Definicja: Ulepszenia w Dzierżawie to modyfikacje strukturalne dokonane w wynajmowanej nieruchomości w celu zapewnienia, że nieruchomość spełnia wymagania najemcy.
Co oznaczają Ulepszenia w Dzierżawie?
Co to są Ulepszenia w Dzierżawie? Kiedy potencjalny najemca wchodzi do lokalu użytkowego, bardzo rzadko spełnia on dokładnie specyfikę jego działalności. Kiedy wymagane są zmiany w nieruchomości, nazywa się je ulepszeniami. Ulepszenia te są zazwyczaj omawiane podczas negocjacji umowy najmu, chociaż mogą być wymagane przez najemcę w dowolnym momencie w okresie najmu.
Zależnie od atrakcyjności rynkowej nieruchomości do wynajęcia, wynajmujący może zapewnić zachęty do ulepszeń, aby uczynić nieruchomość bardziej atrakcyjną dla potencjalnych najemców. Jeżeli wynajmujący nie zapewnia wsparcia finansowego dla ulepszeń, ciężar kosztów spada na najemcę, który odpowiednio je rozliczy.
Jak rozlicza się ulepszenia dokonane w ramach leasingu? Zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami rachunkowości (GAAP), a także kodeksem podatkowym IRS, księgowanie ulepszeń jest podobne do księgowania środków trwałych. Koszt zakupu ulepszenia jest amortyzowany przez okres użytkowania odpowiednich aktywów.
Podczas gdy GAAP wymaga, aby okres amortyzacji był rozłożony na szacowany okres użytkowania ulepszeń, IRS wymaga, aby amortyzacja następowała przez okres użytkowania oryginalnej nieruchomości (budynku), czyli 15 lat. Podczas gdy właściciel nieruchomości będzie utrzymywał ulepszenia jako część budynku, kapitalizacja ulepszeń pozwala najemcy rozłożyć ciężar wydatków na cały okres użytkowania środka trwałego.
Patrzmy na przykład.
Przykład
Powiedzmy, że jesteś dystrybutorem urządzeń kuchennych i właśnie podpisałeś umowę najmu na dodatkową powierzchnię magazynową w innym mieście. Nieruchomość wymaga pewnych modernizacji, ale ma doskonałą lokalizację. Po wynegocjowaniu warunków najmu i sfinalizowaniu transakcji, właściciel magazynu zgodził się przekazać Ci 10 000 USD na ulepszenia budynku. Po wejściu do budynku, Ty i Twój zespół ustalacie, że musicie wydać 20 000 USD na wszystkie wymagane ulepszenia. Po wybudowaniu i zainstalowaniu wszystkich ulepszeń, aktywa będą kapitalizowane po koszcie 20 000 USD, skompensowanym przez kredyt motywacyjny w wysokości 10 000 USD od właściciela nieruchomości.
Podsumowanie definicji
Definicja ulepszeń własnościowych: Ulepszenia Leasingowe oznaczają fizyczną modyfikację dokonaną w dzierżawionej nieruchomości w celu zapewnienia zgodności z potrzebami najemcy.
.