Phase 2 Environmental Site Assessments

Raporty mogą również zawierać pobieranie próbek wód gruntowych i powierzchniowych. Badanie to jest zalecane, gdy istnieje znaczący potencjał istnienia zobowiązania środowiskowego, które może wpłynąć na wartość nieruchomości. Zobowiązania środowiskowe to koszty związane z oczyszczaniem wymaganym przez przepisy, utylizacją odpadów regulowanych i odpowiedzialnością cywilną. Odpowiedzialność cywilna występuje wtedy, gdy zanieczyszczenie przeniosło się poza teren nieruchomości lub gdy najemcy pozywają o narażenie na kontakt z materiałami niebezpiecznymi lub z powodu przerw w działalności podczas oczyszczania.

• Jakie metody są wykorzystywane w raportach środowiskowych fazy 2?
• Technologie II fazy środowiskowej oceny terenu
• Badania hydrogeologiczne
• Projektowanie i instalacja studni wodnych
• Oto kilka z naszych godnych uwagi projektów dotyczących wód gruntowych.
• Projekt i instalacja studni zaopatrzenia w wodę gruntową o głębokości 1100 stóp
• Charakterystyka terenu w nieczynnej rafinerii chemicznej
• Badania podpowierzchniowe w proponowanym komercyjnym obiekcie sprzedaży marihuany na dawnym terenie przemysłowym
• Badania gleb
• Kiedy potrzebna jest Faza II Environmental Site Assessment?
• Ile kosztuje Faza 2 Środowiskowa?
• Niektóre z projektów AAI w ramach Fazy 2 Environmental Site Assessment:
• Jak długo zachowują ważność raporty środowiskowe fazy II?
• Ocena intruzji pary wodnej
• Kiedy Faza 2 środowiskowa przechodzi w Fazę 3?

Jakie metody są wykorzystywane w raportach środowiskowych fazy 2?

AAI przeprowadza fazy 2 ESA w miejscach, gdzie występuje znane lub potencjalne zanieczyszczenie gleby i/lub wód gruntowych. Raporty te mają zazwyczaj ograniczony charakter i są zazwyczaj wynikiem rozpoznanego stanu środowiska, który został stwierdzony w raporcie fazy I podczas transakcji na rynku nieruchomości lub przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż przez właściciela. Badanie gleby i/lub wód gruntowych jest tylko wstępnym przesiewem gleby i/lub wód gruntowych w celu ustalenia, czy występuje zanieczyszczenie.

Jeśli zanieczyszczenie zostanie uznane za znaczące i/lub przekroczy federalne, stanowe lub lokalne normy czystości lub normy ryzyka dla zdrowia ludzkiego, wymagana jest dalsza charakterystyka miejsca, aby pomóc w ustaleniu pionowego i bocznego zasięgu smugi zanieczyszczenia. W takich sytuacjach wymagana jest konsultacja z agencją w celu uzyskania zamknięcia przez agencję nadzorującą. Aby nieruchomość nadawała się do sprzedaży, dla danego terenu sporządza się pismo o „zaniechaniu dalszych działań”. W niektórych przypadkach, wśród wyrafinowanych nabywców, negocjuje się i wykonuje umownie przeniesienie odpowiedzialności. W przypadku nakazanego przez prawo oczyszczania i/lub monitorowania, klient może ubiegać się o dostępne fundusze na oczyszczanie, jeśli są one dostępne, w celu odzyskania wydanych pieniędzy.

Badania hydrogeologiczne

Badania hydrogeologiczne są prowadzone na miejscu w celu określenia właściwości, parametrów i cech warstwy wodonośnej zawierającej wody podziemne. Badania te są zazwyczaj prowadzone w celu ustalenia, czy w strefie wodonośnej występuje znaczące zanieczyszczenie lub potencjalne zanieczyszczenie. Badania te są również związane z ustaleniem, czy dana warstwa wodonośna posiada cechy i właściwości, które mogą być użyteczne jako źródło zaopatrzenia w wodę. Najczęstszymi powodami prowadzenia badań hydrogeologicznych są:

1. Jako część fazy 2 ESA dla transakcji na rynku nieruchomości
2. Ustalenie, czy warstwa wodonośna może być wykorzystywana jako źródło zaopatrzenia w wodę i do optymalnego zaprojektowania studni
3. Monitorowanie wód gruntowych w miejscach skażonych
4. Studia wykonalności dla projektu remediacji
5. Określenie, czy źródła pozamiejscowe mają wpływ na wody gruntowe w przypadkach odpowiedzialności cywilnej
6. Ze względu na nakazane przepisami oczyszczenie lub monitoring

Typowe metody określania charakterystyki wód gruntowych:
1. Wiercenie otworów pilotażowych
2. Instalowanie studni monitorujących
3. Instalowanie studni ekstrakcyjnych i iniekcyjnych
4. Testy pomp
5. Modelowanie wód gruntowych
6. Badania geofizyczne, pomiary geofizyczne, narzędzia linowe i analiza sitowa dla zaprojektowanych pakietów piasku, perforowanych obudów i ekranów

Projektowanie i instalacja studni wodnych

Hydrogeolodzy z AI projektują i instalują studnie zasilające, zatłaczające, wydobywcze i monitorujące wody gruntowe.

Badania gleb

1. świder ręczny
2. wykopy badawcze łopatą do płytkiego pobierania próbek
3. przepychanie hydrauliczne, które minimalizuje ilość odpadów – ścinek gleby i jest dobre do płytkiego pobierania próbek
4. koparka podsiębierna do kopania rowów
5. Wiertnica otworowa montowana na ciężarówce
6. Wiercenie obrotowe
7. Wiercenie obrotowe pneumatyczne
8. Wiercenie kierunkowe i poziome
9. Badania geofizyczne, takie jak: radar penetrujący grunt (GPR) i magnetometr są wykorzystywane do lokalizowania podziemnych zbiorników magazynowych i mediów.

Projektujemy i instalujemy studnie monitorujące wody gruntowe w miejscach, gdzie występuje znany lub potencjalny wpływ na środowisko. Studnie te są dostarczane dla transakcji na rynku nieruchomości, projektów nadzorowanych przez agencje oraz dla spraw sądowych.

Kiedy potrzebna jest Faza II Environmental Site Assessment?

Jest to częste pytanie i nie ma na nie prostej odpowiedzi. Standard ASTM opisuje rozpoznane warunki środowiskowe jako obecność lub prawdopodobną obecność substancji niebezpiecznych lub produktów ropopochodnych na terenie nieruchomości w warunkach, które wskazują na istniejące uwolnienie, przeszłe uwolnienie lub istotne zagrożenie uwolnienia substancji niebezpiecznych lub produktów ropopochodnych do struktur na terenie nieruchomości lub do gruntu, wód gruntowych lub powierzchniowych na terenie nieruchomości. Termin ten obejmuje substancje niebezpieczne lub produkty ropopochodne, nawet w warunkach zgodnych z prawem.

Ogólnie, wcześniejsze zastosowania, które mogą zazwyczaj stworzyć potrzebę badań podpowierzchniowych obejmują: stacje benzynowe, pralnie chemiczne, przemysłowe, pola naftowe, rolnicze, rafinerie, warsztaty maszynowe, produkcja, składowanie odpadów niebezpiecznych, itp. Dalsza analiza szczegółów konkretnego miejsca podczas fazy 1 procesu środowiskowego pozwoli określić, czy któreś z tych wcześniejszych zastosowań stworzyło znaczący potencjał uwolnienia lub czy doszło do znanego uwolnienia. W celu podjęcia właściwych decyzji w tych sprawach wymagana jest wiedza fachowa na temat zanieczyszczenia gleby i wód gruntowych. Praca ta powinna być wykonana przez zawodowego geologa lub zawodowego inżyniera z doświadczeniem w tej dziedzinie.

Podziemne zbiorniki magazynowe (UST) są czasami znajdowane podczas transakcji na rynku nieruchomości. W celu ustalenia, czy istnieje znacząca odpowiedzialność środowiskowa związana z UST, przeprowadzana jest Faza 2 Studium, aby klient mógł podjąć dobrą decyzję biznesową o zakupie nieruchomości. Zanieczyszczenie gleby i wód gruntowych jest zmienną, którą ocenia się w tym badaniu. Usunięcie UST może być oszacowane dokładnie, ale dzięki pobraniu próbek gleby i wód gruntowych oraz ewentualnie dalszemu określeniu, czy napotkano zanieczyszczenie, można określić szacunkowe koszty oczyszczenia, tak aby odpowiedzialność mogła być uwzględniona w transakcji zakupu i nieruchomości.

Wielu kredytodawców będzie automatycznie wymagać badania środowiskowego fazy 2 dla nieruchomości, która miała którekolwiek z tych wrażliwych środowiskowo zastosowań. Badania te mogą obejmować od ograniczonych badań do kompleksowych badań podpowierzchniowych, które obejmują instalację studni monitorujących wody gruntowe z obszernymi testami. W ramach procesu due diligence przy transakcjach dotyczących nieruchomości, bardziej ograniczone badanie powinno być przeprowadzone jako wstępne badanie przesiewowe w celu ustalenia, czy istnieje poważny problem. Jeśli tak jest, dalsze charakterystyki witryny mogą być wymagane, więc to może pomóc kupującemu zdecydować, czy chce iść do przodu z transakcją.
Istnieje również ASTM E1903-11 Standard Guide for Phase II Environmental Site Assessment Process, który czasami jest wykorzystywany do opracowania zakresu prac. Ze względu na dużą różnorodność sytuacji związanych z zanieczyszczeniami podpowierzchniowymi, bardziej specyficzne podejście do danego miejsca jest często najlepszym sposobem określenia, czy istnieje znacząca odpowiedzialność środowiskowa, w celu podjęcia przez Klienta dobrej decyzji inwestycyjnej podczas transakcji na rynku nieruchomości.

Ile kosztuje Faza 2 Środowiskowa?

Koszt Fazy 2 ESA waha się znacznie, w zależności od specyfiki miejsca. Specyfika miejsca obejmuje: rodzaj wymaganych analiz laboratoryjnych, potrzebną metodę wiercenia, dostęp do podpowierzchni, ograniczenia napowietrzne, wymagane badania wód gruntowych itp. Koszt naszej drugiej fazy badań środowiskowych waha się od 2.500 do 250.000 USD. Typowe badania typu due diligence mieszczą się w przedziale od $6,000 do $25,000. Abyśmy mogli przedstawić dokładną ofertę cenową, przyjrzymy się konkretnej lokalizacji i opracujemy strategię minimalizacji kosztów i maksymalizacji informacji w celu wyciągnięcia dokładnych wniosków dotyczących obecności istotnego problemu.

Jest to kolejne częste pytanie, które otrzymujemy w związku z tymi raportami. Odpowiedź brzmi, że zależy to od miejsca. Na przykład, jeśli badanie podpowierzchniowe zostało przeprowadzone 20 lat temu w czasie, gdy pralnia chemiczna opuściła przedmiotową nieruchomość i od tego czasu nie wystąpiły żadne inne działania, które wskazywałyby na ryzyko skażenia gleby lub wód gruntowych, wówczas ta faza 2 ESA byłaby prawdopodobnie wystarczająca i nie byłyby potrzebne dalsze badania. Jeżeli jednak pralnia chemiczna nadal przechowuje i używa perchloroetylenu, powszechnie znanego jako Perc, przez 20 lat od poprzedniego badania gleby i/lub wód gruntowych, wówczas prawdopodobnie konieczne będzie przeprowadzenie nowego epizodu pobierania próbek gleby, oparów z gleby i wód gruntowych.

Przykład ten stanowi dobrą zasadę kciuka przy udzielaniu odpowiedzi na to pytanie: Na jak długo jest dobra Faza II ESA? Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie, ale zasadniczo, jeżeli istnieje znaczący potencjał odpowiedzialności środowiskowej pod powierzchnią ziemi, która mogła powstać od czasu poprzedniego badania, wówczas potrzebny będzie nowy raport. Dodatkowo, jeśli agencja nadzoru środowiskowego wyda nakazane przepisami żądanie przeprowadzenia badania podpowierzchniowego po poprzednim raporcie, albo z powodu prośby o dalsze określenie zanieczyszczenia, skargi lub potencjalnego zagrożenia dla zdrowia ludzkiego, wówczas wymagana będzie większa ilość pracy. Każdy przypadek powinien zostać rozpatrzony przez licencjonowanego geologa lub inżyniera z dużym doświadczeniem w tego typu projektach.

Ocena intruzji pary wodnej

Nasza firma przeprowadza pobieranie próbek oparów/gazu z gleby wykorzystując najbardziej odpowiednie metody dla konkretnych miejsc, w oparciu o znane i nieznane zanieczyszczenia, jak również ograniczenia fizyczne i poprzednie zastosowania. Ze względu na potencjalne przenikanie oparów z gleby i/lub wód gruntowych, AAI przeprowadza badania podpowierzchniowe w celu określenia, czy istnieje znaczący potencjał przenikania oparów do konstrukcji zgodnie z normami prawnymi.

Kiedy Faza 2 środowiskowa przechodzi w Fazę 3?

Jeśli wyniki laboratoryjne z próbek gleby, wody lub wód gruntowych wskazują na istotny problem, wymagają dalszego wytyczenia granic lub jeśli oczyszczenie jest wymagane przez agencję lub stronę odpowiedzialną, może być wymagana charakterystyka miejsca, ocena ryzyka lub remediacja. Remediacja lub oczyszczanie zazwyczaj musi nastąpić do momentu, gdy próbki weryfikacyjne będą niższe niż federalne, stanowe lub lokalne normy oczyszczania. W niektórych przypadkach właściciel lub mieszkaniec chce całkowicie usunąć wszystkie zanieczyszczenia do poziomu niewykrywalnego, jeśli jest to wykonalne.