Valmiina unelmiesi kotiin? Buying a Manufactured Home Pros and Cons

National Housing Instituten mukaan yli 22 miljoonaa ihmistä Yhdysvalloissa asuu valmistetuissa kodeissa. Valmistettujen asuntojen osuus uusien omakotitalojen aloituksista on 10 prosenttia. Valmistetun kodin keskimääräinen neliöhinta on 49 dollaria neliöjalkaa kohti verrattuna paikalla rakennetun kodin 107 dollariin – edullisuus on ilmeinen etu. Mutta valmistettujen asuntojen hyviä ja huonoja puolia punnittaessa on kyse muustakin kuin kohtuuhintaisuudesta.

Vaikka monet nykyaikaiset asunnot rakennetaan kokonaan tai osittain muualla kuin rakennustyömaalla, valmistetuilla asunnoilla tarkoitetaan tietyntyyppistä taloa, joka tyypillisesti rakennetaan tehtaassa ja kuljetetaan rakennuspaikalleen omilla pyörillään. Se on juridinen määritelmä, jolla viitataan koteihin, jotka on rakennettu pysyvälle alustalle, joka mahdollistaa ”kodin alkuperäisen ja jatkuvan kuljetettavuuden.”

Tällaiset kodit voivat koostua yhdestä yksiköstä tai moduuleista, jotka kuljetetaan erikseen ja liitetään yhteen rakennuspaikalla, jossa ne myös liitetään paikallisiin sähkö-, vesi- ja saniteettijärjestelmiin. Ne voidaan kiinnittää pysyvään perustukseen, tai niiden alapuolella oleva runko voidaan ”reunustaa” harkoilla tai sivuraiteilla, jolloin niitä on käytännössä mahdoton erottaa perinteisesti rakennetuista kodeista. Vaikka niitä kutsutaan toisinaan edelleen siirrettäviksi kodeiksi, totuus on, että nykyaikaisia valmistettuja koteja, erityisesti suurempia malleja, siirretään harvoin sen jälkeen, kun ne on toimitettu. Toisin kuin matkailuajoneuvot, ne eivät voi liikkua omin voimin.

Yleinen yleiskatsaus valmistaloasuntoihin

Koulutetut rakennusalan ammattilaiset rakentavat valmistalot valvotussa ympäristössä. Kodin valmistuminen kestää yleensä 2-3 kuukautta. Valmistusprosessi etenee sujuvasti vaiheesta toiseen, alusta loppuun. Materiaalit voidaan varastoida helposti, aikatauluviiveet minimoidaan ja laatu varmistetaan koulutuksen ja erikoistumisen avulla. Virtaviivainen aikataulu tekee rakennusprosessista erittäin tehokkaan. tyypillisesti malleja on saatavilla rajoitetusti, vaikka räätälöidyt vaihtoehdot ovatkin yleistyneet viime vuosina.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Tuotekotien edut

Edullisuus

Tuotekotien keskimääräiset kustannukset ovat huomattavasti alhaisemmat kuin perinteisen paikan päällä rakennetun kodin. Pian vuosituhannen vaihteen jälkeen julkaistussa vuosituhannen vaihteen asuntokomission raportissa mainitaan teollisuusasunnot yhdeksi ”suurimmista tukemattomien asuntojen lähteistä koko maassa”. Nykyään teollisuusasuntoja pidetään elintärkeänä osana ratkaisua kasvavaan asuntopulaan, jota ruokkii suuri kysyntä ja korkeat hinnat. Valmistetun asunnon keskimääräinen neliöjalan hinta on 49 dollaria neliöjalkaa kohti, kun taas perinteisen, paikan päällä rakennetun asunnon hinta on 107 dollaria neliöjalkaa kohti.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Rakenteiden lujuus

Tehdasvalmisteiset asunnot rakennetaan vuonna 1976 hyväksyttyjen HUD-koodien mukaisesti. Se on ainoa olemassa oleva liittovaltion määräämä ja hallinnoima säännöstö, ja se kehitettiin erityisesti käsittelemään tehtaan tuotantoprosessia sekä vaatimaan, että kodit täyttävät standardit, jotka koskevat ”rakennesuunnittelua, rakentamista, paloturvallisuutta, energiatehokkuutta ja kuljetusta tehtaalta asiakkaan kotipaikalle”, Manufactured Housing Instituten mukaan. Kaikissa Yhdysvalloissa myydyissä valmistetuissa asunnoissa on pysyvästi kiinnitetty ”punainen sinetti”, joka osoittaa, että kaikki rakennusalan tiukimmaksi kutsutun sertifiointimenettelyn vaatimukset on täytetty.

Versatiliteetti

Tehdasvalmisteiset asunnot mahdollistavat pitkän aikavälin vaihtoehdot. Koska perusvalmisteinen koti voi olla erittäin edullinen, perheet, jotka omistavat sopivan tontin, voivat aloittaa pienestä ja lisätä uusia valmistettuja moduuleja tarpeiden muuttuessa. Tehdasvalmisteinen koti voi toimia myös aloituskotina perheille, jotka aikovat rakentaa isomman, pysyvän rakennuksen joskus tulevaisuudessa; alkuperäisestä voisi tulla vuokra-asunto tai se voisi palvella muuta tarkoitusta perhealueella.

Toisena vaihtoehtona, vaikkakin logistisesti monimutkaisempana, valmistalo voitaisiin siirtää toiselle paikalle, jos nykyinen paikka ei ole pitkäaikainen vaihtoehto tai jos alkuperäinen paikka on vuokrattu.

Rakentamisaikataulu

Tehdasvalmisteisen kodin ostaminen voi merkitä nopeampaa muuttoa omaan kotiin. Aikataulu voi olla niinkin lyhyt kuin 60-75 päivää, jolloin koti on muuttovalmis. Jos aika on tärkeää, tutustu Homes Direct -omistusohjelmaan.

Nopea asennus

Vähän on jännittävämpää kuin seurata oman kodin muotoutumista. Mikään ei kuitenkaan vedä vertoja sille jännitykselle, joka syntyy ollessasi sivustakatsojana, kun uusi kotisi toimitetaan ja nostetaan sitten valtavan nosturin avulla sen perustuksille. Se on melkoinen kokemus. Lopulliset asennus- ja liitäntätyöt etenevät nopeasti, ja ennen pitkää valmistat aterioita uudessa keittiössäsi, nukut uudessa makuuhuoneessasi ja järjestelet uutta elämääsi. Riippumatta siitä, päätätkö ostaa kodin valmistaloasuntoyhteisöstä vai ostatko valmistaloasunnon sijoitettavaksi jo omistamallesi tontille, yllätyt iloisesti siitä, kuinka nopeasti voit todella alkaa nauttia uudesta elämäntyylistäsi omassa kodissasi.

Energiatehokas ja ympäristöystävällinen

Valmistaloasuminen on ympäristötietoista ja energiatehokasta. HUD-koodi varmistaa, että valmistetuissa asunnoissa saavutetaan korkea energiatehokkuus parantamalla eristystä sekä seinissä että jokaisen asunnon alla, ”belly wrap” ja eristetyt jalkalistat, energiatehokkaat ikkunat ja tilaaja-vedenlämmittimet. Nykyään kokonaiset kodit voivat saada Energy Star -sertifikaatin. Lisäksi uusimmissa keittiöissä ja kylpyhuoneissa on sekä energiaa säästäviä kodinkoneita että vettä säästäviä vesikalusteita ja hanoja, ja ostajat voivat valita myös energiatehokkaan valaistuksen. Ei ole mikään yllätys, että nykypäivän tehdasvalmisteiset asunnot ovat 27 prosenttia tehokkaampia kuin ennen.

Akustiikka

Koska tehdasvalmisteiset asunnot rakennetaan erillisiksi moduuleiksi, ne voivat itse asiassa olla hiljaisempia ja ääni siirtyy vähemmän huoneesta toiseen kuin perinteiset paikan päällä rakennetut asunnot. Ne ovat vahvoja, kestäviä, hiljaisia ja suojaisia, varsinkin kun kaksi tai useampia moduuleja yhdistetään suuremmaksi rakenteeksi. Äänen siirtyminen on minimoitu, koska jokainen moduuli rakennetaan ja eristetään erikseen.

Matalan riskin rakentaminen

Surullista kyllä, rakennustyömaita vaivaavat tyypillisesti vahingot, varkaudet ja toimitusviiveet. Valmistettujen asuntojen avulla nämä ongelmat ovat minimaalisia ja niistä johtuvat aika- ja dollarisäästöt maksimoituvat. Se on voittava skenaario sekä valmistajalle että ostajalle. Myös rakennusjäte minimoituu; samoin materiaalien väärinkäyttö ja katoaminen. Tästä johtuva tehokkuus on osasyynä siihen, että valmistettujen asuntojen kustannukset pysyvät alhaisempina kuin paikan päällä rakennettujen asuntojen kustannukset.

Mobile? Not Really

Aiemmin ”asuntovaunualue” oli ehkä helppo tunnistaa. Nuo ajat ovat kauan sitten ohi. Nykyään eri puolilla maata on erittäin haluttuja yhteisöjä, jotka erottuvat omaleimaisista moduuliasunnoista. Räätälöityjä jalkalistoja käytetään naamioimaan kaikki jäljellä olevat muistutukset menneisyyden asuntovaunuista. Nämä ainutlaatuiset uudet rakennuskohteet osoittavat, miten kekseliäästi nykypäivän kehittäjät ja rakentajat ovat vastanneet asuntotarpeisiin ja nykyisiin suuntauksiin, aina kohtuuhintaisista aluerakennuksista luksustyylisiin eläkeläisyhteisöihin. Monet tehdaskodit on ”maadoitettu” betoniperustuksilla, kansilla, paikan päällä rakennetuilla kuisteilla, autotalleilla, terasseilla ja rehevällä maisemoinnilla, ja ne sijaitsevat aluerakennuksissa, joissa on runsaasti mukavuuksia korkeatasoista elämäntyyliä varten.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Rakennuttajan hyödyt

Joskus on liian helppoa ottaa huomioon vain kuluttajan edut keskusteltaessa asuntovaunujen hyvistä ja huonoista puolista. Urakoitsijan edut ovat kuitenkin aivan yhtä tärkeitä. Koulutetut urakoitsijat – mukaan lukien runkotyöntekijät, sähköasentajat, putkimiehet, maalarit ja muut ammattilaiset, jotka työskentelevät säännöllisissä työvuoroissa ilmastoidussa tehtaassa – ovat yleensä hyvin palkattuja ja tyytyväisempiä kuin ne, jotka liikkuvat työmaalta toiselle ja työskentelevät – joskus epäsuotuisissa fyysisissä olosuhteissa. Tyytyväinen työntekijä on yleensä hyvin ylpeä työstään, ja tämä ylpeys näkyy lopputuotteessa.

Räätälöintimahdollisuudet

Olitpa sitten haaveilemassa täydellisestä ensiasunnosta tai suunnittelemassa eläkepäivien ”linnaa”, Homes Directin mallin yksilölliset muokkausmahdollisuudet ovat lähes rajattomat. Tarjolla on yli 100 suunnitelmaa, joihin ostajat voivat tutustua 12 eri toimipisteessä, joten arvostat mahdollisuutta tehdä unelmistasi totta valitsemalla erikoisominaisuuksia, jotka todella tekevät talostasi erityisen kodin. Muokkaa ulkotyyliä tai kattolinjaa niin, että valmis malli saa sydämesi laulamaan, ja jatka sitten suunnittelemalla keittiö, joka vetoaa sisäiseen kokkiisi, kylpyhuoneet, jotka hemmottelevat henkeäsi, ja sisäänrakennetut sisätilat, jotka varmistavat, että elämäsi jokainen osa-alue kotona on miellyttävä. Valitse pohjaratkaisu, joka on järkevä sen mukaan, miten haluat elää, ja valitse sitten haluamasi värit, materiaalit ja lisäominaisuudet.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Ylellisyyttä matalammilla hinnoilla

Korkealuokkaiset viimeistelyt ja ainutlaatuiset pohjaratkaisut ovat yhtä lailla saatavissa tehdasvalmisteisiin asuintaloihin kuin perinteisiin taloihin. Jos sydämesi halajaa holvikattoa, graniittisia työtasoja ja keittiösaareketta, takkaa, parkettilattioita tai muita ylellisyysominaisuuksia, on todennäköistä, että ne voidaan rakentaa asuntovaunuusi. Tällaisten ylellisyysominaisuuksien kustannukset ovat tietysti korkeammat, mutta kokonaiskustannukset ovat silti alhaisemmat kuin paikan päällä rakennetussa kodissa. Kun valmistalo tai useat moduulit on toimitettu ja liitetty yhteen rakennuspaikallasi, sinulla on vielä mahdollisuus lisätä autotalleja, terasseja, aurinkotuoleja, terasseja, maisemointia ja muita ominaisuuksia, jotta kotisi olisi juuri sellainen kuin haluat.

Vaikka valmistalot ovat yleensä keskimäärin pienempiä kuin useimmat perinteisesti rakennetut talot, ne voidaan viimeistellä aivan yhtä omaleimaisiksi ja ylellisiksi.

Rahoitus

Mobiilitalon ostaminen voi nykyään olla yhtä helppoa kuin paikan päällä rakennetun kodin ostaminen, mutta ostajien on ehkä suhtauduttava lainaprosessiin eri tavalla. Home Directin edustajat on koulutettu auttamaan ostajia selviytymään valmistettujen asuntojen rahoituksen vesillä, ja he voivat auttaa ostajia tunnistamaan vaiheet, joita tarvitaan sopivan rahoituksen löytämiseksi.

Kuten minkä tahansa mahdollisen asuntokaupan kohdalla, ostajan luottokelpoisuuden, työ- ja verotustietojen, velkojen ja tulojen suhteen sekä käsirahan on täytettävä lainanantajan ohjeet. Liikkuvan asunnon oston tapauksessa sekä tontin että valmistajan on myös oltava hyväksyttäviä lainanantajan mielestä.

Tuotettujen asuntojen ostajille on tarjolla monenlaisia lainoja, kuten VA-, FHA- ja tavanomaisia asuntolainoja. Lisäksi maaseutualueilla ostajilla saattaa olla mahdollisuus käyttää Yhdysvaltain maatalousministeriön tarjoamia asuntolainoja, ja on olemassa lainoja, jotka on erityisesti suunnattu intiaaniheimojen jäsenille teollisuusasuntojen ostoa varten.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Moduuliasuntojen haitat

Moduuliasuntojen haittapuolia on olemassa. Niitä ovat:

Sopivan tontin saatavuus ja kustannukset

Esikaupunkialueilla ja harvaan asutuilla alueilla voi olla pulaa käytettävissä olevasta tontista, jolle on asianmukaiset kulkuyhteydet ja olemassa oleva kunnallistekniikka. Joillakin alueilla maa-alueet on rajoitettu niin, että ne on rakennettava paikan päällä. Maaseutualueilla kulkuyhteyksien ja rakennuspaikan valmistelun kustannukset saattavat tehdä moduulirakentamisesta vaikeaa tai jopa kustannuksiltaan mahdotonta. Vaihtoehtoisten asumismuotojen suosion kasvaessa, nykyaikaisen tehdasvalmisteisen asuntorakentamisen parantuessa ja nykyaikaisen suunnittelun kehittyessä jotkin aiemmat rajoitukset ovat kuitenkin lieventyneet tai poistuneet.

Matkustajakotien leimautuminen

Vaikka nykyaikaiset valmistusmenetelmät ja suunnittelu ovatkin muuttaneet näkemystä matkakoteja kohtaan, joillakin alueilla niihin suhtaudutaan edelleen ennakkoluuloisesti. Kun yhä uudenaikaisempia yhteisöjä, joissa on valmistettuja asuntoja, kehitetään, kuva on muuttumassa. Joissakin tapauksissa paikalliset yhteisöt, jotka eivät aiemmin sallineet teollisuusasuntoja, ovat tarkistaneet kaavoitusvaatimuksiaan ja etsivät teollisuusasuntoyhteisöjä kohtuuhintaisen asuntotarpeen tyydyttämiseksi.

Lainanantajien vaatimukset

Joitakin erityisiä rahoitusnäkökohtia liittyy teollisuusasuntoihin. Joissakin tapauksissa niitä pidetään pikemminkin henkilökohtaisena omaisuutena kuin kiinteistönä, mikä voi vaikuttaa ostajan suunnitelmiin ja rahoitusvaihtoehtoihin.

Lainanantajat tarjoavat yleensä asuntolainoja ”kiinteän omaisuuden” ostajille, mikä määritellään yleensä maaksi ja siihen pysyvästi rakennetuiksi rakenteiksi. Tikkurakenteiset talot täyttävät tämän vaatimuksen. Omalle alustalleen pystytetyt asunnot eivät täytä vaatimuksia, vaikka ne olisi pystytetty betonilaatan tai pysyviksi ”kiinnityspilareiksi” suunniteltujen pilarien päälle. Lainanantajat toteavat yleensä, että jos ne ovat pyörien päällä, on olemassa mahdollisuus, että valmistettuja taloja saatetaan siirtää joskus tulevaisuudessa.

Pankki tai asuntolainanantaja suhtautuu myönteisesti lainahakemukseen, jos koti on sijoitettu kellariin tai betoniperustukseen ja jos akselit on poistettu. Nämä vaihtoehdot lisäävät kustannuksia jonkin verran, mutta ne avaavat myös lisärahoitusvaihtoehtoja. Valmistalojen hyviä ja huonoja puolia punnittaessa on myös punnittava eri perustusvaihtoehtojen kustannuksia.

Vaihtoehtona asuntolainalle on omaisuuslaina, johon voi liittyä vielä tiukempia kelpoisuusvaatimuksia, ylimääräisiä käteisinvestointeja ja epäedullisempia ehtoja.

Pitkän aikavälin arvo

Tuotehtaalla rakennettujen asuntojen arvioitu arvo voi joillakin paikkakunnilla olla huomattavasti alhaisempi kuin tikkurakenteisen asunnon arvo, mutta se voi olla myös ristiriitainen siunaus. Se saattaa tarkoittaa, että myös kiinteistöverolaskut ovat vastaavasti alhaiset. Valmistettujen asuntojen pitkän aikavälin arvonnousu on saattanut olla aiemmin alhaisempi, mutta markkinaolosuhteet vaikuttavat nykyään arvoon enemmän kuin asuntotyyppi. Kun teollisuusasuntoteollisuus jatkaa kasvuaan, on myös odotettavissa, että teollisuusasuntojen arvonnousuasteet ovat enemmän samalla tasolla muiden asuntojen arvonnousun kanssa, riippuen erityisestä sijainnista.

Tallenna & Tulosta luettelo Mobile Homesin hyvät ja huonot puolet, jotta voit punnita argumentteja kohtuuhintaisen asunnon ostamiseksi

Tehdasvalmisteinen asunto voi olla vastaus haaveisiisi kodinomistajuudesta. Mutta ennen kuin teet päätöksen, tutki perusteellisesti valmistetun kodin ostamisen hyvät ja huonot puolet. Kuten minkä tahansa suuremman hankinnan kohdalla, päätöksen on perustuttava perheen yksilöllisiin tarpeisiin ja olosuhteisiin. Kun punnitset asuntoauton ostamisen hyvät ja huonot puolet, sen arvo käy selväksi.