Je zou misschien niet verwachten om dit te horen van een makelaar – per slot van rekening, ik help mensen kopen en verkopen van huizen voor een levende – maar het kopen van een huis is niet geschikt voor iedereen de hele tijd.
Vele malen, in feite, is het het beste om te huren.
Als je je nog niet wilt settelen, als je nog krediet aan het opbouwen bent en aan het sparen bent voor een aanbetaling, of als je gewoon nog niet klaar bent voor de grote verantwoordelijkheid die het huiseigenaar zijn met zich meebrengt, dan is huren heel zinvol.
Ik ben zelf op dit moment ook op zoek naar een huurhuis. “Whaaa? Een makelaar op zoek naar een huurwoning?” Het is waar. Mijn man en ik hebben besloten om ons huidige huis te verhuren als beleggingspand. We zullen een ander huis vinden om te kopen, maar we zijn kieskeurig, en in de tussentijd hebben we 30 dagen om een appartement te vinden om in te wonen totdat we ons volgende huis hebben gevonden.
Wat is er te doen:
- Om de beste appartementen te vinden, moet je serieus zoeken
- Indien nodig, gebruik een makelaar
- Vraag hoe de makelaar wordt betaald
- Geef zo specifiek mogelijke criteria
- Ben vanaf het begin duidelijk over de leasetermijnen
- Ben vanaf het begin duidelijk over de leasetermijnen….
- Uw krediet is van belang
- Market jezelf
- Presenteer uzelf goed bij het bezichtigen van appartementen
- Maak een huurc.v.
- Over huisdieren
- Appartement, appartement, of huis?
- Samenvatting
Om de beste appartementen te vinden, moet je serieus zoeken
Hoewel ik me persoonlijk niet al te druk maak over waar we een paar maanden verblijven, adviseer ik vrienden en klanten die op zoek zijn naar een huurwoning voor langere termijn om het zoeken naar appartementen niet licht op te vatten. Een beetje extra werk zal de beste appartementen vinden en je een huur bezorgen die even mooi of mooier is dan wat je zou kunnen kopen voor dezelfde maandelijkse betaling.
Wat is het geheim van het vinden van de beste appartementen in je stad? Een grondige, doordachte zoektocht naar appartementen.
Bedenk dat je, voordat je een huis koopt, waarschijnlijk eerst een dozijn of meer huizen zou willen zien. U zou goed nadenken over welke kenmerken u wilt en hoeveel u wilt betalen. En u zou een professional in de arm nemen om u onderweg te adviseren.
Waarom zou u dan niet dezelfde aandacht besteden aan het zoeken naar een appartement? Omdat je van plan bent er twee jaar te wonen in plaats van twintig? Misschien. Maar we hebben het over uw huis, ook al is het maar voor een jaar of twee. Dus hier zijn enkele tips die ik heb opgepikt van mijn jaren in de onroerend goed biz:
Indien nodig, gebruik een makelaar
Een appartement makelaar werkt veel als een makelaar – ze helpen verhuurders vinden huurders en aspirant-huurders huren hun volgende appartementen. Makelaars rekenen een vergoeding voor deze dienst – hetzij aan de verhuurder, huurder, of beide. Vaak is de vergoeding gelijk aan een maand huur. Het kan meer of minder zijn, en het is vaak bespreekbaar.
Moet u een makelaar of agent gebruiken om u verschillende huurwoningen te laten zien? In veel markten, nee-je zult het prima doen met Craigslist of krantenadvertenties en je kunt voorkomen dat je een makelaar betaalt.
Maar als je in een concurrerende huurmarkt zoals Manhattan bent of je kijkt naar high-end huurwoningen, kan een makelaarscourtage de moeite waard zijn om het ideale appartement te beveiligen of gewoon om tijd te besparen bij het zoeken naar en screenen van advertenties. Als u besluit om met een makelaar te werken, zijn hier een paar woorden van advies:
Vraag hoe de makelaar wordt betaald
Makelaars die zich bezighouden met huren kunnen worden betaald door eigenaren van onroerend goed die een vaste vergoeding bieden voor het binnenbrengen van een huurder. Als de verhuur gebeurt te worden vermeld op een multiple listing service, zal de makelaar waarschijnlijk splitsen de commissie met een vermelding makelaar, vergelijkbaar met bij het kopen van een huis.
Omgekeerd, als de eigenaar niet wil om iemand te betalen, dan krijg je het voorrecht van het betalen van de makelaar. Het goede nieuws-het is allemaal bespreekbaar. Vraag wat de makelaar normaal rekent en doe een bod waar u zich goed bij voelt.
Geef zo specifiek mogelijke criteria
Zeker, kijken naar plaatsen om te wonen is echt leuk en spannend in het begin, maar na ongeveer vijf plaatsen begint het vermoeiend te worden. Hoe meer informatie u uw makelaar geeft, hoe beter. Dingen die u in gedachten moet houden (en vertel uw makelaar over):
- Favoriete (en minst favoriete) buurten
- Prijsklasse
- Het gewenste aantal slaapkamers en badkamers
- Noodzakelijke voorzieningen
- Leasetermijnen
- Gemeenschapgenoten
- Huisdieren
Ben vanaf het begin duidelijk over de leasetermijnen
Ben vanaf het begin duidelijk over de leasetermijnen….
Als uw makelaar op de één of andere manier door de verhuurder wordt betaald, verwacht dat er een huurovereenkomst van ten minste een jaar. Huiseigenaren gewoon niet willen vork up het geld om een makelaar te betalen voor een huurder, alleen maar om de huurder te verplaatsen twee maanden later. Dus als u op zoek bent naar een jaar huurcontract, zal dit geen probleem zijn. Maar omdat u misschien de flexibiliteit van een maand-tot-maand situatie verkiest, zorg er dan voor dat u de huurvoorwaarden meteen vraagt.
Uw krediet is van belang
Slecht krediet kan net zo goed een probleem zijn bij het huren als bij het kopen van een huis, maar niet altijd. In deze economie hebben veel mensen een slecht krediet door problemen met het betalen van rekeningen na baanverlies of in tijden van onderbezetting. Short sales, inbeslagnames en faillissementen hebben ook een negatieve invloed op uw krediet.
Hoewel sommige verhuurders geen krediet- en achtergrondinformatie controleren, doet de meerderheid dat wel. Het belangrijkste is dat je 100 procent eerlijk bent op je aanvragen en up front wanneer je spreekt met potentiële verhuurders. Persoonlijk voel ik me comfortabel te verhuren aan iemand die een korte verkoop heeft gedaan, zolang ze een vast inkomen hebben, maar ik voel me niet comfortabel te verhuren aan iemand met eerdere uitzettingen.
Nadat u een aanvraag voor een appartement indient, moet u een kopie van uw eigen kredietrapport maken. Op deze manier, als er onjuiste items zijn, heb je tijd om contact op te nemen met de krediet rapportage agentschappen en krijg ze gecorrigeerd. Als je in het verleden kredietproblemen hebt gehad, maar je werkt eraan, “zorg dan voor een brief van een vorige huisbaas met een beschrijving van je positieve betalingsgeschiedenis en fotokopieën van huurcheques”, zegt Brigitte Yuille van Bankrate.com.
Sommige huisbazen zullen altijd een schoon krediet eisen. Maar hoe opener je bent over kredietkwesties, hoe groter de kans dat je een huisbaas vindt die met je wil werken. En als je de volgende truc gebruikt, zul je merken dat verhuurders eigenlijk willen concurreren om je in hun huurwoningen te krijgen.
Market jezelf
Makelaar of geen makelaar, goed krediet of slecht, het belangrijkste wat je wilt doen in je zoektocht naar een appartement is om jezelf als een goede huurder te marketen.
Op dit moment is het een verhuurdersmarkt, omdat de vraag naar huisvesting het aanbod ver overtreft, vooral in steden als Boston, San Francisco, en New York. Dat betekent in het beste geval dat het moeilijk zal zijn om een lagere huur te onderhandelen en in het slechtste geval kun je concurreren met andere potentiële huurders om het appartement te krijgen dat je wilt.
Maar omdat je een Money Under 30-lezer bent, ben je op zoek naar een voorsprong op de concurrentie. Je kunt dat voordeel krijgen door te solliciteren naar een appartement zoals je solliciteert naar een baan. De sleutel is om jezelf in de schoenen van de huisbaas te plaatsen. Veel verhuurders zijn mensen zoals jij en ik, die een paar eigendommen bezitten als onderdeel van hun financiële plan. Een huisbaas wil verantwoordelijke huurders die de huur op tijd betalen, die het appartement niet overhoop halen, en die minstens een jaar blijven zitten zodat de huisbaas niet te vaak op zoek hoeft te gaan.
Presenteer uzelf goed bij het bezichtigen van appartementen
De huisbaas of manager die het appartement laat zien, zal mentale aantekeningen maken wanneer u elkaar ontmoet om het appartement te bezichtigen. Rol niet uit bed zonder te douchen en draag niet de met bier bevlekte spijkerbroek van gisteravond. Je hoeft geen pak te dragen, maar het idee is om eruit te zien als een verantwoordelijke jonge professional, geen feestbeest.
Maak een huurc.v.
Deze truc alleen al zal ervoor zorgen dat als je concurreert voor je droomappartement tegen iemand anders, je het zult krijgen. Print een flyer van één pagina met uw naam en contactgegevens. Bevat ook:
- Een foto (weer een professionele foto, niet een feest foto waar iedereen Solo bekers vasthoudt)
- Een paar bullet points over waar je vandaan komt en waar je naar school bent geweest
- Jouw baan inclusief de contact informatie van je werkgever (Belangrijk!)
- Uw huurgeschiedenis (of een verklaring van geen huurgeschiedenis)
- Als u huisdieren of huisgenoten zult hebben
- Twee of drie referenties
- Uw kredietscore (en verklaring als het lager is dan de hoge 600s)
De referenties zouden vroegere huisbazen moeten omvatten als u er hebt, maar vroegere supervisors of professoren zullen ook werken.
Waarom dit werkt
Het idee is natuurlijk om jezelf als ideale huurder aan de huisbaas te “verkopen”. Hopelijk doe je het meeste van dit verkopen persoonlijk en aan de telefoon, maar je huur cv kan een visitekaartje zijn dat de verhuurder zal helpen je te herinneren bij het maken van een huur beslissing later die week. En wanneer je nieuwe huisbaas belt om je het appartement aan te bieden, vergeet dan niet te onderhandelen! Als je jezelf hebt verkocht als een goede huurder, zit je in een bevoorrechte positie. De huisbaas verhuurt liever aan jou dan aan die louche vent die hij gisteren heeft ontmoet. Het kan geen kwaad om te vragen om concessies zoals een paar dollar korting op de huur of een lagere borg (als je geen huisdieren hebt).
Over huisdieren
Huisdieren zijn zeker een obstakel als het gaat om huren. Je kunt de huisbaas de hele dag vertellen hoe goed je hond getraind is en hoe hij nooit binnenshuis plast, maar één foutje kan de huisbaas (of jou) een hoop geld kosten. Dit is de reden waarom veel verhuurders en huiseigenaren een “geen huisdieren” beleid hebben. Als je op zoek bent op Craigslist en je kunt de gedachte niet verdragen om zonder Fido te leven, beperk dan op zijn minst je zoekopdrachten tot “honden ok” rentals.
Als je een appartement vindt dat je gewoon moet hebben, maar in de advertentie staat dat huisdieren verboden zijn, kun je de huisbaas of manager bellen en vragen of ze bereid zijn een huisdier te accepteren met een verhoogde borg.
Appartement, appartement, of huis?
Het beeld van appartement wonen is een generieke een-slaapkamer eenheid in een uitgestrekte bakstenen complex met een groezelig zwembad is totaal verouderd. Tegenwoordig kun je zowat elk type woning huren dat je kunt kopen. Eengezinswoningen hebben meestal een eigen tuin en een eigen wasmachine en droger of in ieder geval de aansluitingen. Condos en appartementen zijn meestal minder ruim, maar ook betaalbaarder dan het huren van een huis. Ten slotte kunt u de voorkeur geven aan appartementencomplexen met voorzieningen en bewonersmanagers, zodat als er een probleem is, er altijd iemand beschikbaar is om te helpen.
Als u gaat solliciteren naar een condo of appartement waar de eenheden allemaal dicht bij elkaar staan, besteed dan wat tijd aan het praten met toekomstige buren. Vraag hen over het geluidsniveau en hoe de klantenservice is als het gaat om onderhoud en reparaties. Immers, het laatste wat je wilt te maken met na het gaan door al het werk is op zoek naar een andere plek en verhuizen anytime soon.
Samenvatting
Huren is niet altijd “gewoon iets wat je moet doen totdat je kunt kopen.” En hoe meer tijd en denkwerk u in uw volgende zoektocht naar een appartement steekt, hoe gelukkiger u in uw huis zult zijn zolang u ervoor kiest om er te wonen.
- Rent Vs Buy Calculator: Is huiseigendom iets voor u?
- Kan mijn huisbaas dat echt doen? Een gids over de rechten van huurders