Poniżej znajduje się krótkie wyjaśnienie dotyczące aktów notarialnych w Teksasie. Aby określić, który będzie działać najlepiej dla pożądanej aplikacji, skontaktuj się z jednym z naszych prawdziwych adwokatów nieruchomości.
Co to jest Deed?
A deed jest pisemny dokument, który ustanawia prawny i sprawiedliwy tytuł do nieruchomości. Mimo, że akt notarialny jest tylko jednym z dokumentów używanych w większości transakcji dotyczących nieruchomości, jest to prawdopodobnie najważniejszy dokument dla kupującego (Grantee), ponieważ reprezentuje tytuł przekazany i zobowiązania należne kupującemu przez sprzedawcę (Grantor).
Texas statuty i prawo precedensowe ustanawiają pięć wymogów, aby akt notarialny był ważny. Akt notarialny musi:
- być sporządzony na piśmie;
- być podpisany przez sprzedającego;
- zawierać imię i nazwisko kupującego;
- zawierać opis prawny nieruchomości; oraz
- być dostarczony i zaakceptowany przez kupującego.
Różne rodzaje teksańskich aktów notarialnych dotyczących nieruchomości
Istnieją trzy podstawowe rodzaje powszechnie stosowanych aktów notarialnych dotyczących nieruchomości w Teksasie:
- Akt notarialny gwarancji ogólnej – zawiera zarówno gwarancje wyraźne, jak i dorozumiane. Jest to preferowana forma aktu notarialnego z punktu widzenia kupującego, ponieważ wyraźnie gwarantuje cały łańcuch tytułów własności i zobowiązuje sprzedającego do obrony przed wszelkimi wadami prawnymi, nawet jeśli wady te powstały przed datą przejęcia własności przez sprzedającego. Jest to najczęstszy rodzaj aktu notarialnego stosowanego w transakcjach dotyczących nieruchomości mieszkalnych.
- Specjalny Akt Gwarancyjny – Sprzedawca gwarantuje tylko tytuł od czasu, gdy przejął własność nieruchomości. Innymi słowy, sprzedawca jest zobowiązany tylko do obrony przed wadami tytułu, które wystąpiły w okresie jego własności. Special Warranty Deeds są powszechnie stosowane w transakcjach handlowych.
- Deed Without Warranties – Jest to po prostu przeniesienie własności bez żadnych wyraźnych lub dorozumianych gwarancji. Tak więc, sprzedawca nie jest zobowiązany do obrony przed wszelkimi wadami tytułu prawnego, niezależnie od tego, kiedy powstały.
TEXAS JEST „NOTICE” STATE
Jak wspomniano powyżej, przeniesienia i umowy dotyczące nieruchomości muszą być w formie pisemnej, aby być wykonalne między stronami transakcji. Jednakże, aby dokumenty te były wykonalne w stosunku do osób trzecich, muszą zostać złożone w rejestrze publicznym.
Teksańska Ustawa o Rejestracji znajduje się w sekcji 13.001 Teksańskiego Kodeksu Nieruchomości. Ustawa ta wymaga, aby przeniesienie własności nieruchomości lub udziału w nieruchomości, hipoteki lub aktu powierniczego zostało uznane, zaprzysiężone lub udowodnione i złożone zgodnie z wymogami prawa, aby było ważne dla wierzyciela lub późniejszego nabywcy w dobrej wierze. Jednakże niezarejestrowany instrument jest wiążący dla wszystkich stron instrumentu, spadkobierców tych stron oraz dla późniejszego nabywcy, który NIE PŁACI wartościowego świadczenia wzajemnego lub który POWIADOMIŁ o instrumencie.
BONA FIDE PURCHASERS
Jak zapewne zauważyli Państwo, Teksańska Ustawa o Rejestracji obejmuje jedynie „przeniesienie” nieruchomości lub „udział w hipotece lub akcie powierniczym”. Doktryna Bona Fide Purchaser Doctrine, stworzona przez prawo zwyczajowe lub orzecznictwo, stanowi, że niektóre przeniesienia lub udziały w nieruchomości nie są egzekwowalne wobec późniejszego nabywcy, chyba że późniejszy nabywca został faktycznie lub w sposób konstruktywny powiadomiony o wcześniejszym przeniesieniu.
W celu wyjaśnienia, Bona Fide Purchaser Doctrine pozwala późniejszemu nabywcy przeważyć nad wcześniejszym konkurencyjnym interesem w nieruchomości, gdy późniejszy nabywca (1) nabył przeniesienie lub udział (2) za wartość (3) w dobrej wierze i (4) bez powiadomienia o wcześniejszym roszczeniu.
TYPY ZAWIADOMIENIA
Istnieją różne formy zawiadomienia, które mogą istnieć. Pierwszą i najsilniejszą formą zawiadomienia jest „Rzeczywiste zawiadomienie”. Rzeczywiste zawiadomienie istnieje, gdy kolejny nabywca wie na fakt, że wcześniejszy konkurencyjny interes istnieje – widział instrument.
Drugą formą zawiadomienia jest „Konstruktywne zawiadomienie”. Ta forma zawiadomienia pochodzi z ustawy-jak tylko instrument jest prawidłowo zarejestrowany, świat ma Konstruktywne zawiadomienie o swoim interesie.
Trzecia, i rzadko wymienione, forma zawiadomienia jest „Zawiadomienie Zapytanie”. Ten rodzaj zawiadomienia istnieje, jeśli wygląd nieruchomości jest taki, że kolejny nabywca powinien był zadać więcej pytań (lub zapytał) o tytuł do nieruchomości. Na przykład, jeśli Landowner A próbuje sprzedać nabywcy B pustą działkę, ale jest dom zbudowany na działce, B będzie oskarżony o Inquiry Notice, nawet jeśli B nigdy nie widział działki lub domu zbudowanego na nim.
The Farah Law Firm jest tutaj, aby pomóc
Nasza firma prawnicza jest tutaj, aby wziąć krok po kroku przez proces. Po podpisaniu umowy, może być za późno lub bardzo trudno poprawić błędy, więc pozwól nam pomóc Ci teraz. Nasze biuro jest dogodnie zlokalizowane w Mansfield, w samym środku Dallas-Fort Worth Metroplex. Zadzwoń do naszych prawników nieruchomości w Teksasie już dziś i pozwól, aby nasze doświadczenie i ogromna wiedza na temat Kodeksu Nieruchomości Teksasu dały Ci spokój, zapewniając, że Twój następny zakup lub sprzedaż jest prawidłowo realizowana.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać spokój ducha!