09 joulukuu Onko MLS for Commercial Real Estate?
Monet meistä ovat perehtyneet MLS kautta ostaa kotiin. Kiinteistönvälittäjät voivat mennä MLS: ään ja rakentaa kyselyn, jossa on tarkat määrittelyt siitä, mitä etsimme, ja sitten lähettää sähköpostitse päivittäin tai viikoittain luetteloita kiinteistöistä, jotka voivat vastata näitä määrittelyjä. Tarkistamme ne ja lähetämme peukalon ylös tai alas, ja he voivat käyttää sitä tulosten suodattamiseen. Onko tuollaista järjestelmää olemassa liikekiinteistöjä varten vai onko se tarkoitettu ainoastaan asuinkiinteistöjä varten?
MLS on lyhenne sanoista Multiple Listing Service (moninkertainen listauspalvelu), joka on palvelukokonaisuus, jonka avulla kiinteistönvälittäjät näkevät toistensa myynnissä olevat kiinteistöluettelot. MLS:ää käytetään tyypillisesti asuinkiinteistöjen myyntiin, ja vaikka sitä voidaan käyttää myös liikekiinteistöjen myyntiin, monet päättävät olla käyttämättä sitä. Itse asiassa kaupallisilla kiinteistöillä on omat versionsa MLS:stä. Esimerkiksi monet Louisianassa sijaitsevat kaupalliset kiinteistönvälittäjät käyttävät www.LACDB.com -palvelua kaupallisten kiinteistöjen listauspalveluna. LACDB on lyhenne sanoista Louisiana Commercial Database (Louisianan kaupallinen tietokanta).
Yksi tärkeimmistä eroista MLS:n ja LACDB:n välillä (sen lisäksi, että toinen on asuinkiinteistöjä ja toinen kaupallisia kiinteistöjä varten) on se, että MLS on yksityisomistuksessa. Tämä tarkoittaa, että se ei ole julkinen järjestelmä, johon kuka tahansa voi päästä käsiksi (vaikka poikkeuksia onkin). Yleensä käyttäjä pääsee MLS-luetteloihin kiinteistönvälittäjän kautta. LACDB on kuitenkin julkisesti saatavilla oleva verkkosivusto, jossa kuka tahansa voi käydä katsomassa listoja.
Teknisesti katsottuna LACDB-sivusto ei ole monilistauspalvelu, vaan pikemminkin kaupallinen tietojenvaihtojärjestelmä (Commercial Information Exchange, CIE), joka eroaa monin tavoin MLS:stä. CIE on kaupallisten kiinteistöjen luetteloiden tietokanta, jonka avulla agentit ja välittäjät voivat jakaa tietoja, ja sitä ylläpitää yleensä paikallinen kiinteistöyhdistys. Vaikka MLS ei ehkä olekaan paras mahdollinen väylä kaupallisille kiinteistöille, on olemassa muitakin tietokantoja, joilla on samanlaiset ominaisuudet ja joihin sekä kiinteistönvälittäjillä että yleisöllä on pääsy.