State College
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem domu o powierzchni 10 000 stóp kwadratowych, prawie 1 milion dolarów, 1900s z 19 sypialniami i komercyjną kuchnią w odległości spaceru od kampusu Penn State’s University Park – masz szczęście.
Taka nieruchomość jest na rynku, wymieniona przez Lindę i Ryana Lowe w RE/MAX Centre Realty.
Tak – to dom bractwa.
Były dom Pi Lambda Phi, znajdujący się przy 321 Fraternity Row, został wymieniony za $990,000 i zatwierdzony dla maksymalnie 57 lokatorów.
Teraz, że więcej niż tuzin Penn State fraternities zostały zawieszone w wyniku surowszych greckich ograniczeń życia, które uniwersytet ustawił po śmierci hazing Beta Theta Pi pledge Timothy Piazza w 2017 roku, Ed LeClear, State College’s dyrektor planowania, powiedział byłe domy braterstwa coraz bardziej powszechne na rynku nieruchomości.
Były dom Delta Tau Delta przy 429 East Hamilton Avenue sprzedany latem za 1,5 miliona dolarów.
Odkąd Penn State odwołuje uznanie bractwa, dom nie jest już uważany za bractwo według definicji gminy, LeClear wyjaśnił, czyniąc go zasadniczo domem noclegowym – co nie jest dozwolone zgodnie z rozporządzeniem o zagospodarowaniu przestrzennym.
Kilka zawieszone bractwa, jednak nie wygrał decyzji w Centrum County Court w listopadzie, aby utrzymać się na swoich domach bez Penn State uznania.
Pi Lambda Phi została zawieszona w październiku 2017 r., Zgodnie z komunikatem z uniwersytetu, za naruszenie oczekiwań Penn State poprzez udostępnienie alkoholu gościom przy trzech oddzielnych okazjach podczas wydarzeń społecznych, a także naruszenie pojemności domu i oczekiwań dotyczących suchych funkcji społecznych.
Po zawieszeniu bractwa, jego członkowie wyprowadzili się, a budynek został zabity deskami. Jennifer Neely, agent z Lowe real-estate zespołu, powiedziała, że ma nadzieję, że ktoś może kupić dom i naprawić go.
„Myślę, że z niektórych remontów, to może być naprawdę ładne,” powiedziała. „Oczywiście, domy bractwa nie zawsze są utrzymywane w górę, jeśli są one wynajmowane z powrotem do tyłu, jeśli nie ma dużo czasu na obrót dla ludzi, aby przejść tam i zrobić wiele uaktualnień. Więc to będzie naprawdę dobre dla inwestora, aby dostać się tam, naprawić go i uczynić go jednym z ładniejszych bractw.”
Zarówno Neely jak i LeClear powiedzieli, że ich biura otrzymały wiele telefonów na temat nieruchomości, w tym kilka od ludzi z ciekawymi pomysłami na to, co chcieliby z nią zrobić.
Były dom Pi Lambda Phi znajduje się w dzielnicy R-2, lub niskiej gęstości mieszkalnej, co zazwyczaj oznacza domy jednorodzinne i dupleksy. Nowe bractwo nie byłoby dozwolone w dzielnicy R-2, ale bractwa zbudowane tam przed zmianami w zagospodarowaniu przestrzennym w 2000 roku są prawnie dozwolone, LeClear said.
Dlatego dozwolone zastosowania dla 321 Fraternity Row nieruchomości są jako bractwo lub dom bractwa, lub dom jednorodzinny.
Jednakże, rozporządzenie o zagospodarowaniu przestrzennym pozwala na specjalne wyjątki dla niektórych zastosowań, które mają być wykonane przez Zarząd Rozprawy zagospodarowania przestrzennego.
Takie zastosowania, według LeClear, obejmują:
- klub lub centrum społeczności
- ośrodek opieki dziennej dla dzieci
- dom dla osób starszych
- dom opieki
- biuro
- szkoła prywatna
„Powinienem zaznaczyć, chociaż, że w tych przypadkach, nie byłbyś w stanie wrócić do bractwa,” LeClear powiedział. „Przynajmniej nie w obecnym podziale na strefy.”
Although conversions of fraternities are rare, it has been done before in State College. Ostatni raz LeClear mógł przypomnieć sobie w 1989 roku, kiedy to bractwo przy 507 Locust Lane zostało przekształcone w gabinet okulistyczny, którym pozostaje do dziś.
Bractwo mogłoby również zostać zburzone, ale ponieważ jest to historyczna nieruchomość, właściciel musiałby uzyskać pozwolenie od Borough Council.
Inną zmarszczką jest to, że Penn State zaczyna teraz widzieć bractwa przenoszące się do pustych domów bractw.
„Myślę, że był mit, że nie można mieć bractwa żyć w domu, ale to rzeczywiście jest dozwolone,” Neely powiedział. „Więc myślę, że mając możliwość wynajęcia do bractwa lub bractwa jest zdecydowanie niesamowite opcji.”
Pierwszy przypadek Penn State sorority przeniesienie do prywatnego, poza kampusem mieszkania ma się zdarzyć w semestrze jesiennym, kiedy Phi Sigma Sigma jest ustawić, aby przenieść się do byłego domu Sigma Alpha Epsilon w 200 E. Beaver Ave., zgodnie z The Daily Collegian.
„Byliśmy świadomi tego rozwoju i jest to nowy kierunek dla grecko-litera sorority w Penn State,” rzecznik uniwersytetu Lisa Powers powiedział. „Mamy nadzieję, że obecność Phi Sigma Sigma w State College borough doda wartości do ich organizacji i do szerszej społeczności.”
Każda organizacja grecko-życiowa, która przenosi się do prywatnego mieszkania musi mieć działającą korporację domu absolwentów, aby obsłużyć fizyczne utrzymanie domu, Powers powiedział, i przywództwo organizacyjne na poziomie licencjackim, które jest wrażliwe na zasady Penn State, przepisy i oczekiwania dotyczące zarządzania uznaną grupą studencką.
Jeden popularny pomysł na byłą Pi Lambda Phi własność może okazać się nieco trudne: bed-and-breakfast.
Mówiąc początkowo, że to nie będzie dozwolone, LeClear czytał dalej w rozporządzeniu i odkrył, że to nie jest dokładnie niemożliwe, ale może być niepraktyczne. Jeśli ktoś chciałby prowadzić pensjonat w domu bractwa, musiałby być ograniczony do dwóch niespokrewnionych osób śpiących tam w jednym czasie. I musiałoby to być w promieniu 500 stóp od innej takiej placówki.
„Więc ktoś mógłby mieszkać w bractwie i mieć dwóch niespokrewnionych ludzi śpiących ponad jako bed-and-breakfast, ale nie byłoby to 20-pokojowe bed-and-breakfast,” LeClear powiedział.
Dla wszystkich tych, którzy skomentowali swoje preferowane hotelarza lub inne marzenia na Linda i Ryan Lowe grupy Facebook aukcji dla domu, LeClear zasygnalizował nadzieję.
„Nie widzieliśmy jeszcze konsensusu na temat tego, co inne konwersji zastosowań może dodać,” powiedział. „Ale myślę, że jak zrobimy bardziej kompleksową aktualizację zagospodarowania przestrzennego, prawdopodobnie będzie kilka innych kawałków, które zostaną dodane.”
