13 formas de alquilar un apartamento en cualquier lugar por menos

Los alquileres altísimos en Estados Unidos se han convertido en un hecho. En 2017, la renta mensual media nacional de los apartamentos de un dormitorio alcanzó los 1.040 dólares, según el sitio de anuncios de apartamentos Abodo, mientras que los apartamentos de dos dormitorios alcanzaron los 1.252 dólares. Eso es una gran cantidad de cambio si se tiene en cuenta que el ingreso medio anual en los Estados Unidos fue de 31.099 dólares en 2016. Y aún no hemos desglosado el coste de la vida en las principales metrópolis, donde los residentes esperan que los empleos mejor pagados compensen los cheques mensuales de entre 2.000 y 3.000 dólares que extienden a sus caseros.

Por suerte, hay algunos trucos que puedes probar para encontrar un alquiler asequible, sin importar dónde estés buscando apartamento. Aquí hay 13 maneras de alquilar en cualquier lugar por menos.

Identificar &saltar los barrios más caros

Si está buscando un alquiler asequible, no hay necesidad de perder el tiempo recorriendo los listados en los códigos postales más caros de una zona. Estos barrios son fáciles de detectar, ya que normalmente puedes basarte sólo en el precio y en el reconocimiento del nombre. Pero si no está seguro de cuáles son los precios excesivos, recuerde que el alquiler es un juego de oferta y demanda.

Si una ciudad ofrece desplazamientos cortos a puestos de trabajo bien remunerados, calles seguras, buenas escuelas y fácil acceso a los servicios del barrio o al transporte público, todo el mundo va a querer entrar y ese auge hará que los alquileres se pongan por las nubes. Investiga qué zonas de tu ciudad deseada tienen precios muy inflados y pasa al siguiente código postal.

Busca las zonas asequibles

Teniendo en cuenta que la asequibilidad es relativa, casi todas las ciudades tienen bolsas más baratas. Piensa en los barrios que están en alza o, por el contrario, en los que han dejado de estar en auge. Los apartamentos en estas zonas suelen ofrecer el mayor valor. Cuentan con una infraestructura adecuada y son transitables, pero siguen costando menos que los centros de moda actuales.

Preséntese listo para alquilar

En la mayoría de los metros densamente poblados, los buenos apartamentos se van rápidamente, así que no se quede en la lista – y vaya listo para solicitarlo. Muchas solicitudes de alquiler requieren una prueba de empleo, normalmente en forma de talones de pago, aunque algunos propietarios pueden pedir un W-2 o una carta de su empleador. También suelen pedir referencias y la aprobación para realizar comprobaciones de antecedentes y de crédito, así que anota la información que no sepas de memoria, como los datos de contacto de un antiguo propietario, antes de la visita.

También es bueno tener a mano: una chequera. Algunos propietarios cobran una cuota de solicitud. Otros están dispuestos a alquilar inmediatamente, pero a cambio de un depósito de seguridad completo. No se pierda un gran apartamento en el supuesto de que su propietario utiliza Venmo.

Conoce tu mercado

En el punto anterior resaltamos las metrópolis más densamente pobladas, porque hay excepciones a la regla. Por ejemplo, Filadelfia. Es la sexta ciudad más poblada de Estados Unidos, pero en comparación con otras grandes metrópolis del Este (ejem, Nueva York), los alquileres son baratos y puedes tomarte un tiempo para buscar en lugar de saltar al primer apartamento que veas.

Es importante catalogar las peculiaridades de un mercado -junto con los ya mencionados barrios demasiado caros y justos- antes de iniciar la búsqueda de un apartamento. Para ello, dedique mucho tiempo a investigar la ciudad que ha elegido. A continuación puedes conocer los detalles de algunas de las ciudades más deseadas de Estados Unidos.

• Mercado de alquiler de Atlanta

• Mercado de alquiler de Boston

• Mercado de alquiler de Brooklyn

• Mercado de alquiler de Chicago

• Mercado de alquiler de Houston

• Mercado de alquiler de Los Ángeles

• Miami mercado de alquiler de Miami

• Mercado de alquiler de Nueva York

• Mercado de alquiler de Filadelfia

• Mercado de alquiler de Pittsburgh

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• Mercado de alquiler de San Diego

• Mercado de alquiler de San Francisco

• Mercado de alquiler de Seattle

• Washington, D.C. mercado de alquileres

Otros buenos recursos a los que recurrir a la hora de investigar un barrio son StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com y WalkScore.com. Estos sitios se especializan en dar a los usuarios una idea de cómo un barrio específico podría ajustarse a sus necesidades y estilo de vida.

Comprar un seguro para inquilinos

Muchos propietarios exigen a sus inquilinos que tengan un seguro para inquilinos, sobre todo cuando permiten mascotas y usted tiene una. ¿Por qué las mascotas son un factor? Un buen seguro para inquilinos incluye la cobertura de responsabilidad civil, que paga los gastos médicos y legales si alguien resulta herido, por ejemplo, por la mordedura de un perro, en tu casa. También cubre tus posesiones personales en caso de pérdida, daño o robo, lo cual, en contra de la creencia popular, no está cubierto por el seguro de hogar de tu casero. Traducción: El seguro para inquilinos es una buena cosa para tener de todos modos.

Cuando rellene una solicitud de alquiler, esté preparado para comprar una póliza. El seguro para inquilinos es asequible por naturaleza, pero comparar con antelación le permite encontrar una póliza que ofrezca el mejor valor. (Podemos ayudarle a comparar las cotizaciones de seguros para inquilinos aquí.)

Mejore su crédito

La mayoría de los propietarios comprueban el crédito de un solicitante como parte de su solicitud de arrendamiento. Lo utilizan como barómetro para saber si pagarás el alquiler según lo acordado y, si tu crédito es malo, podrían denegar tu solicitud. Por lo tanto, un mal crédito dificulta la obtención de una buena vivienda. Además, puede salirte caro. El propietario puede exigir un depósito de seguridad más alto o un mes más de alquiler antes de alquilarte un apartamento.

Si tiene un crédito entre malo y medio, concéntrese en hacer mejoras antes de buscar un apartamento. Pague sus facturas a tiempo, mantenga los niveles de deuda bajos y limite las consultas de crédito. Conseguir un buen crédito puede llevar tiempo, pero al final mejorará sus probabilidades de conseguir un apartamento asequible o de evitar cargos adicionales.

Mira más allá del precio de lista

Investiga más a fondo lo que incluye el alquiler mensual en un listado de apartamentos. Algunos edificios cubren los servicios -sobre todo, la calefacción y el agua- mientras que otros esperan que pagues esas facturas por tu cuenta. Muchos lugares cobran tasas por mascotas, pero los precios varían. Además, no todos los edificios piden un depósito por adelantado para las mascotas. Algunos apartamentos tienen acceso a una lavandería gratuita, mientras que otros pueden cobrar por usar sus máquinas o prescindir de una sala de lavandería.

La mayoría de esta información debería estar incluida en el anuncio. Si no es así, pregunte en persona o por teléfono sobre estos y otros gastos comunes de alquiler antes de ver un apartamento. Haga una comparación de manzanas a manzanas para obtener el máximo valor de un contrato de arrendamiento.

Renunciar a las comodidades de lujo

Los apartamentos de lujo han inundado los mercados de alquiler como subproducto de la Gran Recesión, que puso la propiedad de la vivienda más lejos del alcance de muchos estadounidenses. De hecho, el 75% de los apartamentos construidos en 2015 fueron en promociones de alto standing, según un estudio de RENTCafé.

Estos desarrollos están dirigidos a personas que pueden comprar, pero prefieren alquilar. Los propietarios de los edificios cobran alquileres más elevados y ofrecen grandes servicios, como lavandería en las habitaciones, gimnasios, piscinas de lujo, aparcamientos privados, espacios de ocio y mucho más. Pero no todos estos complementos son gratuitos. Muchas urbanizaciones de lujo añaden una cuota por las instalaciones o cobran a la carta para que los residentes tengan acceso a ciertas ventajas y servicios.

Estos servicios pueden ser importantes para usted. Después de haber vivido en un apartamento con aparcamiento alternativo, sé cuánto tiempo y dinero (ejem, multas de aparcamiento) puede ahorrar una plaza privada. Pero por lo menos, sepa lo que está pagando por ellos.

Puedes conseguir alquileres más bajos si prescindes de ciertas comodidades en las urbanizaciones de lujo o si te quedas con los alquileres sin lujos que cobran menos en primer lugar.

Incluya los alquileres de viviendas en su búsqueda

Las unidades de alquiler unifamiliares también se han vuelto cada vez más prominentes a raíz de la Gran Recesión y, dependiendo del mercado, podrían venir con alquileres más baratos o proporcionar más valor que una unidad de apartamento. Mencionamos el valor porque hay compensaciones. Las casas unifamiliares suelen tener facturas de servicios más elevadas y requieren más mantenimiento por su parte, pero también puede obtener más espacio o saltarse las tasas que pagaría en un apartamento. Por ejemplo, un propietario o arrendador no suele cobrar a su inquilino por aparcar en el garaje o la entrada de la casa.

Considere la posibilidad de llamar a un agente

Sí, los agentes inmobiliarios cobran una cuota por sus servicios – y, a veces, ese precio es alto. El estándar de la industria es alrededor del 15% de su primer año de alquiler. Pero, sobre todo en ciudades muy pobladas, la ayuda profesional puede, bueno, ayudar. Los inmuebles se mueven con rapidez y los apartamentos de primera categoría no siempre aparecen en Internet. Podrías encontrar una ganga no anunciada simplemente poniéndote en contacto con varios agentes inmobiliarios de la zona. Lea los comentarios en línea y compruebe la situación de una empresa en la Oficina de Buenas Prácticas Comerciales (Better Business Bureau) para encontrar agentes de buena reputación a los que llamar.

Negociar

Contrariamente a la creencia popular, es posible negociar un mejor contrato de alquiler. O, al menos, no hay nada malo en intentarlo. Es raro conseguir que un propietario baje el precio de su lista, pero a menudo están dispuestos a renunciar a ciertos cargos o a eliminar una cláusula del contrato con la que te sientes incómodo.

Incluso en los mercados saturados, se puede llegar a un acuerdo. Puede que el propietario no le rebaje el alquiler mensual, pero a menudo está dispuesto a ofrecerle uno o dos meses gratis, sobre todo si está buscando llenar un edificio nuevo.

Aprenda más sobre cómo negociar con los propietarios antes, durante y cerca del final de su contrato.

Planifique la mudanza durante la temporada baja

Hay una razón por la que se ven tantos contratos de «12 meses gratis» en noviembre y diciembre. Muy poca gente está buscando apartamentos, y los propietarios pierden dinero cada día que un espacio permanece vacante. No siempre es posible programar una mudanza, y el inventario tampoco es precisamente alto durante los meses de invierno. Pero si tienes un contrato de alquiler de mes a mes, vale la pena buscar en los listados durante las épocas de menos movimiento. Especialmente los nuevos desarrollos pueden tener habitaciones que necesitan llenar en su equivalente de una venta de fuego.

Ponga estacas

Una vez que haya encontrado un lugar, considere quedarse. Hay un incentivo económico para no volver a mudarse, al menos si no tienes que hacerlo o no estás preparado para mejorar. Debido a problemas de oferta y demanda, los alquileres de mercado -los precios anunciados a los nuevos inquilinos- tienden a aumentar más que los alquileres ofrecidos con las renovaciones de contrato.

De hecho, un análisis de Zillow de los alquileres de 2015 encontró que los inquilinos que se mudaron a un nuevo apartamento el año anterior pagaron una media de 3.946 dólares más que los inquilinos que se quedaron en la misma unidad durante cinco años o más. Y las discrepancias de precios son más pronunciadas en las grandes ciudades, donde a menudo es más asequible comprar una casa que alquilar algunas habitaciones.

Por supuesto, la compra de una casa requiere dinero en efectivo por adelantado para hacer un pago inicial y cubrir los costos de cierre. Además, necesitarás un buen crédito para conseguir una hipoteca asequible. Afortunadamente, hay algunas maneras probadas y verdaderas de ahorrar para una casa mientras se alquila un apartamento.

Imagen: theboone