Pobierz umowę najmu lokalu mieszkalnego w Wirginii

Umowy najmu lokalu mieszkalnego w Wirginii są regulowane przez ustawę o wynajmującym i najemcy lokalu mieszkalnego w Wirginii (VRLTA).

Chociaż umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą może być ustna, będziesz chciał jasno określić prawa, obowiązki i zobowiązania obu stron w pisemnej umowie, która może być egzekwowana w sądzie. Ponadto, w zależności od rodzaju miejsca zamieszkania i miejsca, w którym się ono znajduje, zastosowanie mogą mieć lokalne rozporządzenia, jak również różne przepisy zgodnie z prawem stanowym.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w Wirginii. Jest to standardowa umowa najmu dla Wirginii. Aby uzyskać niestandardową umowę najmu dostosowaną do Twojej konkretnej sytuacji, skorzystaj z powyższego widgetu umowy najmu.

Umowy najmu domów jednorodzinnych, kamienic, kondominiów i kondominiów, w których właściciel posiada i wynajmuje 4 lub mniej jednostek, są zwolnione z VRLTA.

Każda umowa najmu powinna być sporządzona starannie, przejrzana i zrozumiana przez wszystkie strony przed jej podpisaniem, aby uniknąć nieporozumień i zapewnić, że wszyscy zobowiązują się do przestrzegania jej postanowień.

Jak w przypadku każdej umowy najmu, zgodnie z prawem stanowym i federalnym, zabroniona jest odmowa wynajmu lub odmienne traktowanie najemców ze względu na rasę, kolor skóry, pochodzenie, narodowość, status rodzinny, religię, płeć lub niepełnosprawność. Właściciel mieszkania jest również zobowiązany do zapewnienia lokalu nadającego się do zamieszkania lub do zamieszkania, łącznie z podstawowymi urządzeniami, takimi jak ciepła woda, elektryczność, ogrzewanie, kanalizacja, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz czujniki dymu i tlenku węgla, a także do przestrzegania wszystkich kodeksów mieszkaniowych i budowlanych mających wpływ na zdrowie i bezpieczeństwo najemców.

Zawartość Umowy Najmu Virginia

Możesz umieścić w umowie wszystko, co chcesz, tak długo, jak jest to zgodne ze wszystkimi rozporządzeniami, ustawami i przepisami i nie zmusza najemcy do zrzeczenia się pewnych praw lub środków zaradczych lub nie pozwala na uchylenie się od obowiązków wynikających z VRLTA. Włączenie jakichkolwiek niedozwolonych klauzul jest niewykonalne i może podlegać zapłacie wszelkich rzeczywistych szkód poniesionych przez najemcę wraz z uzasadnionymi honorariami prawników.

Następujące postanowienia są albo wymagane w umowie najmu lokalu mieszkalnego w Wirginii, albo zalecane:

1. Nazwa właściciela nieruchomości i wynajmującego oraz adres, na który ma być wysyłany czynsz, a także doręczanie zawiadomień i innych dokumentów prawnych – w tym adres e-mail i numer telefonu, pod którym można skontaktować się z wynajmującym
2. Nazwy najemców, adres e-mail i numer telefonu
3. Opis lokalu
4. Jakie wyposażenie jest zapewnione, w tym miejsce parkingowe, jeśli jest
5. Termin najmu – proszę wskazać, czy odnawia się automatycznie z miesiąca na miesiąc, czy też musi być podpisana nowa umowa najmu
6. Wysokość miesięcznego czynszu, termin płatności i okres karencji przed zastosowaniem opłaty za zwłokę oraz wysokość opłaty za zwłokę
7. Wszyscy najemcy są solidarnie odpowiedzialni za cały czynsz
8. Opłaty za zwrócone czeki-$50 plus wynagrodzenie adwokata
9. Kto jest odpowiedzialny za media
10. W ciągu 5 dni od rozpoczęcia najmu, dostarczenie najemcy szczegółowej listy kontrolnej lokalu i jego stanu, który następnie ma 5 dni na zgłoszenie zastrzeżeń do czegokolwiek z listy lub domniemanie, że jest ona dokładna – na koniec najmu, obie strony dokonują wzajemnej inspekcji lokalu i w przypadku stwierdzenia uszkodzeń, dać najemcy możliwość naprawienia szkody lub odliczenia jej od kaucji
11. Kaucja zabezpieczająca-może wynosić do 2miesięcznego czynszu-obejmuje procedurę zwrotu
12. Obowiązki wynajmującego i najemcy dotyczące utrzymania lokalu
13. Procedury wypowiedzenia i wymagania dotyczące zawiadomienia
14. Prawo wejścia dla wynajmującego w celu dokonania napraw i pokazania lokalu – minimum 24 godziny – i że najemca nie może bezpodstawnie odmówić wejścia
15. Zawiadomienie na 48 godzin, jeżeli ma być użyty pestycyd.48 godzin, jeżeli do spryskiwania lokalu ma być użyty pestycyd
16. Klauzula dotycząca zwierząt domowych – nie można odmówić osobom niepełnosprawnym zwierzęcia służbowego
17. Środki zaradcze wynajmującego – wymagane zawiadomienie najemcy, jeżeli umowa najmu została naruszona i czas pozwalający najemcy na usunięcie naruszenia
18. Środki zaradcze najemcy – wymagane zawiadomienie wynajmującego, jeżeli potrzebne są naprawy lub istnieje niebezpieczny stan, a wynajmujący nie przestrzega zobowiązań do napraw i utrzymania
19. Przepis dotyczący podnajmu – jeżeli jest dozwolony, Poinformuj najemcę, że pozostaje on odpowiedzialny za czynsz i wszystkie inne warunki umowy
20. Ubezpieczenie wynajmującego lub ubezpieczenie od szkód – możesz wymagać od najemcy posiadania ubezpieczenia w celu ochrony własności osobistej najemcy
21. Niedozwolona działalność handlowa
22. Nielegalne lub bezprawne zachowanie
23. Zakaz zakłócania porządku lub zachowania, które jest obraźliwe dla innych
24. Ujawnienie pleśni, jeżeli została znaleziona w lokalu
25. Ujawnienie metamfetaminy – jeżeli lokal był wcześniej używany do produkcji metamfetaminy i nie został wyczyszczony zgodnie z wytycznymi
26. Ujawnienie strefy wojskowej – jeżeli lokal znajduje się w strefie zagrożonej hałasem lub wypadkami, jak wskazano na oficjalnej mapie zagospodarowania przestrzennego, najemca może wypowiedzieć umowę najmu w ciągu pierwszych 30Ujawnienie obecności jakiejkolwiek farby na bazie ołowiu lub zagrożeń na terenie nieruchomości w przypadku wynajmowanych nieruchomości zbudowanych przed 1978 rokiem – zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą podpisać zatwierdzony przez EPA formularz ujawnienia, a najemca musi podpisać zatwierdzony przez EPA formularz ujawnienia.Zatwierdzony przez EPA formularz ujawnienia, a najemca musi otrzymać broszurę EPA zatytułowaną „Protect Your Family from Lead in Your Home”
27. Ujawnienie wadliwej suchej zabudowy, która nie została naprawiona

Kaucje zabezpieczające w Wirginii

Żadna kaucja nie może być wyższa niż dwumiesięczny czynsz. Odsetki są dodawane, jeżeli najemca zajmował lokal przez co najmniej 13 miesięcy z ciągłym obłożeniem w wysokości równej 4% poniżej stopy dyskontowej Zarządu Rezerwy Federalnej na dzień 1 stycznia każdego roku. Zasady dotyczące kaucji nie mają zastosowania do domów jednorodzinnych, których właściciele są osobami fizycznymi i którzy posiadają nie więcej niż 10 domów jednorodzinnych będących przedmiotem umowy najmu. Nie ma statutu wymagającego od wynajmującego zdeponowania funduszy na oddzielnym koncie bankowym.

Masz 45 dni na zwrot kaucji najemcy po opuszczeniu lokalu. Najemca ma prawo do bycia obecnym podczas ostatecznej inspekcji uszkodzeń i może naprawić wszelkie szkody w zamian za odliczenie ich od kaucji. Szkody nie obejmują zwykłego zużycia lub naturalnego pogorszenia.

Jeśli wypowiadasz umowę najmu, musisz podać w zawiadomieniu, czy zamierzasz odliczyć jakąkolwiek część kaucji za niezapłacone media, za które odpowiedzialny był najemca.

Wypowiedzenie umowy najmu w Wirginii

Jeśli najemca chce opuścić lokal pod koniec umowy najmu, to należy dać mu odpowiednie zawiadomienie, jeśli umowa stwierdza, że zostanie automatycznie odnowiona. Dotyczy to wynajmującego, który nie chce odnowić umowy z najemcą.

• W przypadku rocznej umowy najmu, okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące przed wypowiedzeniem
• W przypadku miesięcznej umowy najmu, okres wypowiedzenia wynosi 30 dni
• W przypadku tygodniowej umowy najmu, wypowiedzenie wynosi 7 dni
• Możesz przewidzieć krótszy czas wypowiedzenia w umowie najmu w przypadku najmu miesięcznego

Wypowiedzenie z powodu służby wojskowej

Jeśli najemca wstępuje do wojska lub jest wysyłany do służby czynnej, a lokal został wynajęty przed wstąpieniem lub otrzymaniem rozkazów, najemca może rozwiązać umowę bez dalszych zobowiązań pod warunkiem złożenia 30-dniowego pisemnego wypowiedzenia i weryfikacji takiej służby lub rozkazów (najemca jest uprawniony do zwrotu kaucji). Termin rozwiązania umowy nie może być dłuższy niż 60 dni przed datą wyjazdu.

Jak radzić sobie z naruszeniami umowy najmu w Wirginii

W przypadku niepłacenia czynszu, musisz dać 5-dniowe Wypowiedzenie Wynajmu, zanim zostanie wszczęte postępowanie eksmisyjne. Pełna zapłata czynszu przed decyzją sądu leczy naruszenie.

Za każde inne naruszenie umowy najmu musisz dać 30-dniowe Wypowiedzenie Wynajmu z 21-dniowym terminem dla najemcy na naprawienie naruszenia.

Okoliczności dotyczące ofiar przemocy domowej lub znęcania się

Nie możesz wypowiedzieć umowy najmu najemcy, który jest ofiarą przemocy domowej, chociaż najemca będzie musiał przedstawić dowód statusu przemocy domowej z sądu. Jeżeli taki lokator zażąda zmiany zamków, musisz to zrobić.

Tacy najemcy mogą wypowiedzieć umowę najmu za 30-dniowym pisemnym wypowiedzeniem, jeżeli najemca ma:

• Uzyskał nakaz ochrony i dostarczył ci jego kopię oraz,
• Dostarczył ci wypowiedzenie w okresie obowiązywania nakazu ochrony
• Albo sąd wydał wyrok skazujący osobę za przestępczą napaść na tle seksualnym, wykorzystywanie seksualne lub znęcanie się nad rodziną w stosunku do najemcy

Wypowiedzenie jest skuteczne po 30 dniach od daty, w której następna płatność czynszu jest wymagalna i płatna po dacie, w której złożono wypowiedzenie.

Notice of Landlord Entry

Musisz powiadomić najemcę z 24-godzinnym wyprzedzeniem przed wejściem w celu dokonania napraw lub konserwacji. Jeśli najemca był nieobecny przez 7 dni z rzędu, możesz wejść po uprzednim zawiadomieniu z 24-godzinnym wyprzedzeniem. Jeśli nie masz pewności, czy nieruchomość została opuszczona, to powiadom najemcę o dalszym zajmowaniu lokalu. Jeśli najemca nie odpowie w ciągu 7 dni, wówczas możesz przejąć lokal. Istnieją zasady dotyczące przechowywania własności osobistej najemcy, która została pozostawiona.

W przypadku nagłego wypadku, wejście właściciela jest dozwolone w granicach rozsądku.

Ubezpieczenie najemcy lub ubezpieczenie od szkód

Możesz wymagać od najemcy posiadania ubezpieczenia od szkód. Jest to traktowane jako czynsz, a suma składek i kaucji nie może być wyższa niż dwumiesięczny czynsz. Jeśli uzyskasz ubezpieczenie dla najemcy, możesz obciążyć najemcę kosztami pokrycia i odzyskać wszelkie koszty administracji polisy.

Jeśli wymagasz ubezpieczenia najemcy, które uzyskasz, jest to również uważane za czynsz i składki, które najemca musi zapłacić wraz z kaucją nie mogą przekroczyć 2-miesięcznego czynszu. Jeśli tak jest, można dodać jako czynsz miesięczną kwotę na opłacenie składek. Najemca może wykupić oddzielną polisę i należy go o tym poinformować. W takim przypadku najemca musi przedstawić ci dowód polisy i utrzymać pokrycie przez okres trwania umowy najmu.

Zatrzymanie czynszu w Wirginii dozwolone

Najemca może wstrzymać się z czynszem tylko w przypadku pisemnego zawiadomienia wynajmującego o stanie, który stanowi zagrożenie pożarowe lub poważne zagrożenie dla życia, zdrowia i bezpieczeństwa najemców, w tym o braku elektryczności lub wody, pladze gryzoni lub nieodpowiednim odprowadzaniu ścieków. Wynajmujący ma rozsądny czas na naprawienie tego stanu. 30 dni od momentu otrzymania zawiadomienia na naprawę lub usunięcie stanu jest uważane za granicę rozsądku.

W takim przypadku, najemca ma zapłacić czynsz do sądu w celu ustalenia. Jeżeli sąd zgodzi się z najemcą, czynsz może zostać wykorzystany jako potrącenie w celu naprawienia stanu lub najemca może zdecydować się na rozwiązanie umowy najmu.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w stanie Wirginia może być złożona i musi zawierać pewne postanowienia, w przeciwnym razie możesz być narażony na odszkodowanie i odpowiedzialność za obrażenia najemcy. Skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem Virginia landlord/tenant, aby upewnić się, że Twoja umowa najmu jest zgodna ze wszystkimi obowiązującymi lokalnymi, stanowymi i federalnymi prawami.

.