Los contratos de alquiler residencial de Virginia se rigen por la Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia (VRLTA, por sus siglas en inglés).
Aunque un contrato entre un propietario y un inquilino puede ser verbal, usted querrá establecer claramente los derechos, los deberes y las obligaciones de ambas partes en un acuerdo escrito que pueda ser aplicado en los tribunales. Además, según el tipo de residencia y el lugar donde se encuentre, pueden aplicarse las ordenanzas locales, así como diferentes disposiciones según las leyes estatales.
Contrato de arrendamiento residencial de Virginia. Este es un contrato de alquiler estándar para Virginia. Para un contrato de arrendamiento personalizado adaptado a su situación específica, utilice el widget de arrendamiento de arriba.
Los contratos de alquiler de viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y condominios en los que el arrendador es propietario y alquila 4 o menos unidades están exentos de la VRLTA.
Cualquier contrato de alquiler debe redactarse cuidadosamente y ser revisado y comprendido por todas las partes antes de firmarlo para evitar malentendidos y asegurar que todos se comprometan con sus disposiciones.
Al igual que con cualquier contrato de alquiler, las leyes estatales y federales le prohíben negarse a alquilar o tratar a los inquilinos de manera diferente por motivos de raza, color, ascendencia, origen nacional, estado familiar, religión, género o discapacidad. Un propietario también está obligado a proporcionar un local habitable o apto, incluyendo los elementos básicos como agua caliente, electricidad, calefacción, alcantarillado, fontanería y detectores de humo y monóxido de carbono, y a cumplir con todos los códigos de vivienda y construcción que afectan a la salud y seguridad de los inquilinos.
- Contenidos del Contrato de Arrendamiento de Virginia
- Depósitos de seguridad en Virginia
- Se rescinde el contrato de arrendamiento en Virginia
- Rescisión por servicio militar
- Cómo Manejar las Violaciones del Arrendamiento en Virginia
- Circunstancias relacionadas con víctimas de violencia doméstica o abuso
- Notificación de entrada del arrendador
- Seguro de inquilinos o de daños
- Se permite la retención del alquiler en Virginia
Contenidos del Contrato de Arrendamiento de Virginia
Puede poner todo lo que desee en su contrato de arrendamiento siempre que se ajuste a todas las ordenanzas, leyes y reglamentos y no obligue al inquilino a renunciar a ciertos derechos o recursos o le permita abdicar de sus obligaciones en virtud del VRLTA. La inclusión de cualquier cláusula prohibida es inaplicable y puede someterle al pago de cualquier daño real sufrido por el inquilino junto con los honorarios razonables de los abogados.
Las siguientes son disposiciones que se requieren en su contrato de arrendamiento residencial de Virginia o se recomiendan:
- Nombre del dueño de la propiedad y del arrendador y la dirección donde el alquiler debe ser enviado así como el servicio de avisos y otros documentos legales-incluya la dirección de correo electrónico y el número de teléfono donde el arrendador puede ser contactado
- Nombres de los inquilinos, correo electrónico y número de teléfono
- Descripción del local
- Qué mobiliario se proporciona, incluida la plaza de aparcamiento, si la hay
- Término del contrato de alquiler-indíquese si se renueva automáticamente a mes vencido o si hay que firmar un nuevo contrato
- Importe del alquiler mensual, fecha de vencimiento y período de gracia antes de que se aplique el cargo por demora y el monto del cargo por demora
- Todos los inquilinos son responsables en forma conjunta y solidaria de la totalidad del alquiler
- Cargos por cheques devueltos- 50 dólares más los honorarios de los abogados
- Quién es responsable de los servicios públicos
- Dentro de los 5 días del comienzo de la ocupación, proporcionar al inquilino una lista de verificación detallada de los locales y su condición que luego tiene 5 días para objetar a cualquier cosa en la lista o se presume que es exacta-al final del contrato de arrendamiento, ambas partes deben inspeccionar mutuamente las instalaciones y, si se encuentran daños, permitir al inquilino la oportunidad de reparar el daño o deducirlo del depósito de seguridad
- El depósito de seguridad puede ser de hasta 2meses de alquiler-incluir el procedimiento de devolución
- Obligaciones del arrendador y del inquilino con respecto al mantenimiento de las instalaciones
- Procedimientos de terminación y requisitos de notificación
- Derecho de entrada del arrendador para realizar reparaciones y mostrar la unidad-24 horas como mínimo-y que el inquilino no puede negar la entrada injustificadamente
- Notificación de 48-horas si se va a usar pesticida para rociar la unidad
- Cláusula de mascotas-no se puede negar a las personas con discapacidades un animal de servicio
- Remedios del arrendador-notificación requerida al inquilino si se incumple el contrato de arrendamiento y tiempo para permitir al inquilino remediar un incumplimiento
- Remedios del inquilino-notificación requerida al arrendador si se necesitan reparaciones o existe una condición insegura y el arrendador no cumple con sus obligaciones de reparar y mantener
- Disposición de subarriendo-si se permite, avise al inquilino que sigue siendo responsable del alquiler y de todos los demás términos y condiciones del contrato
- Seguro del inquilino o de daños-puede requerir que el inquilino tenga un seguro para proteger los bienes personales del inquilino
- No se permiten actividades comerciales
- No se permiten conductas ilegales o ilícitas
- Prohibir la conducta desordenada o que sea ofensiva para otros inquilinos como música alta
- Declaración de moho si se encuentra en la unidad
- Declaración de metanfetamina-si la unidad se usó previamente para fabricar metanfetamina y no se ha limpiado de acuerdo con las directrices
- Declaración de zona militar-si las instalaciones están dentro de una zona de ruido o potencial de accidentes como se indica en un mapa oficial de zonificación-el inquilino puede terminar el contrato dentro de los primeros 30días del contrato de arrendamiento
- Divulgación de la presencia de cualquier pintura a base de plomo o peligros en la propiedad para la propiedad de alquiler construida antes de 1978 – tanto el propietario como el inquilino deben firmar un formulario de divulgación aprobado por la EPA-Tanto el propietario como el inquilino deben firmar un formulario de divulgación aprobado por la EPA y el inquilino debe recibir un folleto de la EPA titulado «Proteja a su familia del plomo en su hogar»
- Divulgación de paneles de yeso defectuosos que no hayan sido reparados
Depósitos de seguridad en Virginia
Ningún depósito de seguridad puede ser superior a 2 meses de alquiler. Se añadirán intereses si el inquilino ha ocupado la unidad durante al menos 13 meses con ocupación continua a un tipo que sea igual al 4% por debajo del tipo de descuento de la Junta de la Reserva Federal al 1 de enero de cada año. Las normas sobre depósitos de seguridad no se aplican a las residencias unifamiliares cuyos propietarios son personas físicas y que no poseen más de 10 residencias unifamiliares sujetas a un contrato de alquiler. No hay ningún estatuto que requiera que el propietario deposite los fondos en una cuenta bancaria separada.
Tiene 45 días para devolver el depósito al inquilino después de que la unidad haya sido desalojada. El inquilino tiene derecho a estar presente durante una inspección final de daños y se le permite reparar cualquier daño en lugar de que se deduzca del depósito. Los daños no incluyen el desgaste ordinario ni el deterioro natural.
Si se rescinde el contrato de arrendamiento, se debe indicar en la notificación si se va a deducir alguna parte del depósito por los servicios públicos no pagados que eran responsabilidad del inquilino.
Se rescinde el contrato de arrendamiento en Virginia
Si un inquilino desea desocupar al final del contrato de arrendamiento, se debe notificar debidamente si el contrato de arrendamiento establece que se renovará automáticamente. Esto se aplica al propietario que no desea renovar el contrato con el inquilino.
- Para un contrato anual, el aviso es de 3 meses antes de la terminación
- Para un contrato mensual, el aviso es de 30 días
- Para un contrato semanal, El preaviso es de 7 días
- Puede prever un plazo de preaviso más corto en el contrato de arrendamiento mensual
Rescisión por servicio militar
Si el inquilino ingresa en el ejército o es desplegado al servicio activo y la unidad fue arrendada antes de ingresar o recibir órdenes, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento sin más obligaciones, siempre que se presente una notificación por escrito con 30 días de antelación y la verificación de dicho servicio u órdenes (el inquilino tiene derecho a la devolución del depósito de seguridad). La fecha de terminación no debe ser más de 60 días antes de la fecha de salida.
Cómo Manejar las Violaciones del Arrendamiento en Virginia
Por falta de pago de la renta, debe dar un Aviso de Desalojo de 5 días antes de que se inicie el procedimiento de desalojo. El pago completo de la renta antes de una decisión de la corte cura la violación.
Para cualquier otra violación del contrato, usted debe dar un Aviso de Desalojo de 30 días con 21 días para que el inquilino remedie la violación.
Circunstancias relacionadas con víctimas de violencia doméstica o abuso
Usted no puede terminar el contrato de un inquilino que es víctima de violencia doméstica, aunque el inquilino tendrá que presentar prueba de su estatus de violencia doméstica de la corte. Si dicho inquilino solicita que se cambien las cerraduras, deberá hacerlo.
Tales inquilinos pueden terminar el contrato de arrendamiento con un aviso por escrito de 30 días para terminar si el inquilino tiene:
- Ha obtenido una orden de protección y le ha proporcionado una copia a usted y,
- Le ha dado el aviso de terminación durante el período de la orden de protección
- O un tribunal ha entrado una orden condenando a un individuo de asalto sexual criminal, abuso sexual o abuso familiar contra el inquilino
La terminación es efectiva 30 días después de la fecha en que el próximo pago de alquiler es debido y pagadero después de la fecha en que se dio el aviso.
Notificación de entrada del arrendador
Debe avisar al inquilino con 24 horas de antelación antes de entrar para realizar reparaciones o mantenimiento. Si el inquilino ha estado ausente durante 7 días seguidos, puede entrar después de avisar con 24 horas de antelación. Si no está seguro de que la vivienda haya sido abandonada, avise al inquilino sobre la continuidad de la ocupación. Si el inquilino no responde en el plazo de 7 días, puede recuperar la vivienda. Hay reglas sobre el almacenamiento de la propiedad personal del inquilino que se deja atrás.
Si una emergencia, la entrada del propietario se permite dentro de lo razonable.
Seguro de inquilinos o de daños
Usted puede requerir que su inquilino tenga un seguro de daños. Se considera alquiler y el importe de las primas y el depósito de seguridad no puede ser más de 2 meses de alquiler cuando se combinan. Si usted obtiene el seguro para el inquilino, puede cobrar al inquilino los costes de la cobertura y recuperar los costes de la administración de la póliza.
Si requiere un seguro de inquilino que usted obtiene, esto también se considera alquiler y las primas que el inquilino debe pagar junto con el depósito de seguridad no pueden superar los 2 meses de alquiler. Si lo hace, puede añadir como alquiler una cantidad mensual para pagar las primas. El inquilino puede obtener una póliza independiente y usted debe advertirle de su derecho a hacerlo. En este caso, el inquilino debe proporcionarle a usted una prueba de la póliza y mantener la cobertura durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Se permite la retención del alquiler en Virginia
El inquilino sólo puede retener el alquiler en caso de que se notifique por escrito al propietario una condición que constituya un peligro de incendio o una amenaza grave para la vida, la salud y la seguridad de los inquilinos, incluyendo la falta de electricidad o agua, una infestación de roedores o una eliminación inadecuada de las aguas residuales. El propietario dispone de un plazo razonable para remediar la situación. 30 días desde el momento en que se recibe la notificación para reparar o remediar la condición se considera el límite de lo razonable.
En tal caso, el inquilino debe pagar el alquiler al tribunal para una determinación. Si el tribunal está de acuerdo con el inquilino, el alquiler puede ser utilizado como una compensación para reparar la condición o el inquilino puede optar por rescindir el contrato de arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento residencial de Virginia puede ser complejo y debe incluir ciertas disposiciones o usted podría estar sujeto a los daños y la responsabilidad por los daños al inquilino. Consulte con un abogado con experiencia en alquileres de Virginia para asegurarse de que su contrato de alquiler cumple con todas las leyes locales, estatales y federales aplicables.