09 Dec Există un MLS pentru proprietăți imobiliare comerciale?
Mulți dintre noi sunt familiarizați cu MLS prin cumpărarea unei case. Agenții imobiliari pot intra în MLS și pot construi o interogare cu specificațiile exacte a ceea ce căutăm și apoi pot trimite prin e-mail liste zilnice sau săptămânale de proprietăți care pot corespunde acestor specificații. Noi le verificăm și le trimitem o aprobare sau o respingere, iar ei le pot folosi pentru a filtra în continuare rezultatele. Există un astfel de sistem pentru proprietățile comerciale sau este strict pentru anunțuri rezidențiale?
MLS este prescurtarea de la Multiple Listing Service, care este o suită de servicii pe care brokerii imobiliari le folosesc pentru a-și vedea reciproc anunțurile de proprietăți de vânzare. MLS este utilizat de obicei pentru vânzarea de proprietăți rezidențiale și, deși poate fi utilizat pentru vânzarea de proprietăți comerciale, mulți aleg să nu o facă. De fapt, sectorul imobiliar comercial are propriile versiuni ale MLS. De exemplu, multe agenții imobiliare comerciale situate în Louisiana folosesc www.LACDB.com ca serviciu de listare a proprietăților comerciale. LACDB este acronimul de la Louisiana Commercial Database.
Una dintre principalele diferențe între MLS și LACDB (în afară de faptul că unul este rezidențial, iar celălalt pentru proprietăți comerciale) este că MLS este deținut în proprietate privată. Acest lucru înseamnă că nu este un sistem public la care oricine poate avea acces (deși există și excepții). În mod obișnuit, un utilizator poate obține acces la listele MLS prin intermediul agentului său imobiliar. Cu toate acestea, LACDB este un site web public în care oricine poate intra și vizualiza anunțurile.
Tehnic vorbind, site-ul web LACDB nu este un serviciu de listare multiplă, ci mai degrabă este un schimb de informații comerciale (CIE), care este diferit în multe privințe de un MLS. Un CIE este o bază de date de listări de proprietăți comerciale care permite agenților și brokerilor să facă schimb de informații și este, de obicei, operat de asociația imobiliară locală. Așadar, în timp ce MLS s-ar putea să nu fie cea mai bună cale de acces pentru proprietățile imobiliare comerciale, există alte baze de date cu capacități similare la care au acces atât agenții imobiliari, cât și publicul.
.