¿Qué es voltear una casa?
Voltear una casa es el proceso de comprar una propiedad en su condición actual, hacer renovaciones en ella, y luego venderla para obtener un beneficio para obtener un mejor retorno de la inversión. Es un negocio lucrativo que ha ayudado a muchas personas a ganarse la vida. Si está buscando una forma de obtener ingresos sin tener que trabajar todo el tiempo en un empleo tradicional de 9 a 5, es posible que desee participar en la industria de la compraventa de casas. Voltear casas es algo que muchos empresarios hacen para obtener una gran ganancia en una propiedad.
¿Cómo se puede obtener una ganancia de voltear casas?
Comprar casas en apuros es una forma de obtener una ganancia de voltear casas porque estas propiedades a veces están listadas en el mercado a precios bajos. Estas casas están listadas a precios más bajos que el valor promedio de una casa en esa área específica por una de varias razones, incluyendo:
- La casa se está preparando para entrar en ejecución hipotecaria porque los propietarios no pueden hacer frente a los pagos de la hipoteca
- Los propietarios no han podido mantenerse al día con el mantenimiento y las renovaciones a lo largo de los años
- La casa fue heredada por los hijos, nietos u otros familiares que quieren venderla rápidamente porque no tienen intención de vivir en ella o utilizarla
- La propiedad se está cayendo a pedazos y los que viven en ella no tienen el dinero para pagar todas las reparaciones necesarias
Por supuesto, el proceso de encontrar estas casas asequibles lleva algo de tiempo, investigación y esfuerzo. Sin embargo, los que ya están en la industria tienen experiencia en encontrar casas asequibles, comprarlas y hacer lo que sea necesario para mejorar drásticamente esas propiedades para conseguir que los compradores potenciales gasten más de su dinero.
¿Puede usted voltear sin fondos sustanciales?
Si usted no tiene una gran cantidad de dinero extra reservado para invertir en una casa, usted podría pensar que el negocio de cambiar casas no es para usted. Muchas personas cometen el error de asumir que sólo los inversores ricos pueden entrar en esta industria, pero eso es totalmente falso. Incluso si usted no tiene muchos fondos disponibles para utilizarlos en una propiedad de inversión, puede acabar comprando una de estas casas. Sólo tiene que solicitar un préstamo a una entidad bancaria. Si usted tiene buen crédito, un trabajo seguro, y una renta constante que viene adentro, consiguiendo aprobado para el préstamo para utilizar en un hogar de la inversión no es tan difícil como la mayoría de la gente asume. Una vez que tenga el préstamo, puede utilizarlo para invertir en viviendas asequibles que pueda renovar y vender para obtener un mayor beneficio. No tendría ningún problema en pagar la cantidad que le han prestado y quedarse con el resto del dinero como ganancia.
Cómo empezar a voltear casas
Cuando quiera empezar en la industria de voltear casas, hay ciertas cosas que necesitará saber. Todo comienza con la creación de su plan de negocios. Tener un plan de negocios creado antes de empezar es la mejor manera para que usted mantenga las cosas organizadas. También es la mejor manera de tener el mayor éxito con su nueva empresa. Entonces, ¿cómo se crea exactamente un plan de negocios de venta de casas que funcione a su favor? Si no está muy seguro, estas son algunas de las cosas que debe incluir en su plan de negocios:
- Cómo planea asegurar los fondos necesarios para invertir en una propiedad
- Dónde planea buscar buenas casas de inversión
- Cómo va a investigar el mercado inmobiliario en áreas específicas
- Qué tipos de contratistas necesitará contratar para ayudar con las renovaciones
- Qué tipos de renovaciones puede manejar usted mismo, como pintar y limpiar diferentes partes de la propiedad
Estas son sólo algunas de las cosas que debe incluir en su plan de negocios. Cualquier cosa de importancia que se relaciona con usted voltear una casa es algo que debe incluir en su plan. Usted tendría que hacer un poco de investigación de antemano y usted tendría que tener acceso a diferentes recursos y profesionales que pueden ayudar a lo largo del camino. Si se toma el tiempo necesario para crear su plan de negocio, no acabará decepcionado.
Elegir la casa adecuada para invertir
Cuando vaya a empezar a buscar una casa en la que invertir, deberá tener en cuenta algunos factores importantes. Hágase las siguientes preguntas antes de invertir dinero en una propiedad:
- ¿La gente está comprando actualmente casas en esta zona?
- ¿A qué distancia está la casa de las tiendas, las escuelas, los parques y otros lugares importantes?
- ¿Hay un sistema de transporte público en la zona?
- ¿Cuánto duraría el viaje de ida y vuelta para la mayoría de las personas que probablemente trabajen en la ciudad?
- ¿Cómo es el índice de criminalidad en la zona?
- ¿Por cuánto se venden actualmente las casas?
- ¿Qué tipo de reformas tendré que hacer para transformar esta casa y cuánto costarán esas reformas?
- ¿En qué estado se encuentra la casa actualmente y si se ha mantenido lo suficientemente bien a lo largo de los años?
Algunas personas no tienen problema en comprar una propiedad de inversión que está en mal estado porque planean darle un cambio de imagen completo realizando diversas reformas. Sin embargo, otros pueden preferir hacer menos trabajo. Todo depende de la cantidad de trabajo que esté dispuesto a realizar en una casa. Si planea transformar la propiedad de arriba a abajo, es posible que no le importe si la casa está en mal estado y no ha sido mantenida, especialmente si puede conseguir la casa por un precio mucho más bajo que la mayoría de las casas que están a la venta en esa zona.
Ayuda a invertir en una casa donde el mercado está caliente. Si usted está comprando una casa en una zona donde la gente no está buscando actualmente para comprar una propiedad, usted podría completar las renovaciones y transformar completamente la propiedad, pero podría terminar esperando mucho tiempo para encontrar un comprador. Si invierte en una vivienda en una zona en la que la gente compra casas con bastante frecuencia, puede vender la propiedad a las pocas semanas de terminar las reformas. La mayoría de los inversores quieren vender rápidamente porque eso significa que pueden pagar su préstamo a tiempo y todavía tienen un montón de dinero restante para mantener para sí mismos.
¿Cambiar casas como una carrera?
Cuando usted es trabajador y dedicado a hacer el trabajo, la industria de cambiar casas no es una mala industria para involucrarse y sí se puede hacer una carrera fuera de ella. Usted puede voltear casas para ganarse la vida, hacer miles de dólares, y tener éxito sin tener que trabajar un trabajo tradicional. Sin embargo, voltear casas no es para todos. Si usted no está dispuesto a hacer la investigación o dispuestos a crear un plan de negocios, usted podría tener un tiempo difícil con él. Aquellos que se involucran en esta industria son empresarios motivados que buscan ganar un dinero decente.
Ahora que sabe más sobre la industria de la venta de casas, puede decidir si es el tipo de industria en la que le gustaría involucrarse. Si la idea de invertir en una propiedad barata, transformarla completando renovaciones, y venderla a un precio más alto para ganar dinero le entusiasma y es algo que le hace ilusión, debería empezar a crear su plan de negocio ahora.
