Wat u moet weten over het verlengen van een huurovereenkomst

Wanneer het einde van een huurovereenkomst in zicht komt, moet u een beslissing nemen. Als de huidige huurder langer wil blijven, kunt u kiezen tussen het verlengen van een huurovereenkomst en het vinden van een andere huurder. Het vinden van een nieuwe huurder kan een tijdrovend en kostbaar proces zijn dat marketing van het pand, het sorteren van aanvragen, het tonen van de eenheid, en het screenen van potentiële huurders omvat. Hoe langer het duurt om een nieuwe huurder te vinden, hoe duurder het proces wordt.

Als u zich afvraagt of u een huidige huurovereenkomst wel of niet moet verlengen, bekijk dan onze lijst met voor- en nadelen en onze tips over hoe u met huurverlengingen moet omgaan.

Redenen om een huurovereenkomst te verlengen

De balans geeft een aantal redenen voor het verlengen van een huurovereenkomst, en de eerste twee hebben betrekking op tijd en geld. Als een huurder ervoor kiest om bij u te blijven, kunt u de tijd besparen die u zou moeten besteden aan het zoeken naar een vervanger en vervolgens het appartement klaarmaken voor een nieuwe huurder.

Verwijder de kosten van het vinden van een nieuwe huurder

De kosten van het omkeren van elke leegstaande eenheid bedragen gemiddeld ongeveer $ 1.750 per maand. Dit is nog voordat u uw eigen tijd (of die van uw property manager) in aanmerking neemt, die beter aan andere zaken kan worden besteed.

Als u de huur verhoogt om de marktwaarde bij te houden, maar niet zo hoog dat de huidige huurder overweegt te verhuizen, ontvangt u elke maand meer geld zonder dat u geld hoeft uit te geven om een nieuwe huurder te vinden. U hoeft het pand ook niet ingrijpend te renoveren, tenzij u dat tijdens de huurovereenkomst afspreekt.

VERSPAREN TIJD

Niet alleen stelt u uw cashflow veilig en bespaart u geld wanneer u een huurovereenkomst verlengt, maar u bespaart ook tijd. Denk eens aan alle stappen die nodig zijn om een nieuwe huurder te vinden: het adverteren van het pand, het sorteren van de aanvragen, het ontmoeten van potentiële huurders, en het grondig screenen van hen. Het verlengen van een huurovereenkomst kan een veel eenvoudiger proces zijn.

VERSMINDERT HET RISICO VAN VACATURE

Met een leegstand genereert u geen inkomsten, maar betaalt u mogelijk wel voor een hypotheek, nutsvoorzieningen en andere uitgaven. Huurderving is vooral belangrijk wanneer u afhankelijk bent van huurinkomsten om de hypotheek te betalen. Volgens BiggerPockets kan leegstand een woning blootstellen aan mogelijke inbraken en vandalisme.

VERSLAGT HET RISICO VAN EEN SLECHTE HUURDER

Zelfs bij een grondige screening is er altijd enige onzekerheid bij een nieuwe huurder. Als de huurder verantwoordelijk is en zijn huur op tijd betaalt, is het in uw voordeel om hem in de buurt te houden.

DE HUURDER IS ONFAMILIAR

Ten slotte hebt u al systemen met de huidige huurder. U bent bijvoorbeeld gewend aan hoe ze elke maand betalen en ze weten hoe ze met u in contact kunnen komen over onderhoudskwesties. Er is altijd een leercurve met iemand nieuw.

Redenen om een huurovereenkomst niet te verlengen

KUNNEN GEEN BETROUWBARE HUURDERS IN DE EERSTE PLAATS

Het vinden van een nieuwe huurder kan u tijd en geld kosten, maar dat geldt ook voor het najagen van huur. Als uw huurder herhaaldelijk te laat is geweest met de huur of de regels in de huurovereenkomst heeft overtreden, wilt u zijn huur misschien niet verlengen. In dit soort situaties kan het zinvol zijn om op zoek te gaan naar een meer betrouwbare huurder.

KAN DE OPPORTUNITEIT GEVEN OM TE RENOVEREN

Het upgraden van een eenheid kan een gedoe zijn als er iemand in het pand woont, maar ons artikel over huurwoningkenmerken waar huurders naar op zoek zijn, laat zien dat strategische upgrades, zoals het installeren van roestvrijstalen apparaten, meer waarde kunnen toevoegen aan uw eenheid. Door de tijd tussen huurders te gebruiken om renovaties uit te voeren, kunt u de huurprijs van de woning verhogen en op de lange termijn beter betalende huurders aantrekken.

Er ZIJN BEPERKINGEN AAN HET BEDRAG DAT U KUNNEN VERHOGEN

Volgens Realtor hebben huurgecontroleerde gebieden lokale statuten die bepalen hoe vaak en hoe hoog een verhuurder de huur mag verhogen.

Zelfs in gebieden zonder huurcontrolewetten loopt u het risico een stabiele huurder te verliezen als u de huur te hoog opvoert. Voordat u de huur van een huurder die u wilt behouden verhoogt, moet u rekening houden met het geld dat u bespaart op het verloop van huurders.

Hoe een huurovereenkomst te verlengen

Avail wijst erop dat u in sommige staten richtlijnen moet volgen over de termijnen voor verlenging. In het algemeen moet u proactief zijn bij verlengingen. Vraag uw huurder 90 dagen van tevoren of hij/zij de huurovereenkomst wil verlengen. Dit kan hen aan het denken zetten over verlenging, zodat u mogelijk van tevoren op de hoogte bent van hun bedoelingen. Dan heeft u meer tijd om de bal aan het rollen te krijgen bij het adverteren en zoeken naar een nieuwe huurder.

Volgens RentPrep moet u een nieuwe huurovereenkomst opstellen met de nodige wijzigingen in de huurprijs en de huurvoorwaarden. U kunt de verlenging bijwerken tot alles wat u met uw huurder overeenkomt, of het nu zes maanden of twee jaar is.

HOW TO HANDLE NEGOTIATIONS FOR LEASE RENEWALS

Als uw huurder om optionele updates of wijzigingen vraagt, stelt Avail voor de kosten van de omzet af te wegen tegen de kosten van hun verzoek. Bijvoorbeeld, een verzoek om het appartement opnieuw te schilderen kan redelijk lijken gezien de kosten die gepaard gaan met het vinden van een nieuwe huurder. Je zou zelfs kunnen vinden dat je je woning zou moeten updaten om het te kunnen verhuren, dus je bespaart nog steeds geld.

Wanneer het op onderhandelen aankomt, is je beste gok om eerst je onderzoek te doen. Gebruik een eerlijke markthuurcalculator en controleer vergelijkbare panden in uw omgeving om te zien of u uw huurprijs moet aanpassen of niet. Als de huurprijs te hoog is, kunt u een goede huurder verliezen aan een plek die betaalbaarder is. Heeft u goede huurders die de huur op tijd betalen? Misschien wilt u hen aanmoedigen om een langere huurovereenkomst te tekenen tegen een gereduceerd tarief, of voorstellen om een huurovereenkomst te verlengen op een maand tot maand basis. Uiteindelijk moet u de risico’s en kosten van huurdersverloop afwegen en beslissen of u bereid bent concessies te doen om een goede huurder langer te houden.

Als u besluit een huurovereenkomst niet te verlengen, moet u uw lokale en staatswetten voor huisvesting op dit gebied controleren, zodat u de juiste regels en voorschriften volgt met betrekking tot huuropzegging, inclusief vereiste kennisgevingen.

Algemene vragen over het verlengen van een huurovereenkomst

WAT ALS DE HUURDER GEEN HUURVERVANGING WILT?

Wanneer een huurovereenkomst afloopt, kan een huurder ervoor kiezen te verhuizen, een huurovereenkomst te verlengen, of huur te blijven betalen als een huurder van maand tot maand. Als u een verlenging van de huurovereenkomst aanbiedt, is het aan de huurder om te beslissen of hij daarmee akkoord gaat. Als zij ervoor kiezen om een huurovereenkomst niet te verlengen, moeten zij het pand verlaten in overeenstemming met de aflopende huurovereenkomst.

KAN DE VERHUURDER OF EEN BEHEERDER WIJZIGINGEN IN EEN HUURVERLENGINGSOVEREENKOMST INBEGREPEN?

Het verlengen van een huurovereenkomst kan een nieuw contract met gespecificeerde voorwaarden vereisen dat is ondertekend en gedateerd. Als er veranderingen zijn geweest in uw huurbeleid tijdens de huurperiode van uw huurder, kan de verlenging een goed moment zijn om de huurovereenkomst bij te werken om deze veranderingen weer te geven.

Hoe lang VOOR HET VERLOPEN VAN DE LEASE ZOU EEN VERNIEUWINGSAANBOD VERSTREKT MOETEN WORDEN?

Dit zal afhangen van de voorwaarden in de huurovereenkomst en de toepasselijke wetgeving. Het is verstandig om 90 dagen voor het aflopen van de huurovereenkomst met uw huurder te praten, zodat u genoeg tijd heeft om een nieuwe huurder te vinden.

Conclusie

Er zijn vaak voors en tegens aan beide kanten wanneer u huurverlengingen overweegt. Als u hoffelijke huurders langer aanhoudt, bespaart u niet alleen tijd en geld, maar hebt u ook de gemoedsrust die u krijgt als u een vertrouwd iemand in uw huuraccommodatie hebt. Als u momenteel echter een ongewenste huurder heeft, kan het de tijd en het geld waard zijn om te overwegen uw verhuureenheid om te draaien.

Als u besluit uw verhuureenheid om te zetten, kan een grondig screeningsproces de kans aanzienlijk vergroten dat u een huurder van hogere kwaliteit krijgt met een langere gemiddelde huurperiode. TransUnion SmartMove helpt u slimmere verhuurbeslissingen te nemen met een volledig kredietrapport van de huurder, een antecedentenonderzoek van de huurder en een strafrapport, evenals een uitzettingscontrole-rapport, van een bron die u kunt vertrouwen. U ontvangt ook een ResidentScore-controle, speciaal gebouwd om te kijken naar huurresultaten, en een huuraanbeveling.