Lo que debe saber sobre la renovación de un contrato de alquiler

Cuando el final de un contrato de alquiler está en el horizonte, tiene que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o encontrar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarda en encontrar un nuevo inquilino, más caro resulta el proceso.

Si se está preguntando si debe o no renovar un contrato de arrendamiento actual, consulte nuestra lista de pros y contras y nuestros consejos sobre cómo manejar las renovaciones de los contratos de arrendamiento.

Razones para renovar un contrato de arrendamiento

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de arrendamiento, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y luego a preparar el piso para un nuevo inquilino.

Elimina el coste de encontrar un nuevo inquilino

Los gastos de rotación de cada unidad vacante rondan los 1.750 dólares al mes. Esto es incluso antes de tener en cuenta su propio tiempo personal (o el de su administrador de la propiedad), que podría ser mejor gastado en otros esfuerzos.

Si usted aumenta el alquiler para mantenerse al día con el valor de mercado, pero no lo hace tan alto que hace que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, usted recibirá más dinero cada mes sin gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrá que darle una gran reforma a la propiedad, a menos que lo acuerde durante las negociaciones del contrato.

AHORRA TIEMPO

No sólo asegura su flujo de caja y ahorra dinero cuando renueva un contrato, sino que también ahorra tiempo. Considere todos los pasos para encontrar un nuevo inquilino: anunciar la propiedad, clasificar las solicitudes, reunirse con los posibles inquilinos y examinarlos a fondo. Renovar un contrato de arrendamiento puede ser un proceso mucho más sencillo.

REDUCE EL RIESGO DE LA VACANCIA

Con una vacante, usted no está obteniendo ingresos, pero sigue teniendo la posibilidad de pagar la hipoteca, los servicios públicos y otros gastos. La pérdida de ingresos es especialmente significativa cuando se depende de los ingresos por alquiler para pagar la hipoteca. Según BiggerPockets, la desocupación puede dejar una propiedad expuesta a posibles robos y vandalismo.

REDUCE EL RIESGO DE TENER UN MAL INQUILINO

Incluso con un proceso de selección exhaustivo, siempre hay cierta incertidumbre con un nuevo inquilino. Si el inquilino es responsable y paga su alquiler a tiempo, le conviene mantenerlo cerca.

EL INQUILINO ES INAMILIAR

Por último, usted ya tiene sistemas establecidos con el inquilino actual. Por ejemplo, usted está acostumbrado a cómo pagan cada mes y saben cómo ponerse en contacto con usted con respecto a los problemas de mantenimiento. Siempre hay una curva de aprendizaje con alguien nuevo.

Razones para no renovar un contrato de arrendamiento

PORQUE NO TIENE INQUILINOS FIABLES EN PRIMER LUGAR

Buscar un nuevo inquilino puede costarle tiempo y dinero, pero también puede hacerlo perseguir la renta. Si su inquilino se ha retrasado en el pago de la renta en numerosas ocasiones o ha incumplido las normas del contrato de alquiler, es posible que no quiera renovar su contrato. En este tipo de situación, podría tener sentido buscar un inquilino más fiable.

Puede aprovechar la oportunidad de renovar

La actualización de una unidad puede ser una molestia cuando alguien está viviendo en la propiedad, pero nuestro artículo sobre las características de la propiedad de alquiler que buscan los inquilinos muestra que las actualizaciones estratégicas, como la instalación de electrodomésticos de acero inoxidable, pueden añadir más valor a su unidad. Utilizar el tiempo entre inquilinos para completar las renovaciones puede ayudarle a aumentar el precio de alquiler de la unidad y atraer a inquilinos que pagan más a largo plazo.

PUEDE HABER LÍMITES EN LA CANTIDAD QUE PUEDE SUBIR

Según Realtor, las zonas con control de alquileres tienen estatutos locales que regulan la frecuencia y el nivel de los alquileres que puede subir el propietario.

Incluso en las zonas que no se rigen por las leyes de control de alquileres, si sube demasiado el alquiler, corre el riesgo de perder un inquilino estable. Antes de subir el alquiler a un inquilino que quiere mantener, debe tener en cuenta el dinero que se ahorrará en la rotación de inquilinos.

Cómo renovar un contrato

Avail señala que algunos estados exigen que se sigan unas directrices sobre los plazos de renovación. En general, debe ser proactivo con las renovaciones. Pregunte a su inquilino con 90 días de antelación si desea renovar el contrato. Esto podría hacer que piensen en la renovación con antelación, de modo que usted podría tener un aviso previo de sus intenciones. Así tendrá más tiempo para poner en marcha la publicidad y la búsqueda de un nuevo inquilino.

Según RentPrep, debería crear un nuevo contrato de arrendamiento con los cambios apropiados en la renta y los términos del contrato según corresponda. Puede actualizar la renovación a cualquier cosa que acuerde con su inquilino, ya sean seis meses o dos años.

Cómo manejar las negociaciones para la renovación de los contratos de alquiler

Si su inquilino solicita actualizaciones o cambios opcionales, Avail sugiere sopesar el coste de la renovación frente al coste de su solicitud. Por ejemplo, una petición de volver a pintar el apartamento podría parecer razonable teniendo en cuenta los gastos asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino. Puede que incluso se dé cuenta de que necesitaría actualizar su propiedad para poder alquilarla, por lo que sigue ahorrando dinero.

Cuando se trata de negociar, lo mejor es investigar primero. Utiliza una calculadora de alquileres del mercado justo y comprueba propiedades similares en tu zona para ver si debes o no ajustar el precio del alquiler. Si el alquiler es demasiado alto, puedes perder a un buen inquilino que se vaya a un lugar más asequible. ¿Tienes buenos inquilinos que pagan el alquiler a tiempo? Tal vez quieras animarles a firmar un contrato de alquiler más largo con una tarifa reducida, o sugerirles que renueven el contrato de alquiler mes a mes. Al final, tendrá que sopesar los riesgos y los costes de la rotación de inquilinos y decidir si está dispuesto a hacer concesiones para mantener a un buen inquilino durante más tiempo.

Si decide no renovar un contrato de arrendamiento, asegúrese de comprobar las leyes locales y estatales de vivienda al respecto para seguir las normas y reglamentos apropiados en relación con la terminación del contrato de arrendamiento, incluidos los avisos requeridos.

Preguntas comunes sobre la renovación de un contrato de alquiler

¿Qué pasa si el inquilino no quiere una renovación del alquiler?

Cuando un contrato de alquiler expira, un inquilino puede optar por mudarse, renovar el contrato o continuar pagando el alquiler como inquilino mes a mes. Si usted ofrece una renovación del contrato de arrendamiento, el acuerdo es a discreción del inquilino. Si optan por no renovar el contrato de arrendamiento, deben desalojar la propiedad de acuerdo con el contrato que expira.

¿PUEDE EL ARRENDADOR O EL ADMINISTRADOR DE LA PROPIEDAD INCLUIR CAMBIOS EN UN CONTRATO DE RENOVACIÓN DE ARRENDAMIENTO?

La renovación de un contrato de arrendamiento podría requerir un nuevo contrato con términos específicos que esté firmado y fechado. Si se ha producido algún cambio en la política de alquiler durante el período de arrendamiento del inquilino, la renovación puede ser un buen momento para actualizar el contrato para reflejar estos cambios.

¿Cuánto tiempo antes de la expiración del contrato de arrendamiento debe enviarse una oferta de renovación?

Esto dependerá de los términos del contrato de arrendamiento y de la legislación aplicable. Es aconsejable hablar con su inquilino 90 días antes de la expiración del contrato para tener tiempo suficiente para encontrar un nuevo inquilino.

Conclusión

A menudo hay pros y contras en ambos lados cuando se considera la renovación del contrato. Mantener a los inquilinos corteses por más tiempo no sólo le ahorra tiempo y dinero, sino que también le da la tranquilidad de tener a alguien familiar en su unidad de alquiler. Sin embargo, si usted tiene actualmente un inquilino indeseable, puede valer la pena el tiempo y el dinero para considerar la rotación de su unidad de alquiler.

Si usted decide la rotación de su unidad de alquiler, un proceso de selección a fondo puede aumentar en gran medida las posibilidades de obtener un inquilino de mayor calidad con un promedio de permanencia más largo. TransUnion SmartMove le ayuda a tomar decisiones de arrendamiento más inteligentes con un informe crediticio completo del inquilino, una verificación de antecedentes del inquilino y un informe penal, así como un informe de verificación de desalojos, de una fuente en la que puede confiar. Usted también recibe un chequeo de ResidentScore, construido específicamente para ver los resultados del arrendamiento, y una recomendación de arrendamiento.