Definición: Las mejoras en el contrato de arrendamiento son modificaciones estructurales realizadas en una propiedad de alquiler para asegurar que la propiedad cumple con los requisitos del inquilino.
¿Qué significan las mejoras en el contrato de arrendamiento?
¿Qué es una mejora en el contrato de arrendamiento? Cuando un posible inquilino entra en una propiedad comercial, muy rara vez cumple con las especificaciones exactas del negocio del inquilino. Cuando se requieren cambios en la propiedad, se denominan mejoras en el contrato de arrendamiento. Estas mejoras suelen discutirse durante la negociación del contrato de arrendamiento, aunque el inquilino puede exigirlas en cualquier momento durante la vigencia del mismo.
Dependiendo de la comerciabilidad de un inmueble en alquiler, el arrendador puede ofrecer incentivos de mejora para que el inmueble sea más atractivo para los posibles inquilinos. Si el arrendador no proporciona apoyo financiero para las mejoras, la carga del coste recae en el inquilino, que contabilizará los costes adecuadamente.
¿Cómo se contabilizan las mejoras en el arrendamiento? De acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP), así como con el código fiscal del IRS, la contabilidad de las mejoras es similar a la de los activos fijos. El coste de compra de la mejora se amortiza a lo largo de la vida útil de los activos correspondientes.
Mientras que los PCGA exigen que la vida amortizable se extienda a lo largo de la vida útil estimada de las mejoras, el IRS exige que la amortización se produzca a lo largo de la vida de la propiedad original (edificio), o 15 años. Mientras que el dueño de la propiedad mantendrá las mejoras como parte del edificio, la capitalización de las mejoras permite al inquilino repartir la carga del gasto a lo largo de la vida del activo.
Veamos un ejemplo.
Ejemplo
Supongamos que usted es un distribuidor de electrodomésticos de cocina, y acaba de firmar un contrato de arrendamiento para un espacio de almacén adicional en otra ciudad. La propiedad necesita algunas mejoras, pero es una ubicación perfecta. Tras negociar las condiciones del contrato y cerrar el trato, el propietario del almacén ha accedido a proporcionarle 10.000 dólares para las mejoras del edificio. Al entrar en el edificio, usted y su equipo determinan que necesitan gastar 20.000 dólares para todas las mejoras necesarias. Después de la construcción e instalación de todas las mejoras, los activos se capitalizarán a un costo de $20,000, compensado por un crédito de incentivo de $10,000 del dueño de la propiedad.
Definición resumida
Defina las mejoras en el inmueble: Se entiende por mejora del arrendamiento una modificación física realizada en la propiedad arrendada para garantizar el cumplimiento de las necesidades del inquilino.