Jste připraveni na svůj vysněný domov? Koupě montovaného domu klady a zápory

Podle National Housing Institute žije ve Spojených státech více než 22 milionů lidí v montovaných domech. Manufakturní bydlení představuje 10 % nově zahajovaných staveb rodinných domů. Vzhledem k tomu, že průměrná cena za čtvereční stopu u vyrobeného domu je 49 USD ve srovnání se 107 USD u domu postaveného na místě – cenová dostupnost je zřejmou výhodou. Zvažování výhod a nevýhod vyráběných domů však přesahuje cenovou dostupnost.

Ačkoli se řada moderních domů staví zcela nebo částečně mimo staveniště, vyráběné bydlení označuje specifický typ domu, který se obvykle staví v továrně a na místo se dopravuje na vlastních kolech. Jedná se o legální definici, která odkazuje na domy, které jsou postaveny na trvalém podvozku, který umožňuje „počáteční a trvalou přepravitelnost domu.“

Takové domy se mohou skládat z jedné jednotky nebo z modulů, které jsou přepravovány samostatně a spojovány na místě, kde budou také připojeny k místním energetickým, vodovodním a sanitárním systémům. Mohou být připojeny k trvalému základu nebo může být jejich základní podvozek „obložen“ tvárnicemi nebo obkladem, aby byly prakticky k nerozeznání od tradičně stavěných domů. Ačkoli jsou stále někdy označovány jako mobilní domy, pravdou je, že moderní vyrobené domy, zejména větší modely, se po dodání málokdy stěhují. Na rozdíl od rekreačních vozidel se nemohou pohybovat vlastní silou.

Všeobecný přehled montovaných domů

Manufactured homes jsou stavěny vyškolenými stavebními odborníky v kontrolovaném prostředí. Dokončení domu trvá zpravidla 2 až 3 měsíce. Výrobní proces probíhá plynule od jedné fáze k druhé, od začátku do konce. Materiály lze snadno skladovat, zpoždění při plánování jsou minimalizována a kvalita je zajištěna díky školení a specializaci. Díky zjednodušenému harmonogramu je proces výstavby vysoce efektivní; obvykle jsou k dispozici jen omezené modely, ačkoli v posledních letech se stále častěji objevují možnosti na zakázku.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Výhody vyráběných domů

Cenová dostupnost

Průměrná cena vyráběného domu je podstatně nižší než u tradičního domu postaveného na místě. Zpráva vydaná Komisí pro bydlení tisíciletí krátce po přelomu století uvádí vyrobené bydlení jako jeden z „největších zdrojů nedotovaného bydlení v zemi“. Dnes je vyráběné bydlení považováno za důležitou součást řešení rostoucího nedostatku bytů, který je živen vysokou poptávkou a vysokými cenami. Průměrná cena za čtvereční stopu u vyrobeného domu je 49 dolarů za čtvereční stopu oproti 107 dolarům za čtvereční stopu u tradičního domu postaveného na místě.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Konstrukční pevnost

Vyrobené domy se staví podle předpisů HUD přijatých v roce 1976. Jedná se o jediný existující federálně nařízený a spravovaný předpis, který byl speciálně vyvinut tak, aby se zabýval výrobním procesem v továrně a také aby vyžadoval, aby domy splňovaly normy pro „konstrukční návrh, konstrukci, požární bezpečnost, energetickou účinnost a dopravu z továrny na místo bydliště zákazníka“, jak uvádí Manufactured Housing Institute. Všechno vyrobené bydlení prodávané ve Spojených státech je opatřeno trvale připevněnou „červenou pečetí“, která prokazuje, že byly splněny všechny požadavky procesu, který je někdy označován jako nejpřísnější certifikační proces ve stavebnictví.

Versatilita

Vyrobené bydlení umožňuje dlouhodobé možnosti. Protože základní vyrobený dům může být cenově velmi dostupný, mohou rodiny, které vlastní vhodný pozemek, začít v malém s možností přidávat další vyrobené moduly podle toho, jak se mění jejich potřeby. Vyrobený dům může také sloužit jako startovací dům pro rodiny, které plánují někdy v budoucnu postavit větší, trvalou stavbu; původní se může stát nájemní nemovitostí nebo sloužit jinému účelu v rodinném areálu.

Jinou možností, ačkoli to může být logisticky složitější, je přemístění vyrobeného domu na jiné místo, pokud stávající místo není dlouhodobě vhodné nebo pokud se původní místo nacházelo na pronajatém pozemku.

Rozvrh výstavby

Koupě vyrobeného domu může znamenat rychlejší stěhování do vlastního domu. Časový harmonogram může být tak krátký, že dům bude připraven k nastěhování za 60-75 dní. Pokud vám záleží na čase, podívejte se na program Homes Direct ownership.

Rychlá instalace

Je jen málo věcí, které jsou tak vzrušující, jako sledovat, jak se váš vlastní dům formuje. Nic se však nevyrovná vzrušení, které zažijete jako divák, když je váš nový dům doručen a poté obrovským jeřábem vyzdvižen na své základy. Je to opravdu zážitek. Závěrečné instalační práce a práce na přípojkách inženýrských sítí postupují rychle a zanedlouho už budete připravovat jídlo ve své nové kuchyni, spát v nové ložnici a organizovat svůj nový život. Ať už se rozhodnete pro koupi domu v komunitě vyráběného bydlení, nebo si koupíte vyráběný dům, který umístíte na pozemek, který již vlastníte, budete příjemně překvapeni, jak rychle si skutečně můžete začít užívat nový životní styl ve vlastním domě.

Energeticky úsporné a ekologické

Vyráběné bydlení je ekologické a energeticky úsporné. Předpisy HUD zajišťují, že vyrobené domy dosahují vysokého stupně energetické účinnosti díky vylepšené izolaci ve stěnách i pod každým domem, „břišnímu obalu“ a izolovaným soklům, energeticky účinným oknům a ohřívačům vody na vyžádání. Dnes mohou mít certifikát Energy Star i celé domy. Kromě toho jsou nejmodernější kuchyně a koupelny vybaveny jak energeticky úspornými spotřebiči, tak vodovodními armaturami a bateriemi šetřícími vodu, a kupující se mohou rozhodnout také pro energeticky úsporné osvětlení. Není překvapením, že dnešní průmyslové domy jsou o 27 % úspornější než dříve.

Akustika

Protože jsou průmyslové domy stavěny jako samostatné moduly, mohou být ve skutečnosti tišší, s menším přenosem zvuku z jedné místnosti do druhé, než tradiční domy postavené na místě. Jsou pevné, odolné, tiché a úkrytové, zejména když se dva nebo více modulů spojí do větší stavby. Přenos zvuku je minimalizován, protože každý modul je konstruován a izolován samostatně.

Nízkoriziková výstavba

Staveniště obvykle sužují problémy s poškozením, krádežemi a zpožděním dodávek. U vyráběného bydlení jsou tyto problémy minimální a výsledná úspora času a peněz je maximální. Je to vítězný scénář jak pro výrobce, tak pro kupujícího. Stavební odpad je rovněž minimalizován; stejně jako nesprávné použití a mizení materiálů. Výsledná efektivita je jedním z důvodů, proč náklady na vyrobené bydlení zůstávají nižší než náklady na domy postavené na místě.

Mobilní? Ne tak docela

V minulosti mohlo být snadné identifikovat „park přívěsů“. Tyto časy jsou však již dávno pryč. Dnes po celé zemi existují velmi vyhledávané komunity, které se vyznačují osobitým modulárním bydlením. K zamaskování jakékoli přetrvávající podobnosti s mobilními domy minulosti se používají na míru vyrobené lišty. Tyto jedinečné novostavby, od cenově dostupných subdivizí až po luxusní komunity pro důchodce, ukazují, jak vynalézavě dokázali dnešní developeři a stavitelé reagovat na potřeby bydlení a aktuální trendy. Mnoho vyrobených domů je „uzemněno“ betonovými základy, palubami, verandami postavenými na místě, garážemi, terasami a bujnou zelení a nachází se v subdivizích s bohatým vybavením pro luxusní životní styl.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Výhody mobilních domů

Někdy je příliš snadné při diskusi o výhodách a nevýhodách mobilních domů uvažovat pouze o výhodách pro spotřebitele. Stejně důležité jsou však i výhody pro dodavatele. Vyškolení dodavatelé – včetně rámařů, elektrikářů, instalatérů, malířů a dalších odborníků, kteří pracují na pravidelné směny v klimatizovaných továrnách – bývají dobře odměňováni a spokojenější než ti, kteří se přesouvají ze stavby na stavbu a pracují v – někdy nepříznivých fyzických podmínkách. Spokojený zaměstnanec bývá na svou práci hrdý a tato hrdost se projeví i na výsledném produktu.

Možnosti přizpůsobení

Ať už sníte o dokonalém prvním bydlení, nebo plánujete svůj „zámek“ na důchod, možnosti přizpůsobení modelu Homes Direct jsou téměř neomezené. Díky seznamu více než 100 plánů, které mohou kupující navštívit na 12 různých místech, oceníte možnost uskutečnit své sny výběrem speciálních prvků, které z vašeho domu udělají skutečně výjimečný domov. Upravte styl exteriéru nebo linii střechy tak, aby hotový projekt rozezpíval vaše srdce, a pak pokračujte v navrhování kuchyně, která osloví vašeho vnitřního šéfkuchaře, koupelny, která bude hýčkat vašeho ducha, a vestavěných prvků, které zajistí, že každý aspekt vašeho života doma bude příjemný. Vyberte si půdorys, který dává smysl vašemu způsobu bydlení, a pak si vyberte barvy, materiály a další prvky, které chcete.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Nižší ceny za luxus

Vysoce kvalitní povrchové úpravy a jedinečné půdorysy jsou pro vyráběné bydlení stejně dostupné jako pro tradiční domy. Pokud si přejete klenutý strop, žulovou desku a kuchyňský ostrůvek, krb, dřevěné podlahy nebo jiné luxusní prvky, je pravděpodobné, že mohou být zabudovány do vašeho mobilního domu. Náklady na takové luxusní prvky budou samozřejmě vyšší, ale celkové náklady budou stále nižší než u domu postaveného na místě. Kromě toho, jakmile je vyrobený dům nebo více modulů dodáno a spojeno dohromady na místě, máte stále možnost přidat garáže, terasy, sluneční pokoje, paluby, terénní úpravy a další prvky, aby byl váš dům tak osobitý, jak si přejete.

Přestože vyráběné domy bývají v průměru menší než většina tradičně stavěných domů, lze je dokončit tak, aby byly stejně výrazné a luxusní.

Financování

Koupě mobilního domu může být dnes stejně snadná jako koupě domu postaveného na místě, ale kupující mohou k úvěrovému procesu přistupovat jinak. Agenti společnosti Home Direct jsou vyškoleni, aby kupujícím pomohli orientovat se ve vodách financování vyrobených domů, a mohou kupujícím pomoci určit kroky potřebné k nalezení vhodného financování.

Stejně jako u každé potenciální koupě domu musí bonita kupujícího, záznamy o zaměstnání a daňové záznamy, poměr dluhu k příjmu a akontace splňovat pokyny věřitele. V případě koupě mobilního domu musí být z pohledu věřitele přijatelný také pozemek i výrobce.

Pro kupce vyrobeného bydlení je k dispozici mnoho typů úvěrů, včetně VA, FHA a konvenčních hypoték. Ve venkovských oblastech mohou mít kupující navíc přístup k hypotékám nabízeným prostřednictvím amerického ministerstva zemědělství a existují úvěry, které se speciálně zaměřují na příslušníky indiánských kmenů pro nákup vyrobených domů.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Nevýhody modulárního bydlení

Existují některé nevýhody mobilního bydlení. Patří mezi ně:

Dostupnost a cena vhodného pozemku

V příměstských a řídce osídlených oblastech může být nedostatek volných pozemků s vhodným přístupem a existujícími inženýrskými sítěmi. V některých oblastech je pozemek omezen právním předpisem, který vyžaduje výstavbu na místě. Ve venkovských oblastech mohou náklady na přístup a přípravu pozemku ztěžovat nebo dokonce znemožňovat modulární bydlení. S rostoucí oblibou alternativního bydlení, zdokonalením moderního továrně stavěného bydlení a propracovaností moderního designu se však některá dřívější omezení zmírnila nebo odstranila.

Přetrvávající stigma mobilních domů

Přestože moderní výrobní metody a design změnily pohled na mobilní domy, v některých oblastech stále existuje předsudek vůči nim. S tím, jak vznikají modernější komunity, v nichž se nachází vyrobené bydlení, se tento obraz mění. V některých případech místní komunity, které dříve vyráběné domy nepovolovaly, přehodnotily své požadavky na územní plánování a hledají komunity vyráběných domů pro uspokojení potřeb cenově dostupného bydlení.

Požadavky věřitelů

Některé specifické aspekty financování se týkají vyráběných domů. V některých případech jsou považovány spíše za osobní majetek než za nemovitost, což může ovlivnit plány kupujících a možnosti financování.

Hypotéční věřitelé obvykle nabízejí hypotéky kupujícím „nemovitosti“, která je obecně definována jako pozemek a stavby, které jsou na tomto pozemku trvale postaveny. Domy postavené na tyči tento požadavek splňují. Domy, které jsou postaveny na vlastním podvozku, tento požadavek nesplňují, a to ani v případě, že jsou postaveny na betonových deskách nebo na pilířích určených jako trvalé „vazníky“. Věřitelé obvykle určují, že pokud jsou na kolečkách, existuje možnost, že vyrobené domy mohou být někdy v budoucnu přemístěny.

Banka nebo hypoteční věřitel se budou příznivě dívat na žádost o úvěr, pokud je dům umístěn na vrcholu sklepa nebo na betonovém základu a pokud jsou odstraněny nápravy. Tyto možnosti poněkud zvyšují náklady, ale zároveň otevírají další možnosti financování. Součástí zvažování výhod a nevýhod vyrobených domů bude také vyvažování nákladů na různé možnosti založení.

Alternativou k hypotéce je úvěr na osobní vlastnictví, který může zahrnovat ještě přísnější kvalifikační požadavky, další peněžní investice a méně výhodné podmínky.

Dlouhodobá hodnota

Oceněná hodnota vyrobených domů může být v některých lokalitách výrazně nižší než u domů postavených na tyči, ale to může být také požehnáním. Může to znamenat, že i účty za daň z nemovitosti jsou odpovídajícím způsobem nižší. Dlouhodobé zhodnocení vyrobeného bydlení mohlo být v minulosti nižší, ale podmínky na trhu dnes ovlivňují hodnotu více než typ bydlení. Vzhledem k tomu, že průmysl vyráběného bydlení stále roste, očekává se také, že míra zhodnocení vyráběného bydlení bude spíše na stejné úrovni jako zhodnocení jiného bydlení v závislosti na konkrétní lokalitě.

Uložit & Vytisknout seznam výhod a nevýhod mobilních domů a zvážit argumenty pro koupi dostupného bydlení

Vyrobený dům může být odpovědí na vaše sny o vlastnickém bydlení. Než se však rozhodnete, důkladně prozkoumejte výhody a nevýhody nákupu vyrobeného domu. Stejně jako u každého většího nákupu musí rozhodnutí záviset na individuálních potřebách a okolnostech rodiny. Když zvážíte výhody a nevýhody koupě mobilního domu, zjistíte, jaká je jeho hodnota.