Ready for Your Dream Home? Comprar uma casa manufaturada Prós e Contras

De acordo com o National Housing Institute, mais de 22 milhões de pessoas nos Estados Unidos vivem em casas manufaturadas. As casas manufaturadas são responsáveis por 10% do início de novas casas unifamiliares. Como o preço médio por metro quadrado para uma casa manufaturada é de 49 dólares em comparação com os 107 dólares para uma casa construída no local – a acessibilidade é um benefício óbvio. Mas pesar os prós e contras das casas fabricadas vai além da acessibilidade.

Embora uma variedade de casas modernas seja construída total ou parcialmente fora do local, as casas fabricadas referem-se a um tipo específico de casa que é tipicamente construída em uma fábrica e transportada para o seu local sobre suas próprias rodas. É uma definição legal, referindo-se a casas que são construídas sobre um chassi permanente que permite “a transportabilidade inicial e contínua da casa”

As casas podem ser constituídas por uma única unidade ou módulos que são transportados separadamente e unidos em um local onde também serão conectados aos sistemas locais de energia elétrica, água e sanitários. Elas podem ser fixadas a uma fundação permanente, ou seu chassi subjacente pode ser “contornado” por blocos ou lateral para torná-las praticamente indistinguíveis das casas construídas tradicionalmente. Embora ainda sejam por vezes referidas como casas móveis, a verdade é que as casas de fabrico moderno, especialmente os modelos maiores, raramente são deslocadas depois de serem entregues. Ao contrário dos veículos recreativos, eles não podem se mover sob seu próprio poder.

Um panorama geral das casas fabricadas

As casas fabricadas são construídas por profissionais treinados em um ambiente controlado. Geralmente leva de 2 a 3 meses para que uma casa seja concluída. O processo de fabricação prossegue suavemente de uma fase para a outra, do início ao fim. Os materiais podem ser prontamente estocados; os atrasos na programação são minimizados e a qualidade é assegurada através de treinamento e especialização. Uma programação simplificada torna o processo de construção altamente eficiente; tipicamente, há modelos limitados disponíveis, embora as opções personalizadas se tenham tornado mais comuns nos últimos anos.

Read also: Top 20 Mobile Homes on Homes Direct

Vantagens das Casas Fabricadas

Acessibilidade de preços

O custo médio de uma casa fabricada é substancialmente mais baixo do que uma casa tradicional construída no local. Um relatório emitido pela Comissão Habitacional Milenar logo após a virada do século citou a habitação fabricada como uma das “maiores fontes de habitação não subsidiada do país”. Hoje, a habitação fabricada é vista como uma parte vital da solução para a crescente falta de habitação, alimentada pela alta demanda e preços elevados. O custo médio por pé quadrado para uma casa manufaturada é de $49 por pé quadrado contra $107 por pé quadrado para uma casa tradicional construída no local.

Read also: Average Cost of a Manufactured Home

Força Estrutural

As casas manufaturadas são construídas sob o código HUD adotado em 1976. É o único código federalmente mandatado e administrado que existe, e foi desenvolvido especificamente para tratar do processo de produção da fábrica, bem como para exigir que as casas cumpram os padrões de “projeto estrutural, construção, segurança contra incêndio, eficiência energética e transporte da fábrica para o local de residência do cliente”, de acordo com o Instituto de Moradia Fabricada. Todas as casas fabricadas vendidas nos Estados Unidos têm um “selo vermelho” permanentemente afixado para mostrar que todos os requisitos do que às vezes é chamado de processo de certificação mais rigoroso na indústria da construção foram cumpridos.

Versatilidade

Alojamento fabricado permite opções de longo prazo. Como uma casa básica fabricada pode ser extremamente acessível, as famílias que possuem um local apropriado podem começar pequeno, com a opção de adicionar módulos fabricados adicionais à medida que as suas necessidades mudam. Uma casa manufaturada também pode servir como uma casa inicial para famílias que planejam construir uma estrutura maior e permanente em algum momento no futuro; a original pode se tornar uma propriedade alugada ou servir a outro propósito em um complexo familiar.

Como outra opção, embora possa ser logisticamente mais complicada, uma casa fabricada pode ser mudada para outro local se a localização existente não for uma opção a longo prazo, ou se o local inicial estiver numa propriedade alugada.

Calendário de Construção

Comprar uma casa fabricada pode significar mudar-se para a sua própria casa mais rapidamente. O horário pode ser de 60-75 dias para uma casa estar pronta para a mudança. Se o tempo é essencial, confira o programa Homes Direct ownership.

Fast Installation

Existem poucas coisas mais emocionantes do que ver a sua própria casa tomar forma. Mas não há nada que possa igualar a emoção de ser um espectador à medida que a sua nova casa é entregue, depois levantada por uma enorme grua na sua fundação. É uma experiência e tanto. A instalação final e os trabalhos de engate de utilidades movem-se rapidamente e, em pouco tempo, você estará preparando refeições na sua nova cozinha, dormindo no seu novo quarto e organizando a sua nova vida. Quer opte por comprar uma casa numa comunidade de casas fabricadas ou comprar uma casa fabricada para colocar numa propriedade que já possui, ficará agradavelmente surpreendido com a rapidez com que pode realmente começar a desfrutar do seu novo estilo de vida numa casa própria.

Energy Efficient and Eco-Friendly

A habitação fabricada é ambientalmente consciente e energeticamente eficiente. O Código HUD garante que as casas fabricadas alcançam um alto grau de eficiência energética com isolamento melhorado tanto nas paredes como debaixo de cada casa, um “umbigo” e rodapé isolado, janelas energeticamente eficientes e aquecedores de água a pedido. Hoje, casas inteiras podem ser certificadas com o Energy Star. Além disso, as cozinhas e banheiros de última geração possuem aparelhos economizadores de energia e torneiras, e os compradores também podem optar por iluminação com eficiência energética. Não é surpresa que as casas fabricadas hoje em dia sejam 27% mais eficientes do que costumavam ser.

Acústica

Porque as casas fabricadas são construídas como módulos separados, elas podem realmente ser mais silenciosas, com menos transferência de som de um quarto para outro, do que uma casa tradicional construída no local. Elas são fortes, duráveis, silenciosas e abrigadas, particularmente quando dois ou mais módulos são combinados para formar uma estrutura maior. A transferência de som é minimizada porque cada módulo é construído e isolado individualmente.

Construção de baixo risco

Sadly, os canteiros de obras são normalmente atormentados pelos problemas de danos, roubo e atrasos de entrega. Com as carcaças fabricadas, esses problemas são mínimos e o tempo resultante e a economia de dólares são maximizados. É um cenário vencedor tanto para o fabricante como para o comprador. O desperdício na construção também é minimizado; assim como o uso indevido e o desaparecimento de materiais. As eficiências resultantes são parte do motivo pelo qual o custo das casas fabricadas permanece inferior ao custo das casas construídas no local.

Móvel? Não Realmente

No passado, poderia ter sido fácil identificar um “parque de reboques”. Esses dias já passaram há muito. Hoje, em todo o país, há comunidades muito procuradas que se distinguem por habitações modulares distintas. O rodapé personalizado é usado para camuflar qualquer semelhança persistente com as casas móveis do passado. De subdivisões acessíveis a comunidades de reforma de estilo luxúrico, estes novos desenvolvimentos únicos mostram como os construtores e construtores de hoje se tornaram engenhosos em responder às necessidades e tendências actuais em matéria de habitação. Muitas casas fabricadas são “fundamentadas” com fundações de concreto, decks, alpendres construídos no local, garagens, pátios e paisagismo exuberante, situadas em subdivisões com abundantes amenidades para estilos de vida mais sofisticados.

Read also: Guide to the Manufactured Home Skirting

Benefícios do Empreiteiro

Por vezes, é muito fácil considerar apenas as vantagens para o consumidor ao discutir os prós e os contras das casas móveis. Contudo, os benefícios para o empreiteiro são igualmente importantes. Os empreiteiros treinados – incluindo os construtores, electricistas, canalizadores, pintores e outros profissionais que trabalham em turnos regulares em fábricas climatizadas – tendem a ser bem compensados e mais satisfeitos do que aqueles que se deslocam de um local para outro, trabalhando sob – por vezes – condições físicas adversas. Um empregado satisfeito tende a ter muito orgulho no trabalho, e esse orgulho é evidente no produto final.

Opções para Personalização

Se você está sonhando com a primeira casa perfeita, ou planejando sua aposentadoria “castelo”, as opções para personalizar um modelo Homes Direct são quase ilimitadas. Com uma lista de mais de 100 planos que os compradores podem visitar em 12 locais diferentes, você vai apreciar a oportunidade de tornar seus sonhos uma realidade, selecionando características especiais para tornar sua casa realmente uma casa especial. Modifique o estilo exterior ou a linha de telhado para que o design acabado faça o seu coração cantar, e depois proceda ao design de uma cozinha que apela ao seu chefe interior, casas de banho que mimam o seu espírito e construções para assegurar que todos os aspectos da sua vida em casa são agradáveis. Escolha uma planta que faça sentido para a forma como quer viver, e depois escolha as cores, materiais e características extra que deseja.

Read also: Design Your Own Manufactured Home. Customization Options

Preços mais baixos para Luxo

Acabamentos de alta qualidade e plantas de chão únicas estão tão disponíveis para casas fabricadas como para casas tradicionais. Se você tem o seu coração colocado em um teto abobadado, bancadas de granito e uma ilha de cozinha, uma lareira, pisos de madeira dura ou outras características de luxo, as chances são de que eles possam ser incorporados em sua casa móvel. O custo de tais características de luxo será maior, é claro, mas o custo total ainda será mais baixo do que para uma casa construída no local. Além disso, assim que a casa fabricada ou vários módulos forem entregues e unidos no seu local, você ainda terá a opção de adicionar garagens, pátios, salas de sol, decks, paisagismo e outras características para tornar a sua casa tão distinta quanto você desejar.

As casas fabricadas tendem a ser, em média, mais pequenas do que a maioria das casas construídas tradicionalmente, podem ser acabadas para serem tão distintas e luxuosas.

Financiar

Comprar uma casa móvel hoje pode ser tão fácil como comprar uma casa construída no local, mas os compradores podem ter de abordar o processo de empréstimo de forma diferente. Os agentes Home Direct são treinados para ajudar os compradores a navegar nas águas do financiamento de casas fabricadas, e podem ajudar os compradores a identificar os passos necessários para encontrar o financiamento apropriado.

As com qualquer potencial compra de casa, a solvabilidade do comprador, registros de emprego e impostos, taxa de endividamento para o rendimento, e pagamento de entrada devem cumprir as diretrizes do emprestador. No caso de uma compra de casa móvel, tanto o lote quanto o fabricante também devem ser aceitáveis na visão do financiador.

Existem muitos tipos de empréstimos disponíveis para compradores de casas fabricadas, incluindo VA, FHA, e hipotecas convencionais. Além disso, nas áreas rurais, os compradores podem ter acesso a hipotecas oferecidas através do Departamento de Agricultura dos EUA, e há empréstimos que visam especificamente membros de tribos indianas para a compra de casas manufaturadas.

Read also: Top 6 Best Manufactured Home Loans

O Consórcio de Moradia Modular

Existem algumas desvantagens móveis. Elas incluem:

Disponibilidade e Custo de Terra Adequada

Em áreas suburbanas e escassamente povoadas, pode haver uma escassez de terra disponível com acesso adequado e serviço de utilidade pública existente. Em algumas áreas, o terreno é limitado por escritura para requerer a construção no local. Nas zonas rurais, o custo de acesso e preparação do terreno pode tornar a habitação modular difícil ou mesmo proibitiva. No entanto, com a crescente popularidade das casas alternativas, melhorias nas casas modernas construídas de fábrica e a sofisticação do design moderno, algumas restrições anteriores foram atenuadas ou eliminadas.

Estigma de construção de casas móveis

Embora os métodos modernos de fabricação e design tenham alterado a visão das casas móveis, ainda há um preconceito contra elas em algumas áreas. À medida que são desenvolvidas comunidades mais modernas que apresentam casas fabricadas, o quadro está mudando. Em alguns casos, comunidades locais que anteriormente não permitiam casas manufaturadas revisaram seus requisitos de zoneamento e estão buscando comunidades de casas manufaturadas para atender às necessidades de casas populares.

Requisitos do financiador

Algumas considerações financeiras específicas envolvem casas manufaturadas. Em alguns casos, elas são consideradas propriedades pessoais e não imóveis, e isso pode ter impacto nos planos do comprador e nas opções de financiamento.

Os financiadores de hipotecas tipicamente oferecem hipotecas a compradores de “propriedade real”, que é geralmente definida como terra e estruturas que são construídas permanentemente naquele terreno. As casas construídas em stick-built cumprem a exigência. As casas que são colocadas nos seus próprios chassis não o fazem, mesmo que sejam colocadas em lajes de betão ou em cais concebidos como “tie-downs” permanentes. Os credores geralmente determinam que se eles estão sobre rodas, existe a possibilidade de que as casas fabricadas podem ser movidas em algum momento no futuro.

Um banco ou credor hipotecário vai olhar favoravelmente a um pedido de empréstimo se a casa é colocada em cima de um porão ou em uma fundação de concreto, e se os eixos são removidos. Estas opções aumentam um pouco os custos, mas também abrem opções de financiamento adicionais. Pesar os prós e contras das casas fabricadas também incluirá o equilíbrio dos custos de várias escolhas de fundação.

A alternativa a uma hipoteca é um empréstimo de propriedade pessoal que pode envolver ainda mais rigorosos requisitos de qualificação, investimento adicional em dinheiro, e termos menos favoráveis.

Valor a longo prazo

O valor avaliado das casas fabricadas pode, em alguns locais, ser significativamente mais baixo do que para as casas construídas com pau, mas isso também pode ser uma bênção mista. Isso pode significar que as contas do imposto predial são correspondentemente baixas, também. A valorização a longo prazo das habitações fabricadas pode ter sido mais baixa no passado, mas as condições de mercado afectam mais o valor hoje do que o tipo de habitação. Como a indústria de casas manufaturadas continua a crescer, também é esperado que as taxas de valorização de casas manufaturadas sejam mais parecidas com outras valorizações de casas, com base na localização específica.

Guardar & Imprimir Lista de Prós e Contras de Casas Móveis para Pesar os Argumentos para a Compra de Casas Populares

Uma casa manufaturada pode ser a resposta para os seus sonhos de propriedade de casa. Mas, antes de tomar a decisão, investigue bem os prós e os contras de comprar uma casa fabricada. Como em qualquer compra importante, a decisão deve depender das necessidades e circunstâncias individuais de uma família. Quando você pesa os prós e os contras de comprar uma casa móvel, o valor se torna aparente.