Aux États-Unis, un permis de construire (ou permis de bâtir) est une autorisation qui doit être obtenue avant que certains types de travaux de construction puissent commencer. Les villes, les municipalités et d’autres juridictions utilisent les permis de construire pour appliquer les codes de construction qui s’appliquent au niveau local, en veillant à ce que les travaux de construction soient conformes aux normes minimales.
L’équivalent anglais est building regulations approval.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un permis de construire doit être obtenu :
- Le faire est une obligation légale et ne pas le faire peut entraîner une amende.
- Il garantit que les entrepreneurs utilisent des matériaux, des méthodes et des techniques de construction sûrs et légaux.
- Les compagnies d’assurance peuvent ne pas honorer les polices si les travaux de construction sont effectués sans permis.
- Il peut être difficile de mais ou de vendre une propriété sans permis.
La nécessité ou non d’un permis de construire pour certains types de travaux, et les frais associés, diffèrent selon les règles locales de l’État ou de la municipalité. Par exemple, une région plus exposée à l’activité sismique ou aux conditions météorologiques extrêmes peut exiger un permis de construire pour un type de travaux qui n’en nécessite pas ailleurs.
Généralement, tous les nouveaux travaux de construction, les travaux effectués pour modifier l’utilisation d’une structure et les travaux de démolition nécessitent un permis. Les travaux de plomberie, d’électricité et de mécanique peuvent parfois être inclus dans un permis de construire global, ou parfois nécessiter un permis distinct.
Certains types de travaux moins importants peuvent différer en fonction des exigences locales ; par exemple, la pose d’une terrasse, l’installation d’une remise, l’installation d’un bardage, etc. Il convient de consulter les services locaux de construction avant de commencer des travaux de cette nature pour confirmer si un permis est nécessaire ou non. Les travaux mineurs tels que les réparations simples, la décoration, le remplacement des portes et des fenêtres, ne nécessitent généralement pas de permis.
Il est habituel qu’un entrepreneur prenne la responsabilité d’obtenir un permis car il est généralement familier avec le processus de demande et est responsable du respect de ses exigences. Si un propriétaire de bâtiment souhaite effectuer les travaux lui-même, il doit obtenir le permis et assumer la responsabilité de se conformer aux codes du bâtiment.
Lors de la demande de permis, des plans et des calculs détaillés devront être soumis, la complexité du projet déterminant le détail et l’étendue nécessaires.
Un permis est généralement valide pendant six mois après sa délivrance, ce qui signifie que les travaux doivent commencer dans ce délai. Le permis reste valide pendant toute la durée du projet jusqu’à son achèvement, cependant, il peut être nécessaire d’obtenir une prolongation si les travaux sont suspendus pendant plus de six mois à la fois.
Si des plans standard sont convenus, alors des permis pré-approuvés peuvent parfois être obtenus. Par exemple, si la structure ou les travaux sont conformes à une conception de base fournie par la municipalité, alors tant que les plans sont suivis, il n’est pas nécessaire de soumettre des plans spécifiques au projet. Les ouvrages préfabriqués qui nécessitent un montage simple peuvent obtenir un permis de construire à partir de la soumission des documents fournis par le fabricant.
Les demandes rétrospectives de permis de construire peuvent être acceptées s’il y a une nécessité urgente de poursuivre les travaux avant qu’un inspecteur puisse se rendre sur place (par exemple s’il y a des problèmes de sécurité). Des preuves documentaires des travaux (par exemple, des photographies, des vidéos, etc.), seront généralement exigées.
Si des changements importants sont proposés après l’obtention d’un permis, le service de construction doit être consulté.
En savoir plus
Articles connexes sur Designing Buildings Wiki
- Approbation des conditions d’un permis de construire.
- Codes de construction.
- Inspection des chantiers de construction.
- Code international du bâtiment (IBC).
- Permis de travail pour la construction.
- Développement autorisé.
- Condition d’aménagement.
- Permis de construire.
- Évaluation des risques.
- Quelles sont les approbations nécessaires avant le début de la construction.
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