La carta de terminación del contrato de arrendamiento de California (60 días) es un aviso para que un propietario residencial utilice cuando busca que un inquilino desocupe las instalaciones después de haber vivido allí durante al menos un año o más. En California, un propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento después de que un inquilino haya vivido en la propiedad durante un año o más, mediante un aviso de sesenta días al inquilino. Código Civil de California § 1946.1. Civil Code § 1946.1. Si el inquilino ha vivido en la propiedad durante menos de un año, el propietario sólo tiene que dar 30 días de preaviso y debe utilizar este formulario en su lugar. Esto le da al propietario la oportunidad de dar un aviso legal de desalojo al inquilino y de que el inquilino tenga tiempo suficiente para hacer otros arreglos de vivienda.
Código de California 1946.1 – «El propietario de una vivienda residencial que dé aviso conforme a esta sección deberá dar aviso por lo menos 60 días antes de la fecha propuesta de terminación.
Paso 1 – Usted puede descargar una copia de la Carta de Terminación de Arrendamiento de California (60 Días) seleccionando el botón etiquetado «PDF» en el lado derecho de la página y luego guardar este documento en su máquina.
Paso 2 – El Preparador de este documento tendrá que informar su identidad en la parte superior de la página. El Nombre del Agente/Corredor debe ser introducido en el primer espacio en blanco. Debajo de esto, el Nombre del Propietario de la Propiedad debe ser reportado en el espacio en blanco etiquetado como «Propietario». A continuación, el número de teléfono y el correo electrónico de la entidad que rellena este formulario deben informarse en los espacios etiquetados como «Teléfono» y «Correo electrónico» en la esquina superior derecha de la página.
Paso 3 – Localice la casilla que comienza con las palabras «NOTA: Un arrendador residencial puede terminar…» Debajo de esto, en los dos espacios en blanco después de la palabra «Fecha», introduzca la Fecha de este documento.
Paso 4 – A continuación, justo antes de la palabra «California» en esta línea, documente la dirección completa de la propiedad que el Arrendatario debe desalojar como resultado de este documento. La Dirección debe estar compuesta por el Número de Edificio, la Calle, el Número de Unidad (si corresponde) y la Ciudad.
Paso 5 – En el espacio en blanco que sigue a las palabras «Al Arrendatario», escriba el Nombre Completo de cada Arrendatario que debe entregar la propiedad al Arrendador o al Agente del Arrendador.
Paso 6 – En el Punto 1.1, la Fecha del Contrato de Arrendamiento que se está terminando debe ser ingresada en el espacio que sigue a la palabra «fechado.» A continuación, introduzca la Dirección completa (incluida la Ciudad) en el espacio en blanco que precede a la palabra «California».
Paso 7 – En el espacio en blanco del Punto 1.2, introduzca el Nombre completo de cada Arrendatario que haya Firmado el Contrato de Arrendamiento y que deba desalojar el local como consecuencia de la Violación del Arrendamiento.
Paso 8 – En la línea en blanco proporcionada en el punto 1.3, debe informar el nombre completo del Arrendador nombrado en el Contrato de Arrendamiento que se está violando.
Paso 9 – En el punto 1.4, documente cómo se hace referencia a la propiedad de alquiler en el Contrato de Arrendamiento y en el Registro. Por ejemplo, un número de unidad o un número de cuenta. Esta línea en blanco también puede contener la Dirección de la propiedad de alquiler si no se asigna tal designación a esta propiedad.
Paso 10 – El siguiente punto que requiere atención será el Punto 3. Aquí, calcule la Fecha que es al menos Sesenta Días después de que el Arrendatario reciba este Aviso y luego infórmelo utilizando los espacios en blanco provistos (justo después de la palabra «…antes»). Esta será la última Fecha de cumplimiento en la que se espera que el Arrendatario entregue la Propiedad. Luego, en el espacio en blanco al final de la declaración del Punto 3, ingrese el Nombre de la entidad a la que el Arrendatario puede entregar la Propiedad en caso de que el Arrendador no se encuentre ese día.
Paso 11 – A continuación, en el Punto 4, debe informar el Monto en dólares de la renta mensual que se deberá pagar en el espacio justo después de las palabras «Renta mensual de $». Luego, ingrese la Fecha de vencimiento de este monto utilizando los espacios en blanco provistos después de la palabra «vencido».
Paso 12 – Si el monto adeudado ha sido prorrateado (debido a un período de facturación incompleto), informe este Monto en dólares después de la expresión «Alquiler prorrateado de $». Luego, utilice los dos espacios siguientes para reportar la fecha de vencimiento de este Monto Prorrateado.
Paso 13 – El punto 5 requiere que el Monto del Depósito de Seguridad presentado por el Arrendatario se reporte en el espacio en blanco provisto. El Arrendador debe reportar el Monto del Depósito de Seguridad completo aquí, independientemente de si se espera que se evalúen los daños.
Paso 14 – La razón por la que se está terminando el Contrato de Arrendamiento debe ser reportada en la línea en blanco del Punto 9.
Paso 15 – Escriba la fecha de esta notificación en el espacio en blanco denominado «Fecha»
Paso 16 – En la línea que comienza con la palabra «Arrendador/Agente», escriba con letra de imprenta el nombre completo del Arrendador o Agente que firma este documento. Si corresponde, informe el Número del Departamento de Bienes Raíces de esta entidad en el espacio en blanco designado con «DRE #.»
Paso 17 – Al final de esta página estará la línea de Firma. El Arrendador o el Agente del Arrendador que emite esta Notificación debe proporcionar su Firma en el espacio que sigue a la palabra «Firma».»
Paso 18 – En el espacio denominado «Dirección», documente la Dirección completa del Arrendador o del Agente del Arrendador que ha Firmado este documento.
Paso 19 – En la última línea de este documento, informe el Número de Teléfono, el Número de Celular y el Número de Fax donde la Parte Firmante puede ser alquilada.
Paso 20 – Este Aviso debe ser notificado a cada Arrendatario al que se aplique. Puede entregarse personalmente, a través de un servicio especializado en la entrega de notificaciones (y luego enviarlo por correo) o dejarlo en un lugar visible, por ejemplo, pegado en la puerta (y luego enviarlo por correo). Cuando envíe esta notificación, asegúrese de utilizar el correo de primera clase (como mínimo).