Montana Property Taxes
Koopt u een huis in Billings? Missoula? Helena? Dan is het een goed idee om vertrouwd te raken met het Montana property tax-systeem. Montana kent relatief lage belastingen op onroerend goed. Het gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarief van de staat is 0,83%, ruim onder het Amerikaanse gemiddelde, dat momenteel 1,07% bedraagt.
Gedeeltelijk zijn de tarieven in Montana laag omdat het systeem is gestructureerd om de last voor huiseigenaren te verminderen. De belastbare waarde voor een door de eigenaar bewoonde woning is slechts een klein percentage van de marktwaarde van het onroerend goed. Commercieel en zakelijk onroerend goed krijgen ook grote vrijstellingen.
Als u een huis koopt in Montana, is het ook een goed idee om uzelf vertrouwd te maken met de details van het krijgen van een hypotheek in de Big Sky State. U kunt deze informatie vinden, samen met details over tarieven op onze Montana hypotheekgids.
Een financieel adviseur in Montana kan u helpen begrijpen hoe huiseigenaarschap past in uw algemene financiële doelen. Financiële adviseurs kunnen u ook helpen met beleggen en financiële plannen, waaronder belastingen, huiseigenaarschap, pensioen en meer, om ervoor te zorgen dat u zich voorbereidt op de toekomst.
Hoe Montana Property Taxes Are Calculated
De onroerendgoedbelasting in Montana is gebaseerd op uw totale belastingtarief en de belastbare waarde van uw huis. De belastbare waarde is gebaseerd op de marktwaarde van uw huis, maar de staat Montana berekent deze met behulp van een enigszins gecompliceerde formule.
Eerst wordt residentieel onroerend goed eens in de twee jaar opnieuw getaxeerd door taxateurs van de staat. (Vóór 2015 vond de hertaxatie om de zes jaar plaats). Het doel van de hertaxatie is om de huidige marktwaarde voor elk onroerend goed te evenaren. Als de getaxeerde waarde hoger is dan de vorige waarde, wordt het verschil geleidelijk ingevoerd in de loop van de tweejarige hertaxatiecyclus. Dat betekent dat er een kleine vertraging is tussen uw huidige marktwaarde en de waarde waarop uw belastingen zijn gebaseerd.
Montana Property Tax Rates
Steden, provincies en schooldistricten bepalen grotendeels de belastingtarieven in Montana. De staat int ook belastingen voor de hele staat om het onderwijs te ondersteunen. De belastingtarieven worden uitgedrukt in mills of millage rates. Een mill is gelijk aan $1 voor elke $1.000 belastbare waarde, terwijl een millage rate een mill is uitgedrukt in een decimaal getal. Zo komt 1 mill overeen met een millage rate van 0.001.
Zo bedragen de belastingen in de staat 95 mills voor openbare scholen en nog eens 6 mills voor hoger onderwijs.
Hoewel uw belastingaanslag een millage rate weergeeft, is een goede manier om de belastingtarieven van het ene gebied met het andere te vergelijken, via de effectieve belastingtarieven. Dit is gelijk aan de jaarlijks betaalde onroerendgoedbelasting als percentage van de woningwaarde. Onderstaande tabel toont de gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingtarieven voor elke county in Montana, samen met hun mediane woningwaarde en mediane jaarlijkse betalingen van onroerendgoedbelasting.
| County | Mediane woningwaarde | Mediane jaarlijkse onroerendgoedbelastingbetaling | Gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting |
|---|---|---|---|
| Beaverhead | $194,900 | $1,543 | 0.79% |
| Big Horn | $110,900 | $1,000 | 0,90% |
| Blaine | $89,800 | $1,407 | 1.57% |
| Broadwater | $203,700 | $1,432 | 0.70% |
| Carbon | $239,500 | $1,475 | 0,62% |
| Carter | $101,300 | $870 | 0,62% |
| Carter | $101,300 | $870 | 0.86% |
| Cascade | $171.700 | $1.633 | 0,95% |
| Chouteau | $137.200 | $1.161 | 0,95% |
| Chouteau | $137.200 | $1.161 | 0.85% |
| Custer | $160,700 | $1,619 | 1.01% |
| Daniels | $136,100 | $1,547 | 1.14% |
| Dawson | $156.600 | $1.598 | 1.02% |
| Deer Lodge | $120.300 | $1.338 | 1.11% |
| Fallon | $165,700 | $794 | 0,48% |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0,48% |
| Fergus | $134,900 | $1,233 | 0,91% | .91% |
| Flathead | $259,400 | $2,090 | 0,81% |
| Gallatin | $330,400 | $2,604 | 0,81% |
| Gallatin | $330,400 | $2,604 | 0.79% |
| Garfield | $105.800 | $1.100 | 1,04% |
| Glacier | $109.800 | $1.120 | 1.02% |
| Golden Valley | $105.100 | $676 | 0,64% |
| Granite | $216.500 | $1.527 | 0,64% |
| Granite | $216.500 | $1.527 | 0,71% |
| Hill | $140.900 | $1.612 | 1,14% |
| Jefferson | $277.500 | $1.742 | 0.63% |
| Judith Basin | $141.100 | $782 | 0,55% |
| Lake | $235.300 | $1.769 | 0,55% |
| Lake | $235.300 | $1.769 | 0.75% |
| Lewis and Clark | $230,600 | $2,217 | 0.96% |
| Liberty | $114,000 | $1,199 | 1.05% |
| Lincoln | $190,500 | $1,331 | 0.70% |
| McCone | $126,300 | $1,118 | 0.89% |
| Madison | $254,900 | $1,436 | 0.56% |
| Meagher | $155,000 | $1,012 | 0.65% |
| Mineral | $166,000 | $1,322 | 0.80% |
| Missoula | $271,400 | $2,658 | 0.80% |
| Missoula | $271,400 | $2,658 | 0.98% |
| Musselshell | $180.400 | $1.087 | 0,60% |
| Park | $255.700 | $1.903 | 0,60% |
| Park | $255.700 | $1.903 | 0.60% |
| Petroleum | $133.300 | $1.000 | 0,75% |
| Phillips | $126.500 | $1.111 | 0.88% |
| Pondera | $123,500 | $1,235 | 1.00% |
| Powder River | $122,900 | $935 | 0.76% |
| Powell | $149,500 | $1,404 | 0.94% |
| Prairie | $109.400 | $1.151 | 1,05% |
| Ravalli | $262.600 | $1.632 | 0.62% |
| Richland | $217.400 | $1.274 | 0,59% |
| Roosevelt | $119.400 | $1.011 | 0,59% |
| Roosevelt | $119.400 | $1.011 | 0.85% |
| Rosebud | $116,800 | $772 | 0,66% |
| Sanders | $224,200 | $1,318 | 0,66% |
| Sanders | $224,200 | $1,318 | 0.59% |
| Sheridan | $135,900 | $1,084 | 0,80% |
| Silver Bow | $143,300 | $1,541 | 1.08% |
| Stillwater | $246.600 | $1.535 | 0,62% |
| Sweet Grass | $242.100 | $1.447 | 0.60% |
| Teton | $163.000 | $1.503 | 0,92% |
| Toole | $136.300 | $1.277 | 0,92% |
| Toole | $136.300 | $1.277 | 0.94% |
| Treasure | $100,000 | $960 | 0,96% |
| Valley | $131,800 | $1,234 | 0,96% |
| Valley | $1,131,8 | $1,234 | 0.94% |
| Wheatland | $89,800 | $659 | 0,73% |
| Wibaux | $102,500 | $640 | 0,73% |
| Wibaux | $102,500 | $640 | 0,62% |
| Yellowstone | $216,900 | $1,962 | 0,90% |
U kunt ook meer te weten komen over uw hypotheekbetalingen met onze hypothecaire lening calculator.
Yellowstone County
Yellowstone County ligt in centraal Montana en bevat de stad Billings. De belastingtarieven in Yellowstone County liggen dicht bij het gemiddelde van de staat, want het gemiddelde effectieve belastingtarief is 0,90%. Het heeft echter een matig hoge mediane woningwaarde van $ 216.900, waardoor de mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting van $ 1.962 op de vijfde plaats van hoogste in de staat komt.
Missoula County
De mediane jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Missoula County is $ 2.658, de hoogste in de staat. De stad Missoula heeft een van de hoogste belastingen van de grootste steden van Montana, met een totale heffing van ongeveer 283 mills. Het gemiddelde effectieve belastingtarief van Missoula County is 0,98%.
Flathead County
Gelegen in het noordwesten van Montana langs de westelijke grens van het Glacier National Park, heeft Flathead County een aantal werkelijk prachtige gebieden. Het heeft ook relatief bescheiden onroerendgoedbelastingen. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de county is 0,81%, iets lager dan het gemiddelde in de staat (0,83%).
Gallatin County
Gallatin County strekt zich uit van de drielandengrens met Idaho en Wyoming tot aan de stad Bozeman. Het bevat delen van het Gallatin National Forest en Yellowstone National Park.
De mediane woningwaarde in Gallatin County is $330.400. Dat maakt huizen hier de meest waardevolle van de 56 totale counties van Montana.
Dus terwijl de onroerendgoedbelastingtarieven van Gallatin County iets lager zijn dan het staatsgemiddelde, betalen huiseigenaren in de county nog steeds een van de hoogste onroerendgoedbelastingen in Montana in dollars. De gemiddelde inwoner van Gallatin County heeft een onroerendgoedbelasting van $ 2.604, waarmee de county de op een na duurste is, na alleen Missoula County.
Cascade County
Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Cascade County is 0,95%, het 16e hoogste in de staat. Bij dat tarief zou de jaarlijkse onroerendgoedbelasting op een huis met een waarde van $ 171.700 (de mediane woningwaarde in de county) $ 1.633 bedragen.
Lewis and Clark County
De op vijf na dichtstbevolkte county in Montana, Lewis and Clark County heeft onroerendgoedbelastingtarieven die hoger zijn dan het gemiddelde in de staat. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de county is 0,96%, vergeleken met het gemiddelde van 0,83% in de staat.
Ravalli County
Als u een huis wilt kopen in Montana, maar niet graag onroerendgoedbelasting betaalt, is Ravalli County misschien de plek voor u. De county’s 0,62% gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting tarief is de 11e-laagste in de staat.
Silver Bow County
De gemiddelde effectieve onroerendgoedbelasting tarief in Silver Bow County is 1,08%, goed voor de vijfde-hoogste in Montana. Een huiseigenaar met een woning ter waarde van $120.000 zou bij dat tarief jaarlijks $1.296 betalen.
Lake County
Situated at the southern end of Flathead Lake in northwest Montana, Lake County is de op negen na dichtstbevolkte county in Montana. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de county van 0,75% is bijna een tiende van een procent lager dan het gemiddelde van 0,83% in de staat.
Lincoln County
De typische huiseigenaar in Lincoln County betaalt jaarlijks $1.331 aan onroerendgoedbelasting. Dat is bijna $ 800 minder dan de staatsmediaan van $ 2.108. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting is hier 0,70%.