Pobierz umowę najmu lokalu mieszkalnego w Massachusetts

Umowy najmu lokalu mieszkalnego w Massachusetts są regulowane przez prawo stanowe i lokalne rozporządzenia z różnymi zasadami mającymi zastosowanie do umów najmu dotyczących mieszkań subsydiowanych. Umowa najmu lokalu mieszkalnego musi być zawarta na piśmie i mieć określony czas trwania, zazwyczaj jeden rok, podczas którego wynajmujący nie może podnieść czynszu ani jej wypowiedzieć w przypadku naruszenia warunków najmu lub niepłacenia czynszu.

Z drugiej strony, najem na życzenie, który można porównać do najmu miesięcznego, może być ustny lub pisemny. Wynajmujący lub najemca może wypowiedzieć najem na życzenie za 30-dniowym pisemnym wypowiedzeniem lub z góry za cały okres najmu, w zależności od tego, który z nich jest dłuższy, z dowolnego powodu lub bez powodu. Czynsz może być również podwyższony po złożeniu takiego samego 30-dniowego wypowiedzenia najemcy.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w stanie Massachusetts. Jest to standardowa umowa najmu dla Massachusetts. Aby uzyskać niestandardową umowę najmu dostosowaną do konkretnej sytuacji, należy skorzystać z powyższego widżetu umowy najmu.

W przypadku każdego wynajmowanego lokalu, wynajmujący ma dorozumiany obowiązek zapewnienia miejsca zamieszkania, które spełnia minimalne standardy dla ludzkiego zamieszkania, w tym oświetlenie, elektryczność, wodę, gorącą wodę, przestrzega pewnych standardów kuchennych i jest w bezpiecznym stanie. Ponadto, wynajmujący nie mogą odmówić wynajęcia lokalu komukolwiek ze względu na kolor skóry, rasę, religię, pochodzenie narodowe, wiek, pochodzenie, preferencje seksualne, pochodzenie wojskowe, stan cywilny, ślepotę, głuchotę, potrzebę posiadania psa przewodnika lub z powodu uzależnienia danej osoby od publicznej pomocy w wynajmie. Posiadanie dzieci również nie jest ważnym powodem do odmowy wynajmu potencjalnemu najemcy, choć istnieją wyjątki od tej reguły.

Treść umowy najmu w Massachusetts

Treść umowy najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać następujące warunki i zapewniać pewne wymagane ujawnienia i dokumenty:

1. Nazwa właściciela lub agenta oraz adres, pod którym należy płacić czynsz, jak również gdzie mogą być doręczane zawiadomienia i inne dokumenty prawne
2. Nazwiska najemców i innych lokatorów, którzy będą mieszkać w lokalu
3. Opis lokalu
4. Termin najmu
5. Wysokość czynszu, termin płatności, i okres karencji wynoszący 30 dni przed nałożeniem opłaty za zwłokę
6. Pokwitowanie za pierwszy i ostatni miesiąc czynszu, jeżeli wymagana jest kaucja – wynajmujący musi zapłacić odsetki w wysokości 5% lub w wysokości otrzymanej z banku, w którym przechowywane są depozyty
7. Opłaty za zwrócony czek – nie więcej niż 30 USD
8. Kaucja – nie więcej niż jednomiesięczny czynsz, oprocentowanie według stawki bankowej lub 5%, zdeponowana na oddzielnym koncie z procedurami zwrotu kaucji
9. Podpisane, odrębne oświadczenie o stanie lokalu wraz z wykazem bieżących uszkodzeń, które należy przekazać najemcy w ciągu 10 dni od rozpoczęcia najmu i poinformowanie o tym fakcie.10 dni od rozpoczęcia najmu i informujące najemcę, że musi być zwrócone w ciągu 15 dni od otrzymania lub zajęcia lokalu, albo być uznane za prawidłowe
10. Prawo do odliczenia części kaucji w przypadku wzrostu podatków od nieruchomości
11. Koszt nowego zamka i klucza do lokalu
12. Obowiązki właściciela dotyczące napraw i konserwacji
13. Obowiązki najemcy
14. Odpowiedzialność za media
15. Jakie główne urządzenia są dostarczane
16. Opłaty za dostęp do pewnych udogodnień, jeśli najemca zdecyduje się je uiścić (nie może zmusić najemcy do uiszczenia takich opłat)
17. Żadnego bezprawnego używania lokalu przez najemcę lub postępowania stanowiącego uciążliwość
18. Klauzula dotycząca zwierząt domowych
19. Klauzula podnajmu
20. Prawo wejścia do lokalu przez wynajmującego w celu dokonania napraw, inspekcji i pokazania przyszłym najemcom lub nabywcom – musi być wykonane za pomocą rozsądnych środków
21. Wiadomości dotyczące rozwiązania umowy za niepłacenie czynszu, innych naruszeń umowy najmu i podwyższenia czynszu
22. Ujawnienie obecności jakiejkolwiek farby na bazie ołowiu lub zagrożeń na nieruchomości w przypadku wynajmu nieruchomości zbudowanej przed 1978 rokiem – zarówno wynajmujący jak i najemca muszą podpisać zatwierdzony przez EPA formularz ujawnienia, a najemca musi otrzymać broszurę EPA zatytułowaną „Chroń swoją rodzinę przed ołowiem w swoim domu”.”
23. Na żądanie najemcy i w ciągu 15 dni, podać nazwę ubezpieczyciela i kwotę pokrycia w odniesieniu do szkód i pożaru lokalu wraz z nazwiskiem osoby otrzymującej świadczenia ubezpieczeniowe w przypadku wystąpienia takich zdarzeń

Uwarunkowania najmu niedozwolone w Massachusetts

Uwarunkowania, które nie mogą być zawarte w umowie najmu lokalu mieszkalnego obejmują:

• Zrzeczenie się praw do pozwania wynajmującego za zaniedbanie obowiązków lub zobowiązań
• Oferta obniżenia czynszu, jeżeli zostanie on zapłacony z góry
• Wymaganie od najemcy przedpłaty czynszu, jeżeli nie jest on do tego zobowiązany
• Zezwolenie na wejście w dowolnym momencie bez uprzedzenia lub wcześniejszych ustaleń

.

• Zakaz wstępowania do związków najemców
• Zezwolenie na eksmisję bez uprzedzenia lub bez nakazu sądowego
• Odstąpienie od jakiejkolwiek sekcji prawa dotyczącej kaucji
• Wymaganie opłaty za zwłokę, jeżeli czynsz jest w ogóle spóźniony (może być naliczona tylko jeżeli czynsz jest spóźniony o 30-

Każde wprowadzające w błąd działanie może narazić wynajmującego na potrójne odszkodowanie, koszty i zapłatę honorariów adwokackich najemcy.

Kaucje zabezpieczające w najmie mieszkaniowym w Massachusetts

Nie więcej niż jeden miesięczny czynsz może być wymagany jako kaucja zabezpieczająca, która może być użyta w przypadku niepłacenia czynszu lub uszkodzenia lokalu, które nie jest zwykłym zużyciem lub pogorszeniem. Kaucja nie może być wykorzystana przez najemcę do zapłaty czynszu za ostatni miesiąc. Kaucja musi znajdować się na oddzielnym, oprocentowanym koncie. Najemca ma otrzymywać odsetki co roku, ale nie musi być najemcą przez cały rok, aby mieć prawo do odsetek. Możesz poinformować najemcę, że odsetki mogą być potrącane z czynszu za następny miesiąc lub najemca może to zrobić jednostronnie. Wynajmujący może, jeżeli umowa najmu tak stanowi, odliczyć część kaucji, jeżeli podatki od nieruchomości wzrosną.

W ciągu 30 dni od opróżnienia lokalu, wynajmujący musi zwrócić kaucję w całości lub dostarczyć szczegółowe zestawienie szkód i kosztów napraw. Właściciel, który nie zastosuje się do tych procedur, może być odpowiedzialny za szkody wobec najemcy w wysokości trzykrotnej kwoty kaucji.

Obowiązki właściciela lokalu w Massachusetts

Jak wskazano, właściciel musi zapewnić odpowiednie miejsce zamieszkania, które jest zgodne z minimalnymi standardami dla zamieszkiwania ludzi. Właściciel lokalu w Massachusetts jest również zobowiązany do usuwania śniegu i lodu z lokalu i może być zobowiązany na mocy lokalnych rozporządzeń do usuwania śniegu z publicznego chodnika, który przylega do lokalu.

W odniesieniu do wejścia do wynajętego lokalu, możesz wejść do lokalu po uzgodnieniu z najemcą w celu dokonania inspekcji lokalu; dokonania napraw; pokazania lokalu potencjalnym najemcom, kupcom lub inspektorom; lub w ciągu ostatnich 30 dni najmu w celu określenia szkód i kosztów ich naprawy.

Musisz dać najemcy oddzielną listę meldunkową dotyczącą aktualnego stanu lokalu, w tym wszelkich szkód, w ciągu 10 dni od pierwszego zajęcia lokalu przez najemcę. Najemca i wynajmujący muszą podpisać tę listę. Jeżeli najemca nie zwróci listy w ciągu 15 dni, uznaje się, że jest ona dokładna.

Prawa najemcy i środki zaradcze

Najemcy muszą utrzymywać lokal w sposób bezpieczny i sanitarny, nie angażować się w działania niezgodne z prawem i nie zakłócać własności lub korzystania z lokali przez innych najemców. Głównym obowiązkiem najemcy jest zwrócenie lokalu w zasadniczo takim samym stanie, w jakim znajdował się on w momencie wejścia w jego posiadanie.

W sytuacjach, gdy konieczne są naprawy lub występują poważne naruszenia, które wpływają na bezpieczeństwo lub zdrowie najemców, najemca może wstrzymać się z zapłatą czynszu, jeżeli:

• Właściciel został powiadomiony o potrzebie napraw i nie zrobił tego
• Rada Zdrowia przeprowadziła inspekcję lokalu i stwierdziła naruszenia oraz poinformowała o tym właściciela
• Właściciel jest na bieżąco z czynszem, warunki niehigieniczne lub naruszenia kodeksu nie są winą najemcy i najemca nie musi opuścić lokalu z powodu charakteru naruszeń

Najemcy mogą dokonać samodzielnej naprawy i potrąceń tylko w przypadku naruszeń ze strony Departamentu Zdrowia i mogą wykorzystać do 4-miesięcznego czynszu na opłacenie napraw, chociaż wynajmujący otrzymuje najpierw 5 dni od otrzymania zawiadomienia z Departamentu Zdrowia na rozpoczęcie napraw lub zawarcie umowy na usługi oraz 14 dni na zakończenie wszystkich napraw. Lokatorzy w tych warunkach mogą zdecydować się na unieważnienie umowy najmu. Jednakże, nadal są odpowiedzialni za sprawiedliwą wartość rynkową za okres zajmowania lokalu i muszą opuścić lokal w rozsądnym czasie.

Wypowiedzenie Umowy Najmu

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli najemca nie płaci czynszu, powoduje nadmierne szkody, angażuje się w bezprawne zachowanie lub narusza umowę najmu w inny sposób.

14-dniowe Wypowiedzenie Wynajmu

Za niepłacenie czynszu można wręczyć jedynie 14-dniowe Wypowiedzenie Wynajmu. Najemcy mogą uniknąć eksmisji, jeśli są związani umową najmu, płacąc całkowitą należną kwotę wraz z odsetkami i kosztami wynajmującemu, jeśli wezwanie do eksmisji zostało złożone i doręczone, tak długo, jak jest to zapłacone przed upływem terminu odpowiedzi na eksmisję. 14-dniowe wypowiedzenie ma również zastosowanie do najmu na życzenie z powodu niepłacenia czynszu.

Jeśli najem jest na życzenie, najemca ma 10 dni na uniknięcie eksmisji poprzez zapłatę czynszu w całości, tak długo jak wynajmujący nie musiał doręczyć wcześniejszego wypowiedzenia w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W przypadku braku zawiadomienia o prawie najemcy do wznowienia umowy najmu, najemca ma czas na zapłacenie pełnego czynszu do momentu, kiedy odpowiedź jest wymagalna w postępowaniu eksmisyjnym.

7-dniowe wypowiedzenie

W przypadku innych naruszeń, takich jak nadmierne szkody, naruszenie klauzuli o zwierzętach domowych lub spowodowanie uciążliwości, okres wypowiedzenia może wynosić 7 dni, jeżeli tak określono w umowie najmu.

30-dniowe wypowiedzenie lub pełny okres wynajmu

W umowie najmu na miesiąc lub najmu na życzenie, wynajmujący musi dać 30-dniowe wypowiedzenie lub pełny okres wynajmu, w zależności od tego, który jest dłuższy, za jakiekolwiek naruszenie inne niż niezapłacenie czynszu.

Bez odwetowej eksmisji

W każdej umowie najmu lub dzierżawy, wynajmujący musi przestrzegać procesów wypowiedzenia i/lub eksmisji, zanim zmusi najemcę do opuszczenia lokalu. Eksmisja odwetowa odnosi się do przypadków, w których wynajmujący zmusza lub próbuje zmusić najemcę do opuszczenia lokalu poprzez zmianę zamków, odcięcie mediów lub zabranie własności najemcy bez uzyskania odpowiedniego nakazu sądowego.

Wynajmujący nie może również eksmitować najemcy, który skorzystał z pewnych praw, takich jak przystąpienie do związku najemców, powiadomienie władz o nieusunięciu przez wynajmującego naruszeń kodeksu sanitarnego, który odliczył koszty naprawy od czynszu lub który wytoczył powództwo sądowe, ponieważ wynajmujący zawarł w umowie najmu postanowienia niemożliwe do wyegzekwowania. Jeżeli postępowanie eksmisyjne ma miejsce w ciągu 6 miesięcy od tych działań, zakłada się, że ma ono charakter odwetowy i może narazić wynajmującego na odszkodowanie.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego w Massachusetts musi być zgodna ze wszystkimi prawami, a Twoje postępowanie jako wynajmującego nie może naruszać pewnych praw lub możesz zostać zmuszony do zapłacenia pewnych odszkodowań. Skonsultuj się z doświadczonym prawnikiem wynajmującego/najemcy, jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące Twoich obowiązków i zobowiązań jako wynajmującego oraz tego, co powinieneś i możesz zawrzeć w swoich umowach najmu.