La lettre de résiliation de bail californien (60 jours) est un préavis qu’un propriétaire résidentiel doit utiliser lorsqu’il cherche à faire quitter les lieux à un locataire après qu’il y ait vécu pendant au moins un an ou plus. En Californie, un propriétaire peut mettre fin à un bail après qu’un locataire ait vécu dans la propriété pendant un an ou plus en donnant un préavis de soixante jours au locataire. Calif. Civil Code § 1946.1. Si un locataire a vécu sur la propriété pendant moins d’un an, le propriétaire n’a besoin de fournir qu’un préavis de 30 jours et vous devriez utiliser ce formulaire à la place. Cela donne l’occasion au propriétaire de fournir un avis légal de départ au locataire et au locataire d’avoir suffisamment de temps pour prendre d’autres dispositions en matière de logement.
Code civil de la Californie 1946.1 – « Le propriétaire d’un logement résidentiel qui donne un avis conformément à cette section doit donner un avis au moins 60 jours avant la date proposée de résiliation.
Etape 1 – Vous pouvez télécharger une copie de la lettre de résiliation de bail californien (60 jours) en sélectionnant le bouton intitulé « PDF » sur le côté droit de la page puis enregistrez ce document sur votre machine.
Etape 2 – Le préparateur de ce document devra auto-déclarer son Identité en haut de la page. Le Nom de l’agent/courtier doit être inscrit sur le premier espace vierge. En dessous, le nom du propriétaire de la propriété doit être indiqué dans l’espace vide intitulé « Propriétaire ». Ensuite, le numéro de téléphone et l’adresse électronique de l’entité qui remplit ce formulaire doivent être reportés dans les espaces intitulés « Téléphone » et « Adresse électronique » dans le coin supérieur droit de la page.
Étape 3 – Repérez la case commençant par les mots « NOTE : Un propriétaire résidentiel peut mettre fin à… » En dessous, sur les deux espaces vides après le mot « Date », inscrivez la Date du présent document.
Étape 4 – Ensuite, juste avant le mot « Californie » sur cette ligne, documentez l’adresse complète de la propriété que le Locataire doit libérer à la suite du présent document. L’adresse doit être composée du numéro de bâtiment, de la rue, du numéro d’unité (le cas échéant) et de la ville.
Étape 5 – Dans l’espace vide qui suit les mots « Au locataire », inscrivez le Nom complet de chaque locataire qui doit céder la propriété au propriétaire ou à l’agent du propriétaire.
Étape 6 – À l’article 1.1, la Date du contrat de location qui est résilié doit être inscrite dans l’espace qui suit le mot « daté ». Ensuite, inscrivez l’adresse complète de la rue (y compris la ville) dans l’espace vide précédant le mot « Californie ».
Étape 7 – Dans l’espace vide de la rubrique 1.2, inscrivez le nom complet de chaque locataire qui a signé le contrat de bail et qui doit quitter les lieux en raison de la violation du bail.
Étape 8 – Sur la ligne vierge prévue à la rubrique 1.3, vous devez indiquer le Nom complet du propriétaire nommé dans le Contrat de bail violé.
Étape 9 – À la rubrique 1.4, documentez la façon dont le bien locatif est désigné dans le Contrat de bail et dans la tenue des dossiers. Par exemple, un numéro d’unité ou un numéro de compte. Cette ligne vierge peut également contenir l’adresse du bien locatif si aucune désignation n’est attribuée à ce bien.
Étape 10 – Le prochain élément nécessitant une attention sera l’article 3. Ici, estimez la Date qui est au moins Soixante jours après que le locataire recevra cet Avis puis rapportez-la en utilisant les espaces vides prévus (juste après le mot « …avant »). Il s’agira de la dernière date de conformité à laquelle le locataire est censé céder le bien. Ensuite, sur l’espace vide à la fin de la déclaration de l’article 3, inscrivez le Nom de l’entité à laquelle le Locataire peut remettre le Bien si le Propriétaire n’est pas trouvé ce jour-là.
Étape 11 – Ensuite, à l’article 4, vous devez déclarer le Montant en dollars du loyer mensuel qui sera dû sur l’espace juste après les mots « Loyer mensuel de $ ». Inscrivez ensuite la Date à laquelle ce montant est dû en utilisant les espaces vides prévus après le mot « dû ».
Étape 12 – Si le montant dû a été calculé au prorata (en raison d’une période de facturation incomplète), déclarez ce Montant en dollars après le terme « Loyer proratisé de $ ». Ensuite, utilisez les deux espaces suivants pour déclarer la date d’échéance de ce montant proratisé.
Étape 13 – L’article 5 exige que le montant du dépôt de garantie soumis par le locataire soit déclaré dans l’espace vide prévu à cet effet. Le propriétaire doit déclarer le montant total du dépôt de garantie ici, peu importe si l’on s’attend à ce que des dommages soient évalués.
Étape 14 – La raison pour laquelle le contrat de location est résilié doit être déclarée sur la ligne blanche de la rubrique 9.
Étape 15 – Inscrivez la date du présent avis sur l’espace vide intitulé » Date «
Étape 16 – Sur la ligne commençant par le mot » propriétaire/agent « , inscrivez le nom complet du propriétaire ou de l’agent qui fournit une signature au présent document. Le cas échéant, reportez le numéro du Department of Real Estate de cette entité dans l’espace vide désigné par « DRE #. »
Étape 17 – Au bas de cette page se trouvera la ligne de signature. Le propriétaire ou l’agent du propriétaire qui délivre cet avis doit apposer sa signature dans l’espace qui suit le mot « Signature ». »
Étape 18 – Dans l’espace intitulé « Adresse », documentez l’adresse complète du propriétaire ou de l’agent du propriétaire qui a signé ce document.
Étape 19 – Sur la dernière ligne de ce document, reportez le numéro de téléphone, le numéro de cellulaire et le numéro de télécopieur où la partie signataire peut être louée.
Étape 20 – Cet avis doit être signifié à chaque locataire auquel il s’applique. Il peut être signifié personnellement, par un service spécialisé dans la signification des avis (et ensuite posté) ou laissé dans un endroit bien en vue, comme un ruban adhésif sur la porte (et ensuite posté). Lorsque vous postez cet avis, assurez-vous d’utiliser le courrier de première classe (au minimum).