State College
Si estás interesado en comprar una casa de 1900 de casi 1 millón de dólares y 10.000 pies cuadrados con 19 dormitorios y una cocina comercial a poca distancia del campus de Penn State University Park – estás de suerte.
Esta propiedad está en el mercado, listada por Linda y Ryan Lowe en RE/MAX Centre Realty.
Sí – es una casa de la fraternidad.
La antigua casa de Pi Lambda Phi, ubicada en 321 Fraternity Row, está listada por 990.000 dólares y aprobada para hasta 57 ocupantes.
Ahora que más de una docena de fraternidades de Penn State han sido suspendidas como resultado de las restricciones más estrictas de la vida griega que la universidad estableció después de la muerte por novatadas del novato de Beta Theta Pi, Timothy Piazza, en 2017, Ed LeClear, director de planificación de State College, dijo que las antiguas casas de fraternidad se están volviendo más comunes en el mercado inmobiliario.
La antigua casa Delta Tau Delta en 429 East Hamilton Avenue se vendió durante el verano por 1,5 millones de dólares.
Una vez que Penn State revoca el reconocimiento de una fraternidad, la casa ya no se considera una fraternidad por la definición del municipio, explicó LeClear, por lo que es esencialmente una casa de huéspedes – que no está permitido por la ordenanza de zonificación.
Un par de fraternidades suspendidas, sin embargo, ganaron decisiones en el Tribunal del Condado de Centre en noviembre para mantener sus casas sin el reconocimiento de Penn State.
Pi Lambda Phi fue suspendida en octubre de 2017, según un comunicado de la universidad, por violar las expectativas de Penn State al poner alcohol a disposición de los invitados en tres ocasiones distintas durante los eventos sociales, y violar la capacidad de la casa y las expectativas de las funciones sociales secas.
Después de que la fraternidad fue suspendida, sus miembros se mudaron y el edificio fue tapiado. Jennifer Neely, una agente del equipo inmobiliario Lowe, dijo que espera que alguien pueda comprar la casa y arreglarla.
«Creo que con algunas renovaciones, puede ser realmente agradable», dijo. «Obviamente, las casas de la fraternidad no siempre se mantienen si se alquilan de nuevo a la espalda, si no hay una gran cantidad de tiempo para la rotación de la gente para ir allí y hacer un montón de mejoras. Así que esto será muy bueno para un inversor para entrar allí, arreglarlo y convertirlo en uno de los más agradables fraternidades «.
Tanto Neely y LeClear dijo que sus oficinas han recibido una gran cantidad de llamadas sobre la propiedad, incluyendo algunas de las personas con ideas interesantes acerca de lo que les gustaría hacer con él.
La antigua casa de Pi Lambda Phi se encuentra en el distrito de zonificación R-2, o residencial de baja densidad, que normalmente significa casas unifamiliares y dúplex. Una nueva fraternidad no se permitiría en el distrito R-2, pero las fraternidades construidas allí antes de los cambios de zonificación en 2000 están legalmente permitidas, dijo LeClear.
Por lo tanto, los usos permitidos para la propiedad de 321 Fraternity Row son como una casa de fraternidad o hermandad, o una casa unifamiliar.
Sin embargo, la ordenanza de zonificación permite excepciones especiales para ciertos usos que se harán a través de la junta de audiencia de zonificación.
Estos usos, según LeClear, incluyen:
- un club o centro comunitario
- guardería de niños
- hogar de ancianos
- una residencia de ancianos
- oficinas
- una escuela privada
«Debo señalar, sin embargo, que en esos casos, no se podría volver a una fraternidad», dijo LeClear. «Al menos no en la zonificación actual».
Aunque las conversiones de fraternidades son raras, se ha hecho antes en State College. La última vez que LeClear pudo recordar fue en 1989, cuando la fraternidad en 507 Locust Lane se convirtió en una oficina de oftalmología, que sigue siendo hoy en día.
La fraternidad también podría ser demolida, pero como es una propiedad histórica contribuyente, el propietario tendría que obtener el permiso del Consejo del Municipio.
La otra arruga es que Penn State está empezando a ver hermandades se mueven en casas de fraternidad vacías.
«Creo que había un mito de que no se podía tener hermandades viviendo en una casa, pero en realidad está permitido», dijo Neely. «Así que creo que tener la opción de alquilar a una fraternidad o hermandad es definitivamente una opción impresionante».
El primer caso de una hermandad de Penn State que se muda a una vivienda privada, fuera del campus, se espera que ocurra en el semestre de otoño, cuando Phi Sigma Sigma se instale en la antigua casa de Sigma Alpha Epsilon en 200 E. Beaver Ave, según The Daily Collegian.
«Estábamos al tanto de este desarrollo y esta es una nueva dirección para una hermandad de letras griegas en Penn State», dijo la portavoz de la universidad Lisa Powers. «Esperamos que la presencia de Phi Sigma Sigma en el distrito de State College añada valor a su organización y a la comunidad en general.»
Cualquier organización de vida griega que se traslade a una vivienda privada debe contar con una corporación de ex-alumnos que funcione y se encargue del mantenimiento físico de la casa, dijo Powers, y con un liderazgo organizativo universitario que responda a las normas, reglamentos y expectativas de Penn State para la gestión de un grupo estudiantil reconocido.
Una idea popular para la antigua propiedad de Pi Lambda Phi podría resultar un poco complicada: un bed and breakfast.
Al principio dijo que no estaría permitido, pero LeClear leyó más a fondo la ordenanza y descubrió que no es exactamente imposible, pero puede ser poco práctico. Si alguien quisiera abrir una casa de huéspedes en una fraternidad, tendría que limitarse a que dos personas sin relación entre sí durmieran allí al mismo tiempo. Y tendría que estar a menos de 500 pies de otro establecimiento de este tipo.
«Así que alguien podría vivir en una fraternidad y tener a dos personas no relacionadas durmiendo en ella como bed-and-breakfast, pero no sería un bed-and-breakfast de 20 habitaciones», dijo LeClear.
Para todos aquellos que comentaron con su hotelero preferido u otros sueños en el listado de Facebook del grupo de Linda y Ryan Lowe para la casa, LeClear señaló la esperanza.
«No hemos visto realmente el consenso todavía en lo que otros usos de conversión podría añadido», dijo. «Pero creo que a medida que hacemos la actualización de la zonificación más completa, probablemente habrá algunas otras piezas que se agregan».
