13 sposobów na wynajęcie mieszkania w dowolnym miejscu za mniej

Sky-high czynsze w USA stały się faktem. W 2017 roku krajowa mediana miesięcznego czynszu za apartamenty z jedną sypialnią wyniosła 1 040 dolarów, według strony z ofertami mieszkań Abodo, podczas gdy apartamenty z dwiema sypialniami osiągnęły 1 252 dolarów. To kawał zmiany, jeśli weźmiemy pod uwagę, że roczna mediana dochodów w USA wynosiła 31 099 dolarów w 2016 roku. I mamy jeszcze złamać koszty życia w głównych metropoliach, gdzie mieszkańcy mają nadzieję, że wyżej płatnych miejsc pracy będzie nadrobić do $ 2,000- do $ 3,000-plus miesięczne kontrole piszą do swoich właścicieli.

Na szczęście, istnieje kilka sztuczek, które można spróbować znaleźć niedrogi wynajem, bez względu na to, gdzie jesteś apartment-hunting. Oto 13 sposobów, aby wynająć gdziekolwiek za mniej.

Identify & skip the pricest neighborhoods

Jeśli szukasz niedrogiego wynajmu, nie ma potrzeby tracić czasu na przeszukiwanie ofert w najdroższych kodach ZIP danego obszaru. Te dzielnice są łatwe do zauważenia – zazwyczaj można wyruszyć z szoku naklejki i rozpoznawania nazwy sam. Ale jeśli nie jesteś pewien, jakie ceny są nierozsądne, pamiętaj, że wynajem to gra podaży i popytu.

Jeśli miasto oferuje krótkie dojazdy do wysoko płatnych miejsc pracy, bezpieczne ulice, dobre szkoły i łatwy dostęp do udogodnień sąsiedzkich lub transportu publicznego, każdy będzie chciał się w i że boom będzie prowadzić czynsze przez dach. Zbadaj, które obszary w twoim pożądanym mieście mają bardzo zawyżone ceny i przejdź do następnego kodu ZIP.

Scout the affordable areas

Bearing in mind that affordability is relative, almost every city has cheaper pockets. Pomyśl o dzielnicach, które są na fali wznoszącej lub, odwrotnie, nie są już w okresie świetności. Mieszkania w tych obszarach często oferują największą wartość. Posiadają one odpowiednią infrastrukturę i możliwość chodzenia po nich, ale nadal kosztują mniej niż modne obecnie centra.

Pokaż się gotowy do wynajęcia

W większości gęsto zaludnionych metropolii dobre mieszkania szybko się rozchodzą, więc nie siedź na liście – i idź gotowy do zastosowania. Wiele wniosków o wynajem wymaga dowodu zatrudnienia, zazwyczaj w postaci odcinków wypłat, choć niektórzy wynajmujący mogą poprosić o W-2 lub list od pracodawcy. Zazwyczaj proszą również o referencje i zgodę na przeprowadzenie kontroli przeszłości i kredytów, więc zanotuj informacje, których nie znasz z głowy, takie jak dane kontaktowe byłego właściciela, przed obejrzeniem mieszkania.

Dobrze też mieć pod ręką: książeczkę czekową. Niektórzy właściciele pobierają opłatę za rozpatrzenie wniosku. Inni są gotowi wynająć mieszkanie natychmiast, ale w zamian za pełną kaucję. Nie przegap wspaniałego mieszkania, zakładając, że twój właściciel używa Venmo.

Know your market

Wyświetliliśmy najgęściej zaludnione metro w punkcie powyżej, ponieważ istnieją wyjątki od reguły. Weźmy na przykład Filadelfię. Jest to szóste najbardziej zaludnione miasto w USA, ale w porównaniu z innymi dużymi metropoliami Wschodu (Nowy Jork), czynsze są tanie i można poświęcić trochę czasu na zakupy, zamiast skakać po pierwszym mieszkaniu, jakie się zobaczy.

To ważne, aby skatalogować dziwactwa rynku – wraz z wyżej wymienionych zbyt drogie, tylko prawo dzielnic – przed rozpoczęciem polowania na mieszkanie. Aby to zrobić, poświęć dużo czasu na badania swojego miasta wyboru. Poniżej możesz zapoznać się z kilkoma najbardziej pożądanymi miastami w Ameryce.

• Rynek wynajmu w Atlancie

• Rynek wynajmu w Bostonie

• Rynek wynajmu w Brooklynie

.

• Rynek wynajmu Chicago

• Rynek wynajmu Houston

• Rynek wynajmu Los Angeles

• Rynek wynajmu Miami rynek

• rynek wynajmu w Nowym Jorku

• rynek wynajmu w Filadelfii

• rynek wynajmu w Pittsburgu

.

• Rynek najmu w San Diego

• Rynek najmu w San Francisco

• Rynek najmu w Seattle

• Waszyngton, D.C. rynek wynajmu

Inne dobre zasoby do stuknięcia podczas lustracji okolicy obejmują StreetAdvisor.com, City-Data.com, HotPads.com i WalkScore.com. Te strony specjalizują się w dawaniu użytkownikom pojęcia o tym, jak konkretna okolica może pasować do ich potrzeb i stylu życia.

Shop around for renters insurance

Many landlords require their tenants to have renters insurance, particularly when they allow pets and you’ve got one. Dlaczego zwierzęta domowe są czynnikiem? Dobre ubezpieczenie wynajmu zawiera pokrycie odpowiedzialności, które pokrywa koszty medyczne i prawne, jeśli ktoś zostanie ranny, na przykład przez ugryzienie psa, w twoim domu. Obejmuje ono również Twoje rzeczy osobiste w przypadku utraty, uszkodzenia lub kradzieży, które, wbrew powszechnemu przekonaniu, nie są objęte ubezpieczeniem właściciela domu. Tłumaczenie: Ubezpieczenie dla wynajmujących to dobra rzecz, którą warto mieć.

Przy wypełnianiu wniosku o wynajem, bądź gotowy do zakupu polisy. Ubezpieczenie dla najemców jest z natury niedrogie, ale zakupy z wyprzedzeniem pozwalają znaleźć polisę, która zapewnia najlepszą wartość. (We can help you compare renters insurance quotes here.)

Improve your credit

Most landlords check an applicant’s credit as part of a their lease application. Używają go jako barometru tego, czy będziesz płacić czynsz zgodnie z umową, a jeśli twój kredyt jest zły, mogą odrzucić twoją aplikację. Zły kredyt utrudnia zdobycie najlepszego miejsca. Dodatkowo, może Cię to kosztować. Właściciel może wymagać wyższej kaucji lub dodatkowego miesięcznego czynszu, zanim wynajmie ci mieszkanie.

Jeśli masz zły do średniego kredytu, skup się na wprowadzaniu ulepszeń przed poszukiwaniem mieszkania. Płać rachunki na czas, utrzymuj niski poziom zadłużenia i ogranicz liczbę zapytań kredytowych. Uzyskanie dobrego kredytu może zająć trochę czasu, ale ostatecznie zwiększysz swoje szanse na znalezienie niedrogiego mieszkania lub uniknięcie dodatkowych opłat.

Spójrz poza cenę katalogową

Zagłęb się bardziej w to, co jest zawarte w miesięcznym czynszu na liście mieszkań. Niektóre budynki pokrywają koszty mediów – przede wszystkim ogrzewania i wody – podczas gdy inne oczekują, że będziesz płacić te rachunki we własnym zakresie. Wiele miejsc pobiera opłaty za zwierzęta, ale ceny są różne. Ponadto, nie każdy budynek wymaga wpłacenia kaucji za zwierzę z góry. Niektóre apartamenty mają dostęp do bezpłatnej pralni, podczas gdy inne mogą pobierać opłaty za korzystanie z maszyn lub zrezygnować z pralni w ogóle.

Większość z tych informacji powinny być zawarte w aukcji. Jeśli nie, zapytaj o te i inne wspólne opłaty za wynajem osobiście lub przez telefon przed obejrzeniem mieszkania. Porównaj je, aby uzyskać jak najwięcej korzyści z wynajmu.

Odrzuć wymyślne udogodnienia

Luksusowe apartamenty zalały rynki wynajmu jako produkt uboczny Wielkiej Recesji, która sprawiła, że posiadanie domu znalazło się poza zasięgiem wielu Amerykanów. W rzeczywistości, 75% mieszkań wybudowanych w 2015 roku było w inwestycjach z wyższej półki, według badania przeprowadzonego przez RENTCafé.

Te inwestycje są skierowane do ludzi, którzy mogą kupić, ale wolą wynajmować. Właściciele budynków pobierają wyższe czynsze i oferują duże udogodnienia, takie jak pralnia w pokojach, siłownie na miejscu, eleganckie baseny, prywatne miejsca parkingowe, miejsca rozrywki i inne. Ale nie wszystkie z tych dodatków są darmowe. Wiele luksusowych inwestycji wprowadza opłatę za dostęp do wszystkich udogodnień lub pobiera opłaty a la carte, aby mieszkańcy mieli dostęp do pewnych udogodnień i usług.

Te udogodnienia mogą być dla Ciebie ważne. Mieszkając w mieszkaniu z parkingiem po przeciwnej stronie, wiem, ile czasu i pieniędzy (ahem, bilety parkingowe) może zaoszczędzić prywatne miejsce. Ale przynajmniej wiedz, ile za nie płacisz.

Możesz uzyskać niższe czynsze, omijając pewne udogodnienia w luksusowych inwestycjach lub trzymając się bezfirmowych wypożyczalni, które pobierają mniej opłat w pierwszej kolejności.

Include home rentals in your search

Single-family rental units have also become increasingly prominent in the wake of the Great Recession and, depending on the market, they could come with cheaper rents or provide more value than an apartment unit. Wspominamy o wartości, ponieważ istnieją kompromisy. Domy jednorodzinne generalnie mają wyższe rachunki za media i wymagają więcej zabiegów konserwacyjnych z Twojej strony, ale możesz również uzyskać więcej przestrzeni lub pominąć opłaty, które płaciłbyś w mieszkaniu. Na przykład właściciel domu nie będzie prawdopodobnie pobierał od lokatora opłaty za parkowanie w garażu lub na podjeździe.

Consider nazywając broker

Tak, brokerzy nieruchomości pobierają opłatę za swoje usługi – i, czasami, że cena jest wysoka. Standardem w branży jest około 15% twojego pierwszego rocznego czynszu. Ale w zatłoczonych miastach szczególnie, profesjonalna pomoc może, dobrze, pomóc. Nieruchomości poruszają się szybko, a najlepsze mieszkania nie zawsze trafiają na strony internetowe. Możesz potencjalnie znaleźć niereklamowany steal, po prostu kontaktując się z wieloma brokerami w okolicy. Przeczytaj opinie online i sprawdzić status firmy z Better Business Bureau, aby znaleźć renomowanych agentów, aby zadzwonić.

Negotiate

Wbrew powszechnemu przekonaniu, możliwe jest wynegocjowanie lepszego najmu. Albo, co najmniej, nie ma nic złego w próbowaniu. Rzadko się zdarza, żeby właściciel zszedł z ceny katalogowej, ale często jest skłonny zrzec się pewnych opłat lub zrezygnować z klauzuli w umowie, która jest dla ciebie niewygodna.

Nawet na zatłoczonych rynkach, można uderzyć ofertę. Właściciel może nie obniżyć twojego miesięcznego czynszu, ale często jest skłonny dać ci miesiąc lub dwa za darmo, zwłaszcza jeśli chce zapełnić nowy budynek.

Dowiedz się więcej o negocjacjach z właścicielami przed, w trakcie i pod koniec twojego najmu.

Planuj przeprowadzkę poza szczytem sezonu

Jest powód, dla którego widzisz tak wiele „wolnych 12 miesięcy” w listopadzie i grudniu. Bardzo mało ludzi szuka mieszkań, a wynajmujący tracą pieniądze każdego dnia, kiedy przestrzeń pozostaje pusta. Nie zawsze jest możliwe, aby czas przenieść, a inwentarz nie jest dokładnie wysoki w miesiącach zimowych albo. Ale jeśli jesteś na miesiąc na wynajem, warto spojrzeć na oferty w czasie poza szczytem przeprowadzki. Nowe inwestycje szczególnie mogą mieć pokoje, które potrzebują wypełnione na ich odpowiednik sprzedaży przeciwpożarowej.

Odłóż paliki

Gdy już znajdziesz miejsce, rozważ pozostanie na miejscu. Istnieje zachęta finansowa, aby nigdy więcej się nie ruszać, przynajmniej jeśli nie musisz lub nie jesteś gotowy na modernizację. Ze względu na problemy z podażą i popytem, czynsze rynkowe – ceny reklamowane nowym najemcom – mają tendencję do zwiększania się bardziej niż czynsze oferowane przy odnowieniu umowy najmu.

W rzeczywistości, analiza czynszów z 2015 roku przeprowadzona przez Zillow wykazała, że najemcy, którzy przenieśli się do nowego mieszkania rok wcześniej, zapłacili średnio $3,946 więcej niż najemcy pozostający w tej samej jednostce przez pięć lat lub więcej. A rozbieżności cenowe są bardziej widoczne w dużych miastach, gdzie często bardziej przystępne jest kupno domu niż wynajem niektórych pokoi.

Oczywiście, homebuying wymaga gotówki z góry, aby dokonać wpłaty zaliczki i pokryć koszty zamknięcia. Plus, będziesz potrzebował dobrego kredytu, aby zdobyć niedrogi kredyt hipoteczny. Na szczęście istnieje kilka sprawdzonych i prawdziwych sposobów, aby zaoszczędzić na dom podczas wynajmowania mieszkania.

Image: theboone

.