Buscar y alquilar los mejores apartamentos en su ciudad: Cómo optimizar su búsqueda de apartamentos

Puede que no espere oír esto de un agente inmobiliario -después de todo, me dedico a ayudar a la gente a comprar y vender casas-, pero comprar una casa no es adecuado para todo el mundo en todo momento.

Muchas veces, de hecho, es mejor alquilar.

Si no quiere establecerse, si todavía está construyendo su crédito y ahorrando para un pago inicial, o si simplemente no está preparado para la importante responsabilidad que conlleva ser propietario, alquilar tiene mucho sentido.

Incluso yo mismo estoy buscando un alquiler ahora mismo. «¿Qué? ¿Un agente inmobiliario que busca alquilar?» Es cierto. Mi marido y yo decidimos alquilar nuestra casa actual como una propiedad de inversión. Encontraremos otra casa para comprar, pero somos exigentes, y mientras tanto tenemos 30 días para encontrar un apartamento en el que vivir hasta que encontremos nuestro próximo hogar.

Para encontrar los mejores apartamentos, busca seriamente

Aunque personalmente no me preocupa demasiado dónde nos alojamos durante unos meses, aconsejo a amigos y clientes que buscan alquileres a largo plazo que no se tomen la búsqueda de apartamentos a la ligera. Un poco de trabajo extra te permitirá encontrar los mejores apartamentos y conseguir un alquiler tan bonito o más que el que podrías comprar por la misma cuota mensual.

¿Cuál es el secreto para encontrar los mejores apartamentos de tu ciudad? Una búsqueda minuciosa y reflexiva de apartamentos.

Considere que antes de comprar una casa, probablemente querría ver primero una docena o más de casas. Pensaría detenidamente qué características desea y cuánto quiere pagar. Y contrataría a un profesional para que le asesorara durante el proceso.

Entonces, ¿por qué no iba a prestar la misma atención a la búsqueda de un apartamento? ¿Porque piensas vivir allí dos años en lugar de veinte? Tal vez. Pero estamos hablando de tu casa, aunque sea por un año o dos. Así que aquí están algunos consejos que he recogido de mis años en el negocio de bienes raíces:

Si es necesario, utilice un corredor

Un corredor de apartamentos actúa muy parecido a un agente de bienes raíces-ellos ayudan a los propietarios a encontrar inquilinos y a los futuros inquilinos a alquilar sus próximos apartamentos. Los agentes cobran una tarifa por este servicio, ya sea al propietario, al inquilino o a ambos. A menudo, los honorarios equivalen a un mes de alquiler. Puede ser más o menos, y a menudo es negociable.

¿Es necesario utilizar un corredor o agente para que le muestre diferentes alquileres? En muchos mercados, no – usted hará bien con Craigslist o listados de periódicos y puede evitar el pago de los honorarios de un corredor.

Pero si usted está en un mercado de alquiler competitivo como Manhattan o usted está mirando los alquileres de alta gama, los honorarios de un corredor puede ser bien vale la pena para asegurar el apartamento ideal o simplemente para ahorrar tiempo de búsqueda y selección de los listados. Si decide trabajar con un agente, le damos algunos consejos:

Pregunte cómo le pagan al agente

Los agentes que se dedican a los alquileres pueden ser pagados por los propietarios que ofrecen una tarifa fija por traer un inquilino. Si el alquiler aparece en un servicio de listado múltiple, el corredor probablemente dividirá la comisión con un corredor del listado, de forma similar a cuando se compra una casa.

A la inversa, si el propietario no quiere pagar a nadie, entonces usted tiene el privilegio de pagar al corredor. La buena noticia: todo es negociable. Pregunte lo que suele cobrar el agente y haga una oferta con la que se sienta cómodo.

Dé un criterio lo más específico posible

Seguro que buscar lugares para vivir es realmente divertido y emocionante al principio, pero después de unos cinco lugares empieza a ser agotador. Cuanta más información le des a tu agente, mejor. Cosas que deberías tener en cuenta (y contarle a tu broker):

• Vecindarios favoritos (y menos favoritos)
• Gama de precios
• Número de dormitorios y baños deseados
• Complementos necesarios
• Condiciones de alquiler
• Compañeros de piso
• Mascotas

Tenga claras las condiciones de alquiler desde el primer momento.

Si su agente está siendo pagado de una manera u otra por el propietario, espere que haya un contrato de arrendamiento de al menos un año. Los propietarios simplemente no quieren desembolsar el dinero para pagar a un agente por un inquilino, sólo para que éste se mude dos meses después. Así que si buscas un contrato de un año, esto no será un problema. Pero como es posible que prefiera la flexibilidad de un contrato de mes a mes, asegúrese de preguntar los términos del contrato de inmediato.

Su crédito importa

El mal crédito puede ser un problema tanto para alquilar como para comprar una casa, pero no siempre. En esta economía, muchas personas tienen un mal crédito debido a los problemas para pagar las facturas después de la pérdida del empleo o en épocas de subempleo. Las ventas al descubierto, las ejecuciones hipotecarias y las quiebras también afectan negativamente a su crédito.

Aunque algunos arrendadores no comprueban la información sobre el crédito y los antecedentes, la mayoría sí lo hace. Lo más importante es que usted sea 100 por ciento honesto en sus solicitudes y sea sincero cuando hable con los posibles arrendadores. Personalmente, me siento cómodo alquilando a alguien que ha hecho una venta corta, siempre y cuando tenga un ingreso estable, pero no me siento cómodo alquilando a alguien con desalojos anteriores.

Varios meses antes de solicitar un apartamento, saque una copia de su propio informe de crédito. De este modo, si hay algún elemento incorrecto, tendrá tiempo para ponerse en contacto con las agencias de informes crediticios y hacer que lo corrijan. Si ha tenido problemas de crédito en el pasado pero está trabajando en ello, «consiga una carta de un arrendador anterior en la que se describa su historial de pagos positivo y fotocopias de los cheques de alquiler», dice Brigitte Yuille de Bankrate.com.

Algunos arrendadores siempre exigirán un crédito limpio. Pero cuanto más sincero seas con los problemas de crédito, más probable será que encuentres un casero dispuesto a trabajar contigo. Y si utiliza el siguiente truco, se dará cuenta de que los propietarios querrán competir para conseguirle un alquiler.

Comercialícese

Agente o no, buen crédito o malo, lo más importante que debe hacer en su búsqueda de apartamento es comercializarse como un buen inquilino.

Ahora mismo, es un mercado de propietarios, ya que la demanda de vivienda supera con creces la oferta, especialmente en ciudades como Boston, San Francisco y Nueva York. Esto significa que, en el mejor de los casos, será difícil negociar un alquiler más bajo y, en el peor de los casos, puede que compita con otros posibles inquilinos para conseguir el apartamento que desea.

Pero como usted es un lector de Money Under 30, está buscando una ventaja sobre la competencia. Puedes conseguir esa ventaja solicitando un apartamento como si estuvieras solicitando un trabajo. La clave es ponerse en el lugar del propietario. Muchos propietarios son personas como tú y como yo que poseen algunas propiedades como parte de su plan financiero. Un propietario quiere inquilinos responsables que paguen el alquiler a tiempo, que no destrocen el apartamento y que se queden al menos un año para que el propietario no tenga que pasar por el gasto de una búsqueda demasiado a menudo.

Preséntese bien cuando vea los apartamentos

El propietario o el gerente que le muestre el apartamento estará tomando notas mentales cuando se reúna para visitar el apartamento. No te levantes de la cama sin ducharte ni lleves los vaqueros manchados de cerveza de la noche anterior. No hace falta que lleves traje, pero la idea es parecer un joven profesional responsable, no un fiestero.

Acerca de las mascotas

Las mascotas son sin duda un obstáculo a la hora de alquilar. Puedes pasarte todo el día diciéndole al casero lo bien entrenado que está tu perro y que nunca hace pis dentro de casa, pero un pequeño error podría costarle al casero (o a ti) una tonelada de dinero. Por eso muchos caseros y propietarios tienen una política de «no mascotas». Si estás buscando en Craigslist y no puedes soportar la idea de vivir sin Fido, al menos limita tus búsquedas a los alquileres con «perros permitidos».

Si encuentras un apartamento que simplemente tienes que tener pero el anuncio dice que las mascotas están prohibidas, puedes llamar al propietario o al gerente y preguntar si están dispuestos a aceptar una mascota con un depósito de seguridad aumentado.

¿Apartamento, condominio o casa?

La imagen de que vivir en un apartamento es una unidad genérica de una habitación en un complejo de ladrillos en expansión con una piscina sucia es totalmente anticuada. Hoy en día, se puede alquilar casi cualquier tipo de propiedad que se pueda comprar. Las casas unifamiliares suelen tener patios privados y lavadoras y secadoras privadas o, al menos, las conexiones. Los condominios y apartamentos suelen ser menos espaciosos, pero también más asequibles que el alquiler de una casa. Por último, es posible que prefiera los complejos de apartamentos con servicios y administradores residentes, de modo que si hay un problema, siempre hay alguien disponible para ayudar.

Si va a solicitar un condominio o apartamento donde las unidades están todas juntas, pase algún tiempo hablando con los posibles vecinos. Pregúnteles sobre el nivel de ruido y cómo es el servicio al cliente cuando se trata de mantenimiento y reparaciones. Después de todo, lo último que quiere hacer después de pasar por todo el trabajo es buscar otro lugar y mudarse en cualquier momento.

Resumen

Alquilar no es siempre «algo que tienes que hacer hasta que puedas comprar». Y cuanto más tiempo y reflexión le dedique a su próxima búsqueda de piso, más feliz será en su casa durante el tiempo que decida vivir en ella.

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