Costos de construcción comercial por pie cuadrado 2019

Destacados del artículo:

– Definir qué es la construcción comercial

– Costes de la construcción comercial en función del tipo de edificio y los materiales

– Datos de la industria inmobiliaria comercial: Datos y estadísticas de Estados Unidos

– Consejos clave para su próximo proyecto de construcción comercial

La construcción comercial suele requerir equipos más grandes, extensos y costosos. Los costos de construcción comercial son difíciles de determinar por pie cuadrado debido a variables y factores externos. No hay dos edificios idénticos. Por lo tanto, las diferencias en los requisitos afectarán a los costes de construcción comercial. Cada estructura y edificio tiene diferentes propósitos y funciones previstas.

Las aplicaciones difieren en tamaño, peso y calidad, por lo que estos factores hacen fluctuar el coste de la construcción. Al estimar los costes de la construcción comercial, es importante reunir datos para el proyecto haciendo una investigación preliminar. En la estimación de un coste de construcción comercial, se incluiría el tipo de edificio que se pretende construir, la ubicación, en función de la economía local. Los costes de construcción comercial por pie cuadrado varían significativamente según la ubicación. Antes de empezar, vamos a entrar en más detalles sobre lo que es la construcción comercial.

¿Qué es la construcción comercial?

La construcción comercial a menudo requiere un equipo más grande y más caro porque estos edificios pueden ser cualquier cosa, desde oficinas y plantas de fabricación hasta centros médicos y centros comerciales al por menor. En términos de empleo, la demanda de mano de obra es alta en 2019 debido a la escasez de mano de obra. La escasez de mano de obra calificada puede aumentar los gastos de construcción. En la construcción comercial, un proyecto puede separarse en tres tamaños: a pequeña escala, a mediana escala y a gran escala.

Pequeña escala: edificios que se centran en cambiar el aspecto de una estructura, o también conocido como rebranding. La construcción comercial a pequeña escala se considera como proyectos que actualizan el diseño interior.

Escala media: Los edificios envejecen, las empresas contratan más empleados y es necesario hacer instalaciones adicionales. La construcción comercial a media escala se produce cuando las empresas quieren actualizar, remodelar o ampliar partes de su edificio.

Gran escala: a diferencia de las otras escalas, los proyectos de construcción comercial a gran escala no tienen una estructura previa para empezar. Los proyectos a gran escala son estructuras como edificios de gran altura, presas y almacenes.

Costes basados en el tipo de edificio &Materiales

Es importante entender que no todos los tipos de construcción cuestan el mismo valor por pie cuadrado; varía según la ubicación en todo Estados Unidos. Para las estructuras básicas, los costos de construcción comercial se componen de la forma del edificio, los elementos de diseño, el área de piso, los materiales & suministros utilizados, y la calidad general. Normalmente, los edificios más grandes cuestan menos por pie cuadrado que los más pequeños. Para un edificio de oficinas de una sola planta, el rango medio de los costes de construcción es de 160 a 170 dólares por pie cuadrado.

Las tiendas de conveniencia y las estructuras de los centros comerciales son menos caras debido a su arquitectura simplista en comparación con otros tipos de edificios. El coste de la construcción comercial de este tipo de edificios es de aproximadamente 100 dólares por pie cuadrado. Los restaurantes, específicamente los de comida rápida, están aumentando sus costos debido a las recientes tendencias de comida rápida que incorporan la experiencia de las boutiques. Los gastos de cocina acumulan los precios de los costes de construcción hasta una media de aproximadamente 200 dólares por pie cuadrado.

En términos de gastos específicos de la ubicación, el clima es un factor importante a tener en cuenta. Por ejemplo, en los climas más fríos, un edificio debe diseñarse específicamente para que pueda soportar grandes cantidades de nieve. Además, unas zonas son más caras que otras. Nueva York se lleva la corona por ser la ciudad más cara de Estados Unidos para construir cualquier edificio: comercial o residencial.

Propiedad comercial: US Facts and Statistics

El sector de la propiedad comercial en EE.UU. se compone de estos siguientes factores clave: diversión, industrial, alojamiento, oficinas y comercio minorista. Según Statista, en los Estados Unidos, el valor de los inicios de construcción de oficinas privadas ascendió a 8,12 mil millones de dólares estadounidenses en el primer semestre de 2019. Desde 2010, la industria de la construcción comercial está en constante expansión. En 2018, se construyeron aproximadamente 89.520 millones de dólares estadounidenses de edificios comerciales. Debido a las tasas de vacantes en los bienes raíces industriales y minoristas, hay una tendencia a la baja. La proyección de la tasa de vacantes minoristas para 2019-2020 es del 13,9% y la tasa de vacantes industriales es del 6,5%.»

Consejos para su próximo proyecto de construcción comercial

Para los fabricantes,

Los fabricantes comúnmente venden al público. Con esto, usted no tiene que contratar a un mediador. El fabricante sólo construye y hace el edificio; no lo montará para usted. Puede ser beneficioso trabajar directamente con un diseñador para personalizar su edificio según sus requisitos, exigencias y deseos. Dependiendo del fabricante, los servicios de aislamiento pueden o no ser proporcionados, pero comúnmente, la fundación no se proporciona.

Para los corredores,

Ellos pueden investigar los fabricantes, luego negociar en su nombre para el mejor precio, y, finalmente, hacerse cargo mediante la compra del edificio y la programación de la entrega. Sin embargo, usted sigue siendo responsable de la cimentación y la instalación del edificio.

Para los contratistas generales,

tienen su fabricante o intermediario preferido con el que quieren trabajar. Los contratistas generales organizan el montaje, la compra y la entrega, como se indica en su contrato con usted. A veces, el margen de beneficio en el edificio será una parte de su factura a usted. Aunque trabajar con un contratista general aumentará la productividad y será la forma más cómoda de terminar el trabajo, puede que no sea el medio más rentable.

Tecnología

Construcción modular: La tecnología está en auge en la industria de la construcción. Con los enfoques ecológicos de hoy en día, las empresas están apostando por la ecología en la construcción comercial. La construcción modular va de la mano de los componentes prefabricados de los edificios, que se construyen fuera de las instalaciones en un lugar diferente, y luego se transportan y ensamblan en el lugar. Las ventajas de la prefabricación son la reducción de las molestias en la obra y la productividad. Un edificio de oficinas modular hecho con estructuras de acero cuesta aproximadamente entre 55 y 60 dólares por pie cuadrado con instalación. En definitiva, los edificios modulares pueden ser menos costosos.

Claves para entender los costos de la construcción comercial

Los edificios varían en diferentes tamaños, calidades, propósitos, etc. Los costes de construcción comercial por pie cuadrado están influenciados por la variación de los materiales de construcción. En términos de empleo, la mano de obra es altamente demandada en 2019 debido a la escasez de mano de obra. La escasez de mano de obra cualificada también puede afectar a los gastos de construcción.