Definitie: Erfpachtverbeteringen zijn structurele aanpassingen die aan een huurpand worden aangebracht om ervoor te zorgen dat het pand voldoet aan de eisen van de huurder.
Wat betekent erfpachtverbeteringen?
Wat is een erfpachtverbetering? Wanneer een kandidaat-huurder een bedrijfsruimte betreedt, voldoet deze zeer zelden aan de exacte specificaties van het bedrijf van de huurder. Wanneer wijzigingen aan het pand vereist zijn, worden deze verbeteringen erfpacht genoemd. Deze verbeteringen worden meestal besproken tijdens de onderhandelingen over de huurovereenkomst; zij kunnen echter op elk moment tijdens de huurperiode door de huurder worden geëist.
Afhankelijk van de verkoopbaarheid van een huurpand kan een verhuurder verbeteringsprikkels geven om het pand aantrekkelijker te maken voor toekomstige huurders. Indien de verhuurder geen financiële steun voor de verbeteringen verstrekt, komt de last van de kosten voor rekening van de huurder, die de kosten op passende wijze zal verantwoorden.
Hoe worden verbeteringen aan gehuurde eigendom administratief verwerkt? In overeenstemming met de algemeen aanvaarde boekhoudkundige beginselen (GAAP) en de belastingwetgeving van de IRS is de boekhoudkundige verwerking van verbeteringen vergelijkbaar met de boekhoudkundige verwerking van vaste activa. De aanschafkosten van de verbetering worden afgeschreven over de nuttige levensduur van de overeenkomstige activa.
Terwijl GAAP voorschrijft dat de afschrijfbare levensduur wordt gespreid over de geschatte nuttige levensduur van de verbeteringen, schrijft de IRS voor dat wordt afgeschreven over de levensduur van het oorspronkelijke eigendom (gebouw), oftewel 15 jaar. Terwijl de eigenaar van het pand de verbeteringen zal onderhouden als onderdeel van het gebouw, stelt de activering van de verbeteringen de huurder in staat de last van de uitgaven te spreiden over de levensduur van het actief.
Laten we eens kijken naar een voorbeeld.
Voorbeeld
Laten we zeggen dat u een distributeur van keukenapparatuur bent, en u hebt zojuist een huurcontract getekend voor extra magazijnruimte in een andere stad. Het pand heeft wat upgrades nodig, maar het is een perfecte locatie. Na onderhandelingen over de huurvoorwaarden en het sluiten van een deal, heeft de eigenaar van het magazijn ingestemd met $ 10.000 voor verbeteringen aan het gebouw. Bij het betreden van het gebouw bepalen u en uw team dat u 20.000 dollar moet uitgeven voor alle vereiste verbeteringen. Na de bouw en installatie van alle verbeteringen zullen de activa worden geactiveerd tegen een kostprijs van $20.000, gecompenseerd door een stimuleringskrediet van $10.000 van de eigenaar van het pand.
Samenvattende definitie
Benoem de verbeteringen aan de leasehold: Onder verbetering van het gehuurde goed wordt verstaan een fysieke aanpassing van het gehuurde goed om aan de behoeften van de huurder te voldoen.