WeWork vs Regus Spaces: Co jest lepsze dla rozwoju firmy?

Myślisz o przeniesieniu swojej firmy do przestrzeni co-workingowej, takiej jak Regus Spaces lub WeWork?

(AKTUALIZACJA 3/2/2020) Myślisz o przeniesieniu się do nowego biura, ale nie jesteś pewien, czy powinieneś trzymać się tradycyjnego modelu, czy spróbować czegoś bardziej zorientowanego na millenialsów? Przestrzeń co-workingowa, taka jak WeWork lub Regus Spaces, może być dla Ciebie istotną zmianą w grze, jeśli szukasz zintegrowanej strategii rozwoju.

Przez miesiąc testowałem dwie największe nazwy w przestrzeni biurowej co-workingowej i od tego czasu (2 lata) pracuję w jednej z nich.

CZYTAJ WIĘCEJ TAKICH RZECZY:

• Dlaczego powinieneś przenieść swoją agencję personalną do przestrzeni co-workingowej
• Najlepsze narzędzia marketingu cyfrowego na 2019 rok
• Narzędzia do przyspieszania 5 etapów rozwoju biznesu
• Jak nowoczesny CRM poprawi Twoje wyniki sprzedaży
• Przewodnik wdrożenia CRM firmy Hubspot

Jako właściciel biznesu na etapie startu (agencja marketingowa growth hacking), Wiem, jak ważna jest przestrzeń biurowa dla naszego ogólnego sukcesu. Wiem też, że siła robocza się zmienia, więc to nie tylko wpływa na firmy takie jak moja… w najlepszym interesie wszystkich jest dostosowanie się do tego vs walka z tym.

Przeniesienie było częścią naszej strategii rozwoju firmy i chciałem pochylić się nad tym nowym trendem.

W tym przeglądzie omówię następujące kwestie:

• Co to jest przestrzeń co-workingowa?
• Oceny WeWork:
  • Sama przestrzeń
  • Ceny
  • Wibracje
  • Wygląd
  • Ludzie
  • Pierwsze wrażenia
• Oceny Regus Spaces:
  • Sama przestrzeń
  • Ceny
  • Tryb życia
  • Wygląd
  • Ludzie
  • Pierwsze wrażenia
• Porównanie side-by-side &Ogólna ocena

Co to jest przestrzeń co-workingowa?

Przestrzeń coworkingowa różni się od wspólnej przestrzeni biurowej tym, że w tej pierwszej panuje bardziej środowisko społecznościowe.

W rzeczywistości, prawdopodobnie słyszałeś o firmie Regus, sięgając pamięcią kilka lat wstecz. Są one w grze zarządzania powierzchnią biurową od lat 80-tych. Osobiście znam kilku kolegów, którzy przez lata używali ich jako zdalnych lokalizacji. Z każdym biurem można uzyskać nowy adres i mieć swoją pocztę i telefony zarządzane przez zarządcę nieruchomości. Otrzymujesz natychmiastową infrastrukturę.

Wspólne biura są zazwyczaj profesjonalne i sprawiają wrażenie bardzo „korporacyjnych.”

Współpracujące przestrzenie są rozwiniętą wersją tego, z głównym naciskiem na ludzi przebywających wokół innych ludzi. Oznacza to, że większy nacisk kładzie się na tradycyjnie wspólne przestrzenie, takie jak lobby i kuchnia, ale zdecydowanie podnoszą one poprzeczkę. Siedzę teraz w WeWork’s odpowiednik „gorącego biurka” w Regus Spaces w Costa Mesa, a oni grają 80s hiphop na stereo.

To powinno dać ci pomysł…

Ustalanie właściwych celów:

Zanim wskoczę do porównania, pomyślałem, że dobrze by było, gdybym podzielił się z Wami trochę o mojej strategii wzrostu, ponieważ odgrywa ona raczej ogromną rolę w mojej decyzji o wynajęciu powierzchni biurowej o takim charakterze na początek.

Orange Pegs jest rozproszona po całych Stanach Zjednoczonych. Nasza siedziba główna znajduje się w Orange County, ponieważ stamtąd pochodzę, ale w żadnym wypadku nie jesteśmy ograniczeni do OC. Moje zespoły mogą wykonywać swoją pracę z dowolnego miejsca, w którym jest połączenie z Internetem i gniazdka elektryczne. Wielu z nich pracuje w domu. W rzeczywistości, aż do niedawna, ja również pracowałem 100% czasu z mojego biura domowego.

Ale rozwijamy się, a wymagania biznesu wymagają, abym był mniej rozproszony przez rzeczy, które dzieją się tylko w domu. Jest też coś, co można powiedzieć o noszeniu spodni do pracy (w przeciwieństwie do spodenek gimnastycznych). Tak więc, przeprowadzka do biura była oczywistością. Jednak wybór odpowiedniego biura już nie. Nie tylko myślę o własnym zdrowiu, ale także o zdrowiu moich zespołów. Zamierzałem mieć przestrzeń biurową dla całego naszego zespołu i wolałbym, abyśmy wszyscy pracowali w tej samej firmie, jeśli to możliwe.

WeWork

Miejsce:

Położona przy Irvine Spectrum, lokalizacja WeWork, którą testuję, znajduje się na skraju rozwijającej się społeczności biznesowej. Wygląda na to, że posiadają szczególnie dużą część budynku, a 3 i 4 piętro to obecnie miejsce, do którego idziesz, jeśli chcesz usiąść w miejscu publicznym, zjeść lub pracować przy „gorącym biurku”.”

Kuchnia jest całkiem niezła. Zawsze jest tam świeżo parzona kawa, woda aromatyzowana owocami cytrusowymi lub ogórkami, a także kran, z którego leje się jakiś napój oczyszczający. (Ciągle zapominam, jak to się nazywa… nie jest to coś, na czym mi osobiście zależy, ale mimo wszystko całkiem fajny dodatek)

Mają też „uczciwy” bar z jedzeniem, gdzie możesz użyć swojej karty kredytowej, aby kupić przekąski.

Wszystkie biura są zamknięte szklanymi ścianami, więc prywatność nie jest tak naprawdę rzeczą… Przejdę do szczegółów na temat poszczególnych przestrzeni, ale jeśli dłubanie w nosie w prywatności jest ważne, WeWork będzie wielkim rozczarowaniem… Są one również wszystkie umeblowane, więc nie musisz się martwić o zakup lub schlepping się własne.

Parkowanie w tej lokalizacji jest trochę niedźwiedź. Jest to $100/miesiąc za osobę, aby pozostać w garażu lub 10 minut spacerem do Spectrum, jeśli zaparkować tam za darmo. Nie wiem, czy jest to problem wszędzie, ale zdecydowałem się na spacer… głównie dlatego, że chciałem dodatkowe kroki każdego dnia.

Inne udogodnienia obejmują „budki telefoniczne”, gdzie można podjąć prywatne rozmowy, sale konferencyjne, które można zapłacić za kredyty można zarobić po prostu będąc członkiem, a dostęp do wydarzeń sieciowych. Możesz również korzystać z ich usług adresowych i odbierania/kierowania połączeń telefonicznych/mailowych.

Jeśli chodzi o miejsca pracy, mają następujące opcje:

• Hot Desk – Możesz ustawić się w dowolnym miejscu w lobby (które jest całkiem duże jak na standardy lobby). Ale oficjalna przestrzeń to seria stołów z desek surfingowych z gniazdkami (stąd określenie „gorące”). Krzesła są całkiem wygodne, choć nieszczególnie nadają się do dłuższego siedzenia. Ogólnie rzecz biorąc, jest to całkiem dobra opcja entry-level, ale trzeba się przyzwyczaić do zawsze nosić swój sprzęt wokół z you.
• Dedicated Desk – Jest to krok w górę od hot-desk, gdzie masz swoje własne miejsce pracy, a nawet może zamknąć swój sprzęt każdej nocy, kiedy wychodzisz. Nie znajduje się ono w tym samym obszarze co biurka gorące, ale raczej w ich własnych pokojach. Zauważyłam, że ludzie czuli się tam bardziej komfortowo, a niektórzy nawet przynieśli swoje konwertery do stojących biurek. Atutem jest to, że można faktycznie umieścić swoje logo na szklanej ścianie w pokoju, w którym znajduje się biurko.
• Biuro z pojedynczym biurkiem – Są one małe… bardzo małe, w rzeczywistości. Jest tam dosłownie tylko miejsce na Twoje biurko i Ciebie. Dla wielu, to jest w porządku. Szklane ściany sprawiają, że wydaje się ono bardziej otwarte (prawdopodobnie przez projekt), więc nie musisz czuć się klaustrofobicznie. Niemniej jednak, w najbliższym czasie nie będziesz tam robić żadnych pompek. Ale możesz umieścić swoje logo!
• Biuro z dwoma biurkami – Zauważyłem, że niektórzy ludzie rzeczywiście kupili biuro z dwoma biurkami, aby mieć trochę miejsca na nogi… Ale nadal są one niewiarygodnie małe. W mojej osobistej opinii, biuro z dwoma biurkami jest o tym, jak duże powinno być biuro z jednym biurkiem jako minimum.
• Multi-Person Offices – Mają kilka biur wielkości stamtąd

Pricing:

• Hot Desk – Zaczynają się od $220/miesiąc na ich stronie internetowej. To prawie dwa razy tyle w lokalizacji Irvine, i około 15% drożej niż Regus Spaces
• Dedicated Desk – Zaczynają się od $350/miesiąc, ale znowu, sporo więcej niż tutaj w Orange County. I znowu, są one około 15% droższe niż ta sama koncepcja w Regus Spaces.
• Single Desk Office – Zaczynając od $450/miesiąc, jest to faktycznie całkiem przyzwoita oferta dla freelancerów. Jednak płacimy około 60% więcej niż to w Orange County, więc jest to nadal przyzwoite, ale graniczące z ceną teraz, zwłaszcza jeśli porównać go do tradycyjnych biur Regus. Co ciekawe, biuro Regus Spaces z jednym biurkiem jest prawie DWUKROTNIE droższe. To powiedziawszy, jest również 4 – 6 razy większe.

Dla pełnej listy planów i cen kliknij TUTAJ.

The Vibe:

WeWork jest WSZYSTKIM o millenialsach. Nie mówię tego, aby być negatywnie nastawiony, ale jeśli szukasz czegoś półprofesjonalnego, możesz nie chcieć zakładać tu sklepu. Jest tu wiele mniejszych firm i start-upów, a także freelancerów.

Facet, który mnie oprowadził, miał na sobie dżinsy i t-shirt, i był ostry jak palec, ale zdecydowanie nie zapięty na ostatni guzik. Jest to dość powszechne w tym miejscu.

Jest to ogólnie fajna atmosfera, i zdecydowanie czujesz się jak część czegoś większego w momencie kiedy wchodzisz.

Muzyka grana przez głośniki jest w sam raz dla mnie. Gdy to piszę, gra Radiohead, i nie jest to pop, który wszyscy znają (Creep, Karma Police, itp.). Nie, grają utwór z In Rainbows, coś, co tylko hardkorowy fan Radiohead, taki jak ja, może docenić. Ale z drugiej strony, jestem dziwakiem… Więc może ci ludzie też są…

Wygląd:

Biuro jest ładne. Widok jest wspaniały. Jest czyste i na pewno widzisz, na co idą twoje pieniądze.

Ludzie:

Ciężko ocenić to z mojej perspektywy. Z natury jestem introwertyczką i przychodzę do pracy, więc nie nawiązałam żadnych znaczących znajomości. Nie pomogło to, że front office wydaje się dbać tylko o podpisywanie nowych najemców, a nie o ich utrzymanie. Tak więc, było bardzo mało interakcji z nimi, jak również.

Moje pierwsze wrażenie:

Byłem zdecydowanie pod wrażeniem, kiedy zwiedziłem. Ludzie wydawali się ostrzy, a samo biuro wydawało się super ekscytujące.

Niestety, czułem się również bardzo ciasno. WeWork musi mieć DUŻO wyższy pułap dla ich przestrzeni co-workingowej niż Regus Spaces, ponieważ bez względu na to, o której godzinie przyjechałem, NIGDY nie mogłem dostać moich rąk na jedną z prywatnych kabin lub budek telefonicznych.

Gdy miałem szczęście dostać się do budki telefonicznej, byłem całkiem zadowolony z wyniku. Są one prywatne, ciche i właśnie wystarczająco duże, aby zmieścić ciebie i laptopa. Wielu ludzi rozbijało tam obóz, niestety, co oznaczało, że głupie zasady, takie jak 45-minutowe ograniczenia, zostały nałożone… Będąc osobą przestrzegającą zasad, było niezwykle frustrujące widzieć innych koczujących tam przez wiele godzin na raz. Co było również frustrujące, to widzieć innych, którzy mają prywatne biura, korzystających z nich. Ich biura były ustawione tuż przed nimi, więc łatwo było zauważyć, kiedy stały się dostępne. Jednakże, dla ludzi w przestrzeni publicznej, możesz okrążyć budynek 10 razy w ciągu dnia i nigdy nie dostać jednego.

To było bardzo frustrujące.

Również, krzesła są szalenie niewygodne. Niepojęte, jak bardzo były niewygodne.

Regus Spaces:

The Space:

(widok z mojego zwykłego miejsca – kliknij TUTAJ, aby zobaczyć więcej)

Położony na krawędzi Irvine i Costa Mesa (Intersect), tylko hop, skip, i skok od lotniska John Wayne, jestem smack dab w środku kwitnącej społeczności biznesowej. Są właścicielami połowy budynku, ale główna wspólna przestrzeń jest na pierwszym piętrze, z kilkoma rzeczami na drugim piętrze.

Kuchnia tutaj jest przyzwoita, i trochę bardziej praktyczne i zachęcające do pracy. Nie mają świeżo parzonej kawy, ale mają maszynę, która za niewielką opłatą przygotuje ci różne gorące napoje. Woda pochodzi z filtrowanej lodówki, więc nie jest tak ekscytująca jak w WeWork w tym dziale. Nie ma też żadnego dziwnego napoju oczyszczającego z kranu (Kambucha?)… co jest żałosne, bo moja żona jest wielką fanką tych rzeczy w WeWork. Ja jednak nie jestem, więc chyba nie ma to dla mnie znaczenia…

To co NAPRAWDĘ lubię to kabiny. Oferują więcej prywatności niż typowe gorące biurko i są bardzo wygodne. Niektóre dni spędzam w nich cały dzień. W inne po prostu tam jem. Zazwyczaj jest to jedno i drugie.

Zazwyczaj siadam przy jednym ze wspólnych stołów. Przy każdym z nich siedzi wygodnie 5 osób, czyli w sumie 10. Jest to najbardziej porównywalna przestrzeń z deskami surfingowymi WeWork, które stanowią większość ich przestrzeni. Różnica polega na tym, że Spaces ma małe przegrody, aby zapewnić nieco więcej prywatności i zorganizowanej przestrzeni, a same stoły są znacznie większe. Znajdują się one również w rogach, więc są nieco bardziej prywatne niż w WeWork. Ogólnie rzecz biorąc, są one znacznie bardziej zachęcające. A krzesła… WAY bardziej komfortowe w Spaces.

Nie mają baru z jedzeniem, ale jeden z budynków obok ma obracającą się restaurację, a w piątki przyjeżdża food truck. Powiedziano mi również, że stała restauracja jest budowana we wspólnej przestrzeni między budynkami.

Gdzie naprawdę przyćmiewają WeWork jest z dodatkowymi udogodnieniami…. Możesz sprawdzić beach cruiser do jazdy na lunch pół mili od hotelu, jeśli nie chcesz brać samochodu i walczyć o parking. Patio na zewnątrz jest ogromny i ma fotele wypoczynkowe, kanapy, cornhole i masywny Jenga gry. Ten konkretny budynek dzieli się również centrum zewnętrznym, gdzie mają więcej miejsc do jedzenia, huśtawki, a nawet grać w bilard… Mają również wspólny dostęp do całkiem imponującej siłowni.

Wszystkie biura są zamknięte w szklanych ścianach, ale mają możliwość piaskowania na poziomie oczu, a dno na wielu z nich jest solidne i nie prześwitujące. Dodatkowo, ich konferencje mają wbudowane zasłony dla całkiem sporo więcej prywatności.

Parking nie jest wielki, ale jest lepszy niż WeWork, który testowałem…. Jest nieco tańszy i nie jest w dużej strukturze, więc łatwiej jest dostać się do samochodu. Jednak garaż sprawia, że rzeczy są chłodniejsze… Jest to zdecydowanie oparte na indywidualnych biurach.

Inne udogodnienia (podobne do WeWork) obejmują „budki telefoniczne”, gdzie można podjąć prywatne rozmowy, a także zdyskontowane sale konferencyjne, za które można zapłacić gotówką. Możesz również korzystać z ich usług adresowych i odbierania telefonów/maili.

Przyznam, że nienawidzę budek telefonicznych w Regus Spaces. Są po prostu okropne. Nie mają żadnej obróbki dźwięku, więc brzmi to tak, jakbyś był w łazience, kiedy odbierasz tam połączenia. Dodatkowo, półka do trzymania laptopa jest malutka! Wreszcie, oświetlenie jest okropne. Po prostu okropne. Pojedyncze światło na samej górze… więc zapomnij o wideokonferencjach, chyba że przyniesiesz własne źródło światła.

Wielki zamach i pudło dla Regusa…

Jeśli chodzi o miejsca pracy, mają następujące opcje:

• Hot Desk – Możesz ustawić się w dowolnym miejscu, które nie jest zamknięte przez drzwi i ściany. Są tam duże stoły z wtyczkami, a jeden z przegrodami jest w drodze (to miejsce zostało otwarte dosłownie tydzień temu. Mają również kilka zakątków, które można znaleźć tu i tam… niektóre z biurkami, a niektóre z kanapami.
• Dedykowane biurko – Jest to praktycznie identyczna sytuacja jak w przypadku dedykowanego biurka w WeWork, tylko nieco bardziej prywatna od przechodniów i nieco tańsza.
• Biuro z jednym biurkiem – Po odwiedzeniu wersji WeWork, byłem mile zaskoczony tym, jak dużo miejsca ci dają. Można faktycznie zmieścić kilka biurek i innych mebli, jeśli chcesz.
• Multi-Person Offices – Mają kilka biur wielkości stamtąd

Pricing:

W przeciwieństwie do WeWork, Regus nie ma strony cenowej mogłem znaleźć, że listy kosztów początkowych dla każdej z ich koncepcji. Więc zamiast tego przedstawiłem podział ich cen.

• Hot Desk – Około 15% mniej niż odpowiednik WeWork
• Dedicated Desk – Około 15% mniej niż odpowiednik WeWork
• Single Desk Office – Około 90% WIĘCEJ niż biuro z jednym biurkiem WeWork, ale w żadnym wypadku nie nazwałbym ich równymi. Biuro w Regus Spaces jest około 4 – 6 razy większe. Jeśli WeWork miałby 3-4 biurka, to właśnie do tego bym je porównał z punktu widzenia wielkości

The Vibe:

Ludzie pracujący w Regus Spaces są bardziej profesjonalni i mają większą wiedzę. I są po prostu lepsi w zarządzaniu biurem… bardziej uprzejmi (codziennie jestem tu witana po imieniu, podczas gdy w WeWork spotykam się z niezamierzonym pyskówkami).

Wygląd:

Biuro jest piękne. Jest nieco mniej nowoczesne niż WeWork, co sprawia, że jest nieco bardziej profesjonalne. Ludzie:

Ludzie tutaj nie różnią się zbytnio od ludzi w WeWork, ale jest tu zdecydowanie więcej firm o ugruntowanej pozycji, które zajmują miejsce, co oznacza bardziej zróżnicowaną mieszankę ludzi. Ogólnie rzecz biorąc, jest tu mniej napięta atmosfera, co prawdopodobnie wynika z większej przestrzeni. Mają również tendencję do migracji z ich biur więcej w Spaces.

Moje pierwsze wrażenie:

Miałem kilka wyzwań z tymi facetami od bramy. 1) Znalezienie informacji o Spaces w sieci jest prawie niemożliwe. Nie podoba mi się, że nie mają żadnych cen zamieszczonych online, i nie jest łatwo widoczne, że istnieją dwa różne rodzaje biur oferowanych przez Regus. Dowiedziałem się o Spaces tylko dlatego, że facet, który zadzwonił, aby zaplanować moją wizytę polecił go po wspomniałem, że byłem również patrząc na WeWork lokalizacji. Co gorsza, ten sam facet wysłał mnie na wycieczkę do jednego ze starszych biur Regus, nie lokalizacji Spaces, bo nie wiedział nic lepszego … nawet wiedząc, że chciałem coś jak WeWork.

Odbili się, jednak. Wiceprezes ds. sprzedaży wskoczył i zajął się mną, a osoba, która dała mi wycieczkę była niesamowita!

Przegląd:

KONKLUZJA:

Ogółem, znalazłem oba, aby być fantastycznymi opcjami. Żadna z nich nie jest uważana za ryzykowną strategię wzrostu w mojej książce… nie dla firm na etapie rozruchu, takich jak moja lub bardziej ugruntowanych, takich jak Expedia…. Jednak dla mnie był wyraźny zwycięzca, a trofeum za najlepszą przestrzeń dla poważnych firm trafia do Regus Spaces!

Nie tylko wybijają to z parku z ich menedżerami biurowymi, obszar, w którym WeWork spadł całkowicie płasko, ale robią świetną robotę zachęcając społeczność. Nawet wygenerowałem nowy biznes przez networking z ludźmi, którzy są tam tak wcześnie i późno jak ja.

Powiedz mi o swoich doświadczeniach! Czy byłeś w którymś z tych miejsc? Jeśli tak, jakie są Twoje wnioski? Czy masz jakieś ręce na ekspozycji do obu? WeWork Vs Regus Spaces – jaki jest Twój wybór?

Szukasz innych sposobów na napędzenie wzrostu swojej firmy?

Orange Pegs pomaga liderom biznesowym w startupach technologicznych, agencjach doradztwa personalnego, firmach świadczących usługi profesjonalne, B2B i firmach programistycznych, które inwestują w rozwój biznesu, ale są sfrustrowane brakiem fundamentalnej strategii, która jest wdrażana.

Kliknij TUTAJ, aby dowiedzieć się więcej:

.