Creo que es importante tener una comprensión del proyecto global en la fase de planificación, porque cuando usted sabe qué esperar, usted sabrá qué planificar. Y, como he dicho antes, saber qué esperar quita el miedo a lo desconocido y disminuyendo el miedo a lo desconocido, disminuye el estrés asociado con cualquier proceso, incluyendo la construcción de una casa. Así que usted es súper inteligente, para educarse y prepararse antes de la construcción, para que la construcción de su casa sea más agradable.
Antes de entrar en la mini lección, vamos a definir «Backfill», nuestro término profesional para hoy.
PRO TÉRMINO
Backfill. Rellenar es un sustantivo y un verbo. El relleno, el sustantivo, es la tierra, la piedra u otro material natural que se utiliza para reemplazar o «rellenar» los espacios vacíos no deseados después de cavar un agujero o una zanja. Como verbo, el relleno se define igualmente como el retorno de la tierra y otros materiales a un agujero.
El relleno se utiliza a menudo alrededor de los muros de cimentación. Después de retirar la tierra para poder construir los muros de cimentación, la tierra y la piedra desplazadas suelen servir de relleno. Esa tierra se vuelve a colocar en su sitio y se compacta alrededor del muro de cimentación recién construido. El relleno alrededor del muro de cimentación sólo debe hacerse después de que la fundación ha tenido tiempo para curar.
El relleno añade fuerza y apoyo a los cimientos, así que si no hay suficiente tierra en el sitio para rellenar o si el suelo no es ideal porque contiene demasiada arcilla o material orgánico, usted puede tener material de relleno traído a la obra. Los materiales orgánicos, como la tierra vegetal, las raíces y los tocones de los árboles o los restos de madera, se descomponen con el tiempo y provocan un exceso de asentamiento.
Así que el término profesional de hoy es el relleno, la tierra y la piedra utilizada para rellenar un agujero o zanja. Ahora vamos a la mini-lección:
Hoy’ cubriremos lo que ocurre DURANTE la construcción. Pero recuerde que hay muchas cosas que deben llevarse a cabo ANTES de que comience la construcción. Estas actividades previas a la construcción incluyen la compra de un plano de la casa o el diseño de uno, la elaboración de un presupuesto y la obtención de financiación, la obtención de una lista de materiales y la realización de estimaciones de costes (sus proveedores y subcontratistas pueden ayudarle con esto), y la búsqueda de un constructor. O si usted va a actuar como su propio constructor o contratista general, tendrá que comprobar las referencias y obtener ofertas de los subcontratistas, además de entrevistar y obtener referencias para un gerente de proyecto o supervisor de la obra, si usted planea usar uno.
Además, obviamente tendrá que elegir y comprar un lote para su nueva casa, que hemos discutido en el episodio 8. Y en el episodio 9, hablamos de los permisos de construcción, que, por supuesto, necesitará antes de proceder (Hey, eso rimó).
Además de todas esas cosas, si usted actúa como un constructor propietario, tendrá que llamar a las compañías de servicios públicos en su área y arreglar los servicios temporales antes de que comience la construcción. Eso incluye el agua y la energía eléctrica (la energía eléctrica temporal se llama a veces servicio de sierra temporal). También tendrás que llamar a una empresa de aseos para que te los lleven al lugar de la obra. Y en la mayoría de las regiones, se requiere un contenedor de basura en el sitio durante el proceso de construcción.
Por último, si usted está actuando como su propio contratista general, usted debe obtener la cobertura de seguro para el proyecto. Muy bien, Pop Quiz, ¿cuáles son los dos tipos de pólizas de seguro que los propietarios constructores deben obtener antes de comenzar la construcción? Hablamos de ello en el episodio 2 titulado «Podrías ahorrar dinero… mucho dinero, pero ¿deberías construir tu propia casa?». ¿Puede nombrar esos dos tipos de pólizas de seguro?
1. El seguro de riesgo del constructor, también llamado seguro de «curso de la construcción»: cubre la pérdida o el daño de la casa en construcción, así como la pérdida o el daño de cualquiera de los materiales y equipos de construcción.
2. El seguro de responsabilidad civil general: te protege contra las demandas por accidentes, lesiones y enfermedades que se produzcan en el lugar de trabajo.
¿Qué tal te ha ido en el examen sorpresa? Esperemos que hayas recordado al menos una de las dos respuestas. Notarás que repaso y repito bastante información. Y eso es a propósito. No sólo quiero presentarte los conceptos, sino que quiero ayudarte a que los aprendas de verdad, para que te conviertas en un consumidor realmente instruido. Y una buena manera de aprender información es escucharla repetidamente.
Ahora volvamos a la lección de hoy… El tiempo que se tarda en construir una casa variará dependiendo de dónde se ubique su casa, de lo cualificados y disponibles que sean sus subcontratistas y quizás, lo más importante, de lo grande y detallado que sea el plano de su casa.
Según la Encuesta de Construcción (SOC) de 2014 de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, las casas unifamiliares construidas por contratistas generales contratados tardaron una media de 8 meses en pasar del permiso a la finalización, y unos 6 meses de ese tiempo fueron de construcción real. Las casas construidas por constructores propietarios necesitaron 11,5 meses. Por lo tanto, tenga en cuenta que puede tardar unas semanas o unos meses más en construir su casa como constructor propietario. Mi esperanza, sin embargo, es que este podcast y otros recursos reduzcan esa diferencia en el tiempo de construcción ayudándonos a estar mejor preparados y extremadamente organizados antes de empezar a construir.
Información de ese informe del Censo de los Estados Unidos de 2014 , la casa promedio construida en los Estados Unidos es un poco menos de 2500 pies cuadrados. Basado en esa casa de tamaño promedio, aquí están los pasos de la construcción de una casa y el tiempo requerido para cada paso. Pero tenga en cuenta que puede tener que duplicar o triplicar el tiempo indicado para cada paso si tiene una casa más grande, un diseño de casa más complejo o acabados más detallados.
1. Estacar la casa y preparar el terreno. Durante esta fase, un topógrafo determina dónde debe situarse la casa en el terreno. Se clavan estacas con banderas en el suelo para marcar la huella de la casa. Las estacas serán utilizadas por los subcontratistas de excavación y cimentación para guiar su trabajo.
Los trabajadores excavarán, o cavarán y retirarán la tierra, y nivelarán el terreno de acuerdo con la ubicación de la casa. El equipo de excavación limpia el sitio de rocas, escombros y árboles en el camino de la futura casa.
La excavación para el pozo y/o el sistema séptico, si lo utiliza, también tendrá lugar durante esta fase de la construcción.
2. Trabajos de cimentación y zapatas. Para la casa promedio, esto tomará 2-3 semanas
A menudo, el mismo equipo que hace la preparación del sitio también hace el trabajo de cimentación. Los trabajos de cimentación comienzan con la zapata. La zapata es la parte de la casa que se asienta en la tierra. Es la base de los cimientos. Todo el peso de la casa se apoya en la zapata. Una vez que las zapatas están en su lugar y han pasado la inspección, los cimientos pueden ser construidos.
Los cimientos de su casa pueden ser un sótano completo, o simplemente una losa. Después de verter los cimientos de hormigón, necesitarán tiempo para curar, por lo que durante este período, no habrá actividad en la obra. El curado puede llevar de una a varias semanas.
Después de que el hormigón esté curado, se impermeabilizan los cimientos. A continuación, se instalan los desagües, los grifos de agua y alcantarillado y cualquier fontanería que deba entrar en la losa del primer piso o en el suelo del sótano. El material de relleno se pone de nuevo en el agujero alrededor de la pared de los cimientos.
3. Enmarcado – 1-3 semanas
Este es uno de los pasos más emocionantes del proceso de construcción porque cuando los pisos y las paredes están «enmarcados» y usted puede realmente visualizar su casa por primera vez. Esto se llama la cáscara o el esqueleto de la casa. Si usted tiene una casa de dos o tres pisos, enmarcando un hueco de la escalera se puede hacer en este punto también.
El revestimiento de madera contrachapada o de tableros de fibra orientada (OSB) se aplica a las paredes exteriores y al tejado. El revestimiento se cubre con una envoltura de la casa que evita que la lluvia y otras aguas se infiltren en la estructura, pero la envoltura de la casa permite que el vapor de agua se escape. Esto disminuye las posibilidades de moho y podredumbre de la madera.
Después de que la estructura esté completa, debe ser inspeccionada.
4. Instalación de la estructura del tejado, la chimenea y la chimenea – 1-2 semanas
5. Ventanas, puerta exterior e instalación de la puerta del garaje, revestimiento, tejas del tejado y molduras exteriores- 2-4 semanas
Es el enmarcador el que normalmente instala las ventanas y las puertas exteriores.
También es durante esta fase cuando se aplica el material del tejado (ya sea tejas o un tejado de metal) y los acabados exteriores, incluyendo el ladrillo, el estuco o el revestimiento.
Aunque algunas personas esperan hasta el final del proyecto para tener las puertas del garaje instaladas, es posible que desee hacerlo en esta fase, por lo que tendrá un buen lugar para almacenar los materiales de construcción y equipos. También puede instalar las puertas exteriores de la casa con cerraduras para tener aún más área de almacenamiento y seguridad.
6. Instalación eléctrica, de fontanería y de calefacción y aire acondicionado – 1-2 semanas
Este trabajo puede solaparse con el paso anterior de instalación de ventanas, acabados exteriores y molduras
Pop Quiz: ¿Qué es una reforma? El trabajo de preparación es cuando las tuberías, los conductos y los cables se colocan en su lugar, pero las conexiones finales aún no se realizan. Es como el borrador de los trabajos de fontanería, electricidad y HVAC.
El subcontratista de HVAC es el primero de los tres subcontratistas «mecánicos» que llega al lugar de trabajo (los sistemas mecánicos son la fontanería, la electricidad y el HVAC). Instalará los conductos del sistema HVAC y posiblemente la caldera. El sub de HVAC viene primero porque el equipo que él pone en la casa es el más grande y más inflexible.
El electricista normalmente hace el último de los trabajos porque es más fácil pasar los cables alrededor de las tuberías y los conductos que viceversa.
Ahora es el momento para más inspecciones de construcción. La estructura, la plomería, la electricidad y los sistemas HVAC son inspeccionados para asegurarse de que siguen los códigos de construcción. Usted tendra una inspeccion de marcos mas 1 o 2 inspecciones separadas para los sistemas de plomeria, electricos y mecanicos.
7. Aislamiento y Drywall son los siguientes y esto toma 2 semanas, para la casa promedio.
Si usted está recibiendo su casa calificada para la eficiencia energética, como hablamos en los episodios 11 y 12, el evaluador HERS inspeccionará después de que el aislamiento se aplica, pero antes de la instalación de paneles de yeso.
8. Trabajo de acabado – 2-8 semanas para la casa promedio.
Esto incluye el trabajo de acabado mecánico, eléctrico y de fontanería. Su sub sub instalará los registros de ventilación y conseguirá que el horno y el aire acondicionado funcionen correctamente.
El fontanero instalará fregaderos, inodoros y grifos.
Y el electricista instalará los interruptores, enchufes, lámparas, ventiladores de techo y timbres. También conectará los electrodomésticos.
Otros trabajos de acabado incluyen la instalación de armarios, encimeras, azulejos, duchas de cristal, pintura, papel pintado, revestimientos de suelos, puertas interiores, revestimientos de puertas, herrajes de puertas y armarios, zócalos, alféizares de ventanas, molduras, balaustres de escaleras, tocadores, espejos, y los alrededores de la chimenea y mantas.
9. Inspección final para el certificado de ocupación, limpieza final y jardinería. Esto es también cuando se abordan los elementos de la lista de tareas (una lista de tareas es una lista de verificación por escrito de las tareas por lo general de menor importancia para ser completado al final del proyecto, como una reparación de paneles de yeso o retoques de pintura. El acabado final del suelo de madera es una de las últimas tareas interiores que se realizan antes de la mudanza. Esta fase dura, por término medio, 1 semana.
Veamos lo que ha aprendido hoy. Aquí hay un par de preguntas de la mini lección de hoy.
Cuestionario:
1.Verdadero o falso. Un contratista general tarda unos 6 meses de construcción para construir una casa de tamaño y detalles medios.
Es cierto. Una casa «promedio» de 2500 pies cuadrados puede ser construida por un contratista general en unos 8 meses, 6 meses de los cuales es la construcción real. Es posible que tenga que duplicar o incluso triplicar el tiempo si tiene un plan de casa grande y complejo con muchos detalles.
2. ¿Qué subcontratista hace el primer trabajo de instalación y por qué?
El subcontratista de HVAC hace la instalación de los conductos antes de que los electricistas y fontaneros hagan sus instalaciones porque el equipo de HVAC es el más grande y más inflexible.
Ok, eso es todo lo que tengo para ti hoy. Espero que entienda un poco mejor el proceso de construcción en general y el tiempo que puede llevar cada fase.
Si conoces a alguien que quiera construir una casa, en un futuro cercano o lejano, puedes compartir esta información con ellos enviándoles un mensaje de texto o un correo electrónico con el enlace a este episodio.
Recuerda que el propósito de este podcast es simplemente educar e informar. No es un sustituto del asesoramiento profesional. La información que escuchas se basa únicamente en las opiniones, investigaciones y experiencias de mis invitados y las mías. Esa información puede ser incompleta y está sujeta a cambios, por lo que puede no aplicarse a su proyecto. Consulte siempre a un profesional sobre las recomendaciones específicas para su casa.