Är du redo för ditt drömhus? Att köpa ett tillverkat hem Fördelar och nackdelar

Enligt National Housing Institute bor mer än 22 miljoner människor i USA i tillverkade hem. Tillverkade bostäder står för 10 % av de nybyggda enfamiljshusen. Eftersom det genomsnittliga priset per kvadratfot för ett fabrikshus är 49 dollar jämfört med 107 dollar för ett platsbyggt hus – är överkomligheten en uppenbar fördel. Men att väga för- och nackdelarna med fabriksbyggda bostäder sträcker sig längre än till överkomliga priser.

Och även om en mängd moderna bostäder byggs helt eller delvis utanför byggarbetsplatsen, hänvisar fabriksbyggda bostäder till en särskild typ av bostäder som vanligtvis byggs i en fabrik och transporteras till byggarbetsplatsen på sina egna hjul. Det är en juridisk definition som hänvisar till bostäder som är byggda på ett permanent chassi som möjliggör ”bostadens initiala och fortsatta transportabilitet”

Dessa bostäder kan bestå av en enda enhet eller av moduler som transporteras separat och sätts ihop på en plats där de också ansluts till lokala el-, vatten- och sanitetssystem. De kan fästas på en permanent grund, eller så kan det underliggande chassit vara ”försett” med block eller sidospår för att göra dem praktiskt taget omöjliga att skilja från traditionellt byggda hus. Även om de fortfarande ibland kallas för husbilar är sanningen den att moderna fabriksbyggda hus, särskilt de större modellerna, sällan flyttas när de väl har levererats. Till skillnad från fritidsfordon kan de inte flyttas med egen kraft.

En allmän översikt över tillverkade hus

Fabricerade hus byggs av utbildade byggproffs i en kontrollerad miljö. Det tar i allmänhet 2 till 3 månader för ett hem att färdigställas. Tillverkningsprocessen går smidigt från en fas till nästa, från början till slut. Material kan lätt lagras, förseningar i planeringen minimeras och kvaliteten säkerställs genom utbildning och specialisering. En strömlinjeformad tidsplan gör byggprocessen mycket effektiv; vanligtvis finns det begränsade modeller tillgängliga, även om skräddarsydda alternativ har blivit vanligare under de senaste åren.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Fördelar med tillverkade hus

Överkomliga priser

Den genomsnittliga kostnaden för ett tillverkat hus är väsentligt lägre än ett traditionellt hus som byggs på plats. I en rapport som utfärdades av Millennial Housing Commission strax efter sekelskiftet angavs att tillverkade bostäder var en av de ”största källorna till icke-subventionerade bostäder i landet”. I dag betraktas fabriksbyggda bostäder som en viktig del av lösningen på den växande bostadsbristen, som drivs av hög efterfrågan och höga priser. Den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot för ett fabrikshus är 49 dollar per kvadratfot jämfört med 107 dollar per kvadratfot för ett traditionellt hus som byggs på plats.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Strukturell styrka

Fabrikshus byggs i enlighet med den HUD-kod som antogs 1976. Det är den enda federalt föreskrivna och administrerade koden som finns, och den utvecklades särskilt för att ta itu med fabrikstillverkningsprocessen samt för att kräva att bostäderna uppfyller standarder för ”strukturell utformning, konstruktion, brandsäkerhet, energieffektivitet och transport från fabriken till kundens hemplats”, enligt Manufactured Housing Institute. Alla tillverkade bostäder som säljs i USA har ett permanent anbringat ”rött sigill” som visar att alla krav i vad som ibland kallas den strängaste certifieringsprocessen inom byggbranschen har uppfyllts.

Mångsidighet

Fabricerade bostäder ger långsiktiga alternativ. Eftersom ett grundläggande tillverkat hus kan vara extremt prisvärt kan familjer som äger en lämplig tomt börja i liten skala, med möjlighet att lägga till ytterligare tillverkade moduler när deras behov förändras. Ett fabrikshus kan också fungera som ett starthus för familjer som planerar att bygga en större, permanent konstruktion någon gång i framtiden; originalet kan bli en hyresfastighet eller tjäna ett annat syfte på en familjeanläggning.

Som ett annat alternativ, även om det kan vara logistiskt mer komplicerat, kan ett tillverkat hem flyttas till en annan plats om den befintliga platsen inte är ett långsiktigt alternativ, eller om den ursprungliga platsen låg på en hyrd fastighet.

Byggnadstidtabell

Att köpa ett tillverkat hem kan innebära att du flyttar in i ditt eget hem snabbare. Tidtabellen kan vara så kort som 60-75 dagar för att ett hem ska vara inflyttningsklart. Om tiden är viktig kan du kolla in ägandeprogrammet Homes Direct.

Snabb installation

Det finns få saker som är mer spännande än att se sitt eget hem ta form. Men det finns inget som kan mäta sig med spänningen att vara åskådare när ditt nya hem levereras och sedan lyfts upp av en enorm kran på sin grund. Det är en riktig upplevelse. Den slutliga installationen och arbetet med att koppla in allmännyttan går snabbt och inom kort kommer du att laga mat i ditt nya kök, sova i ditt nya sovrum och organisera ditt nya liv. Oavsett om du väljer att köpa ett hem i ett kollektiv av fabriksbyggda bostäder eller om du köper ett fabriksbyggt hus för att placera på en fastighet som du redan äger, kommer du att bli glatt överraskad över hur snabbt du faktiskt kan börja njuta av din nya livsstil i ett eget hem.

Energieeffektivt och miljövänligt

Fabriksbyggda bostäder är miljömedvetna och energieffektiva. HUD-koden säkerställer att fabriksbyggda hus uppnår en hög grad av energieffektivitet med uppgraderad isolering både i väggarna och under varje hus, en ”belly wrap” och isolerade socklar, energieffektiva fönster och varmvattenberedare på begäran. I dag kan hela hem vara Energy Star-certifierade. Dessutom finns det i de moderna köken och badrummen både energisparande apparater och vattenbesparande sanitetsarmaturer och kranar, och köparna kan också välja energieffektiv belysning. Det är ingen överraskning att dagens fabriksbyggda bostäder är 27 procent effektivare än tidigare.

Akustik

Då fabriksbyggda bostäder byggs som separata moduler kan de faktiskt vara tystare, med mindre ljudöverföring från ett rum till ett annat, än ett traditionellt platsbyggt hus. De är starka, hållbara, tysta och skyddande, särskilt när två eller flera moduler kombineras till en större konstruktion. Ljudöverföringen minimeras eftersom varje modul är konstruerad och isolerad individuellt.

Byggnation med låg risk

Syndigt nog är byggarbetsplatser vanligen plågade av problem med skador, stölder och leveransförseningar. Med fabriksbyggda bostäder är dessa problem minimala och de resulterande tids- och dollarbesparingarna är maximala. Det är ett vinnande scenario för både tillverkaren och köparen. Byggnadsavfall minimeras också, liksom missbruk och försvinnande av material. De resulterande effektivitetsvinsterna är en del av anledningen till att kostnaden för fabriksbyggda bostäder förblir lägre än kostnaden för platsbyggda bostäder.

Mobil? Inte riktigt

Förr var det kanske lätt att identifiera en ”husvagnspark”. Den tiden är sedan länge förbi. I dag finns det över hela landet mycket eftertraktade samhällen som kännetecknas av distinkta modulbostäder. Skräddarsydda plintar används för att kamouflera alla kvardröjande likheter med mobilhem från förr. Dessa unika nybyggnationer, som sträcker sig från prisvärda delområden till lyxiga pensionärssamhällen, visar hur uppfinningsrika dagens utvecklare och byggare har blivit när det gäller att reagera på bostadsbehov och aktuella trender. Många tillverkade hus är ”jordade” med betongfundament, däck, platsbyggda verandor, garage, uteplatser och grönskande landskap, belägna i underavdelningar med rikligt med bekvämligheter för en exklusiv livsstil.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Avtalsfördelar för entreprenörer

Ibland är det alltför lätt att bara ta hänsyn till konsumenternas fördelar när man diskuterar för- och nackdelar med husbilar. Fördelarna för entreprenören är dock lika viktiga. Utbildade entreprenörer – inklusive ramkonstruktörer, elektriker, rörmokare, målare och andra yrkesutövare som arbetar regelbundna skift i klimatkontrollerade fabriker – tenderar att vara väl avlönade och mer nöjda än de som flyttar från byggarbetsplats till byggarbetsplats och arbetar under – ibland ogynnsamma fysiska förhållanden. En nöjd anställd tenderar att känna stor stolthet över arbetet, och den stoltheten syns tydligt i slutprodukten.

Möjligheter till anpassning

Oavsett om du drömmer om det perfekta första hemmet eller planerar ditt ”slott” för pensionärslivet, är alternativen för att anpassa en Homes Direct-modell nästan obegränsade. Med en lista på mer än 100 planer som köparna kan besöka på 12 olika platser kommer du att uppskatta möjligheten att förverkliga dina drömmar genom att välja specialfunktioner för att verkligen göra ditt hus till ett speciellt hem. Ändra den yttre stilen eller taklinjen så att den färdiga designen får ditt hjärta att sjunga, och fortsätt sedan med att utforma ett kök som tilltalar din inre kock, badrum som skämmer bort din själ och inbyggda element som säkerställer att varje aspekt av ditt liv hemma är behaglig. Välj en planlösning som passar det sätt du vill leva på och välj sedan de färger, material och extrafunktioner som du vill ha.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Lägre priser för lyx

Högkvalitativa ytbehandlingar och unika planlösningar är lika tillgängliga för fabriksbyggda bostäder som för traditionella hus. Om du har hjärtat på ett välvt tak, granitbänkskivor och en köksö, en öppen spis, trägolv eller andra lyxfunktioner är chansen stor att de kan byggas in i ditt husvagnshus. Kostnaden för sådana lyxfunktioner kommer naturligtvis att vara högre, men den totala kostnaden kommer ändå att vara lägre än för ett hus som byggs på plats. När det tillverkade hemmet eller flera moduler har levererats och sammanfogats på din tomt har du dessutom fortfarande möjlighet att lägga till garage, uteplatser, solrum, däck, landskapsplanering och andra funktioner för att göra ditt hem så unikt som du vill.

Även om husfabriker i genomsnitt tenderar att vara mindre än de flesta traditionellt byggda hus, kan de färdigställas så att de blir lika karakteristiska och lyxiga.

Finansiering

Att köpa ett husvagnshus i dag kan vara lika enkelt som att köpa ett hus som byggs på plats, men köparna kan behöva närma sig låneprocessen på ett annat sätt. Home Direct-agenter är utbildade för att hjälpa köpare att navigera i vattnet för finansiering av tillverkade hem och kan hjälpa köpare att identifiera de steg som behövs för att hitta lämplig finansiering.

Som med alla potentiella bostadsköp måste köparens kreditvärdighet, anställnings- och skatteregister, skuld-till-inkomstförhållande och handpenning uppfylla kreditgivarens riktlinjer. När det gäller köp av husbilar måste både tomten och tillverkaren också vara godtagbara enligt långivarens uppfattning.

Det finns många typer av lån tillgängliga för köpare av fabriksbyggda bostäder, inklusive VA-, FHA- och konventionella hypotekslån. På landsbygden kan köparna dessutom ha tillgång till hypotekslån som erbjuds av det amerikanska jordbruksdepartementet, och det finns lån som särskilt riktar sig till medlemmar av indianstammar för köp av fabriksbyggda hus.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Nackdelar med modulära bostäder

Det finns vissa mobila nackdelar. De inkluderar:

Access och kostnad för lämplig mark

I förortsområden och glesbefolkade områden kan det råda brist på tillgänglig mark med lämplig åtkomst och befintlig samhällsservice. I vissa områden är marken begränsad till att kräva byggnation på plats. På landsbygden kan kostnaderna för tillträde och förberedelser göra det svårt eller till och med omöjligt att bygga modulhus på grund av kostnaderna för tillträde och förberedelser. I och med den ökande populariteten för alternativa bostäder, förbättringar av moderna fabriksbyggda bostäder och den sofistikerade moderna designen har dock vissa tidigare restriktioner lättats upp eller försvunnit.

Stigmatisering av husbilar

Och även om moderna tillverkningsmetoder och modern design har förändrat synen på husbilar, finns det fortfarande en fördom mot dem i vissa områden. I takt med att det utvecklas mer moderna samhällen med fabriksbyggda bostäder förändras bilden. I vissa fall har lokalsamhällen som tidigare inte hade tillåtit fabrikshus reviderat sina krav på zonindelning och ser på fabrikshusområden för att tillgodose behovet av bostäder till överkomliga priser.

Krav från långivare

Vissa specifika finansieringsöverväganden omgärdar fabrikshusen. I vissa fall betraktas de som personlig egendom snarare än fast egendom, vilket kan påverka köparens planer och finansieringsalternativ.

Hypotekslångivare erbjuder vanligtvis hypotekslån till köpare av ”fast egendom”, som i allmänhet definieras som mark och strukturer som är permanent byggda på den marken. Stick-built-hus uppfyller detta krav. Hus som står på sitt eget chassi uppfyller inte kraven, även om de står på betongplattor eller på pelare som är utformade som permanenta ”fästpunkter”. Långivare brukar avgöra att om de står på hjul, finns det en möjlighet att tillverkade hus kan flyttas någon gång i framtiden.

En bank eller hypotekslåntagare ser positivt på en låneansökan om huset är placerat ovanpå en källare eller på ett betongfundament, och om axlarna är borttagna. Dessa alternativ ökar kostnaderna något, men de öppnar också ytterligare finansieringsmöjligheter. När man väger för- och nackdelarna med fabriksbyggda hus ingår också att balansera kostnaderna för olika val av fundament.

Alternativet till ett hypotekslån är ett lån för personlig egendom, vilket kan innebära ännu strängare kvalifikationskrav, ytterligare kontantinvesteringar och mindre gynnsamma villkor.

Långsiktigt värde

Det taxerade värdet på fabriksbyggda hus kan på vissa orter vara betydligt lägre än för hus som byggs med hjälp av en stav, men det kan också vara en blandad välsignelse. Det kan betyda att fastighetsskatterna också är motsvarande låga. Den långsiktiga värderingen av fabriksbyggda bostäder kan ha varit lägre tidigare, men marknadsförhållandena påverkar värdet i dag mer än bostadstypen. I takt med att industrin för tillverkade bostäder fortsätter att växa förväntas också att apprecieringsgraden för tillverkade bostäder kommer att ligga mer i nivå med andra bostäders appreciering, baserat på den specifika platsen.

Spara & Skriv ut listan över för- och nackdelar med husbilar för att väga argumenten för att köpa prisvärda bostäder

Ett tillverkat hus kan vara svaret på dina drömmar om att bli ägare till ett hus. Men innan du fattar beslutet bör du grundligt undersöka för- och nackdelarna med att köpa ett fabrikshus. Som med alla större inköp måste beslutet bero på en familjs individuella behov och omständigheter. När du väger för- och nackdelar med att köpa en husbil blir värdet uppenbart.