09 Dec Finns det ett MLS för kommersiella fastigheter?
Många av oss är bekanta med MLS när vi har köpt ett hem. Mäklare kan gå in i MLS och bygga en förfrågan med de exakta specifikationerna för vad vi letar efter och sedan mejla över dagliga eller veckovisa listor över fastigheter som kan matcha dessa specifikationer. Vi tittar på dem och skickar en tumme upp eller tumme ner och de kan använda det för att filtrera resultaten ytterligare. Finns det ett sådant system för kommersiella fastigheter eller är det enbart för bostadsfastigheter?
MLS är en förkortning för Multiple Listing Service, vilket är en uppsättning tjänster som fastighetsmäklare använder sig av för att se varandras listor över fastigheter till salu. MLS används vanligtvis för försäljning av bostadsfastigheter, och även om det kan användas för försäljning av kommersiella fastigheter är det många som väljer att inte göra det. Faktum är att kommersiella fastigheter har sina egna versioner av MLS. Till exempel använder många kommersiella fastighetsmäklare i Louisiana www.LACDB.com som listningstjänst för kommersiella fastigheter. LACDB står för Louisiana Commercial Database.
En av de viktigaste skillnaderna mellan MLS och LACDB (bortsett från att den ena är för bostäder och den andra för kommersiella fastigheter) är att MLS är privatägt. Det innebär att det inte är ett offentligt system som vem som helst kan få tillgång till (även om det finns undantag). Vanligtvis kan en användare få tillgång till MLS-listor genom sin fastighetsmäklare. LACDB är däremot en allmänt tillgänglig webbplats där vem som helst kan gå in och se listor.
Tekniskt sett är LACDB:s webbplats inte en multipla listningstjänst, utan snarare ett kommersiellt informationsutbyte (CIE), som på många sätt skiljer sig från ett MLS. En CIE är en databas med kommersiella fastighetslistor som gör det möjligt för agenter och mäklare att utbyta information och drivs vanligtvis av den lokala fastighetsföreningen. Även om MLS kanske inte är den bästa vägen för kommersiella fastigheter finns det andra databaser med liknande funktioner som både mäklare och allmänheten har tillgång till.