Co to jest przerzucanie domów?
Przerzucanie domów to proces kupowania nieruchomości w jej obecnym stanie, dokonywania w niej remontów, a następnie sprzedawania jej z zyskiem, aby uzyskać lepszy zwrot z inwestycji. Jest to lukratywny biznes, który pomógł wielu ludziom zarobić na życie. Jeśli szukasz sposobu na uzyskanie dochodu bez pracy tradycyjnej 9-5 pracy cały czas, może chcesz zaangażować się w branży house-flipping. Przerzucanie domów jest czymś, co wielu przedsiębiorców robi, aby uzyskać ogromny zysk z nieruchomości.
How Can You Make a Profit From Flipping Homes?
Kupowanie zagrożonych domów jest sposobem na osiągnięcie zysku z przerzucania domów, ponieważ te właściwości są czasami wymienione na rynku po niskich cenach. Te domy są wymienione w niższych cenach niż średnia wartość domu w tym konkretnym obszarze dla jednego z kilku powodów, w tym:
- Dom jest coraz gotowy, aby przejść do wykluczenia, ponieważ właściciele nie mogą sobie pozwolić na ich płatności hipotecznych
- Właściciele nie byli w stanie nadążyć z utrzymaniem i renowacji w ciągu roku
- Dom został odziedziczony przez dzieci, wnuki lub innych krewnych, które chcą sprzedać go szybko, ponieważ nie mają zamiaru żyć w nim lub go używać
- Właściwość rozpada się i tych, którzy żyją w nim nie mają pieniędzy, aby zapłacić za wszystkie niezbędne naprawy
Oczywiście, proces znalezienia tych niedrogich domów nie zajmuje trochę czasu, badań i wysiłku. Jednak ci, którzy są już w branży, mają doświadczenie w znajdowaniu niedrogich domów, kupowaniu ich i robieniu tego, co trzeba, aby drastycznie poprawić te właściwości, aby potencjalni nabywcy wydali więcej swoich pieniędzy.
Can You Flip Without Substantial Funds?
Jeśli nie masz dużo dodatkowych pieniędzy odłożonych na bok, aby zainwestować w dom, możesz pomyśleć, że biznes house-flipping nie jest dla ciebie. Wiele osób popełnia błąd zakładając, że tylko bogaci inwestorzy mogą dostać się do tego przemysłu, ale to jest całkowicie nieprawdziwe. Nawet jeśli nie masz dużo dostępnych funduszy do wykorzystania na nieruchomości inwestycyjnej, nadal można zakończyć się zakupem jednego z tych domów. Po prostu trzeba będzie ubiegać się o kredyt w instytucji bankowej. Jeśli masz dobry kredyt, bezpieczną pracę i stały dochód przychodzący w, coraz zatwierdzony do kredytu do wykorzystania na domu inwestycyjnego nie jest tak trudne, jak większość ludzi zakłada. Po uzyskaniu kredytu, można go używać do inwestowania w przystępnych cenach domów, które można wyremontować i sprzedać z większym zyskiem. Nie miałbyś problemu ze spłatą kwoty, którą pożyczyłeś i zachowaniem reszty pieniędzy jako swojego zysku.
How to Get Started Flipping Homes
Gdy chcesz zacząć w branży house-flipping, są pewne rzeczy, które musisz wiedzieć. Wszystko zaczyna się od stworzenia swojego biznes planu. Posiadanie planu biznesowego stworzonego przed rozpoczęciem pracy jest najlepszym sposobem, aby utrzymać rzeczy zorganizowane. Jest to również najlepszy sposób, aby mieć największy sukces z nowym przedsięwzięciem. Więc, jak dokładnie stworzyć house-flipping biznes plan, który działa na swoją korzyść? Jeśli nie jesteś zbyt pewny, są to niektóre z rzeczy, które należy uwzględnić w planie biznesowym:
- Jak planujesz zabezpieczyć fundusze potrzebne do zainwestowania w nieruchomość
- Gdzie planujesz szukać dobrych domów inwestycyjnych
- Jak zamierzasz badać rynek nieruchomości w określonych obszarach
- Jakie rodzaje wykonawców będziesz musiał zatrudnić, aby pomóc w remontach
- Jakie rodzaje remontów możesz obsłużyć sam, takie jak malowanie i czyszczenie różnych części nieruchomości
To tylko niektóre z rzeczy, które należy uwzględnić w biznesplanie. Wszystko, co ma znaczenie, które odnosi się do Ciebie przerzucanie domu jest coś, co powinno być zawarte w planie. Trzeba by zrobić kilka badań przedtem i trzeba by mieć dostęp do różnych zasobów i specjalistów, które mogą pomóc Ci po drodze. Jeśli poświęcisz czas na stworzenie swojego biznes planu, nie skończysz rozczarowany.
Choosing the Right Home to Invest In
Gdy zamierzasz rozpocząć poszukiwania domu do inwestowania, musisz rozważyć kilka ważnych czynników. Zadaj sobie następujące pytania, zanim zainwestujesz jakiekolwiek pieniądze w nieruchomość:
- Czy ludzie obecnie kupują domy w tej okolicy?
- Jak daleko jest dom od sklepów, szkół, parków i innych ważnych miejsc?
- Czy istnieje system transportu publicznego w okolicy?
- Jak długi byłby dojazd do pracy dla większości ludzi, którzy prawdopodobnie pracują w mieście?
- Jaki jest wskaźnik przestępczości w okolicy?
- Ile, średnio, domy obecnie sprzedają za?
- Jakie rodzaje remontów trzeba będzie zrobić, aby przekształcić ten dom i ile będą te remonty kosztować?
- Jakiego rodzaju stan jest dom obecnie w i czy został utrzymany wystarczająco dobrze w ciągu roku?
Niektórzy ludzie nie mają problemu z zakupem nieruchomości inwestycyjnej, która jest w złym stanie, ponieważ planują dać nieruchomość kompletną metamorfozę poprzez obsługę assorted remontów. Jednak inni mogą wolą robić mniej pracy. To wszystko zależy od tego, ile pracy jesteś gotów włożyć do domu. Jeśli planujesz przekształcenie nieruchomości z góry na dół, może nie obchodzi, jeśli dom jest w złym stanie i nie był utrzymywany, zwłaszcza jeśli można dostać dom za znacznie niższą cenę niż większość domów, które są na sprzedaż w tym obszarze.
To pomaga inwestować w domu, gdzie rynek jest gorący. Jeśli kupujesz dom w obszarze, w którym ludzie nie są obecnie szukasz do zakupu nieruchomości, można zakończyć remont i całkowicie przekształcić nieruchomości, ale może skończyć się czeka długo, aby znaleźć nabywcę. Jeśli inwestujesz w domu w obszarze, gdzie ludzie kupują domy dość często, można sprzedać nieruchomość w ciągu kilku tygodni od zakończenia remontów. Większość inwestorów chce sprzedać szybko, ponieważ oznacza to, że mogą one spłacić kredyt w czasie i nadal mają mnóstwo pieniędzy pozostałych do utrzymania dla siebie.
Flipping Houses As A Career?
Gdy jesteś pracowity i poświęcony, aby uzyskać pracę zrobić, house-flipping przemysł nie jest zły przemysł do zaangażowania się w i tak można zrobić karierę z niego. Możesz przerzucać domy na życie, zarabiać tysiące dolarów, i mieć sukces bez konieczności pracy tradycyjnej pracy dzień. Jednak, przerzucanie domów nie jest dla wszystkich. Jeśli nie jesteś gotów zrobić badania lub chętny do tworzenia planu biznesowego, możesz mieć trudny czas z nim. Ci, którzy angażują się w tej branży są zmotywowani przedsiębiorcy chcą zarobić przyzwoite pieniądze.
Teraz, gdy wiesz więcej o branży house-flipping, możesz zdecydować, czy jest to rodzaj przemysłu, który chciałbyś zaangażować się w. Jeśli myśl o inwestowaniu w tanie nieruchomości, przekształcając go przez ukończenie remontów, i sprzedając go w wyższej cenie, aby zarobić pieniądze podnieca cię i jest coś, czego oczekujesz, należy rozpocząć tworzenie planu biznesowego teraz.
