Montana Property Taxes
Kupujesz dom w Billings? Missoula? Helena? Jeśli tak, to dobrze jest zapoznać się z systemem podatkowym Montany. Montana ma stosunkowo niskie podatki od nieruchomości mieszkalnych. Stanowa średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości wynosi 0.83%, znacznie poniżej średniej amerykańskiej, która obecnie wynosi 1.07%.
Częściowo, stawki w Montanie są niskie, ponieważ system jest tak skonstruowany, aby zmniejszyć obciążenie właścicieli domów. Wartość podlegająca opodatkowaniu dla nieruchomości mieszkalnej zamieszkałej przez właściciela jest tylko niewielkim procentem wartości rynkowej nieruchomości. Nieruchomości komercyjne i biznesowe również otrzymują duże zwolnienia.
Jeśli kupujesz dom w Montanie, jest to również dobry pomysł, aby zapoznać się ze szczegółami uzyskania kredytu hipotecznego w Big Sky State. Możesz znaleźć te informacje, wraz ze szczegółami dotyczącymi stawek w naszym przewodniku po kredytach hipotecznych Montana.
Doradca finansowy w Montanie może pomóc Ci zrozumieć, jak posiadanie domu pasuje do Twoich ogólnych celów finansowych. Doradcy finansowi mogą również pomóc z inwestowaniem i planami finansowymi, w tym podatkami, posiadaniem domu, emeryturą i innymi, aby upewnić się, że przygotowujesz się na przyszłość.
Jak obliczane są podatki od nieruchomości w Montanie
Podatki od nieruchomości w Montanie są oparte na całkowitej stawce podatkowej i wartości podlegającej opodatkowaniu Twojego domu. Wartość podlegająca opodatkowaniu jest oparta na wartości rynkowej Twojego domu, ale stan Montana oblicza ją przy użyciu nieco skomplikowanej formuły.
Po pierwsze, nieruchomości mieszkalne są ponownie oceniane przez stanowych rzeczoznawców raz na dwa lata. (Reappraisal wystąpił co sześć lat przed 2015). Celem ponownej oceny jest dopasowanie aktualnej wartości rynkowej dla każdej nieruchomości. Jeśli przeszacowana wartość jest wyższa niż poprzednia, różnica jest stopniowo wprowadzana w ciągu dwuletniego cyklu przeszacowania. Oznacza to, że istnieje niewielkie opóźnienie pomiędzy twoją obecną wartością rynkową a wartością, na której oparte są twoje podatki.
Montana Property Tax Rates
Miasta, hrabstwa i okręgi szkolne w dużej mierze określają stawki podatkowe w Montanie. Stan zbiera również podatki na wsparcie edukacji. Stawki podatkowe są wyrażone w milach lub stawkach milowych. Milion równa się $1 na każde $1,000 wartości podlegającej opodatkowaniu, podczas gdy stawka miliona to milion wyrażony jako liczba dziesiętna. Na przykład, 1 młyn odpowiada stawce 0.001.
Na przykład, podatki w całym stanie to 95 młynów na szkoły publiczne i kolejne 6 młynów na szkolnictwo wyższe.
Ponieważ twój rachunek podatkowy będzie odzwierciedlał stawkę miliona, dobrym sposobem na porównanie stawek podatkowych z jednego obszaru do drugiego jest efektywna stawka podatkowa. Jest to równe rocznym podatkom od nieruchomości płaconym jako procent wartości domu. Poniższa tabela pokazuje średnie efektywne stawki podatku od nieruchomości dla każdego hrabstwa w Montanie, wraz z medianą wartości domu i medianą rocznych płatności podatku od nieruchomości.
| County | Mediana wartości domu | Mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości | Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0.90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | $203,700 | $1,432 | 0.70% |
| Carbon | $239,500 | $1,475 | 0.62% |
| Carter | $101,300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171,700 | $1,633 | 0.95% |
| Chouteau | $137,200 | $1,161 | 0.85% |
| Custer | $160,700 | $1,619 | 1.01% |
| Daniels | $136,100 | $1,547 | 1.14% |
| Dawson | $156 600 | $1 598 | 1.02% |
| Deer Lodge | $120 300 | $1 338 | 1.11% |
| Fallon | $165,700 | $794 | 0.48% |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0.91% |
| Flathead | $259,400 | $2,090 | 0.81% |
| Gallatin | $330,400 | $2,604 | 0.79% |
| Garfield | $105,800 | $1,100 | 1.04% |
| Glacier | $109,800 | $1,120 | 1.02% |
| Golden Valley | $105,100 | $676 | 0.64% |
| Granite | $216,500 | $1,527 | 0.71% |
| Hill | $140,900 | $1,612 | 1.14% |
| Jefferson | $277,500 | $1,742 | 0.63% |
| Judith Basin | $141,100 | $782 | 0.55% |
| Lake | $235,300 | $1,769 | 0.75% |
| Lewis i Clark | $230 600 | $2 217 | 0.96% |
| Liberty | $114 000 | $1 199 | 1.05% |
| Lincoln | $190,500 | $1,331 | 0.70% |
| McCone | $126,300 | $1,118 | 0.89% |
| Madison | $254,900 | $1,436 | 0.56% |
| Meagher | $155,000 | $1,012 | 0.65% |
| Mineral | $166,000 | $1,322 | 0.80% |
| Missoula | $271,400 | $2,658 | 0.98% |
| Musselshell | $180,400 | $1,087 | 0.60% |
| Park | $255,700 | $1,903 | 0.74% |
| Petroleum | $133,300 | $1,000 | 0.75% |
| Phillips | $126,500 | $1,111 | 0.88% |
| Pondera | $123,500 | $1,235 | 1.00% |
| Powder River | $122,900 | $935 | 0.76% |
| Powell | $149,500 | $1,404 | 0.94% |
| Prairie | $109 400 | $1 151 | 1.05% |
| Ravalli | $262 600 | $1 632 | 0.62% |
| Richland | $217,400 | $1,274 | 0.59% |
| Roosevelt | $119,400 | $1,011 | 0.85% |
| Rosebud | $116,800 | $772 | 0.66% |
| Sanders | $224,200 | $1,318 | 0.59% |
| Sheridan | $135,900 | $1,084 | 0.80% |
| Silver Bow | $143,300 | $1,541 | 1.08% |
| Stillwater | $246,600 | $1,535 | 0.62% |
| Sweet Grass | $242,100 | $1,447 | 0.60% |
| Teton | $163,000 | $1,503 | 0.92% |
| Toole | $136,300 | $1,277 | 0.94% |
| Treasure | $100,000 | $960 | 0.96% |
| Valley | $131,800 | $1,234 | 0.94% |
| Wheatland | $89,800 | $659 | 0.73% |
| Wibaux | $102,500 | $640 | 0.62% |
| Yellowstone | $216,900 | $1,962 | 0.90% |
Możesz również dowiedzieć się więcej o swoich płatnościach hipotecznych dzięki naszemu kalkulatorowi pożyczek hipotecznych.
Yellowstone County
Yellowstone County znajduje się w centralnej części Montany i zawiera miasto Billings. Stawki podatkowe w hrabstwie Yellowstone są zbliżone do średniej stanowej, gdyż średnia efektywna stawka podatkowa wynosi 0,90%. Jednakże, ma on umiarkowanie wysoką $216,900 medianę wartości domu, co powoduje, że jego $1,962 mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości plasuje się na piątym miejscu w stanie.
Hrabstwo Missoula
Mediana rocznej płatności podatku od nieruchomości w hrabstwie Missoula wynosi $2,658, najwyższa w stanie. Miasto Missoula ma jedne z najwyższych podatków wśród największych miast Montany, z łącznymi opłatami w wysokości około 283 młynów. Średnia efektywna stawka podatkowa w hrabstwie Missoula wynosi 0,98%.
Hrabstwo Flathead
Położone w północno-zachodniej Montanie wzdłuż zachodniej granicy Parku Narodowego Glacier, hrabstwo Flathead ma kilka naprawdę pięknych obszarów. Ma również stosunkowo skromne podatki od nieruchomości. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosi 0,81% i jest nieco niższa od średniej stanowej (0,83%).
Hrabstwo Gallatin
Hrabstwo Gallatin rozciąga się od trójstanowej granicy z Idaho i Wyoming aż do miasta Bozeman. Zawiera części Gallatin National Forest i Yellowstone National Park.
Mediana wartości domu w hrabstwie Gallatin wynosi 330 400 dolarów. To sprawia, że domy tutaj są najbardziej wartościowe spośród 56 wszystkich hrabstw Montany.
Więc podczas gdy stawki podatku od nieruchomości w hrabstwie Gallatin są nieco niższe niż średnia państwowa, właściciele domów w hrabstwie nadal płacą jedne z najwyższych podatków od nieruchomości w Montanie w przeliczeniu na dolary. Typowy mieszkaniec hrabstwa Gallatin ma rachunek za podatek od nieruchomości w wysokości $2,604, co plasuje hrabstwo jako drugie najdroższe za tylko hrabstwem Missoula.
Hrabstwo Cascade
Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Cascade wynosi 0.95%, 16-ta najwyższa w stanie. Przy tej stawce, roczne podatki od nieruchomości od domu wartego $171,700 (mediana wartości domu w hrabstwie) wyniosłyby $1,633.
Lewis i Clark County
Szóste najbardziej zaludnione hrabstwo w Montanie, Lewis i Clark County ma stawki podatku od nieruchomości wyższe niż średnia stanowa. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosi 0.96%, w porównaniu do średniej stanowej 0.83%.
Ravalli County
Jeśli kupujesz dom w Montanie, ale nie lubisz płacić podatków od nieruchomości, Ravalli County może być miejscem dla Ciebie. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w tym hrabstwie wynosi 0.62% i jest 11 najniższa w stanie.
Hrabstwo Silver Bow
Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Silver Bow wynosi 1.08% i jest piąta najwyższa w Montanie. Właściciel domu, którego dom jest wart $120,000 zapłaciłby $1,296 rocznie przy tej stawce.
Lake County
Położone na południowym krańcu Flathead Lake w północno-zachodniej Montanie, Lake County jest dziewiątym najbardziej zaludnionym hrabstwem w Montanie. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosząca 0.75% jest prawie o jedną dziesiątą procenta niższa niż średnia dla całego stanu 0.83%.
Lincoln County
Typowy właściciel domu w hrabstwie Lincoln płaci $1,331 rocznie w podatkach od nieruchomości. Jest to prawie 800 dolarów mniej niż mediana stanowa wynosząca 2 108 dolarów. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości wynosi tutaj 0.70%.
.