W Stanach Zjednoczonych, pozwolenie na budowę (lub pozwolenie na budowę) jest upoważnieniem, które musi być uzyskane przed rozpoczęciem niektórych rodzajów prac budowlanych. Miasta, gminy i inne jurysdykcje wykorzystują pozwolenia na budowę do egzekwowania przepisów budowlanych, które mają zastosowanie na poziomie lokalnym, zapewniając zgodność prac budowlanych z minimalnymi standardami.
Angielskim odpowiednikiem jest zatwierdzenie przepisów budowlanych.
Istnieje kilka powodów, dla których należy uzyskać pozwolenie na budowę:
- Uczynienie tego jest wymogiem prawnym, a niezastosowanie się do tego wymogu może skutkować grzywną.
- Zapewnia, że wykonawcy używają bezpiecznych i legalnych materiałów budowlanych, metod i technik.
- Firmy ubezpieczeniowe mogą nie honorować polis, jeśli prace budowlane są wykonywane bez zezwolenia.
- Może być trudno, ale lub sprzedać nieruchomość bez zezwolenia.
Czy pozwolenie na budowę jest wymagane dla niektórych rodzajów prac, a także związane z tym opłaty, różnią się w zależności od lokalnych zasad państwa lub gminy. Na przykład, obszar, który jest bardziej podatny na aktywność sejsmiczną lub ekstremalne warunki pogodowe może wymagać pozwolenia na budowę dla rodzaju prac, które nie wymagają go gdzie indziej.
Ogólnie, wszystkie nowe prace budowlane, prace wykonane w celu zmiany przeznaczenia konstrukcji oraz prace rozbiórkowe będą wymagały pozwolenia. Prace hydrauliczne, elektryczne i mechaniczne mogą czasami być zawarte w ogólnym pozwoleniu na budowę, lub czasami mogą wymagać oddzielnego pozwolenia.
Niektóre mniej istotne rodzaje prac mogą się różnić w zależności od lokalnych wymagań; na przykład, odeskowanie, instalacja szopy, instalacja sidingu i tak dalej. Przed rozpoczęciem prac tego typu należy skonsultować się z lokalnym wydziałem budownictwa, aby sprawdzić, czy wymagane jest zezwolenie. Drobne prace, takie jak proste naprawy, dekoracje, wymiana drzwi i okien, na ogół nie wymagają pozwolenia.
Zazwyczaj to wykonawca bierze odpowiedzialność za uzyskanie pozwolenia, ponieważ jest on zazwyczaj zaznajomiony z procesem składania wniosku i odpowiada za przestrzeganie jego wymogów. Jeżeli właściciel budynku chce wykonać prace samodzielnie, musi uzyskać pozwolenie i przyjąć odpowiedzialność za przestrzeganie przepisów budowlanych.
Przy ubieganiu się o pozwolenie, konieczne będzie przedłożenie szczegółowych planów i obliczeń, przy czym złożoność projektu określa wymaganą szczegółowość i zakres.
Pozwolenie jest zazwyczaj ważne przez sześć miesięcy od jego wydania, co oznacza, że prace muszą rozpocząć się w tym czasie. Pozwolenie pozostaje ważne przez cały czas trwania projektu aż do jego zakończenia, jednakże może być konieczne uzyskanie przedłużenia, jeżeli prace są zawieszone na okres dłuższy niż sześć miesięcy.
Jeśli standardowe plany są uzgodnione, to czasami można uzyskać wstępnie zatwierdzone pozwolenia. Na przykład, jeżeli konstrukcja lub roboty budowlane są zgodne z podstawowym projektem dostarczonym przez gminę, wówczas tak długo, jak plany są przestrzegane, nie ma potrzeby przedkładania planów specyficznych dla danego projektu. Obiekty prefabrykowane, które wymagają prostego montażu, mogą uzyskać pozwolenie na budowę na podstawie dokumentów dostarczonych przez producenta.
Ponowne wnioski o pozwolenie na budowę mogą zostać zaakceptowane, jeżeli istnieje pilna potrzeba kontynuowania robót przed przybyciem inspektora (np. jeżeli istnieją obawy dotyczące bezpieczeństwa). Zazwyczaj wymagana jest dokumentacja potwierdzająca wykonanie prac (np. zdjęcia, filmy itp.).
Jeśli po uzyskaniu pozwolenia na budowę zaproponowano znaczące zmiany, należy skonsultować się z wydziałem budownictwa.
Dowiedz się więcej
Powiązane artykuły na Designing Buildings Wiki
- Zatwierdzenie warunków pozwolenia na budowę.
- Kodeksy budowlane.
- Kontrola placu budowy.
- Międzynarodowy kodeks budowlany (IBC).
- Pozwolenie na pracę przy budowie.
- Dozwolony rozwój.
- Warunek planowania.
- Pozwolenie na budowę.
- Ocena ryzyka.
- Jakie zgody są potrzebne przed rozpoczęciem budowy.
.