09 Dez Existe um MLS para Imóveis Comerciais?
Muitos de nós estão familiarizados com o MLS através da compra de uma casa. Os corretores podem entrar no MLS e construir uma consulta com as especificações exatas do que estamos procurando e, em seguida, enviar um e-mail sobre listas diárias ou semanais de imóveis que podem corresponder a essas especificações. Nós os verificamos e enviamos um polegar para cima ou para baixo e eles podem usar isso para filtrar ainda mais os resultados. Existe um sistema como esse lá fora para imóveis comerciais ou é estritamente para listagens residenciais?
MLS é a abreviação de Multiple Listing Service, que é um conjunto de serviços em que os corretores imobiliários utilizam para ver as listagens de imóveis à venda uns dos outros. MLS é tipicamente usado para a venda de imóveis residenciais, e embora possa ser usado para a venda de imóveis comerciais, muitos optam por não o fazer. De facto, os imóveis comerciais têm as suas próprias versões de MLS. Por exemplo, muitos agentes imobiliários comerciais localizados na Louisiana usam o www.LACDB.com como um serviço de listagem para imóveis comerciais. LACDB significa Louisiana Commercial Database.
Uma das principais diferenças entre a MLS e LACDB (além de uma ser residencial e outra para imóveis comerciais) é que a MLS é de propriedade privada. Isto significa que não é um sistema público ao qual qualquer um possa ter acesso (embora existam exceções). Tipicamente, um usuário pode ter acesso às listagens do MLS através do seu agente imobiliário. O LACDB, entretanto, é um website publicamente disponível no qual qualquer um pode ir e ver as listagens.
Tecnicamente falando, o website LACDB não é um serviço de listagem múltipla, mas sim uma troca de informações comerciais (CIE), que é diferente em muitos aspectos de um MLS. Um CIE é uma base de dados de listagens de propriedades comerciais que permite aos agentes e corretores compartilhar informações e é normalmente operado pela associação imobiliária local. Assim, embora o MLS possa não ser a melhor avenida para imóveis comerciais, existem outras bases de dados com capacidades semelhantes às que tanto os corretores como o público têm acesso.