The California Lease Termination Letter (60 Days) jest zawiadomieniem dla właściciela nieruchomości mieszkalnej do wykorzystania, gdy dąży do opróżnienia lokalu przez najemcę po zamieszkaniu tam przez co najmniej rok lub więcej. W Kalifornii wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu po tym, jak najemca mieszkał w lokalu przez rok lub dłużej, wręczając najemcy sześćdziesięciodniowe wypowiedzenie. Calif. Civil Code § 1946.1. Jeżeli najemca mieszka w lokalu od mniej niż roku, wynajmujący musi dać tylko 30-dniowe wypowiedzenie i zamiast tego powinieneś użyć tego Formularza. Daje to wynajmującemu możliwość dostarczenia najemcy zgodnego z prawem wypowiedzenia, a najemcy wystarczająco dużo czasu na dokonanie innych uzgodnień mieszkaniowych.
Kodeks Kalifornijski 1946.1 – „Właściciel lokalu mieszkalnego, który daje wypowiedzenie zgodnie z niniejszym rozdziałem, daje wypowiedzenie na co najmniej 60 dni przed proponowaną datą zakończenia umowy.
Krok 1 – Możesz pobrać kopię California Lease Termination Letter (60 Days) wybierając przycisk oznaczony jako „PDF” po prawej stronie, a następnie zapisz ten dokument na swoim komputerze.
Krok 2 – Przygotowujący ten dokument będzie musiał podać swoją tożsamość na górze strony. Nazwa agenta/pośrednika musi być wpisana w pierwszym pustym miejscu. Poniżej tego, Nazwa właściciela nieruchomości musi być zgłoszone na pustym miejscu oznaczonym „Właściciel”. Następnie numer telefonu i e-mail podmiotu wypełniającego ten formularz musi być zgłoszone w miejscach oznaczonych jako „Telefon” i „Email” w prawym górnym rogu strony.
Krok 3 – Zlokalizuj pole zaczynające się od słów „UWAGA: mieszkalnych Landlord może zakończyć …”. Poniżej, w dwóch pustych miejscach po słowie „Data”, należy wpisać datę sporządzenia tego dokumentu.
Krok 4 – Następnie, tuż przed słowem „California” w tej linii, należy udokumentować pełny adres nieruchomości, którą najemca musi opuścić w wyniku sporządzenia tego dokumentu. Adres powinien składać się z numeru budynku, ulicy, numeru lokalu (jeśli dotyczy) i miasta.
Krok 5 – W pustym miejscu po słowach „Do najemcy” należy wpisać imię i nazwisko każdego najemcy, który musi opuścić lokal na rzecz wynajmującego lub agenta wynajmującego.
Krok 6 – W punkcie 1.1, w miejscu po słowie „z dnia” należy wpisać datę rozwiązania umowy najmu. Następnie należy wpisać pełny adres ulicy (łącznie z miastem) w pustym miejscu poprzedzającym słowo „California.”
Krok 7 – W pustym miejscu w Pozycji 1.2 należy wpisać Imię i Nazwisko każdego Najemcy, który podpisał Umowę Najmu i musi opuścić lokal w wyniku Naruszenia Umowy Najmu.
Krok 8 – W pustym wierszu w Pozycji 1.3, należy podać Imię i Nazwisko Właściciela wymienionego w Umowie Najmu, która została naruszona.
Krok 9 – W Pozycji 1.4, należy udokumentować, w jaki sposób wynajmowana nieruchomość jest określana w Umowie Najmu oraz w Rejestracji. Na przykład, Numer Jednostki lub Numer Konta. Ta pusta linia może również zawierać adres nieruchomości, jeśli takie oznaczenie nie jest przypisane do tej nieruchomości.
Krok 10 – Następną pozycją wymagającą uwagi będzie Pozycja 3. Tutaj należy oszacować datę, która przypada co najmniej sześćdziesiąt dni po otrzymaniu przez najemcę niniejszego zawiadomienia, a następnie podać ją w pustych polach (tuż po słowie „…przed”). Będzie to ostatnia data zgodności, kiedy najemca ma się poddać nieruchomości. Następnie, na pustym miejscu na końcu oświadczenia w Pozycji 3, wpisz nazwę podmiotu, do którego najemca może oddać nieruchomość, jeśli wynajmujący nie zostanie znaleziony tego dnia.
Krok 11 – Następnie, w Pozycji 4, musisz zgłosić kwotę w dolarach w miesięcznym czynszu, który będzie należny na miejscu tuż po słowach „Miesięczny czynsz w wysokości $.”. Następnie należy wpisać Datę wymagalności tej kwoty używając pustych miejsc przewidzianych po słowie „wymagalność.”
Krok 12 – Jeżeli kwota należna została zredukowana (z powodu niepełnego okresu rozliczeniowego), należy podać tę Kwotę Dolara po określeniu „Zredukowany czynsz w wysokości $”. Następnie należy użyć następnych dwóch miejsc, aby podać datę wymagalności tej zredukowanej kwoty.
Krok 13 – Pozycja 5 wymaga podania kwoty kaucji zabezpieczającej złożonej przez najemcę w pustym miejscu. Wynajmujący musi podać tutaj pełną kwotę kaucji niezależnie od tego, czy spodziewane jest odszkodowanie.
Krok 14 – Powód rozwiązania Umowy Najmu musi zostać podany w pustym wierszu w Pozycji 9.
Krok 15 – Wpisz datę niniejszego zawiadomienia w puste miejsce oznaczone jako „Data”
Krok 16 – W wierszu rozpoczynającym się od słowa „Wynajmujący/Agent”, wydrukuj Imię i Nazwisko Wynajmującego lub Agenta, który składa podpis na tym dokumencie. Jeśli dotyczy, zgłoś numer Departamentu Nieruchomości tego podmiotu na pustym miejscu oznaczonym „DRE #.”
KROK 17 – Na dole tej strony będzie linia Podpis. Właściciel lub agent wynajmującego wydający niniejsze obwieszczenie musi złożyć swój podpis w miejscu następującym po słowie „Podpis”
Krok 18 – W miejscu oznaczonym „Adres” należy udokumentować pełny adres właściciela lub agenta wynajmującego, który podpisał niniejszy dokument.
KROK 19 – W ostatniej linijce tego dokumentu należy podać numer telefonu, numer komórki i numer faksu, pod którymi można wynająć Stronę Podpisującą.
KROK 20 – Niniejsze zawiadomienie należy doręczyć każdemu najemcy, którego ono dotyczy. Może ono zostać doręczone osobiście, przez firmę specjalizującą się w doręczaniu zawiadomień (a następnie wysłane pocztą) lub pozostawione w widocznym miejscu, np. przyklejone na drzwiach (a następnie wysłane pocztą). Wysyłając to zawiadomienie, upewnij się, że korzystasz z poczty pierwszej klasy (co najmniej).