09 Dec Existuje MLS pro komerční nemovitosti?
Mnozí z nás znají MLS díky nákupu domu. Realitní kanceláře mohou vstoupit do MLS a sestavit dotaz s přesnou specifikací toho, co hledáme, a poté e-mailem zasílat denní nebo týdenní seznamy nemovitostí, které mohou těmto specifikacím odpovídat. My si je prohlédneme a pošleme palec nahoru nebo dolů a oni to mohou použít k dalšímu filtrování výsledků. Existuje podobný systém pro komerční nemovitosti, nebo je určen výhradně pro nabídky rezidenčních nemovitostí?
MLS je zkratka pro Multiple Listing Service, což je soubor služeb, které realitní makléři využívají k vzájemnému prohlížení nabídek nemovitostí na prodej. MLS se obvykle používá pro prodej rezidenčních nemovitostí, a přestože ji lze použít i pro prodej komerčních nemovitostí, mnozí se rozhodnou ji nepoužívat. Ve skutečnosti mají komerční nemovitosti vlastní verze MLS. Například mnoho komerčních realitních agentů se sídlem v Louisianě používá www.LACDB.com jako výpisovou službu pro komerční nemovitosti. LACDB je zkratka pro Louisiana Commercial Database.
Jeden z hlavních rozdílů mezi MLS a LACDB (kromě toho, že jedna je určena pro rezidenční a druhá pro komerční nemovitosti) je ten, že MLS je v soukromém vlastnictví. To znamená, že se nejedná o veřejný systém, do kterého by měl přístup jen tak někdo (i když existují výjimky). Obvykle může uživatel získat přístup k nabídkám v MLS prostřednictvím svého realitního makléře. LACDB je však veřejně dostupná webová stránka, na kterou může kdokoli vstoupit a prohlížet si nabídky.
Technicky řečeno, webová stránka LACDB není vícenásobná nabídková služba, ale spíše komerční výměna informací (CIE), která se v mnoha ohledech liší od MLS. CIE je databáze komerčních nabídek nemovitostí, která umožňuje agentům a makléřům sdílet informace a kterou obvykle provozuje místní realitní asociace. Ačkoli tedy MLS nemusí být tou nejlepší cestou pro komerční nemovitosti, existují jiné databáze s podobnými možnostmi, ke kterým mají přístup jak realitní kanceláře, tak veřejnost.