Pregătiți pentru casa dvs. de vis? Cumpărarea unei case prefabricate Pro și Contra

Potrivit Institutului Național de Locuințe, mai mult de 22 de milioane de oameni din Statele Unite trăiesc în case fabricate. Locuințele manufacturate reprezintă 10% din noile case unifamiliale începute. Deoarece prețul mediu pe picior pătrat pentru o casă fabricată este de 49 de dolari, comparativ cu 107 dolari pentru o casă construită pe șantier – accesibilitatea este un beneficiu evident. Dar cântărirea argumentelor pro și contra ale caselor fabricate se extinde dincolo de accesibilitate.

Deși o varietate de locuințe moderne sunt construite integral sau parțial în afara amplasamentului, locuințele fabricate se referă la un tip specific de locuință care este de obicei construită într-o fabrică și transportată la amplasament pe propriile roți. Este o definiție legală, referindu-se la casele care sunt construite pe un șasiu permanent care permite „transportabilitatea inițială și continuă a casei.”

Aceste case pot fi formate dintr-o singură unitate sau din module care sunt transportate separat și îmbinate împreună pe un amplasament unde vor fi, de asemenea, conectate la sistemele locale de alimentare cu energie electrică, apă și canalizare. Ele pot fi atașate la o fundație permanentă sau șasiul lor subiacent poate fi „flancat” de blocuri sau de siding pentru a le face practic imposibil de distins de casele construite în mod tradițional. Deși uneori sunt încă denumite case mobile, adevărul este că casele fabricate moderne, în special modelele mai mari, sunt rareori mutate după ce au fost livrate. Spre deosebire de vehiculele de agrement, acestea nu se pot deplasa cu propria putere.

O privire generală asupra caselor fabricate

Casele fabricate sunt construite de profesioniști calificați în domeniul construcțiilor într-un mediu controlat. În general, durează între 2 și 3 luni pentru ca o casă să fie finalizată. Procesul de fabricație decurge fără probleme de la o fază la alta, de la început până la sfârșit. Materialele pot fi stocate cu ușurință; întârzierile de programare sunt reduse la minimum, iar calitatea este asigurată prin formare și specializare. Un program simplificat face ca procesul de construcție să fie foarte eficient; de obicei, există modele limitate disponibile, deși opțiunile personalizate au devenit mai frecvente în ultimii ani.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Avantajele caselor fabricate

Accesibilitate

Costul mediu al unei case fabricate este substanțial mai mic decât al unei case tradiționale construite pe șantier. Un raport emis de Millennial Housing Commission la scurt timp după începutul secolului a citat locuințele fabricate ca fiind una dintre „cele mai mari surse de locuințe nesubvenționate din țară”. Astăzi, locuințele manufacturate sunt văzute ca o parte vitală a soluției la deficitul tot mai mare de locuințe, alimentat de cererea mare și de prețurile ridicate. Costul mediu pe picior pătrat pentru o casă fabricată este de 49 de dolari pe picior pătrat față de 107 dolari pe picior pătrat pentru o casă tradițională construită pe loc.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Rezistența structurală

Casele fabricate sunt construite conform codului HUD adoptat în 1976. Acesta este singurul cod existent care are mandat și este administrat la nivel federal și a fost dezvoltat în mod special pentru a aborda procesul de producție din fabrică, precum și pentru a solicita ca locuințele să respecte standardele de „proiectare structurală, construcție, siguranță la incendiu, eficiență energetică și transport de la fabrică până la locul de amplasare a casei clientului”, potrivit Manufactured Housing Institute. Toate locuințele fabricate vândute în Statele Unite poartă un „sigiliu roșu” aplicat permanent pentru a arăta că au fost îndeplinite toate cerințele a ceea ce este uneori numit cel mai strict proces de certificare din industria construcțiilor.

Versatilitate

Locuințele fabricate permit opțiuni pe termen lung. Deoarece o casă fabricată de bază poate fi extrem de accesibilă, familiile care dețin un amplasament adecvat pot începe de la o scară mică, cu opțiunea de a adăuga module fabricate suplimentare pe măsură ce nevoile lor se schimbă. O casă fabricată poate servi, de asemenea, ca locuință de pornire pentru familiile care intenționează să construiască o structură permanentă mai mare la un moment dat în viitor; cea originală ar putea deveni o proprietate de închiriat sau ar putea servi unui alt scop în cadrul unui complex familial.

Ca o altă opțiune, deși ar putea fi mai complicată din punct de vedere logistic, o casă manufacturată ar putea fi mutată pe un alt amplasament dacă locația existentă nu este o opțiune pe termen lung sau dacă amplasamentul inițial a fost pe o proprietate închiriată.

Calendarul de construcție

Cumpărarea unei case manufacturate poate însemna mutarea mai rapidă în propria casă. Calendarul poate fi la fel de scurt ca 60-75 de zile pentru ca o casă să fie gata de mutat. Dacă timpul este esențial, consultați programul de proprietate Homes Direct.

Instalare rapidă

Există puține lucruri mai incitante decât să-ți privești propria casă luând formă. Dar nu există nimic care să egaleze entuziasmul de a fi spectator în timp ce noua ta casă este livrată, apoi ridicată de o macara uriașă pe fundație. Este o experiență pe cinste. Lucrările finale de instalare și de racordare la utilități se desfășoară rapid și, în scurt timp, veți pregăti mesele în noua dvs. bucătărie, veți dormi în noul dvs. dormitor și vă veți organiza noua viață. Fie că alegeți să cumpărați o casă într-o comunitate de locuințe fabricate sau cumpărați o casă fabricată pentru a o amplasa pe o proprietate pe care o dețineți deja, veți fi plăcut surprins de cât de repede puteți începe efectiv să vă bucurați de noul dvs. stil de viață într-o casă a dvs. proprie.

Eficientă din punct de vedere energetic și ecologică

Locuințele fabricate sunt ecologice și eficiente din punct de vedere energetic. Codul HUD se asigură că locuințele fabricate ating un grad ridicat de eficiență energetică cu izolație îmbunătățită atât în pereți, cât și sub fiecare casă, o „învelitoare de burtă” și plinte izolate, ferestre eficiente din punct de vedere energetic și încălzitoare de apă la cerere. În prezent, case întregi pot fi certificate Energy Star. În plus, bucătăriile și băile de ultimă generație sunt dotate atât cu aparate electrocasnice care economisesc energie, cât și cu instalații sanitare și robinete care economisesc apă, iar cumpărătorii pot opta, de asemenea, pentru un iluminat eficient din punct de vedere energetic. Nu este o surpriză faptul că locuințele manufacturate de astăzi sunt cu 27 la sută mai eficiente decât erau în trecut.

Acoustica

Pentru că locuințele manufacturate sunt construite ca module separate, ele pot fi de fapt mai silențioase, cu mai puțin transfer de sunet de la o cameră la alta, decât o casă tradițională construită pe șantier. Ele sunt puternice, durabile, silențioase și adăpostesc, în special atunci când două sau mai multe module sunt combinate pentru a forma o structură mai mare. Transferul de sunet este minimizat deoarece fiecare modul este construit și izolat individual.

Construcție cu risc scăzut

În mod normal, șantierele de construcții sunt afectate de problemele legate de daune, furturi și întârzieri de livrare. Cu locuințele fabricate, aceste probleme sunt minime, iar economiile de timp și de bani rezultate sunt maximizate. Este un scenariu câștigător atât pentru producător, cât și pentru cumpărător. De asemenea, deșeurile de construcție sunt reduse la minimum; la fel ca și utilizarea necorespunzătoare și dispariția materialelor. Eficiența rezultată este o parte din motivul pentru care costul locuințelor fabricate rămâne mai mic decât cel al locuințelor construite pe șantier.

Mobile? Nu chiar

În trecut, ar fi putut fi ușor de identificat un „parc de rulote”. Acele zile sunt de mult apuse. Astăzi, peste tot în țară, există comunități foarte căutate care se disting prin locuințe modulare deosebite. Plinte personalizate sunt folosite pentru a camufla orice urmă de asemănare cu casele mobile din trecut. De la subdiviziuni accesibile la comunități de pensionari în stil luxos, aceste noi dezvoltări unice arată cât de ingenioși au devenit dezvoltatorii și constructorii de astăzi în a răspunde nevoilor de locuințe și tendințelor actuale. Multe case prefabricate sunt „împământate” cu fundații din beton, terase, pridvoare construite pe șantier, garaje, terase și amenajări peisagistice luxuriante, situate în subdiviziuni cu facilități abundente pentru un stil de viață de lux.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Beneficii pentru contractori

Câteodată, este prea ușor să luăm în considerare doar avantajele consumatorilor atunci când discutăm despre avantajele și dezavantajele caselor mobile. Cu toate acestea, beneficiile pentru antreprenor sunt la fel de importante. Antreprenorii instruiți – inclusiv constructorii de cadre, electricienii, instalatorii, zugravii și alți profesioniști care lucrează în schimburi regulate în fabrici cu climă controlată – tind să fie bine recompensați și mai mulțumiți decât cei care se deplasează de la un șantier la altul, lucrând în condiții fizice – uneori nefavorabile. Un angajat mulțumit tinde să fie foarte mândru de munca sa, iar această mândrie este evidentă în produsul final.

Opțiuni de personalizare

Dacă visați la prima casă perfectă, sau vă planificați „castelul” de pensionare, opțiunile de personalizare a unui model Homes Direct sunt aproape nelimitate. Cu o listă de peste 100 de planuri pe care cumpărătorii le pot vizita în 12 locații diferite, veți aprecia oportunitatea de a vă transforma visele în realitate prin selectarea unor caracteristici speciale pentru a face cu adevărat din casa dvs. o casă specială. Modificați stilul exterior sau linia acoperișului astfel încât designul finit să vă facă inima să cânte, iar apoi treceți la proiectarea unei bucătării care să facă apel la bucătarul dumneavoastră interior, băi care să vă răsfețe spiritul și elemente încorporate pentru a vă asigura că fiecare aspect al vieții dumneavoastră acasă este plăcut. Alegeți un plan de etaj care are sens pentru modul în care doriți să trăiți, apoi alegeți culorile, materialele și caracteristicile suplimentare pe care le doriți.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Prețuri mai mici pentru lux

Finisajele de înaltă calitate și planurile de etaj unice sunt la fel de disponibile pentru locuințele fabricate ca și pentru casele tradiționale. Dacă vă doriți cu ardoare un tavan boltit, blaturi de granit și o insulă de bucătărie, un șemineu, podele din lemn masiv sau alte caracteristici de lux, există șanse ca acestea să poată fi încorporate în casa dvs. mobilă. Costul unor astfel de caracteristici de lux va fi, desigur, mai mare, dar costul total va fi totuși mai mic decât pentru o casă construită pe șantier. În plus, odată ce casa manufacturată sau mai multe module sunt livrate și îmbinate la locul de amplasare, aveți în continuare opțiunea de a adăuga garaje, terase, solarii, terase, amenajări peisagistice și alte caracteristici pentru a face casa dvs. atât de distinctivă pe cât doriți.

Chiar dacă casele manufacturate tind să fie mai mici, în medie, decât majoritatea caselor construite în mod tradițional, ele pot fi finisate pentru a fi la fel de distincte și luxoase.

Finanțare

Cumpărarea unei case mobile astăzi poate fi la fel de ușoară ca și cumpărarea unei case construite pe șantier, dar cumpărătorii ar putea fi nevoiți să abordeze procesul de împrumut în mod diferit. Agenții Home Direct sunt instruiți pentru a-i ajuta pe cumpărători să navigheze pe apele finanțării caselor fabricate și îi pot ajuta pe cumpărători să identifice pașii necesari pentru a găsi o finanțare adecvată.

Ca și în cazul oricărei potențiale achiziții de case, solvabilitatea cumpărătorului, dosarele de angajare și de impozitare, raportul dintre datorii și venituri și avansul trebuie să respecte liniile directoare ale creditorilor. În cazul achiziției unei case mobile, atât lotul, cât și producătorul trebuie, de asemenea, să fie acceptabile în viziunea creditorului.

Există mai multe tipuri de împrumuturi disponibile pentru cumpărătorii de locuințe fabricate, inclusiv VA, FHA și ipoteci convenționale. În plus, în zonele rurale, cumpărătorii ar putea avea acces la creditele ipotecare oferite prin intermediul Departamentului de Agricultură al SUA și există împrumuturi care vizează în mod specific membrii triburilor indiene pentru achiziționarea de case fabricate.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

Contra locuințelor modulare

Există câteva dezavantaje mobile. Acestea includ:

Disponibilitatea și costul terenului adecvat

În zonele suburbane și slab populate, poate exista o penurie de terenuri disponibile cu acces adecvat și servicii de utilități existente. În unele zone, terenul este restricționat prin act de proprietate pentru a necesita o construcție construită pe amplasament. În zonele rurale, costurile de acces și de pregătire a terenului pot face ca locuințele modulare să fie dificile sau chiar prohibitive din punct de vedere al costurilor. Cu toate acestea, odată cu popularitatea crescândă a locuințelor alternative, cu îmbunătățirile aduse locuințelor moderne construite în fabrică și cu sofisticarea designului modern, unele restricții anterioare au fost atenuate sau eliminate.

Stigma persistentă a caselor mobile

Deși metodele moderne de fabricație și designul au modificat viziunea asupra caselor mobile, există încă o prejudecată împotriva lor în unele zone. Pe măsură ce se dezvoltă mai multe comunități moderne care dispun de locuințe fabricate, imaginea se schimbă. În unele cazuri, comunitățile locale care anterior nu permiteau casele fabricate și-au revizuit cerințele de zonare și se orientează către comunitățile de case fabricate pentru a satisface nevoile de locuințe la prețuri accesibile.

Exigențe ale creditorilor

Câteva considerente specifice de finanțare înconjoară casele fabricate. În unele cazuri, acestea sunt considerate bunuri personale mai degrabă decât bunuri imobiliare, iar acest lucru poate avea un impact asupra planurilor cumpărătorului și a opțiunilor de finanțare.

Creditorii ipotecari oferă în mod obișnuit credite ipotecare cumpărătorilor de „bunuri imobiliare”, care sunt în general definite ca fiind terenuri și structuri care sunt construite permanent pe acel teren. Casele stick-built îndeplinesc această cerință. Casele care sunt așezate pe propriul șasiu nu o fac, chiar dacă sunt așezate pe plăci de beton sau pe piloni concepuți ca „puncte de ancorare” permanente. De obicei, creditorii stabilesc că, dacă sunt pe roți, există posibilitatea ca locuințele manufacturate să fie mutate la un moment dat în viitor.

O bancă sau un creditor ipotecar va privi favorabil o cerere de împrumut dacă locuința este amplasată deasupra unui subsol sau pe o fundație de beton și dacă axele sunt îndepărtate. Aceste opțiuni cresc oarecum costurile, dar deschid și opțiuni suplimentare de finanțare. Cântărirea argumentelor pro și contra ale caselor fabricate va include, de asemenea, echilibrarea costurilor diferitelor opțiuni de fundație.

Alternativa la un credit ipotecar este un împrumut de proprietate personală, care poate implica cerințe de calificare și mai stricte, o investiție suplimentară în numerar și condiții mai puțin favorabile.

Valoare pe termen lung

Valoarea evaluată a locuințelor fabricate poate fi, în unele localități, semnificativ mai mică decât cea a locuințelor construite pe băț, dar acest lucru poate fi, de asemenea, o binecuvântare mixtă. Ar putea însemna că facturile la impozitul pe proprietate sunt, de asemenea, scăzute în mod corespunzător. Este posibil ca aprecierea pe termen lung a locuințelor prefabricate să fi fost mai mică în trecut, dar condițiile de piață afectează valoarea în prezent mai mult decât tipul de locuință. Pe măsură ce industria locuințelor fabricate continuă să crească, se așteaptă, de asemenea, ca ratele de apreciere a locuințelor fabricate să fie mai mult la egalitate cu aprecierea altor locuințe, în funcție de locația specifică.

Salvare &Imprimați lista de argumente pro și contra locuințelor mobile pentru a cântări argumentele pentru cumpărarea unei locuințe accesibile

O casă fabricată poate fi răspunsul la visele dumneavoastră de a fi proprietar. Dar, înainte de a lua această decizie, investighează temeinic avantajele și dezavantajele cumpărării unei case fabricate. Ca în cazul oricărei achiziții majore, decizia trebuie să depindă de nevoile și circumstanțele individuale ale unei familii. Când cântărești avantajele și dezavantajele cumpărării unei case mobile, valoarea devine evidentă.