13 façons de louer un appartement n’importe où pour moins

Les loyers faramineux aux États-Unis sont devenus une réalité. En 2017, le loyer mensuel médian national pour les appartements d’une chambre à coucher a atteint 1 040 $, selon le site d’annonces d’appartements Abodo, tandis que les appartements de deux chambres à coucher ont atteint 1 252 $. Il s’agit d’une somme considérable si l’on considère que le revenu annuel médian aux États-Unis était de 31 099 dollars en 2016. Et nous n’avons pas encore ventilé le coût de la vie dans les grandes métros, où les résidents espèrent que des emplois mieux rémunérés compenseront les chèques mensuels de 2 000 $ à 3 000 $ et plus qu’ils adressent à leurs propriétaires.

Heureusement, il existe quelques astuces que vous pouvez essayer pour trouver un bail abordable, peu importe où vous êtes à la recherche d’un appartement. Voici 13 façons de louer n’importe où pour moins cher.

Identifiez &sautez les quartiers les plus chers

Si vous cherchez un loyer abordable, il n’est pas nécessaire de perdre du temps à parcourir les annonces dans les codes ZIP les plus chers d’une région. Ces quartiers sont faciles à repérer – vous pouvez généralement vous baser uniquement sur le choc des prix et la reconnaissance du nom. Mais si vous n’êtes pas sûr des prix qui sont déraisonnables, rappelez-vous que la location est un jeu d’offre et de demande.

Si une ville offre de courts trajets vers des emplois bien rémunérés, des rues sûres, de bonnes écoles et un accès facile aux commodités du quartier ou aux transports en commun, tout le monde va vouloir y entrer et ce boom fera grimper les loyers en flèche. Cherchez à savoir quelles zones de la ville que vous convoitez ont des prix très gonflés et passez au code postal suivant.

Scrutez les zones abordables

Sachant que l’abordabilité est relative, presque chaque ville a des poches moins chères. Pensez aux quartiers qui sont en plein essor ou, à l’inverse, qui ne sont plus à leur apogée. Les appartements dans ces zones offrent souvent la meilleure valeur. Ils disposent d’une infrastructure adéquate et de la possibilité de se déplacer à pied, mais coûtent toujours moins cher que les centres branchés actuels.

Sortez prêt à louer

Dans la plupart des métropoles densément peuplées, les bons appartements partent rapidement, alors ne vous asseyez pas sur une liste – et allez-y prêt à postuler. De nombreuses demandes de location exigent une preuve d’emploi, généralement sous la forme de fiches de paie, bien que certains propriétaires puissent demander un W-2 ou une lettre de votre employeur. Ils demandent aussi généralement des références et l’autorisation de procéder à des vérifications des antécédents et du crédit, alors notez les informations que vous ne connaîtrez pas d’emblée, comme les coordonnées d’un ancien propriétaire, avant votre visite.

Aussi bon à avoir sous la main : un chéquier. Certains propriétaires facturent des frais de dossier. D’autres sont prêts à louer immédiatement, mais en échange d’un dépôt de garantie complet. Ne passez pas à côté d’un super appartement en supposant que votre propriétaire utilise Venmo.

Connaissez votre marché

Nous avons souligné les métros les plus densément peuplés dans le point ci-dessus, car il existe des exceptions à la règle. Prenez Philadelphie. C’est la sixième ville la plus peuplée des États-Unis, mais par rapport aux autres grandes métros de l’Est (ahem, New York), les loyers sont bon marché et vous pouvez prendre le temps de magasiner au lieu de sauter sur le premier appartement que vous voyez.

Il est important de cataloguer les bizarreries d’un marché – ainsi que les quartiers trop chers et tout juste bons mentionnés plus haut – avant de commencer votre chasse aux appartements. Pour ce faire, consacrez beaucoup de temps à vos recherches dans la ville de votre choix. Vous pouvez obtenir des informations sur certaines des villes les plus recherchées d’Amérique ci-dessous.

• Atlanta marché locatif

• Boston marché locatif

• Brooklyn marché locatif

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• Marché locatif de Chicago

• Marché locatif de Houston

• Marché locatif de Los Angeles

• Miami

. marché locatif

• New York marché locatif

• Philadelphia marché locatif

• Pittsburgh marché locatif

• San Diego marché locatif

• San Francisco marché locatif

• Seattle marché locatif

• Washington, D.C. rental market

Autres bonnes ressources à exploiter lors de la vérification d’un quartier : StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com et WalkScore.com. Ces sites sont spécialisés pour donner aux utilisateurs une idée de la façon dont un quartier spécifique pourrait correspondre à leurs besoins et à leur style de vie.

Shop around pour l’assurance des locataires

De nombreux propriétaires exigent que leurs locataires aient une assurance des locataires, en particulier lorsqu’ils autorisent les animaux de compagnie et que vous en avez un. Pourquoi les animaux domestiques sont-ils un facteur ? Une bonne assurance locataire comprend une garantie responsabilité civile, qui couvre les frais médicaux et juridiques si quelqu’un est blessé, par exemple par une morsure de chien, dans votre maison. Elle couvre également vos biens personnels en cas de perte, de dommage ou de vol, ce qui, contrairement à la croyance populaire, n’est pas couvert par l’assurance habitation de votre propriétaire. Traduction : L’assurance locataire est une bonne chose à avoir de toute façon.

Lorsque vous remplissez une demande de location, soyez prêt à acheter une police. L’assurance des locataires est abordable par nature, mais magasiner à l’avance vous permet de trouver une police qui offre la meilleure valeur. (Nous pouvons vous aider à comparer les devis d’assurance locataire ici.)

Améliorer votre crédit

La plupart des propriétaires vérifient le crédit d’un candidat dans le cadre de sa demande de location. Ils l’utilisent comme baromètre pour savoir si vous paierez le loyer comme convenu et, si votre crédit est abattu, ils peuvent refuser votre demande. En conséquence, un mauvais crédit rend plus difficile l’obtention d’un logement de premier ordre. En outre, cela peut vous coûter cher. Le propriétaire peut exiger un dépôt de garantie plus élevé ou un mois de loyer supplémentaire avant de vous louer un appartement.

Si vous avez un crédit mauvais à moyen, concentrez-vous sur les améliorations à apporter avant votre recherche d’appartement. Payez vos factures à temps, maintenez un faible niveau d’endettement et limitez les demandes de crédit. Obtenir un bon crédit peut prendre du temps, mais vous améliorerez finalement vos chances de trouver un appartement abordable ou d’éviter les frais supplémentaires.

Regardez au-delà du prix de la liste

Diguez plus profondément dans ce qui est inclus dans le loyer mensuel sur une liste d’appartements. Certains immeubles couvrent les services publics – plus particulièrement le chauffage et l’eau – tandis que d’autres s’attendent à ce que vous payiez ces factures par vous-même. Dans de nombreux endroits, les animaux domestiques sont payants, mais les prix varient. De plus, tous les immeubles ne demandent pas un dépôt initial pour les animaux. Certains appartements donnent accès à une buanderie gratuite, tandis que d’autres peuvent faire payer l’utilisation de leurs machines ou renoncer à une buanderie tout court.

La plupart de ces informations devraient être incluses dans l’annonce. Si ce n’est pas le cas, renseignez-vous sur ces frais et d’autres frais de location courants en personne ou par téléphone avant de visiter un appartement. Faites une comparaison de pommes à pommes pour tirer le meilleur parti d’un bail.

Forego aux commodités fantaisistes

Les appartements de luxe ont inondé les marchés locatifs comme sous-produit de la Grande Récession, qui a mis l’accession à la propriété encore plus hors de portée de nombreux Américains. En fait, 75 % des appartements construits en 2015 se trouvaient dans des ensembles haut de gamme, selon une étude de RENTCafé.

Ces développements s’adressent aux personnes qui peuvent acheter, mais préfèrent louer. Les propriétaires d’immeubles font payer des loyers plus élevés et vantent des commodités importantes, comme une buanderie dans la chambre, des salles de sport sur place, des piscines de luxe, des places de stationnement privées, des espaces de divertissement et plus encore. Mais tous ces ajouts ne sont pas gratuits. De nombreux développements de luxe ajoutent des frais d’installation généraux ou facturent à la carte pour que les résidents aient accès à certains avantages et services.

Ces commodités peuvent être importantes pour vous. Ayant vécu dans un appartement avec un stationnement alternatif, je sais combien de temps et d’argent (ahem, contraventions) une place privée peut économiser. Mais sachez au moins ce que vous payez pour eux.

Vous pouvez obtenir des loyers plus bas en sautant certaines commodités dans les développements de luxe ou en vous en tenant à des locations sans fioritures qui facturent moins en premier lieu.

Incluez les locations de maisons dans votre recherche

Les unités de location unifamiliales sont également devenues de plus en plus importantes dans le sillage de la Grande Récession et, selon le marché, elles pourraient venir avec des loyers moins chers ou fournir plus de valeur qu’une unité d’appartement. Nous mentionnons la valeur parce qu’il y a des compromis à faire. Les maisons unifamiliales sont généralement assorties de factures de services publics plus élevées et nécessitent plus d’entretien de votre part, mais vous pouvez également bénéficier d’un espace plus grand ou éviter les frais que vous auriez à payer dans un appartement. Par exemple, un propriétaire/locateur n’est pas susceptible de faire payer son locataire pour se garer dans le garage ou l’allée de la maison.

Envisagez d’appeler un courtier

Oui, les courtiers immobiliers facturent des frais pour leurs services – et, parfois, ce prix est élevé. La norme de l’industrie est d’environ 15 % du loyer de votre première année. Mais dans les villes surpeuplées en particulier, l’aide d’un professionnel peut, eh bien, aider. L’immobilier évolue rapidement et les meilleurs appartements ne sont pas toujours mis en ligne. Vous pouvez potentiellement trouver une affaire non annoncée en contactant simplement plusieurs courtiers dans la région. Lisez les critiques en ligne et vérifiez le statut d’une entreprise auprès du Better Business Bureau pour trouver des agents réputés à appeler.

Négocier

Contrairement à la croyance populaire, il est possible de négocier un meilleur bail. Ou, à tout le moins, il n’y a pas de mal à essayer. Il est rare d’obtenir d’un propriétaire qu’il revienne sur son prix catalogue, mais il est souvent disposé à renoncer à certains frais ou à supprimer une clause du bail qui vous met mal à l’aise.

Même dans les marchés encombrés, vous pouvez conclure un accord. Un propriétaire ne baissera peut-être pas votre loyer mensuel, mais il est souvent prêt à vous offrir un mois ou deux gratuitement, surtout s’il cherche à remplir un nouveau bâtiment.

En savoir plus sur la négociation avec les propriétaires avant, pendant et vers la fin de votre bail.

Planifiez votre déménagement pendant la saison creuse

Il y a une raison pour laquelle vous voyez tant de baux de « 12 mois gratuits » en novembre et décembre. Très peu de gens cherchent des appartements, et les propriétaires perdent de l’argent chaque jour où un espace reste vacant. Il n’est pas toujours possible d’anticiper un déménagement, et l’inventaire n’est pas non plus très élevé pendant les mois d’hiver. Mais si vous avez un bail au mois, cela vaut la peine de regarder les annonces pendant les périodes creuses de déménagement. Les nouveaux développements en particulier pourraient avoir des chambres dont ils ont besoin remplies sur leur équivalent d’une vente de feu.

Posez vos pieux

Une fois que vous avez trouvé un endroit, envisagez de rester sur place. Il y a une incitation financière à ne plus jamais déménager, du moins si vous n’avez pas à le faire ou si vous n’êtes pas prêt à vous mettre à niveau. En raison des problèmes liés à l’offre et à la demande, les loyers du marché – les prix annoncés aux nouveaux locataires – ont tendance à augmenter davantage que les loyers proposés lors des renouvellements de bail.

En fait, une analyse de Zillow des loyers de 2015 a révélé que les locataires qui ont déménagé dans un nouvel appartement l’année précédente ont payé en moyenne 3 946 $ de plus que les locataires qui restent dans le même logement pendant cinq ans ou plus. Et les écarts de prix sont plus prononcés dans les grandes villes, où il est souvent plus abordable d’acheter une maison que de louer certaines pièces.

Bien sûr, l’achat d’une maison nécessite des liquidités à l’avance pour effectuer un versement initial et couvrir les frais de clôture. De plus, vous aurez besoin d’un bon crédit pour obtenir un prêt hypothécaire abordable. Heureusement, il existe quelques moyens éprouvés d’économiser pour une maison tout en louant un appartement.

Image : theboone