Fiscalité foncière du Montana
Acheter une maison à Billings ? Missoula ? Helena ? Si oui, c’est une bonne idée de se familiariser avec le système d’impôt foncier du Montana. Le Montana a des taxes relativement faibles sur les biens immobiliers résidentiels. Le taux d’imposition foncière effectif moyen de l’État est de 0,83 %, bien en dessous de la moyenne américaine, qui s’élève actuellement à 1,07 %.
En partie, les taux dans le Montana sont bas parce que le système est structuré pour réduire la charge sur les propriétaires. La valeur imposable d’une propriété résidentielle occupée par son propriétaire ne représente qu’un faible pourcentage de la valeur marchande de la propriété. Les biens commerciaux et les biens d’entreprise bénéficient également de grandes exemptions.
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Comment les impôts fonciers du Montana sont calculés
Les impôts fonciers du Montana sont basés sur votre taux d’imposition total et la valeur imposable de votre maison. La valeur imposable est basée sur la valeur marchande de votre maison, mais l’État du Montana la calcule à l’aide d’une formule quelque peu compliquée.
Premièrement, les propriétés résidentielles sont réévaluées par les évaluateurs de l’État une fois tous les deux ans. (La réévaluation avait lieu tous les six ans avant 2015). L’objectif de la réévaluation est de correspondre à la valeur marchande actuelle de chaque propriété. Si la valeur réévaluée est supérieure à la valeur précédente, la différence est introduite progressivement au cours du cycle de réévaluation de deux ans. Cela signifie qu’il y a un léger décalage entre votre valeur marchande actuelle et la valeur sur laquelle vos impôts sont basés.
Taux d’imposition foncière du Montana
Les villes, les comtés et les districts scolaires déterminent en grande partie les taux d’imposition dans le Montana. L’État perçoit également des taxes à l’échelle de l’État pour soutenir l’éducation. Les taux d’imposition sont exprimés en mills ou en taux de millage. Un mille équivaut à 1 $ pour chaque 1 000 $ de valeur imposable, tandis qu’un taux de millage est un mille exprimé en décimales. Par exemple, 1 mill est équivalent à un taux de millage de 0,001.
Par exemple, les taxes à l’échelle de l’État sont de 95 mills pour les écoles publiques et de 6 autres mills pour l’enseignement supérieur.
Bien que votre facture d’impôt reflète un taux de millage, une bonne façon de comparer les taux d’imposition d’une région à l’autre est à travers les taux d’imposition effectifs. Celui-ci est égal aux impôts fonciers annuels payés en pourcentage de la valeur de la maison. Le tableau ci-dessous indique les taux d’imposition foncière effectifs moyens pour chaque comté du Montana, ainsi que la valeur médiane des maisons et les paiements annuels médians d’impôts fonciers.
| Comté | Valeur médiane des maisons | Paiement annuel médian de la taxe foncière | Taux effectif moyen de la taxe foncière |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | 194 $,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | 110,900$ | 1,000$ | 0.90% |
| Blaine | 89,800$ | 1,407$ | 1.57% |
| Broadwater | 203 700$ | 1 432$ | 0.70% |
| Carbon | 239 500$ | 1 475$ | 0,62% |
| Carter | 101 300$ | 870$ | 0.86% |
| Cascade | 171 700$ | 1 633$ | 0,95% |
| Chouteau | 137 200$ | 1 161$ | 0.85% |
| Custer | 160 700$ | 1 619$ | 1,01% |
| Daniels | 136 100$ | 1 547$ | 1.14% |
| Dawson | 156 600$ | 1 598$ | 1,02% |
| Deer Lodge | 120 300$ | 1 338$ | 1.11% |
| Fallon | 165 700$ | 794$ | 0,48% |
| Fergus | 134 900$ | 1 233$ | 0.91% |
| Flathead | 259 400$ | 2 090$ | 0,81% |
| Gallatin | 330 400$ | 2 604$ | 0.79% |
| Garfield | 105 800$ | 1 100$ | 1,04% |
| Glacier | 109 800$ | 1 120$ | 1.02% |
| Golden Valley | 105 100$ | 676$ | 0,64% |
| Granite | 216 500$ | 1 527$ | 0.71% |
| Hill | 140 900$ | 1 612$ | 1,14% |
| Jefferson | 277 500$ | 1 742$ | 0.63% |
| Judith Basin | 141 100$ | 782$ | 0,55% |
| Lake | 235 300$ | 1 769$ | 0.75% |
| Lewis et Clark | 230 600$ | 2 217$ | 0,96% |
| Liberty | 114 000$ | 1 199$ | 1.05% |
| Lincoln | 190 500$ | 1 331$ | 0,70% |
| McCone | 126 300$ | 1 118$ | 0.89% |
| Madison | 254 900$ | 1 436$ | 0,56% |
| Meagher | 155 000$ | 1 012$ | 0.65% |
| Mineral | 166 000$ | 1 322$ | 0,80% |
| Missoula | 271 400$ | 2 658$ | 0.98% |
| Musselshell | 180 400$ | 1 087$ | 0,60% |
| Park | 255 700$ | 1 903$ | 0.74% |
| Pétrole | 133 300$ | 1 000$ | 0,75% |
| Phillips | 126 500$ | 1 111$ | 0.88% |
| Pondera | 123 500$ | 1 235$ | 1.00% |
| Powder River | 122 900$ | 935$ | 0,76% |
| Powell | 149 500$ | 1 404$ | 0.94% |
| Prairie | 109 400$ | 1 151$ | 1,05% |
| Ravalli | 262 600$ | 1 632$ | 0.62% |
| Richland | 217 400$ | 1 274$ | 0,59% |
| Roosevelt | 119 400$ | 1 011$ | 0.85% |
| Rosebud | 116 800$ | 772$ | 0,66% |
| Sanders | 224 200$ | 1 318$ | 0.59% |
| Sheridan | 135 900$ | 1 084$ | 0,80% |
| Silver Bow | 143 300$ | 1 541$ | 1.08% |
| Stillwater | 246 600$ | 1 535$ | 0,62% |
| Sweet Grass | 242 100$ | 1 447$ | 0.60% |
| Teton | 163 000$ | 1 503$ | 0,92% |
| Toole | 136 300$ | 1 277$ | 0.94% |
| Trésor | 100 000$ | 960$ | 0,96% |
| Valley | 131 800$ | 1 234$ | 0.94% |
| Wheatland | 89 800$ | 659$ | 0,73% |
| Wibaux | 102 500$ | 640$ | 0.62% |
| Yellowstone | 216 900$ | 1 962$ | 0,90% |
Vous pouvez également en savoir plus sur vos paiements hypothécaires avec notre calculatrice de prêt hypothécaire.
Compté de Yellowstone
Le comté de Yellowstone est situé dans le centre du Montana et contient la ville de Billings. Les taux d’imposition du comté de Yellowstone sont proches de la moyenne de l’État, puisque son taux d’imposition effectif moyen est de 0,90 %. Cependant, il a une valeur médiane des maisons modérément élevée de 216 900 $, ce qui fait que son paiement annuel médian de l’impôt foncier de 1 962 $ est le cinquième plus élevé de l’État.
Comté de Missoula
Le paiement annuel médian de l’impôt foncier dans le comté de Missoula est de 2 658 $, le plus élevé de l’État. La ville de Missoula a des impôts parmi les plus élevés des plus grandes villes du Montana, avec des prélèvements totaux d’environ 283 mills. Le taux d’imposition effectif moyen du comté de Missoula est de 0,98 %.
Comté de Flathead
Situé dans le nord-ouest du Montana, le long de la limite occidentale du parc national des Glaciers, le comté de Flathead possède des régions vraiment magnifiques. Il a également des impôts fonciers relativement modestes. Le taux effectif moyen d’imposition foncière dans le comté est de 0,81 %, légèrement inférieur à la moyenne de l’État (0,83 %).
Comté de Gallatin
Le comté de Gallatin s’étend de la frontière des trois États avec l’Idaho et le Wyoming jusqu’à la ville de Bozeman. Il contient des parties de la Gallatin National Forest et du Yellowstone National Park.
La valeur médiane des maisons dans le comté de Gallatin est de 330 400 $. Cela fait des maisons ici les plus précieuses des 56 comtés totaux du Montana.
Alors que les taux d’imposition foncière du comté de Gallatin sont légèrement inférieurs à la moyenne de l’État, les propriétaires du comté paient toujours parmi les impôts fonciers les plus élevés du Montana en termes de dollars. Le résident typique du comté de Gallatin a une facture d’impôt foncier de 2 604 $, plaçant le comté comme le deuxième plus cher derrière seulement le comté de Missoula.
Comté de Cascade
Le taux d’imposition foncière effectif moyen dans le comté de Cascade est de 0,95%, le 16e plus élevé de l’État. À ce taux, les impôts fonciers annuels sur une maison d’une valeur de 171 700 $ (la valeur médiane de la maison dans le comté) seraient de 1 633 $.
Lewis and Clark County
Le sixième comté le plus peuplé du Montana, Lewis and Clark County a des taux d’imposition foncière plus élevés que la moyenne de l’État. Le taux d’imposition foncière effectif moyen du comté est de 0,96 %, contre 0,83 % pour la moyenne de l’État.
Ravalli County
Si vous achetez une maison dans le Montana, mais que vous n’aimez pas payer des impôts fonciers, le comté de Ravalli pourrait être l’endroit idéal pour vous. Le taux d’imposition foncière effectif moyen du comté de 0,62% se classe comme le 11e plus bas de l’État.
Silver Bow County
Le taux d’imposition foncière effectif moyen du comté de Silver Bow est de 1,08%, bon pour le cinquième plus élevé du Montana. Un propriétaire dont la maison vaut 120 000 $ paierait 1 296 $ par an à ce taux.
Lake County
Situé à l’extrémité sud du lac Flathead dans le nord-ouest du Montana, Lake County est le neuvième comté le plus peuplé du Montana. Le taux d’imposition foncière effectif moyen du comté, qui est de 0,75 %, est inférieur de près d’un dixième de pour cent à la moyenne de l’État, qui est de 0,83 %.
Lincoln County
Le propriétaire typique du comté de Lincoln paie 1 331 $ par an en impôts fonciers. C’est près de 800 dollars de moins que la médiane de l’État, qui est de 2 108 dollars. Le taux effectif moyen de l’impôt foncier y est de 0,70 %.