Znajdź i wynajmij najlepsze apartamenty w swoim mieście: How To Optimize Your Apartment Hunt

Możesz nie oczekiwać, że usłyszysz to od Realtor-after, I help people buy and sell homes for a living-but buying a home isn’t right for everybody all the time.

Many times, in fact, it’s best to rent.

Jeśli nie chcesz się ustatkować, jeśli nadal budujesz kredyt i oszczędzasz na zaliczkę, lub jeśli po prostu nie jesteś gotowy na znaczną odpowiedzialność, która wiąże się z byciem właścicielem domu, wynajem ma wiele sensu.

Ja nawet szukam teraz wynajmu dla siebie. „Whaaa? Pośrednik szukający wynajmu?” To prawda. Mój mąż i ja zdecydowaliśmy się wynająć nasz obecny dom jako nieruchomość inwestycyjną. Znajdziemy inny dom do kupienia, ale jesteśmy wybredni, a w międzyczasie mamy 30 dni na znalezienie mieszkania, w którym będziemy mieszkać, dopóki nie znajdziemy naszego następnego domu.

Aby znaleźć najlepsze mieszkania, szukaj poważnie

Ale osobiście nie jestem zbytnio zaniepokojona tym, gdzie zatrzymamy się na kilka miesięcy, radzę przyjaciołom i klientom szukającym wynajmu długoterminowego, aby nie traktowali poszukiwania mieszkania lekko. Odrobina dodatkowej pracy pozwoli znaleźć najlepsze mieszkania i zapewni ci wynajem, który jest równie ładny lub ładniejszy niż to, co możesz kupić za tę samą miesięczną opłatę.

Jaki jest sekret znalezienia najlepszych mieszkań w twoim mieście? Dokładne, przemyślane wyszukiwanie mieszkań.

Pomyśl, że przed zakupem domu, prawdopodobnie chciałbyś najpierw zobaczyć kilkanaście lub więcej domów. Pomyślałbyś dokładnie o tym, jakie cechy chcesz i ile chcesz zapłacić. I zaciągnąłbyś się do profesjonalisty, który doradzi ci po drodze.

Dlaczego więc nie zastosowałbyś tej samej uwagi do poszukiwania mieszkania? Ponieważ planujesz mieszkać tam przez dwa lata, a nie dwadzieścia? Być może. Ale mówimy o swoim domu-nawet jeśli jest to tylko na rok lub dwa. Więc oto kilka wskazówek, które podniosłem z moich lat w prawdziwym biz nieruchomości:

Jeśli to konieczne, użyj brokera

An pośrednik mieszkanie działa dużo jak realtor-they pomóc właścicielom znaleźć najemców i potencjalnych najemców wynająć swoje następne apartamenty. Maklerzy pobierają opłatę za tę usługę – albo do właściciela, najemcy, lub obu. Często zdarza się, że opłata jest równa miesięcznemu czynszowi. To może być więcej lub mniej, i to jest często negotiable.

Czy trzeba używać brokera lub agenta, aby pokazać Ci różne czynsze? Na wielu rynkach, nie – zrobisz dobrze z Craigslist lub gazety aukcji i można uniknąć płacenia opłaty brokera.

Ale jeśli jesteś w konkurencyjnym rynku wynajmu jak Manhattan lub jesteś okoing wysokiej klasy czynszów, opłata pośrednika może być warte tego, aby zabezpieczyć idealne mieszkanie lub po prostu zaoszczędzić czas poszukiwania i wyświetlania list. Jeśli zdecydujesz się na pracę z brokerem, oto kilka słów porady:

Zapytaj, jak broker dostaje pieniądze

Brokerzy, którzy zajmują się w wynajmach mogą być wypłacane przez właścicieli nieruchomości oferujących poza płaską opłatą za wprowadzenie najemcy. Jeśli wynajem dzieje się być wymienione na Multiple Listing Service, broker będzie prawdopodobnie podzielić prowizję z brokerem aukcji, podobnie jak przy zakupie domu.

Odwrotnie, jeśli właściciel nie chce płacić nikomu, a następnie uzyskać przywilej płacenia brokera. Dobra wiadomość – to wszystko jest do negocjacji. Zapytaj, co broker zwykle opłat i zrobić ofertę, że czujesz się komfortowo z.

Daj jak specyficzne kryteria, jak to możliwe

Sure, patrząc na miejscach do życia jest naprawdę zabawne i ekscytujące na początku, ale po około pięciu miejscach zaczyna się wyczerpujące. Im więcej informacji podasz swojemu brokerowi, tym lepiej. Rzeczy, które powinieneś mieć na uwadze (i powiedzieć o tym swojemu brokerowi):

• Ulubione (i najmniej ulubione) dzielnice
• Zakres cen
• Pożądana liczba sypialni i łazienek
• Niezbędne udogodnienia
• Warunki najmu
• Współlokatorzy
• Zwierzęta domowe

Bądź jasny w sprawie warunków najmu od get-go

Jeśli twój broker jest opłacany w taki czy inny sposób przez właściciela, spodziewać się tam być dzierżawa co najmniej rok. Właściciele nieruchomości po prostu nie chcą rozwidlić gotówkę zapłacić pośrednika dla najemcy, tylko mieć najemcy wyprowadzić się dwa miesiące później. Więc jeśli szukasz na rok dzierżawy, to nie będzie problem. Ale ponieważ może wolisz elastyczność sytuacji miesiąc do miesiąca, po prostu upewnij się, że pytasz warunki najmu od razu.

Twój kredyt ma znaczenie

Zły kredyt może być tak samo problemem dla wynajmu, jak to jest dla zakupu domu, ale nie zawsze. W tej gospodarce, wiele osób ma słabe kredyty z powodu problemów z płaceniem rachunków po utracie pracy lub w czasach niedostatecznego zatrudnienia. Krótkie sprzedaże, przejęcia i bankructwa również negatywnie wpływają na twój kredyt.

Ale niektórzy wynajmujący nie sprawdzają informacji o kredytach i tle, większość to robi. Najważniejszą rzeczą jest to, że jesteś w 100 procentach uczciwy w swoich aplikacjach i z góry podczas rozmowy z potencjalnymi właścicielami. Personally, I do feel comfortable renting to someone whose done a short sale as long as they have a steady income, but I don’t feel comfortable renting to anyone with previous evictions.

Several months before you apply for an apartment, pull a copy of your own credit report. W ten sposób, jeśli są jakieś nieprawidłowe pozycje, masz czas, aby skontaktować się z agencjami sprawozdawczości kredytowej i uzyskać ich poprawki. Jeśli w przeszłości miałeś problemy z kredytem, ale pracujesz nad tym, „zdobądź list od poprzedniego właściciela opisujący twoją pozytywną historię płatności i fotokopie czeków na czynsz”, mówi Brigitte Yuille z Bankrate.com.

Niektórzy właściciele zawsze będą żądać czystego kredytu. Ale im bardziej jesteś otwarty na kwestie kredytowe, tym bardziej prawdopodobne jest, że znajdziesz wynajmującego, który będzie chciał z Tobą współpracować. A jeśli użyjesz następującej sztuczki, przekonasz się, że wynajmujący będą chcieli konkurować, abyś znalazł się w ich mieszkaniach.

Rynek siebie

Broker czy nie broker, dobry kredyt czy zły, najważniejszą rzeczą, jaką chcesz zrobić w swoim poszukiwaniu mieszkania, jest sprzedanie siebie jako dobrego najemcy.

W tej chwili jest to rynek wynajmującego, ponieważ popyt na mieszkania znacznie przewyższa podaż, szczególnie w miastach takich jak Boston, San Francisco i Nowy Jork. Oznacza to, że w najlepszym przypadku trudno będzie wynegocjować niższy czynsz, a w najgorszym możesz konkurować z innymi potencjalnymi najemcami, aby dostać mieszkanie, które chcesz.

Ale ponieważ jesteś czytelnikiem Money Under 30, szukasz przewagi nad konkurencją. Możesz uzyskać tę przewagę, starając się o mieszkanie, tak jak starasz się o pracę. Kluczem jest postawienie się w sytuacji wynajmującego. Wielu właścicieli to ludzie tacy jak Ty i ja, którzy posiadają kilka nieruchomości jako część swojego planu finansowego. Właściciel chce odpowiedzialnych lokatorów, którzy będą płacić czynsz na czas, którzy nie będą zaśmiecać mieszkania i którzy pozostaną na miejscu przez co najmniej rok, więc właściciel nie będzie musiał przechodzić przez koszty poszukiwań zbyt często.

Prezentuj się dobrze podczas oglądania mieszkań

Właściciel lub kierownik pokazujący mieszkanie będzie robił notatki myślowe, kiedy spotkasz się, aby zwiedzić mieszkanie. Don’t roll out of bed without showering or wear last night’s beer-stained jeans. Nie musisz nosić garnitur, ale chodzi o to, aby wyglądać jak odpowiedzialny młody profesjonalista, a nie zwierzę imprezowe.

About Pets

Zwierzęta domowe są zdecydowanie przeszkodą, jeśli chodzi o wynajem. Możesz spędzić cały dzień opowiadając właścicielowi o tym, jak dobrze wyszkolony jest twój pies i jak nigdy nie sika w domu, ale jeden mały błąd może kosztować właściciela (lub ciebie) mnóstwo pieniędzy. To dlatego wielu wynajmujących i właścicieli nieruchomości ma politykę „bez zwierząt”. Jeśli szukasz na Craigslist i nie możesz znieść myśli o życiu bez Fido, przynajmniej ogranicz swoje poszukiwania do wynajmów z „psami ok”.

Jeśli znajdziesz mieszkanie, które po prostu musisz mieć, ale reklama mówi, że zwierzęta są zabronione, możesz zadzwonić do właściciela lub zarządcy i zapytać, czy są skłonni zaakceptować zwierzę ze zwiększoną kaucją.

Apartment, condo, or house?

Wizerunek mieszkania będącego generyczną jednostką z jedną sypialnią w rozległym kompleksie z cegły z obskurnym basenem jest całkowicie przestarzały. W dzisiejszych czasach, można wynająć prawie każdy rodzaj nieruchomości, które można kupić. Domy jednorodzinne są bardziej prawdopodobne, aby mieć prywatne podwórka i prywatne pralki i suszarki lub przynajmniej hook-ups. Condos i apartamenty są zazwyczaj mniej przestronne, ale również bardziej przystępne niż wynajem domu. Wreszcie, można preferować kompleksy apartamentów z udogodnieniami i menedżerów mieszkańców, więc jeśli jest problem, ktoś jest zawsze dostępny, aby pomóc.

Jeśli masz zamiar ubiegać się o condo lub apartament, gdzie jednostki są wszystkie blisko siebie, spędzić trochę czasu rozmawiając z potencjalnymi sąsiadami. Zapytaj ich o poziom hałasu i jak obsługa klienta jest, jeśli chodzi o konserwację i naprawy. Po tym wszystkim, ostatnią rzeczą, z którą chcesz się zmierzyć po przejściu przez całą pracę jest szukanie innego miejsca i wyprowadzka w najbliższym czasie.

Podsumowanie

Wynajem nie zawsze jest „tylko czymś, co musisz zrobić, dopóki nie będziesz mógł kupić”. A im więcej czasu i przemyśleń włożysz w swoje kolejne poszukiwania mieszkania, tym szczęśliwszy będziesz w swoim domu tak długo, jak zdecydujesz się w nim mieszkać.

• Kalkulator Wynajmu Vs Kupna: Is Home Ownership Right For You?
• Can My Landlord REALLY Do That? Przewodnik po prawach najemcy

Can My Landlord REALLY Do That?