State College
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une maison 1900 de 10 000 pieds carrés, de près d’un million de dollars, avec 19 chambres et une cuisine commerciale à distance de marche du campus University Park de Penn State – vous avez de la chance.
Une telle propriété est sur le marché, listée par Linda et Ryan Lowe à RE/MAX Centre Realty.
Oui – c’est une maison de fraternité.
L’ancienne maison Pi Lambda Phi, située au 321 Fraternity Row, est inscrite pour 990 000 $ et approuvée pour un maximum de 57 occupants.
Maintenant que plus d’une douzaine de fraternités de Penn State ont été suspendues à la suite de restrictions plus strictes sur la vie grecque que l’université a établies après la mort par bizutage du bizutage de Timothy Piazza en 2017, Ed LeClear, directeur de la planification de State College, a déclaré que les anciennes maisons de fraternité devenant plus courantes sur le marché immobilier.
L’ancienne maison Delta Tau Delta au 429 East Hamilton Avenue s’est vendue au cours de l’été pour 1,5 million de dollars.
Dès que Penn State révoque la reconnaissance d’une fraternité, la maison n’est plus considérée comme une fraternité selon la définition de l’arrondissement, a expliqué LeClear, ce qui en fait essentiellement une maison de chambres – ce qui n’est pas autorisé par l’ordonnance de zonage.
Un couple de fraternités suspendues, cependant, a gagné des décisions dans le tribunal du comté de Centre en novembre pour conserver leurs maisons sans reconnaissance de Penn State.
Pi Lambda Phi a été suspendue en octobre 2017, selon un communiqué de l’université, pour avoir violé les attentes de Penn State en mettant de l’alcool à la disposition des invités à trois occasions distinctes lors d’événements sociaux, et en violant la capacité de la maison et les attentes pour les fonctions sociales sèches.
Après la suspension de la fraternité, ses membres ont déménagé et le bâtiment a été barricadé. Jennifer Neely, un agent de l’équipe immobilière Lowe, a déclaré qu’elle espère que quelqu’un pourra acheter la maison et la remettre en état.
« Je pense qu’avec quelques rénovations, elle peut être vraiment agréable », a-t-elle déclaré. « Évidemment, les maisons de fraternité ne sont pas toujours entretenues si elles sont louées à la suite, s’il n’y a pas beaucoup de temps de rotation pour que les gens y aillent et fassent beaucoup d’améliorations. Donc ce sera vraiment bien pour un investisseur d’entrer là-dedans, de le réparer et d’en faire l’une des plus belles fraternités. »
Les deux Neely et LeClear ont dit que leurs bureaux ont reçu beaucoup d’appels au sujet de la propriété, y compris quelques-uns de personnes avec des idées intéressantes sur ce qu’ils aimeraient faire avec elle.
L’ancienne maison Pi Lambda Phi est située dans le district de zonage R-2, ou résidentiel de faible densité, ce qui signifie généralement des maisons unifamiliales et des duplex. Une nouvelle fraternité ne serait pas autorisée dans le district R-2, mais les fraternités construites là avant les changements de zonage en 2000 sont légalement autorisées, a déclaré LeClear.
Donc, les utilisations autorisées pour la propriété du 321 Fraternity Row sont en tant que maison de fraternité ou de sororité, ou une maison unifamiliale.
Cependant, l’ordonnance de zonage permet des exceptions spéciales pour certains usages à faire par le biais du conseil d’audience de zonage.
Ces utilisations, selon LeClear, comprennent :
- un club ou un centre communautaire
- une garderie pour enfants
- un foyer pour personnes âgées
- une maison de soins infirmiers
- des bureaux
- une école privée
« Je dois cependant souligner que dans ces cas, vous ne pourriez pas revenir à une fraternité », a déclaré LeClear. « Du moins pas dans le zonage actuel. »
Bien que les conversions de fraternités soient rares, cela a déjà été fait à State College. La dernière fois que LeClear pourrait se rappeler était en 1989, lorsque la fraternité au 507 Locust Lane a été convertie en un bureau d’ophtalmologie, ce qu’elle reste aujourd’hui.
La fraternité pourrait également être démolie, mais comme il s’agit d’une propriété historique contributive, le propriétaire devrait obtenir la permission du conseil d’arrondissement.
L’autre ride est que Penn State commence maintenant à voir les sororités s’installer dans les maisons de fraternité vides.
« Je pense qu’il y avait un mythe que vous ne pouviez pas avoir des sororités vivre dans une maison, mais c’est en fait autorisé », a déclaré Neely. « Je pense donc qu’avoir la possibilité de louer à une fraternité ou à une sororité est définitivement une option géniale. »
Le premier cas d’une sororité de Penn State se déplaçant dans un logement privé, hors campus, devrait se produire au semestre d’automne, lorsque Phi Sigma Sigma est prêt à s’installer dans l’ancienne maison Sigma Alpha Epsilon au 200 E. Beaver Ave. selon le Daily Collegian.
« Nous étions au courant de ce développement et c’est une nouvelle direction pour une sororité à lettre grecque à Penn State », a déclaré Lisa Powers, porte-parole de l’université. « Nous espérons que la présence de Phi Sigma Sigma dans l’arrondissement de State College ajoutera de la valeur à leur organisation et à la communauté au sens large. »
Toute organisation de vie grecque qui s’installe dans un logement privé doit avoir une société de maison d’anciens élèves qui fonctionne pour gérer l’entretien physique de la maison, a déclaré Powers, et un leadership organisationnel de premier cycle qui est sensible aux règles, aux règlements et aux attentes de Penn State pour la gestion d’un groupe d’étudiants reconnu.
Une idée populaire pour l’ancienne propriété de Pi Lambda Phi pourrait s’avérer un peu délicate : un bed-and-breakfast.
Disant initialement que cela ne serait pas autorisé, LeClear a lu plus loin dans l’ordonnance et a découvert que ce n’est pas exactement impossible mais peut être peu pratique. Si quelqu’un voulait exploiter un bed-and-breakfast dans une maison de fraternité, il devrait se limiter à deux personnes sans lien de parenté qui y dormiraient en même temps. Et il faudrait que ce soit à moins de 500 pieds d’un autre établissement de ce type.
« Ainsi, quelqu’un pourrait vivre dans une fraternité et avoir deux personnes non apparentées qui dorment chez lui comme un bed-and-breakfast, mais ce ne serait pas un bed-and-breakfast de 20 chambres », a déclaré LeClear.
Pour tous ceux qui ont commenté avec leur hôtelier préféré ou d’autres rêves sur la liste Facebook du groupe Linda et Ryan Lowe pour la maison, LeClear a signalé l’espoir.
« Nous n’avons pas encore vraiment vu de consensus sur ce que d’autres utilisations de conversion pourraient ajouter », a-t-il dit. « Mais je pense que lorsque nous ferons la mise à jour plus complète du zonage, il y aura probablement quelques autres pièces qui seront ajoutées. »
