Je pense qu’il est important d’avoir une compréhension de l’ensemble du projet au début de la phase de planification, car lorsque vous savez à quoi vous attendre, vous saurez à quoi vous attendre. Et, comme je l’ai déjà dit, savoir à quoi s’attendre enlève la peur de l’inconnu et diminuer la peur de l’inconnu, diminue le stress associé à tout processus, y compris la construction d’une maison. Donc, vous êtes super intelligent, de vous éduquer et de vous préparer AVANT la construction, de sorte que la construction de votre maison sera plus agréable.
Avant de passer à la mini leçon, définissons « Remblai », notre terme pro pour aujourd’hui.
TERME PRO
Remblai. Backfill est un nom et un verbe. Le remblai, le nom, est la terre, la pierre ou tout autre matériau naturel qui est utilisé pour remplacer ou « remplir à nouveau » les espaces vides indésirables après qu’un trou ou une tranchée a été creusé. En tant que verbe, le remblayage est défini de façon similaire comme le retour de la terre et d’autres matériaux dans un trou.
Le remblayage est souvent utilisé autour des murs de fondation. Après que la terre est enlevée afin que les murs de fondation puissent être construits, la terre et la pierre déplacées servent souvent de remblai. Ce sol remis en place et compacté autour du mur de fondation nouvellement construit. Le remblayage autour du mur de fondation ne doit être effectué qu’après que la fondation ait eu le temps de durcir.
Le remblayage ajoute de la force et du soutien à la fondation, donc s’il n’y a pas assez de sol sur le site pour remblayer ou si le sol n’est pas idéal parce qu’il contient trop d’argile ou de matières organiques, vous pouvez faire apporter des matériaux de remblayage sur le site de construction. Les matériaux organiques tels que la terre végétale, les racines et les souches d’arbres, les chutes de bois se décomposent avec le temps et provoquent un tassement excessif.
Donc le terme pro d’aujourd’hui est remblai, c’est-à-dire la terre et la pierre utilisées pour remplir un trou ou une tranchée. Maintenant, passons à la mini leçon :
Aujourd’hui’ nous allons couvrir ce qui se passe PENDANT la construction. Mais n’oubliez pas qu’il y a beaucoup de choses qui doivent avoir lieu AVANT que la construction ne commence. Ces activités de pré-construction comprennent l’achat d’un plan de maison ou la conception d’un plan, l’établissement d’un budget et l’obtention d’un financement, l’obtention d’une liste de matériaux et l’estimation des coûts (vos fournisseurs et sous-traitants peuvent vous aider à cet égard), et la recherche d’un constructeur. Ou si vous allez agir en tant que votre propre constructeur ou entrepreneur général, vous aurez besoin de vérifier les références et d’obtenir des offres de sous-traitants, plus d’interviewer et d’obtenir des références pour un chef de projet ou un superviseur de site, si vous prévoyez d’en utiliser un.
En outre, vous aurez évidemment besoin de choisir et d’acheter un lot pour votre nouvelle maison, ce que nous avons abordé dans l’épisode 8. Et dans l’épisode 9, nous avons parlé des permis de construire, dont vous aurez, bien sûr, besoin avant de procéder (Hé, ça rime).
En plus de toutes ces choses, si vous agissez en tant que propriétaire constructeur,
Vous devrez appeler les sociétés de services publics dans votre région et prendre des dispositions pour les services publics temporaires avant le début de la construction. Cela comprend l’eau et l’énergie électrique (l’énergie électrique temporaire est parfois appelée service de scie temporaire). Vous devrez également appeler une entreprise de toilettes portatives et faire livrer des toilettes sur le chantier. Et dans la plupart des régions, une benne à ordures doit être sur le site pendant le processus de construction.
Enfin, si vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général, vous devez obtenir une couverture d’assurance pour le projet. Très bien, Pop Quiz, quels sont les deux types de polices d’assurance que les propriétaires constructeurs devraient obtenir avant de commencer la construction ? Nous en avons parlé dans l’épisode 2 intitulé « Vous pourriez économiser de l’argent… beaucoup d’argent, mais devriez-vous construire votre propre maison ? ». Pouvez-vous nommer ces deux types de polices d’assurance ?
1. L’assurance des risques du constructeur, aussi appelée assurance « cours de la construction » : elle couvre la perte ou les dommages à la maison en construction, ainsi que la perte ou les dommages de tout matériel et équipement de construction.
2. L’assurance responsabilité civile générale : elle vous protège contre les poursuites en cas d’accidents, de blessures et de maladies survenant sur le chantier.
Comment vous en sortez-vous avec le questionnaire surprise ? J’espère que vous avez retenu au moins une des deux réponses. Vous remarquerez que je passe en revue et répète pas mal d’informations. Et c’est voulu. Je ne veux pas seulement vous présenter des concepts, je veux vous aider à les APPRENDRE pour que vous deveniez de véritables consommateurs avertis. Et une bonne façon d’apprendre une information est de l’entendre à plusieurs reprises.
Revenons à la leçon d’aujourd’hui… Le temps nécessaire à la construction d’une maison varie en fonction de l’endroit où sera située votre maison, de la compétence et de la disponibilité de vos sous-traitants et peut-être, plus important encore, de la taille et du détail du plan de votre maison.
Selon l’enquête sur la construction (SOC) de 2014 du Bureau du recensement des États-Unis, les maisons unifamiliales construites par des entrepreneurs généraux engagés ont pris en moyenne 8 mois pour aller du permis à l’achèvement, et environ 6 mois de ce temps étaient la construction réelle. Les maisons construites par des propriétaires-constructeurs ont nécessité 11,5 mois. Sachez donc qu’il vous faudra peut-être quelques semaines ou quelques mois de plus pour construire votre maison en tant que propriétaire-constructeur. Mon espoir, cependant, est que ce podcast et d’autres ressources réduiront cette différence dans le temps de construction en nous aidant à mieux nous préparer et à être extrêmement organisés avant de commencer à construire.
Information de ce rapport de recensement américain de 2014 , la maison moyenne construite aux États-Unis est un peu moins de 2500 pieds carrés. Sur la base de cette maison de taille moyenne, voici les étapes de la construction d’une maison et le temps nécessaire pour chaque étape. Mais n’oubliez pas que vous devrez peut-être doubler ou tripler le temps noté pour chaque étape si vous avez une maison plus grande, une conception de maison plus complexe ou des finitions plus détaillées.
1. Jalonnement de la maison et préparation du site. Cette étape dure en moyenne de 1 jour à 1 semaine.
Pendant cette phase, un arpenteur détermine où votre maison doit être située sur le terrain. Des piquets avec des drapeaux sont ensuite enfoncés dans le sol pour marquer l’empreinte de la maison. Les piquets seront utilisés par les sous-traitants de l’excavation et des fondations pour guider leur travail.
Les ouvriers vont excaver, ou creuser et enlever la terre, et niveler le lot en fonction de l’emplacement de la maison. L’équipe d’excavation débarrasse le site des roches, des débris et des arbres qui se trouvent sur le chemin de la future maison.
L’excavation pour un puits et/ou le système septique, si vous les utilisez, aura également lieu pendant cette phase de la construction.
2. Travaux de semelle et de fondation. Pour une maison moyenne, cela prendra 2 à 3 semaines
Souvent, la même équipe qui fait la préparation du site fait aussi les travaux de fondation. Les travaux de fondation commencent par la semelle. La semelle est la partie de la maison qui repose sur la terre. C’est la base des fondations. Tout le poids de la maison repose sur la semelle. Une fois que les semelles sont en place et ont passé l’inspection, la fondation peut être construite.
La fondation de votre maison peut être un sous-sol complet, ou simplement une dalle. Après que la fondation en béton est coulée, elle aura besoin de temps pour durcir, donc pendant cette période, il n’y aura aucune activité sur le site de construction. Le durcissement pourrait prendre une à plusieurs semaines.
Après le durcissement du béton, la fondation est imperméabilisée. Ensuite, on installe les drains, les robinets d’égout et d’eau, et toute la plomberie qui doit aller dans la dalle du premier étage ou le plancher du sous-sol. Le matériau de remblai est remis dans le trou autour du mur de fondation.
3. Encadrement– 1-3 semaines
C’est l’une des étapes les plus excitantes du processus de construction car lorsque les planchers et les murs sont « encadrés » et que vous pouvez vraiment visualiser votre maison pour la toute première fois. C’est ce qu’on appelle la coquille ou le squelette de la maison. Si vous avez une maison à deux ou trois étages, l’encadrement d’une cage d’escalier peut être fait à ce stade également.
Le revêtement en contreplaqué ou en panneaux à copeaux orientés (OSB) est appliqué sur les murs extérieurs et le toit. Le revêtement est recouvert d’une enveloppe de maison qui empêche la pluie et les autres eaux de s’infiltrer dans la structure, mais l’enveloppe de maison permet à la vapeur d’eau de s’échapper. Cela diminue les risques de moisissure et de pourriture du bois.
Une fois la charpente terminée, elle doit être inspectée.
4. Charpente du toit, installation du foyer et de la cheminée– 1 à 2 semaines
5. Fenêtres, installation des portes extérieures et des portes de garage, bardage, bardeaux de toit et garnitures extérieures–2-4 semaines
C’est le charpentier qui installe généralement les fenêtres et les portes extérieures.
C’est également au cours de cette phase que votre matériau de couverture (que ce soit des bardeaux ou un toit métallique) et les finitions extérieures sont appliquées, y compris la brique, le stuc ou le bardage.
Bien que certaines personnes attendent la fin du projet pour faire installer les portes de garage, vous pourriez vouloir le faire à cette phase, de sorte que vous aurez un bon endroit pour stocker les matériaux de construction et l’équipement. Vous pouvez également installer les portes extérieures des maisons avec des serrures pour encore plus d’espace de stockage et de sécurité.
6. Ebauches d’électricité, de plomberie et de CVC–1-2 semaines
Ce travail pourrait en fait chevaucher l’étape précédente d’installation des fenêtres, des finitions extérieures et des garnitures
Pop Quiz : Qu’est-ce qu’un gros œuvre ? On parle de travaux de gros œuvre lorsque les tuyaux, les conduits et les fils sont mis en place, mais que les raccordements définitifs ne sont pas encore effectués. C’est comme l’ébauche d’un travail de plomberie, d’électricité et de CVC.
Le sous-traitant CVC est le premier des trois sous-traitants » mécaniques » à venir sur le chantier (les systèmes mécaniques sont la plomberie, l’électricité et le CVC). Il installera les conduits de votre système CVC et éventuellement la chaudière. Le sous traitant HVAC vient en premier parce que l’équipement qu’il met dans la maison est le plus gros et le plus inflexible.
L’électricien fait généralement le dernier des rough ins car il est plus facile de faire passer les fils autour des tuyaux et des conduits que l’inverse.
Maintenant, il est temps de procéder à d’autres inspections de bâtiments. La charpente brute, la plomberie, l’électricité et les systèmes CVC sont inspectés pour s’assurer qu’ils respectent les codes du bâtiment. Vous aurez une inspection de la charpente plus 1 ou 2 autres inspections séparées pour la plomberie, l’électricité et les systèmes mécaniques.
7. L’isolation et les cloisons sèches sont les suivantes et cela prend 2 semaines, pour la maison moyenne.
Si vous faites évaluer votre maison pour son efficacité énergétique, comme nous en avons parlé dans les épisodes 11 et 12, l’évaluateur HERS inspectera après l’application de l’isolation mais avant la pose des cloisons sèches.
8. Travaux de finition– 2 à 8 semaines pour une maison moyenne.
Cela comprend les travaux de finition mécaniques, électriques et de plomberie. Votre sous-traitant CVC installera les registres de ventilation et fera fonctionner correctement la chaudière et la climatisation.
Le plombier installera les éviers, les toilettes et les robinets.
Et l’électricien installera les interrupteurs, les prises, les luminaires, les ventilateurs de plafond et les sonnettes de porte. Il branchera également les appareils électroménagers.
Les autres travaux de finition comprennent l’installation des armoires, des comptoirs, des carreaux, des douches en verre, la peinture, le papier peint, les revêtements de sol, les portes intérieures, les encadrements de porte, la quincaillerie de porte et d’armoire, les plinthes, les appuis de fenêtre, les moulures, les balustres d’escalier, les vanités, les miroirs, et les entourages et manteaux de cheminée.
9. Inspection finale pour le certificat d’occupation, le nettoyage final et l’aménagement paysager. C’est également à ce moment-là que les éléments de la liste de punch sont abordés (une liste de punch est une liste de contrôle écrite des tâches généralement mineures à effectuer à la fin du projet, comme la réparation des cloisons sèches ou les retouches de peinture. La finition du plancher en bois est l’une des dernières tâches intérieures effectuées avant l’emménagement. Cette phase prend, en moyenne, 1 semaine.
Voyons ce que vous avez appris aujourd’hui. Voici quelques questions de la mini leçon d’aujourd’hui.
Quiz:
1.Vrai ou faux. Il faut environ 6 mois de construction à un entrepreneur général pour construire une maison de taille et de détails moyens.
C’est vrai. Une maison « moyenne » de 2500 pieds carrés peut être construite par un entrepreneur général en environ 8 mois, dont 6 mois de construction effective. Vous pouvez avoir à doubler ou même tripler le temps si vous avez un plan de maison grand et complexe avec beaucoup de détails.
2. Quel sous-traitant fait le premier travail de dégrossissage et pourquoi ?
Le sous-traitant HVAC fait le dégrossissage des conduits avant que les électriciens et les plombiers fassent leurs dégrossissages parce que l’équipement HVAC est le plus grand et le plus inflexible.
Ok, c’est tout ce que j’ai pour vous aujourd’hui. Avec un peu de chance, vous comprenez un peu mieux le processus global de construction et le temps que chaque phase pourrait prendre.
Si vous connaissez quelqu’un est veut construire une maison, dans un avenir proche ou lointain, vous pouvez partager cette information avec eux en leur envoyant par SMS ou par e-mail le lien vers cet épisode.
Rappellez-vous, le but de ce podcast est simplement d’éduquer et d’informer. Il ne remplace pas les conseils d’un professionnel. Les informations que vous entendez sont basées uniquement sur les opinions, les recherches et les expériences de mes invités et de moi-même. Ces informations peuvent être incomplètes et sujettes à des changements, elles peuvent donc ne pas s’appliquer à votre projet. Consultez toujours un professionnel au sujet des recommandations spécifiques à votre maison.