Wszyscy znamy kogoś, kto jest niesamowity w znalezieniu najlepszych ofert wokół. Nie muszą czekać do Czarnego Piątku, aby zdobyć tani telewizor, a oni sklep w sklepach oszczędnościowych, ale zawsze wyglądają jak milion dolców. Czy istnieje sposób, aby to zrobić z nieruchomościami, gdzie znalezienie taniego domu może zaoszczędzić tysiące dolarów w odsetkach i opłatach?
Lauren Rosin jest agentem nieruchomości w Arizonie, który pracuje z inwestorami szukającymi ofert. Radzi kupującym szukającym tanich domów, aby „Partnerować komuś, kto jest na rynku, a nie komuś, kto utknął na MLS” (multiple listing service).
„Większość moich inwestycji jest poza rynkiem, a w czasie, gdy trafiają na MLS, są licytowane”, dodaje.
Jeśli próbujesz dowiedzieć się, jak znaleźć tanie domy do kupienia, spójrz na niektóre z naszych wskazówek i użyj ich do stworzenia strategii polowania na dom.
Znajdowanie tanich domów: Domy obecnie na sprzedaż
Aby znaleźć okazję, przyjrzyj się bliżej ofertom MLS. Celuj w domy, które są na rynku od dłuższego czasu. Ci sprzedawcy są zazwyczaj skłonni do zawarcia umowy, szczególnie jeśli sezon kupna w Twojej okolicy jest prawie zakończony i muszą się przenieść.
Wraz z większą liczbą dni na rynku, możesz zobaczyć niedawną obniżkę ceny. Jeśli sprzedawca spadła ich cena, to prawdopodobnie wskazuje na dwie rzeczy, mają wiggle room w ich ceny wywoławczej, a oni nie otrzymali żadnych ofert.
Jeśli jesteś poręczny i chętny do wprowadzenia pracy, szukać „jak jest” w opisach aukcji. Jest to na ogół wskazówka, że dom jest fixer-upper, że można kupić na kradzieży. Ale uważaj, że nie jesteś coraz w nad głową i upewnij się, że nadal mają domu sprawdzone. Możesz stracić pieniądze, które zaoszczędzisz na cenie zakupu domu na naprawach niezbędnych, aby dom nadawał się do zamieszkania.
Możesz również szukać pustych lub odziedziczonych domów. Niektóre miasta publikują listę pustych mieszkań, którą można znaleźć na stronie internetowej miasta. Listy te będą miały kategorie jeden, dwa, lub trzy, które wskazują, jak długo dom był pusty i jaki jest jego stan. Przed zakupem z tej listy, należy pamiętać, że w niektórych jurysdykcjach, domy, które sprawiają, że do kategorii trzech – najgorszy poziom – musi stać się w pełni zgodne z kodem przed miasto wydaje certyfikat occupancy.
Znajdź możliwe odziedziczone domy czytając lokalne nekrologi, a następnie przeszukiwanie rejestrów podatku od nieruchomości, aby znaleźć zmarłego nieruchomości. Chociaż mogą one wymagać pewnych kosmetycznych aktualizacji, są one mało prawdopodobne, aby być w tak surowym stanie, jak pustostan kategorii trzeciej. Krewni zmarłej osoby może po prostu chcą pozbyć się nieruchomości – i jego obowiązków – szybko i za uczciwą cenę.
Jeśli naprawdę nie masz szczęścia, rozszerzyć obszar wyszukiwania, aby włączyć dalej oddalonych dzielnicach. Podczas zakupów domu na budżet, trzeba będzie być elastycznym. Obszary dalej od ośrodków miejskich może mieć niższe ceny home.
For-sale-by-owner aukcji może również stanowić potencjalną okazję. Sprzedający są już oszczędności na prowizji agenta nieruchomości, więc nie muszą zrobić tyle na sprzedaży. Ale bez agenta, mogą mieć zawyżone wyobrażenie o wartości ich domu, i może trzeba kształcić je na rynku.
Znajdowanie tanich domów: Off-market homes
Lean na swojej sieci i umieścić słowo na zewnątrz, że szukasz kupić dom. Word-of-mouth może powiedzieć, kto może trzeba przenieść, zanim nawet wymienione ich domu. Miej ucho otwarte na okoliczności życiowe – takie jak oferta pracy w innym stanie lub rozwód – które mogą prowadzić do przeprowadzki. Czasami można złożyć ofertę, zanim sprzedawca kiedykolwiek listy ich home.
Door-knocking jest inny wypróbowany i prawdziwy sposób, aby znaleźć off-rynkowych domów. Wybierz okolicę, gdzie chcesz żyć i jeździć, szukając domów, które mogą pasować do Twoich kryteriów. Przedstaw się właścicielowi i zobacz, czy są chętni do rozmowy o sprzedaży lub myślą o przeprowadzce w ciągu najbliższego roku lub tak. Nawet jeśli nie są otwarci na sprzedaż, mogą znać sąsiada, który planuje przeprowadzkę.
Znajdowanie tanich domów: Krótka sprzedaż
Skrócona sprzedaż to sprzedaż domu, w którym sprzedawca zmierza w kierunku wykluczenia. Obecny właściciel współpracował ze swoim kredytodawcą, aby zorganizować sprzedaż domu ze stratą na hipotece lub za bieżącą kwotę pozostałą do spłaty.
Krótka sprzedaż może być ryzykowna, szczególnie jeśli jest inicjowana przez bank. Jeśli sprzedawca odmawia wyprowadzki, możesz być zmuszony do poniesienia kosztów eksmisji po zamknięciu. Banki czasami zbierają i trzymają się kilku ofert, starając się uzyskać jak najwięcej z nieruchomości i pozostawiając cię w zawieszeniu na miesiące.
Aby znaleźć krótką sprzedaż, przeszukaj rejestry sądowe dla „preforeclosures” w twojej okolicy. Są one czasami wymienione w Internecie, lub może trzeba iść do biura urzędnika powiatu. Skontaktuj się z agencjami, które specjalizują się w reprezentowaniu krótkiej sprzedaży i poprosić o dodanie do ich listy mailingowej.
Przy składaniu oferty na krótkiej sprzedaży może mieć do czynienia zarówno z obecnym właścicielem i banku, który posiada kredyt hipoteczny na domu. Negocjacje mogą stać się podstępne. Przed podjęciem decyzji, aby spojrzeć na krótkiej sprzedaży, znaleźć agenta nieruchomości, który jest doświadczony z tych unikalnych sprzedaży.
Znalezienie tanich domów: Foreclosures
W przypadku wykluczenia, bank jest właścicielem domu. Często jest to krok po krótkiej sprzedaży nie powiedzie się, a jedną z zalet zakupu wykluczenia nad krótkiej sprzedaży jest to, że poprzedni właściciel już się wyprowadził.
Znalezienie aukcji wykluczenia różni się w zależności od miasta, powiatu i stanu. Niektóre miasta zamieszczają wykaz przejęć na aukcji w witrynie internetowej miasta; inne wymagają od banków publikowania wykazów aukcji w lokalnej gazecie. Jeśli bierzesz udział w aukcji wykluczenia, musisz mieć dowód posiadania funduszy i być w stanie zapłacić gotówką za nieruchomość.
Istnieją pewne poważne wady zakupu wykluczenia. Należy sprawdzić nieruchomość z wyprzedzeniem, a często nie można jej zwiedzać przed rozpoczęciem aukcji, więc nie wiadomo, jak wygląda w środku, ani czy jest to dobra oferta. Nie jest również rzadkością dla właścicieli domów w wykluczenia rozebrać wszystko, co ma wartość, aż do rur miedzianych, kiedy pozostawia.
Jeśli wygrasz zamknięty dom na aukcji, można mieć inspekcji domu wykonane, ale nie można negocjować cenę po inspekcji. Jedyną opcją jest albo kontynuowanie sprzedaży, albo odejście, i nie otrzymasz zwrotu opłaty za inspekcję.
Rosin radzi, abyś zapoznał się z lokalnymi przepisami przed złożeniem oferty na przejęcie. „Istnieją stany powiernicze i stany sądowe”, mówi. „W stanie powierniczym licytujemy dom, kładziemy 10 000 dolarów, a następnego dnia pieniądze są należne i gotowe.”
Na wschodnim wybrzeżu znajdziesz stany sądownicze wymagają więcej kroków w celu wykluczenia i okresu wykupu. Okresy odkupu do sześciu miesięcy po wydaniu dekretu o przejęciu pozwalają poprzedniemu właścicielowi odzyskać swoją własność, więc należy na to uważać.
Banki odnoszą się do domów, które przejęły w ramach przejęcia, ale nie sprzedały na aukcji, jako nieruchomości własne lub REO. Szukaj tego terminu plus kod ZIP, gdzie chcesz żyć, aby znaleźć bankowych właściwości. Ponieważ nieruchomości będące własnością banku przeszły już przez aukcję wykluczenia, ale nie zostały sprzedane, możesz być jedynym zainteresowanym nabywcą.
Będzie mniejsza presja przy zakupie REO w porównaniu z zakupem domu na aukcji, będziesz mieć czas na zwiedzanie domu i potencjalnie uzyskać szacunki dotyczące wszelkich potrzebnych napraw przed złożeniem oferty.
Znajdowanie tanich domów: Specjalne programy
Istnieją dwa programy sponsorowane przez rząd, które mogą pomóc w znalezieniu taniego domu do kupienia, jeśli spełnisz ich wymagania.
Program U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) Good Neighbor Next Door sprzedaje domy jednorodzinne w obszarach rewitalizacji z 50% zniżką od ceny katalogowej. Aby zakwalifikować się do programu, musisz być funkcjonariuszem organów ścigania, nauczycielem w klasie pre-Krough-12th, strażakiem lub technikiem ratownictwa medycznego. Domy można znaleźć na liście swojego stanu i są dostępne do zakupu tylko przez siedem dni.
Jeśli jesteś zatwierdzony do zakupu Good Neighbor Next Door domu, musisz podpisać drugą notę hipoteczną na kwotę rabatu i zajmować dom przez minimum trzy lata. Po trzech latach, druga nota hipoteczna zostanie zwolniona.
HUD Dollar Homes zachęca do posiadania domu wśród rodzin o niskich dochodach, oferując domy na sprzedaż za $1. Są to domy REO, które nie zostały sprzedane w ciągu ostatnich sześciu miesięcy i mają aktualną wartość rynkową $25,000 lub mniej. Musisz spełnić wymagania dochodowe i złożyć wniosek na stronie internetowej swojego stanu, która jest również miejscem, gdzie znajdziesz dostępne domy.
Wykorzystanie programów rządowych jest jednym z ulubionych sposobów Rosin na wprowadzenie nowego inwestora do domu. Doradzi im, aby kupili i zajmowali dom przez minimalny wymagany okres, jednocześnie oszczędzając pieniądze na kolejną inwestycję, a następnie wyprowadzili się i wynajęli jak tylko będą mogli.
Jak znaleźć tanie domy do kupienia?
Krótka odpowiedź brzmi: Zdobądź kreatywność i planuj włożyć trochę pracy. Chociaż może się poszczęści i natknąć się na okazje, można zwiększyć swoje szanse na znalezienie taniego domu przez umieszczenie razem plan i skorzystanie z pomocy eksperta agenta nieruchomości.
.