I think its important to have an understanding of the overall project early in the planning phase, because when you know what to expect, you will know what to plan for. I, jak już mówiłem wcześniej, wiedza o tym, czego można się spodziewać odbiera strach przed nieznanym, a zmniejszenie strachu przed nieznanym zmniejsza stres związany z każdym procesem, w tym z budową domu. Więc jesteś super mądry, aby kształcić się i przygotować PRZED budową, tak, że budowa domu będzie bardziej przyjemna.
Zanim dostaniemy się do mini lekcji, zdefiniujmy „Backfill,” nasz pro termin na dziś.
PRO TERM
Backfill. Backfill jest rzeczownikiem i czasownikiem. Zasypka, rzeczownik, to gleba, kamień lub inny naturalny materiał, który jest używany do zastąpienia lub „wypełnienia z powrotem” wszelkich niepożądanych pustych przestrzeni po wykopaniu dziury lub rowu. Jako czasownik, backfill jest podobnie zdefiniowany jako powrót gleby i innych materiałów do otworu.
Backfill jest często używany wokół ścian fundamentowych. Po usunięciu brudu, aby można było zbudować ściany fundamentowe, przemieszczona gleba i kamień często służą jako zasypka. Ta gleba ustawiona z powrotem w miejscu i zagęszczona wokół nowo wybudowanej ściany fundamentowej. Zasypywanie wokół ściany fundamentowej powinno być wykonywane tylko po tym, jak fundament miał czas na wyleczenie.
Zasypka dodaje siły i wsparcia do fundamentu, więc jeśli nie ma wystarczającej ilości gleby na miejscu, aby zasypać lub jeśli gleba nie jest idealna, ponieważ zawiera zbyt dużo gliny lub materiału organicznego, można mieć materiał zasypki przyniósł do miejsca budowy. Materiały organiczne, takie jak wierzchnia warstwa gleby, korzenie drzew i pniaki, skrawki drewna, rozkładają się z czasem i powodują nadmierne osiadanie.
Więc dzisiejszy termin pro to zasypka, gleba i kamień używane do wypełnienia dziury lub rowu. Przejdźmy teraz do mini lekcji:
Dzisiaj zajmiemy się tym, co dzieje się W TRAKCIE budowy. Ale pamiętaj, że jest wiele rzeczy, które muszą mieć miejsce PRZED rozpoczęciem budowy. Te działania Pre-construction obejmują zakup planu domu lub posiadanie jednego zaprojektowanego, budżetowanie i pozyskiwanie finansowania, uzyskanie listy materiałów i zrobienie kosztorysu (twoi dostawcy i podwykonawcy mogą ci w tym pomóc), oraz znalezienie budowniczego. Lub jeśli zamierzasz działać jako własny budowniczy lub generalny wykonawca, będziesz musiał sprawdzić referencje i uzyskać oferty od podwykonawców plus przeprowadzić wywiad i uzyskać referencje dla kierownika projektu lub kierownika budowy, jeśli planujesz z niego skorzystać.
W dodatku, oczywiście będziesz musiał wybrać i kupić działkę pod swój nowy dom, o czym mówiliśmy w odcinku 8. A w odcinku 9, rozmawialiśmy o Pozwoleniach na budowę, których oczywiście będziesz potrzebował przed przystąpieniem do budowy (Hej, to się rymuje).
Oprócz tych wszystkich rzeczy, jeśli działasz jako właściciel-budowniczy, będziesz musiał zadzwonić do firm użyteczności publicznej w Twojej okolicy i zorganizować tymczasowe media przed rozpoczęciem budowy. Obejmuje to wodę i energię elektryczną (tymczasowa energia elektryczna jest czasami nazywana tymczasową usługą piłowania). Będziesz również musiał zadzwonić do firmy oferującej szalety i zlecić dostarczenie toalet na miejsce pracy. I w większości regionów, śmietnik jest wymagane być na miejscu podczas procesu budowy.
Finally, jeśli działasz jako własny ogólny wykonawca, należy uzyskać ubezpieczenie dla projektu. W porządku, Pop Quiz, jakie są dwa rodzaje polis ubezpieczeniowych, które właściciel budynku powinien uzyskać przed rozpoczęciem budowy? Rozmawialiśmy o tym w odcinku 2 zatytułowanym „Możesz zaoszczędzić pieniądze… mnóstwo pieniędzy, ale czy powinieneś budować swój własny dom?”. Czy możesz wymienić te dwa rodzaje polis ubezpieczeniowych?
1. Ubezpieczenie od ryzyka budowlanego, zwane również ubezpieczeniem „w trakcie budowy”: obejmuje ono utratę lub uszkodzenie domu w trakcie budowy, jak również utratę lub uszkodzenie wszelkich materiałów budowlanych i sprzętu.
2. Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej: zabezpiecza Cię przed pozwami sądowymi w związku z wypadkami, obrażeniami i chorobami, które mają miejsce na placu budowy.
Jak Ci poszło w quizie? Mam nadzieję, że zapamiętałeś przynajmniej jedną z dwóch odpowiedzi. Zauważysz, że przeglądam i powtarzam dość dużo informacji. I to jest celowe. Nie chcę tylko wprowadzić Cię w koncepcje, chcę pomóc Ci faktycznie się ich nauczyć, abyś stał się prawdziwie wykształconym konsumentem. A dobrym sposobem na nauczenie się informacji jest usłyszenie jej wielokrotnie.
A teraz z powrotem do dzisiejszej lekcji… Jak długo trwa budowa domu będzie się różnić w zależności od tego, gdzie twój dom będzie się znajdował, jak wykwalifikowani i dostępni są twoi podwykonawcy i być może, co najważniejsze, jak duży i szczegółowy jest twój plan domu.
Zgodnie z 2014 Survey of Construction (SOC) z US Census Bureau, domy jednorodzinne zbudowane przez wynajętych generalnych wykonawców zajęły średnio 8 miesięcy, aby przejść od pozwolenia do zakończenia, a około 6 miesięcy tego czasu było rzeczywistą budową. Domy budowane przez właścicieli budowniczych wymagały 11,5 miesiąca. Więc uświadom sobie, że może to zająć kilka tygodni lub kilka miesięcy dłużej, aby zbudować swój dom jako właściciel budowniczy. Mam jednak nadzieję, że ten podcast i inne zasoby zmniejszą tę różnicę w czasie budowy, pomagając nam stać się lepiej przygotowanymi i niezwykle zorganizowanymi, zanim zaczniemy budować.
Informacje z tego raportu 2014 US Census , średni dom zbudowany w USA jest nieco poniżej 2500 stóp kwadratowych. Na podstawie tej średniej wielkości domu, tutaj są kroki budowy domu i czas wymagany dla każdego kroku. Ale pamiętaj, możesz mieć do podwojenia lub potrojenia czasu odnotowanego dla każdego kroku, jeśli masz większy dom, bardziej skomplikowany projekt domu lub bardziej szczegółowe wykończenia.
1. Tyczenie domu i przygotowanie terenu. Trwa to średnio od 1 dnia do 1 tygodnia.
Podczas tej fazy, geodeta określa, gdzie twój dom powinien być usytuowany na działce. Paliki z flagami są następnie wbijane w ziemię, aby zaznaczyć ślad domu. Paliki będą używane przez podwykonawców wykopów i fundamentów do kierowania ich pracą.
Pracownicy będą kopać, czyli kopać i usuwać brud, oraz wyrównywać teren zgodnie z umiejscowieniem domu. Załoga koparki oczyszcza teren z kamieni, gruzu i drzew na drodze przyszłego domu.
Często ta sama ekipa, która zajmuje się przygotowaniem terenu, zajmuje się również pracami fundamentowymi. Prace fundamentowe zaczynają się od stopy. Footing jest częścią domu, który siedzi na ziemi. Jest to podstawa fundamentu. Cały ciężar domu spoczywa na stopie. Gdy stopki są na miejscu i przeszły kontrolę, fundament może być zbudowany.
Fundament domu może być pełna piwnica, lub po prostu płyta. Po betonowej fundacji jest wylany, to będzie potrzebował czasu, aby leczyć, więc w tym okresie, nie będzie działalności na placu budowy. Utwardzanie może trwać od jednego do kilku tygodni.
Po beton jest utwardzony, fundament jest hydroizolowany. Następnie instaluje się dreny, krany kanalizacyjne i wodne oraz wszelkie instalacje hydrauliczne, które muszą wejść na płytę pierwszego piętra lub podłogę piwnicy. Materiał zasypowy jest umieszczany z powrotem w otworze wokół ściany fundamentowej.
3. Szkieletowanie– 1-3 tygodnie
Jest to jeden z najbardziej ekscytujących etapów procesu budowlanego, ponieważ kiedy podłogi i ściany są „obramowane” i można naprawdę wizualizować swój dom po raz pierwszy. To się nazywa skorupa lub szkielet domu. Jeśli masz dwa lub trzy piętrowy dom, obramowanie klatki schodowej może być wykonane w tym momencie również.
Sklejka lub oriented strand board (OSB) poszycie jest stosowane do ścian zewnętrznych i dachu. Poszycie jest pokryte folią domową, która zapobiega przenikaniu deszczu i innej wody do konstrukcji, ale folia domowa pozwala parze wodnej na ucieczkę. To zmniejsza szanse na pleśń i gnicie drewna.
Po zakończeniu budowy szkieletu, musi on zostać sprawdzony.
4. Szkielet dachu, kominek i instalacja komina– 1-2 tygodnie.
5. Okna, drzwi zewnętrzne i instalacja bramy garażowej, siding, gonty dachowe i wykończenia zewnętrzne–2-4 tygodnie
To framer, który zazwyczaj instaluje okna i drzwi zewnętrzne.
To również podczas tej fazy, gdy materiał dachowy (czy to gonty lub metalowy dach) i wykończenia zewnętrzne są stosowane, w tym cegły, stiuk lub siding.
Although niektórzy ludzie czekają do końca projektu, aby mieć zainstalowane drzwi garażowe, może chcesz to zrobić w tej fazie, więc będziesz miał dobre miejsce do przechowywania materiałów budowlanych i sprzętu. Możesz również zainstalować drzwi zewnętrzne domu z zamkami, aby uzyskać jeszcze więcej miejsca do przechowywania i bezpieczeństwa.
6. Prace elektryczne, hydrauliczne i HVAC–1-2 tygodnie
Ta praca może faktycznie pokrywać się z poprzednim etapem instalacji okien, wykończeń zewnętrznych i wykończeń
Pop Quiz: Co to są prace wykończeniowe? Prace wstępne to prace, podczas których rury, kanały i przewody są umieszczane na miejscu, ale ostateczne połączenia nie są jeszcze wykonane. To jak wstępny szkic prac hydraulicznych, elektrycznych i HVAC.
Pracownik HVAC jest pierwszym z trzech „mechanicznych” pracowników, którzy przychodzą na miejsce pracy (systemy mechaniczne to hydraulika, elektryka, HVAC). Będzie on instalował przewody dla systemu HVAC i ewentualnie pieca. Sub HVAC przychodzi pierwszy, ponieważ sprzęt, który wkłada do domu jest największy i najbardziej nieelastyczny.
Elektryk zazwyczaj robi ostatni z rough ins, ponieważ łatwiej jest prowadzić przewody wokół rur i kanałów niż odwrotnie.
Teraz czas na więcej inspekcji budowlanych. Surowe ramy, hydraulika, systemy elektryczne i HVAC są sprawdzane, aby upewnić się, że są one zgodne z kodeksami budowlanymi. Będziesz miał jedną inspekcję szkieletu plus 1 lub 2 oddzielne inspekcje dla instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i mechanicznej.
7. Izolacja i płyty gipsowo-kartonowe są następne i zajmuje to 2 tygodnie, dla przeciętnego domu.
Inne prace wykończeniowe obejmują instalację szafek, blatów, płytek, szklanych kabin prysznicowych, malowanie, tapety, pokrycia podłogowe, drzwi wewnętrzne, obudowy drzwi, okucia do drzwi i szafek, listwy przypodłogowe, parapety, listwy, tralki schodowe, półki, lustra oraz obudowy kominków i płaszcze.
9. Końcowa inspekcja dla certyfikatu użytkowania, końcowe sprzątanie i zagospodarowanie terenu. Jest to również, gdy pozycje listy Punch są adresowane (lista punch jest pisemna lista kontrolna zazwyczaj drobne zadania, które mają być wykonane na koniec projektu, takie jak naprawy suchej zabudowy lub farby touch ups. Ostateczne wykończenie drewnianej podłogi jest jednym z ostatnich zadań wewnętrznych wykonywanych przed wprowadzeniem się. Ta faza trwa, średnio, 1 tydzień.
Zobaczmy, czego się dzisiaj nauczyłeś. Oto kilka pytań quizowych z dzisiejszej mini lekcji.
Pytanie:
1.Prawda czy Fałsz. Budowa domu o przeciętnej wielkości i szczegółowości trwa około 6 miesięcy dla generalnego wykonawcy.
To prawda. Przeciętny” dom o powierzchni 2500 stóp kwadratowych może być zbudowany przez generalnego wykonawcę w ciągu około 8 miesięcy, z czego 6 miesięcy to faktyczna budowa. Możesz mieć do podwojenia lub nawet potrojenia tego czasu, jeśli masz duży i złożony plan domu z dużą ilością szczegółów.
2. Który podwykonawca wykonuje pierwsze prace wykończeniowe i dlaczego?
Podwykonawca HVAC wykonuje prace wykończeniowe zanim elektrycy i hydraulicy wykonają swoje prace wykończeniowe, ponieważ sprzęt HVAC jest największy i najbardziej nieelastyczny.
Ok, to wszystko, co mam dla Ciebie dzisiaj. Mam nadzieję, że masz trochę lepsze zrozumienie ogólnego procesu budowy i czasu, jaki może zająć każda faza.
Jeśli znasz kogoś, kto chce zbudować dom, w bliskiej lub dalekiej przyszłości, możesz podzielić się z nim tą informacją, wysyłając mu SMS-a lub e-maila z linkiem do tego odcinka.
Pamiętaj, celem tego podcastu jest po prostu edukowanie i informowanie. Nie jest on substytutem profesjonalnej porady. Informacje, które słyszysz są oparte tylko na opiniach, badaniach i doświadczeniach moich gości i mnie. Informacje te mogą być niekompletne i mogą ulec zmianie, więc mogą nie odnosić się do Twojego projektu. Zawsze konsultuj się z profesjonalistą w sprawie konkretnych zaleceń dla Twojego domu.