Prawa wynajmującego i najemcy zostały stworzone, aby służyć jako schemat interakcji, praw i obowiązków zarówno wynajmujących, jak i najemców. Podczas gdy prawa każdego stanu będą się nieco różnić, istnieją pewne ogólne obowiązki i usługi, które każdy wynajmujący musi zapewnić. Oto pięć podstawowych obowiązków, których musi przestrzegać każdy wynajmujący, niezależnie od stanu, w którym posiada on wynajmowaną nieruchomość.*
Obowiązki wynajmującego wynikające z prawa wynajmującego-najemcy są zazwyczaj podzielone na pięć części:
- Kaucja zabezpieczająca
- Ujawnienie właściciela
- Dostarczenie posiadania jednostki
- Utrzymanie
- Odpowiedzialność
Obowiązek zarządzania kaucją zabezpieczającą lub przedpłaconym czynszem
Pierwszy obowiązek każdego wynajmującego ma związek z kaucją zabezpieczającą najemcy. Każdy wynajmujący ma prawo pobierać od swoich najemców kaucję, mimo że kaucja ta nigdy tak naprawdę nie należy do wynajmującego. Zamiast tego, depozyt ten jest formą zabezpieczenia dla właściciela w przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu, uszkadza nieruchomość lub w inny sposób narusza umowę najmu.
Właściciele mają obowiązek przestrzegania państwowych i lokalnych przepisów dotyczących depozytu zabezpieczającego. Na przykład, niektóre stany określają limity na maksymalną kwotę zabezpieczenia, które właściciel może pobierać od najemcy za kaucję. Istnieją również szczególne zasady dotyczące przechowywania depozytu zabezpieczającego, zwrotu depozytu zabezpieczającego i co zrobić z depozytem zabezpieczającym, jeśli sprzedajesz swoją własność. Właściciele są zobowiązani do przestrzegania tych przepisów lub mogą ponieść konsekwencje prawne za ich nieprzestrzeganie.
Obowiązek ujawnienia właściciela
Drugim obowiązkiem każdego właściciela jest ujawnienie swoim lokatorom pewnych informacji o właścicielu nieruchomości. Obowiązek ten spoczywa na osobie, która podpisała umowę najmu z najemcą, niezależnie od tego, czy jest to właściciel budynku, wynajmujący, czy inna osoba, która działa jako agent wynajmującego.
Co należy ujawnić
Nazwiska i adresy osoby lub osób z uprawnieniami do zarządzania budynkiem, pobierania czynszu, dokonywania napraw, rozpatrywania skarg lub wydawania zawiadomień.
Jak to ujawnić
To ujawnienie powinno być zazwyczaj dokonane na piśmie i powinno mieć miejsce przed rozpoczęciem faktycznego najmu. Jeśli w trakcie trwania najmu najemcy zajdą jakiekolwiek zmiany, najemca musi zostać o nich powiadomiony.
Dlaczego to ujawnienie jest ważne
Celem tego obowiązku jest zapewnienie, że najemca zna właściwą osobę kontaktową dla różnych działań, takich jak pobieranie czynszu i prośby o konserwację, jak również dla wszelkich kwestii prawnych, które mogą się pojawić.
Jeśli to ujawnienie właściciela nie zostanie przekazane najemcy, osoba pobierająca czynsz staje się osobą kontaktową do załatwiania wszystkich spraw związanych z nieruchomością.
Obowiązek przekazania posiadania jednostki
Trzecim obowiązkiem właścicieli w ramach prawa wynajmującego jest przekazanie posiadania jednostki najemcy. Oznacza to opróżnienie lokalu dla najemcy w dniu wprowadzenia się, który został określony w umowie najmu. Jeżeli lokal nie jest dostępny dla najemcy w określonym dniu wprowadzenia się, najemca może być w stanie podjąć działania prawne przeciwko wynajmującemu za nieprzestrzeganie umowy najmu.
W dodatku, jeżeli w lokalu znajduje się squatter lub inna osoba, która nie ma prawa tam przebywać, wynajmujący może podjąć działania prawne przeciwko tej osobie. Właściciel może otrzymać odszkodowanie.
Obligation to Maintain the Unit
Właściciel lokalu jest odpowiedzialny wobec swoich lokatorów za utrzymanie lokalu. Obejmuje to utrzymywanie lokalu w czystości, bezpieczeństwie i możliwości zamieszkania. Właściciel musi przestrzegać wszystkich przepisów budowlanych, dokonywać koniecznych napraw, utrzymywać obszary wspólne, utrzymywać wszystkie istotne usługi, takie jak hydraulika, elektryczność i ogrzewanie, w dobrym stanie technicznym, musi zapewnić odpowiednie pojemniki na śmieci i musi dostarczać bieżącą wodę.
Obowiązki podlegające ograniczeniu odpowiedzialności
Wynajmujący jest odpowiedzialny za przestrzeganie obowiązków określonych przez prawo dotyczące wynajmującego i najemcy. Obejmuje to przestrzeganie warunków umowy najmu.
W wielu stanach wynajmujący jest zwolniony z tej odpowiedzialności, kiedy sprzeda lokal i powiadomi najemcę na piśmie, że lokal jest pod nową własnością lub zarządem. Nowy właściciel staje się wtedy odpowiedzialny za przestrzeganie warunków umowy najmu i za stosowanie się do prawa wynajmującego-najemcy w danym stanie.
Wynajmujący, który pobrał kaucję, jest nadal odpowiedzialny za kaucję najemcy. Właściciel ma zazwyczaj dwie opcje:
- Przekazanie kaucji nowemu właścicielowi minus wszelkie dopuszczalne potrącenia i powiadomienie najemcy na piśmie, że nowy właściciel jest w posiadaniu kaucji. Oryginalny właściciel będzie wtedy zwolniony z dalszej odpowiedzialności.
- lub
- Zwrócić kaucję najemcy pomniejszoną o wszelkie dopuszczalne potrącenia.
*Pamiętaj, aby sprawdzić stanowe i lokalne prawo dotyczące wynajmujących, aby odkryć dodatkowe lub inne obowiązki, które mogą mieć zastosowanie w danym obszarze.
.