gyárakban – általában jól fizetettek és elégedettebbek, mint azok, akik építkezésről építkezésre vándorolnak, és – néha kedvezőtlen fizikai körülmények között dolgoznak. Az elégedett munkavállaló általában büszke a munkájára, és ez a büszkeség a végtermékben is megmutatkozik.

A személyre szabás lehetőségei

Akár a tökéletes első otthonról álmodik, akár a nyugdíjas “kastélyát” tervezi, a Homes Direct modell személyre szabásának lehetőségei szinte korlátlanok. A több mint 100 tervből álló listával, amelyet a vásárlók 12 különböző helyszínen tekinthetnek meg, Ön értékelni fogja a lehetőséget, hogy álmait valóra válthatja a különleges funkciók kiválasztásával, hogy háza valóban különleges otthonná váljon. Módosítsa a külső stílust vagy a tetővonalat úgy, hogy a kész terv az Ön szívét is megdobogtassa, majd folytassa a belső séfjét megszólító konyha, a lelkét kényeztető fürdőszobák és a beépített bútorok tervezését, amelyek biztosítják, hogy az otthoni élet minden aspektusa kellemes legyen. Válasszon egy olyan alaprajzot, amelynek van értelme ahhoz, ahogyan élni szeretne, majd válassza ki az Ön által kívánt színeket, anyagokat és extra funkciókat.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

A luxus alacsonyabb árai

Az igényes kivitelezés és az egyedi alaprajzok éppúgy elérhetőek a gyártott házakhoz, mint a hagyományos házakhoz. Ha a szíve egy boltíves mennyezetre, gránit munkalapokra és konyhaszigetre, kandallóra, keményfa padlóra vagy más luxusfunkciókra vágyik, akkor jó eséllyel ezek beépíthetők a mobilházába. Az ilyen luxusfunkciók ára természetesen magasabb lesz, de a teljes költség még mindig alacsonyabb, mint egy helyben épített otthoné. Ezen túlmenően, miután a gyártott házat vagy több modult leszállították és összeillesztették a helyszínen, még mindig lehetősége van garázsok, teraszok, napozószobák, fedélzetek, tereprendezés és egyéb funkciók hozzáadására, hogy otthonát olyan jellegzetessé tegye, amilyenné Ön szeretné.

Bár a gyártott házak átlagosan kisebbek, mint a legtöbb hagyományosan épített ház, mégis ugyanolyan jellegzetesek és fényűzőek lehetnek.

Finanszírozás

A mobilház vásárlása ma ugyanolyan egyszerű lehet, mint egy helyben épített ház vásárlása, de a vásárlóknak másképp kell megközelíteniük a hitelfolyamatot. A Home Direct ügynökei képzettek, hogy segítsenek a vevőknek eligazodni a gyártott otthonok finanszírozásának vizein, és segíthetnek a vevőknek azonosítani a megfelelő finanszírozás megtalálásához szükséges lépéseket.

Mint minden potenciális lakásvásárlásnál, a vevő hitelképességének, foglalkoztatási és adóbevallási adatainak, az adósság-bevételi aránynak és az előlegnek meg kell felelnie a hitelezői irányelveknek. Mobilház-vásárlás esetén mind a teleknek, mind a gyártónak is elfogadhatónak kell lennie a hitelező szemében.

A gyártott lakások vásárlói számára számos hiteltípus áll rendelkezésre, beleértve a VA, az FHA és a hagyományos jelzáloghiteleket. Ezenkívül a vidéki területeken a vásárlók hozzáférhetnek az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériumán keresztül kínált jelzáloghitelekhez, és vannak olyan hitelek, amelyek kifejezetten az indián törzsek tagjait célozzák meg a gyártott házak megvásárlására.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

A moduláris házak hátrányai

Vannak mobil hátrányok is. Ezek közé tartoznak:

A megfelelő telek elérhetősége és költsége

A külvárosi és ritkán lakott területeken hiány lehet a megfelelő hozzáféréssel és meglévő közműszolgáltatással rendelkező, rendelkezésre álló telekből. Bizonyos területeken a földterületet a telekkönyvek úgy korlátozzák, hogy helyben épített építkezést írnak elő. Vidéki területeken a hozzáférés és a helyszín előkészítésének költségei megnehezíthetik vagy akár meg is akadályozhatják a moduláris házak építését. Az alternatív lakhatás növekvő népszerűségével, a modern, gyárilag épített házak fejlesztésével és a modern tervezés kifinomultságával azonban néhány korábbi korlátozás enyhült vagy megszűnt.

A mobilházak még mindig fennálló megbélyegzése

Bár a modern gyártási módszerek és a tervezés megváltoztatták a mobilházak megítélését, egyes területeken még mindig előítéletek élnek velük szemben. Ahogy egyre több modern, gyártott házakkal rendelkező közösséget alakítanak ki, úgy változik a kép. Egyes esetekben olyan helyi közösségek, amelyek korábban nem engedélyezték a gyártott lakások építését, felülvizsgálták az övezeti előírásokat, és a megfizethető lakhatási igények kielégítésére a gyártott lakások közösségeit keresik.

Hitelezői követelmények

A gyártott lakások körül néhány sajátos finanszírozási szempont érvényesül. Bizonyos esetekben inkább személyi tulajdonnak, mint ingatlannak minősülnek, és ez hatással lehet a vásárló terveire és finanszírozási lehetőségeire.

A jelzáloghitelezők általában “ingatlanok” vásárlóinak nyújtanak jelzáloghitelt, ami általában a földterületet és az azon a földterületen tartósan felépített építményeket jelenti. A pálcikaépítésű házak megfelelnek ennek a követelménynek. A saját alvázukra állított házak nem felelnek meg, még akkor sem, ha betonlapra vagy állandó “lekötésként” kialakított pillérekre állnak. A hitelezők általában úgy határozzák meg, hogy ha kerekeken állnak, fennáll a lehetősége annak, hogy a gyártott házakat a jövőben valamikor elmozdítják.

A bank vagy a jelzáloghitelező kedvezően fogadja a hitelkérelmet, ha a házat pincére vagy betonalapra helyezik, és ha a tengelyeket eltávolítják. Ezek a lehetőségek némileg növelik a költségeket, de további finanszírozási lehetőségeket is nyitnak. A gyártott házak előnyeinek és hátrányainak mérlegelése magában foglalja a különböző alapozási lehetőségek költségeinek kiegyensúlyozását is.

A jelzáloghitel alternatívája a személyi tulajdonú hitel, amely még szigorúbb képesítési követelményekkel, további készpénzbefektetéssel és kedvezőtlenebb feltételekkel járhat.

Hosszú távú érték

A gyártott házak becsült értéke egyes helyeken jelentősen alacsonyabb lehet, mint a pálcikaépítésű házaké, de ez vegyes áldás is lehet. Ez azt is jelentheti, hogy az ingatlanadó-számlák is ennek megfelelően alacsonyak. A gyártott házak hosszú távú felértékelődése a múltban alacsonyabb lehetett, de a piaci feltételek ma már jobban befolyásolják az értéket, mint a ház típusa. Ahogy a gyártott lakások ipara tovább növekszik, az is várható, hogy a gyártott lakások felértékelődési rátái az adott helytől függően inkább egy szinten lesznek más lakások felértékelődésével.

Mentés & A mobilházak előnyeinek és hátrányainak nyomtatási listája a megfizethető lakásvásárlás érveinek mérlegeléséhez

A gyártott ház lehet a válasz a lakástulajdonlásról szóló álmaira. Mielőtt azonban meghozná a döntést, alaposan vizsgálja meg a gyártott otthon vásárlásának előnyeit és hátrányait. Mint minden nagyobb vásárlásnál, a döntésnek a család egyéni igényeitől és körülményeitől kell függenie. Ha mérlegeli a mobilház vásárlásának előnyeit és hátrányait, az érték nyilvánvalóvá válik.