Évaluations environnementales de site de phase 2

Les rapports peuvent également inclure un échantillonnage des eaux souterraines et de surface. Ces tests sont recommandés lorsqu’il existe un potentiel important d’existence d’un passif environnemental pouvant affecter la valeur d’une propriété. Les responsabilités environnementales sont les coûts associés au nettoyage imposé par la réglementation, à l’élimination des déchets réglementés et à la responsabilité civile. La responsabilité civile se produit lorsque la contamination a migré hors site ou que les locataires intentent des poursuites en raison de l’exposition à des matières dangereuses ou en raison de l’arrêt des activités pendant les nettoyages.

• Quelles sont les méthodes utilisées dans les rapports environnementaux de phase 2?
• Technologies d’évaluation environnementale de site de phase II
• Études hydrogéologiques
• Conception et installation de puits d’eau
• Voici quelques-uns de nos projets d’eau souterraine notables.
• Conception et installation d’un puits d’approvisionnement en eau souterraine de 1 100 pieds de profondeur
• Caractérisation du site d’une raffinerie de produits chimiques inactive
• Enquête de subsurface à une installation commerciale de cannabis proposée sur une ancienne propriété industrielle
• Études des sols
• Quand une évaluation environnementale de site de phase II est-elle nécessaire ?
• Combien coûte la phase 2 environnementale ?
• Certains des projets d’évaluation environnementale de site de phase 2 d’AAI :
• Combien de temps sont valables les rapports environnementaux de phase II ?
• Évaluation de l’intrusion de vapeur
• Quand la phase 2 environnementale passe à la phase 3 ?

Quelles sont les méthodes utilisées dans les rapports environnementaux de phase 2?

AAI effectue des ESA de phase 2 sur les sites où il y a une contamination connue ou significativement potentielle du sol et/ou des eaux souterraines. Ces rapports sont généralement de nature limitée et résultent habituellement de la découverte d’une condition environnementale reconnue dans un rapport de phase 1 au cours d’une transaction immobilière, ou avant qu’un propriétaire mette une propriété en vente. L’analyse du sol et/ou de l’eau souterraine n’est qu’un dépistage initial du sol et/ou de l’eau souterraine, afin de déterminer s’il y a une contamination.

Lorsque la contamination est jugée importante et/ou dépasse les normes fédérales, étatiques ou locales de nettoyage ou de risque pour la santé humaine, une caractérisation plus poussée du site est nécessaire, afin d’aider à établir l’étendue verticale et latérale d’un panache de contamination. Dans ces situations, la consultation de l’agence est nécessaire pour obtenir la fermeture de la part d’un organisme de surveillance. Une lettre de « non-intervention » est demandée pour un site, afin de rendre la propriété « vendable ». Dans certains cas, entre acheteurs avertis, un transfert de responsabilité est négocié et exécuté contractuellement. Pour le nettoyage et/ou la surveillance exigés par la réglementation, le client peut faire appel aux fonds de nettoyage disponibles, le cas échéant, afin de récupérer les sommes dépensées.

Études hydrogéologiques

Les études hydrogéologiques sont menées sur un site pour déterminer les propriétés, les paramètres et les caractéristiques d’un aquifère contenant des eaux souterraines. Ces études sont généralement menées pour déterminer s’il existe une contamination importante ou une contamination potentielle dans une zone aquifère. Ces études sont également associées à la détermination des caractéristiques et des propriétés d’un aquifère pour qu’il soit utile comme source d’approvisionnement en eau. Les raisons les plus courantes pour mener des études hydrogéologiques sont :

1. Dans le cadre d’une EES de phase 2 pour une transaction immobilière
2. Pour déterminer si un aquifère peut être utilisé comme approvisionnement et pour une conception optimale des puits
3. Surveillance des eaux souterraines sur les sites contaminés
4. Études de faisabilité pour la conception de l’assainissement
5. Pour déterminer si les sources hors site ont un impact sur les eaux souterraines dans les cas de responsabilité civile
6. En raison d’un nettoyage ou d’une surveillance mandatés par la réglementation

Méthodes typiques pour déterminer les caractéristiques des eaux souterraines:
1. Forage de forages pilotes
2. Installation de puits de surveillance
3. Installation de puits d’extraction et d’injection
4. Essais de pompage
5. Modélisation des eaux souterraines
6. Levés géophysiques, diagraphie, outils filaires et analyse granulométrique pour les sacs de sable artificiels, le tubage perforé et le tamisage

Conception et installation de puits d’eau

Les hydrogéologues d’AAI conçoivent et installent des puits d’approvisionnement en eau souterraine, d’injection, d’extraction et de surveillance.

Études des sols

1. Tarière manuelle
2. Fosses d’essai à la pelle pour un échantillonnage peu profond
3. Poussée hydraulique qui minimise les déchets de coupe de sol et qui est bonne pour un échantillonnage peu profond
4. Pelle rétrocaveuse pour le creusement de tranchées
5. Tarière à tige creuse à vol libre montée sur camion
6. Forage rotatif à boue
7. Forage rotatif à air
8. Forage directionnel et horizontal
9. Les levés géophysiques, tels que : le radar à pénétration de sol (GPR) et le magnétomètre sont utilisés pour localiser les réservoirs de stockage souterrains et les services publics.

Nous concevons et installons des puits de surveillance des eaux souterraines aux endroits où un impact environnemental connu ou potentiel se produit. Ces puits sont fournis pour les transactions immobilières ou les projets de surveillance des agences et pour les affaires juridiques.

Quand une évaluation environnementale de site de phase II est-elle nécessaire ?

C’est une question courante et il n’y a pas de réponse simple. La norme ASTM décrit une condition environnementale reconnue comme la présence ou la présence probable de toute substance dangereuse ou de tout produit pétrolier sur une propriété dans des conditions qui indiquent un rejet existant, un rejet antérieur ou une menace importante de rejet de toute substance dangereuse ou de tout produit pétrolier dans les structures de la propriété ou dans le sol, les eaux souterraines ou les eaux de surface de la propriété. Le terme inclut les substances dangereuses ou les produits pétroliers même dans des conditions conformes aux lois.

En général, les utilisations antérieures qui peuvent typiquement créer le besoin d’une enquête souterraine comprennent : les stations-service, les nettoyeurs à sec, les industries, les champs pétrolifères, l’agriculture, les raffineries, les ateliers d’usinage, la fabrication, le stockage de déchets dangereux, etc. Une analyse plus approfondie des détails spécifiques du site au cours de la phase 1 du processus environnemental permettra de déterminer si l’une de ces utilisations antérieures a créé un potentiel significatif de rejet ou si un rejet connu s’est produit. Une expertise en matière de contamination du sol et des eaux souterraines est nécessaire pour porter un jugement éclairé sur ces questions. Ce travail devrait être effectué par un géologue professionnel ou un ingénieur professionnel ayant une expérience spécifique dans ce domaine.

Les réservoirs de stockage souterrains (UST) sont parfois découverts lors d’une transaction immobilière. Afin de déterminer s’il existe un passif environnemental important associé aux UST, une étude de phase 2 est réalisée afin que le client puisse prendre une bonne décision commerciale quant à l’achat de la propriété. La contamination du sol et des eaux souterraines est la variable que cette étude évalue. Le retrait des UST peut être estimé avec précision, mais avec l’échantillonnage du sol et des eaux souterraines, et éventuellement une délimitation plus poussée si une contamination est rencontrée, une estimation des coûts de nettoyage peut être déterminée, afin que la responsabilité puisse être prise en compte dans l’achat et la transaction immobilière.

De nombreux prêteurs exigeront automatiquement une étude environnementale de phase 2 pour une propriété qui a eu l’une de ces utilisations sensibles sur le plan environnemental. Ces études peuvent aller d’études limitées à des investigations complètes du sous-sol, qui comprennent l’installation de puits de surveillance des eaux souterraines avec des tests approfondis. Dans le cadre du processus de diligence raisonnable pour les transactions immobilières, une étude plus limitée doit être menée comme un premier examen pour déterminer s’il existe un problème grave. Si c’est le cas, une caractérisation plus poussée du site peut être nécessaire, ce qui peut aider l’acheteur à décider s’il veut aller de l’avant avec la transaction.
Il y a aussi le guide standard ASTM E1903-11 pour le processus d’évaluation environnementale de site de phase II qui est parfois utilisé pour développer une portée de travail. En raison de la grande variété de situations de contamination souterraine, une approche plus spécifique au site est souvent la meilleure approche pour déterminer si un passif environnemental important existe, afin que le Client puisse prendre une bonne décision d’investissement lors d’une transaction immobilière.
Nous pouvons effectuer le rapport basé sur cette norme, si le Client le demande, cependant la norme de l’industrie est typiquement façonnée par les méthodes d’échantillonnage les plus économiques, dans la période de temps la plus courte, avec suffisamment de données pour faire une conclusion précise concernant la présence d’un passif environnemental significatif dans la subsurface. Cette conclusion est la réponse typique nécessaire lors d’une transaction immobilière, afin que l’acheteur puisse décider d’aller de l’avant avec l’achat ou non.

Combien coûte la phase 2 environnementale ?

Le coût de la phase 2 ESA varie grandement, selon les détails spécifiques du site. Les spécificités du site comprennent : le type d’analyses de laboratoire requises, la méthode de forage nécessaire, l’accès au sous-sol, les contraintes de frais généraux, les tests d’eau souterraine requis, etc. Le coût de nos études environnementales de phase 2 varie entre 2 500 et 250 000 dollars. Le coût de nos études environnementales de phase 2 varie entre 2 500 et 250 000 dollars. Les études de phase 2 typiques de type diligence raisonnable se situent dans une fourchette de 6 000 à 25 000 dollars. Pour que nous puissions fournir un devis précis, nous examinerons le site spécifique et développerons une stratégie pour minimiser les coûts et maximiser les informations afin de tirer des conclusions précises concernant la présence d’un problème important.

C’est encore une autre question courante que nous recevons concernant ces rapports. La réponse est que cela dépend du site. Par exemple, si une enquête de subsurface a déjà été effectuée il y a 20 ans au moment où un nettoyeur à sec a quitté la propriété concernée et qu’aucune autre activité n’a eu lieu depuis lors qui indiquerait un risque de contamination du sol ou des eaux souterraines, alors cette EES de phase 2 serait probablement suffisante et aucun autre test ne serait nécessaire. Cependant, si le nettoyeur à sec a continué à stocker et à utiliser du perchloroéthylène, communément appelé Perc, pendant 20 ans depuis la dernière analyse du sol et/ou des eaux souterraines, alors un nouvel épisode d’échantillonnage du sol, des vapeurs du sol et des eaux souterraines serait probablement nécessaire.

Cet exemple est une bonne règle empirique pour répondre à cette question : Pendant combien de temps une ESA de phase II est-elle bonne ? Il n’y a pas de réponse simple à cette question, mais essentiellement s’il y a un potentiel important de responsabilité environnementale dans le sous-sol qui pourrait s’être produit depuis l’enquête précédente, alors un nouveau rapport sera nécessaire. En outre, si un organisme de surveillance de l’environnement émet une demande d’enquête réglementaire sur le sous-sol après un rapport précédent, soit en raison d’une demande de délimitation plus poussée de la contamination, d’une plainte ou d’un risque potentiel pour la santé humaine, alors un travail supplémentaire sera nécessaire. Chaque cas devrait être examiné par un géologue ou un ingénieur agréé, ayant une grande expérience de ces types de projets.

Évaluation de l’intrusion de vapeur

Notre société effectue des échantillonnages de vapeur/gaz du sol en utilisant les méthodes les plus appropriées pour des sites spécifiques, en fonction de la contamination connue et inconnue, ainsi que, des contraintes physiques et des utilisations précédentes. En raison de l’intrusion potentielle de vapeur provenant de la contamination du sol et/ou des eaux souterraines, AAI passe au crible la subsurface pour déterminer s’il existe un potentiel significatif d’intrusion de vapeur dans une structure selon les normes réglementaires.

Quand la phase 2 environnementale passe à la phase 3 ?

Si les résultats de laboratoire des échantillons de sol, d’eau ou d’eau souterraine indiquent un problème important, nécessitent une délimitation plus poussée ou si un nettoyage est exigé par une agence ou par la partie responsable, une caractérisation du site, une évaluation des risques ou un assainissement peuvent être nécessaires. L’assainissement ou le nettoyage doit généralement avoir lieu jusqu’à ce que les échantillons de vérification soient inférieurs aux normes de nettoyage fédérales, nationales ou locales. Dans certains cas, le propriétaire ou l’occupant veut éliminer complètement tous les contaminants jusqu’à ce qu’ils soient non détectables, si c’est faisable.