En los Estados Unidos, un permiso de construcción (o permiso de construcción) es una autorización que debe obtenerse antes de que puedan comenzar algunos tipos de obras de construcción. Las ciudades, los municipios y otras jurisdicciones utilizan los permisos de construcción para hacer cumplir los códigos de construcción que se aplican a nivel local, garantizando que las obras de construcción cumplan con las normas mínimas.
El equivalente en inglés es building regulations approval.
Hay varias razones por las que se debe obtener un permiso de construcción:
- Hacerlo es un requisito legal y no hacerlo puede dar lugar a una multa.
- Garantiza que los contratistas utilicen materiales, métodos y técnicas de construcción seguros y legales.
- Es posible que las compañías de seguros no respeten las pólizas si los trabajos de construcción se realizan sin permiso.
- Puede ser difícil vender una propiedad sin permiso.
El hecho de que se requiera o no un permiso de construcción para determinados tipos de trabajo, así como las tasas asociadas, varían en función de las normas locales del estado o del municipio. Por ejemplo, una zona más propensa a la actividad sísmica o a las condiciones meteorológicas extremas puede requerir un permiso de construcción para un tipo de trabajo que no lo requiere en otro lugar.
En general, todos los trabajos de construcción nuevos, los realizados para cambiar el uso de una estructura y los trabajos de demolición requerirán un permiso. Los trabajos de fontanería, electricidad y mecánica pueden incluirse a veces en un permiso de construcción general, o a veces pueden requerir un permiso por separado.
Algunos tipos de trabajos menores pueden diferir en función de los requisitos locales; por ejemplo, el entarimado, la instalación de un cobertizo, la instalación de revestimiento, etc. Hay que consultar a los departamentos de construcción locales antes de empezar un trabajo de este tipo para confirmar si se necesita o no un permiso. Las obras menores, como las reparaciones sencillas, la decoración o la sustitución de puertas y ventanas, no suelen requerir un permiso.
Es habitual que un contratista se encargue de obtener un permiso, ya que suele estar familiarizado con el proceso de solicitud y es responsable de cumplir sus requisitos. Si el propietario de un edificio desea realizar el trabajo por sí mismo, debe obtener el permiso y asumir la responsabilidad de cumplir con los códigos de construcción.
Cuando se solicita un permiso, será necesario presentar planos y cálculos detallados, y la complejidad del proyecto determinará el detalle y el alcance requeridos.
Un permiso suele ser válido durante seis meses después de su emisión, lo que significa que el trabajo debe comenzar dentro de este plazo. El permiso sigue siendo válido durante toda la duración del proyecto hasta su finalización; sin embargo, puede ser necesario obtener una prórroga si las obras se suspenden durante más de seis meses seguidos.
Si se acuerdan planes estándar, a veces se pueden obtener permisos preaprobados. Por ejemplo, si la estructura o las obras se ajustan a un diseño básico proporcionado por el municipio, siempre que se sigan los planos, no es necesario presentar planos específicos del proyecto. Las obras prefabricadas que requieren un montaje sencillo pueden obtener un permiso de construcción a partir de la presentación de los documentos proporcionados por el fabricante.
Se pueden aceptar solicitudes retrospectivas de un permiso de construcción si hay una necesidad urgente de continuar con las obras antes de que pueda acudir un inspector (por ejemplo, si hay problemas de seguridad). Por lo general, se exigirán pruebas documentales de las obras (por ejemplo, fotografías, vídeos, etc.).
Si se proponen cambios significativos después de haber obtenido un permiso, debe consultarse al departamento de construcción.
Más información
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