We kennen allemaal iemand die is geweldig in het vinden van de beste deals rond. Ze hoeven niet te wachten tot Black Friday om een goedkope televisie te scoren, en ze winkelen bij kringloopwinkels maar zien er altijd uit als een miljoen dollar. Is er een manier om dat te doen met onroerend goed, waar het vinden van een goedkoop huis u duizenden dollars aan rente en kosten kan besparen?
Lauren Rosin is een makelaar in Arizona die werkt met investeerders op zoek naar deals. Ze adviseert kopers op zoek naar goedkope huizen om “Partner jezelf met iemand die in de markt, niet iemand vast te zitten op de MLS” (multiple listing service).
“De meeste van mijn investeringen zijn off-market, en tegen de tijd dat ze de MLS raken, worden ze omhoog geboden,” voegt ze eraan toe.
Als u probeert uit te zoeken hoe u goedkope huizen kunt vinden om te kopen, bekijk dan enkele van onze tips en gebruik ze om een huizenjachtstrategie te vormen.
Het vinden van goedkope huizen: Huizen die momenteel te koop staan
Om een koopje te vinden, kijk je beter naar MLS-overzichten. Richt u op huizen die al lange tijd op de markt zijn. Die verkopers zijn meestal bereid om een deal te maken, vooral als het koopseizoen in uw omgeving bijna voorbij is en ze moeten verhuizen.
Naast een hoger aantal dagen op de markt, ziet u misschien een recente prijsverlaging. Als de verkoper heeft laten vallen hun prijs, dit geeft waarschijnlijk twee dingen; ze hebben speelruimte in hun vraagprijs, en ze hebben geen aanbiedingen ontvangen.
Als je handig bent en bereid om in het werk, op zoek naar “as is” in de notering beschrijvingen. Dit is over het algemeen een aanwijzing dat het huis is een opknapper die je zou kunnen kopen tegen een steel. Maar wees voorzichtig dat je niet krijgen in over je hoofd en zorg ervoor dat nog steeds het huis geïnspecteerd. U zou het geld dat u bespaart op de aankoopprijs van het huis kunnen verliezen aan reparaties die nodig zijn om het huis bewoonbaar te maken.
U kunt ook op zoek gaan naar leegstaande of geërfde huizen. Sommige steden publiceren een lijst met leegstaande woningen, die u kunt vinden op de website van de stad. Deze lijsten hebben categorieën van een, twee, of drie, die aangeven hoe lang het huis leeg staat en in welke staat het huis verkeert. Voordat u van deze lijst koopt, moet u zich ervan bewust zijn dat in sommige rechtsgebieden huizen die categorie drie halen – het slechtste niveau – volledig in overeenstemming moeten zijn met de code voordat de stad een bewoningscertificaat afgeeft.
Vind mogelijke geërfde huizen door uw lokale overlijdensberichten te lezen en vervolgens de eigendomsbelastinggegevens te doorzoeken om het eigendom van de overledene te vinden. Hoewel ze misschien wat cosmetische updates nodig hebben, is het onwaarschijnlijk dat ze in zo’n slechte staat zijn als een leegstand van categorie drie. Familieleden van een overledene zijn misschien gewoon op zoek om snel en voor een eerlijke prijs van het pand – en de verantwoordelijkheden – af te komen.
Als u echt geen geluk hebt, breidt u uw zoekgebied uit naar verder afgelegen buurten. Wanneer huis winkelen op een begroting, moet je flexibel zijn. Gebieden verder weg van de stedelijke centra kunnen lagere huizenprijzen hebben.
Voor-verkoop-door-eigenaar aanbiedingen kunnen ook een potentieel koopje vertegenwoordigen. Verkopers zijn al te besparen op de makelaar de commissie, dus ze hoeven niet zo veel te maken op de verkoop. Maar zonder een agent, kunnen ze een opgeblazen idee van de waarde van hun huis hebben, en je zou kunnen hebben om hen te onderwijzen over de markt.
Het vinden van goedkope huizen: Off-market huizen
Leun op je netwerk en laat weten dat je op zoek bent om een huis te kopen. Mond-tot-mondreclame kan u vertellen wie misschien moet verhuizen voordat ze zelfs hun huis hebben genoteerd. Houd je oren open voor levensomstandigheden – zoals een baan in een andere staat of een scheiding – die tot een verhuizing kunnen leiden. Soms kunt u een bod doen voordat de verkoper zijn huis ooit op de lijst heeft gezet.
Door-kloppen is een andere beproefde en ware methode om off-market huizen te vinden. Kies een buurt waar u wilt wonen en rijd rond, op zoek naar huizen die aan uw criteria zouden kunnen voldoen. Stel jezelf voor aan de eigenaar en kijk of ze bereid zijn om te praten over de verkoop of denken over het verplaatsen in het komende jaar of zo. Zelfs als ze niet open staan voor verkoop, kennen ze misschien een buurman die van plan is te verhuizen.
Het vinden van goedkope huizen: Short sales
Short sales zijn huizenverkopen waarbij de verkoper afstevent op executieverkoop. De huidige eigenaar heeft samengewerkt met zijn geldschieter om het huis te verkopen met verlies op de hypotheek of voor het huidige uitstaande bedrag.
Korte verkopen kunnen riskant zijn, vooral als ze op initiatief van de bank tot stand zijn gekomen. Als de verkoper weigert te verhuizen, moet u mogelijk de uitzettingskosten betalen na het sluiten. Banken verzamelen soms en houden vast aan verschillende aanbiedingen, proberen het meeste uit het onroerend goed te halen en u maandenlang in het ongewisse te laten.
Om korte verkopen te vinden, zoekt u in de gerechtelijke registers naar “preforeclosures” in uw omgeving. Ze zijn soms online vermeld, of je zou kunnen hebben om te gaan in het kantoor van de provincie griffie. Neem contact op met bureaus die gespecialiseerd zijn in het vertegenwoordigen van korte verkoop en vraag om te worden toegevoegd aan hun mailing list.
Wanneer het maken van een bod op een korte verkoop je zou kunnen hebben te maken met zowel de huidige eigenaar en de bank die eigenaar is van de hypotheek op het huis. Onderhandelingen kunnen lastig worden. Voordat u besluit om te kijken naar korte verkoop, zoek dan een makelaar die ervaring heeft met deze unieke verkoop.
Het vinden van goedkope huizen: Foreclosures
Met een afscherming, de bank is eigenaar van het huis. Het is vaak de stap na een korte verkoop mislukt, en een van de voordelen van het kopen van een afscherming ten opzichte van een korte verkoop is dat de vorige eigenaar al is verhuisd.
Het vinden van afscherming veilingen varieert per stad, provincie, en staat. Sommige steden lijst verhinderingen voor veiling op de website van de stad; Anderen vereisen dat banken veiling lijsten in de lokale krant te publiceren. Als u een afscherming veiling bij te wonen, moet u een bewijs van fondsen hebben en in staat zijn om contant te betalen voor de property.
Er zijn een aantal ernstige nadelen aan de aankoop van een afscherming. Je moet het pand van tevoren te controleren, en je zult vaak niet worden toegestaan om het pand te bezichtigen voordat de veiling begint, dus je zult niet weten hoe het binnen is of als het een goede deal van tevoren. Het is ook niet ongewoon voor huiseigenaren in de afscherming om alles van waarde, tot aan de koperen leidingen, te strippen bij het verlaten.
Als u een afgeschermd huis op een veiling wint, kunt u een huisinspectie laten uitvoeren, maar u kunt niet onderhandelen over de prijs na de inspectie. Uw enige optie is om ofwel door te gaan met de verkoop of weg te lopen, en u krijgt de inspectiekosten niet terugbetaald.
Rosin raadt aan dat u zich vertrouwd maakt met de lokale wetten voordat u op een afscherming biedt. “Er zijn bewindvoerdersstaten en gerechtelijke staten,” zegt ze. “In een bewindvoerdersstaat bieden we op het huis, leggen $ 10.000 neer, en de volgende dag is het geld verschuldigd en ben je klaar.”
Aan de oostkust vindt u gerechtelijke staten die meer stappen vereisen om af te schermen en een aflossingsperiode. Aflossing periodes van maximaal zes maanden na de afscherming besluit kan de vorige eigenaar om hun eigendom terug te vorderen, dus je zult willen om voorzichtig te zijn van deze.
Banken verwijzen naar de huizen die ze hebben teruggenomen in de afscherming, maar niet hebben verkocht op een veiling als onroerend goed in eigendom, of REO. Zoek op deze term plus de postcode waar u wilt wonen om bank-eigendom eigenschappen te vinden. Omdat bank-eigendom eigenschappen zijn al gegaan door middel van een afscherming veiling, maar niet verkocht, kunt u de enige geïnteresseerde koper.
Er zal minder druk bij het kopen van een REO versus het kopen van een huis op een veiling, heb je tijd om het huis te bezichtigen en mogelijk te verkrijgen schattingen voor eventuele benodigde reparaties voordat u een bod.
Het vinden van goedkope huizen: Speciale programma’s
Er zijn twee door de overheid gesponsorde programma’s die u kunnen helpen een goedkoop koophuis te vinden als u aan hun eisen voldoet.
Het Good Neighbor Next Door-programma van het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) verkoopt eengezinswoningen in revitalisatiegebieden met een korting van 50% op de catalogusprijs. Om voor het programma in aanmerking te komen, moet u een wetshandhavingsambtenaar zijn, leraar voor de basisschool tot en met de twaalfde klas, brandweerman of medisch noodhulpverlener. Huizen zijn te vinden op de lijst van uw staat en zijn slechts zeven dagen beschikbaar voor aankoop.
Als u wordt goedgekeurd om een Good Neighbor Next Door-huis te kopen, moet u een tweede hypothecaire lening tekenen voor het kortingsbedrag en het huis minimaal drie jaar bewonen. Na drie jaar wordt de tweede hypotheek kwijtgescholden.
HUD Dollar Homes stimuleert huiseigenaarschap onder gezinnen met een laag inkomen door huizen te koop aan te bieden voor $1. Dit zijn REO-woningen die in de afgelopen zes maanden niet zijn verkocht en een huidige marktwaarde hebben van $25.000 of minder. U moet voldoen aan inkomensvereisten en een aanvraag indienen op de website van uw staat, waar u ook beschikbare huizen vindt.
Terugvallen op overheidsprogramma’s is een van Rosins favoriete manieren om een nieuwe investeerder in een huis te bootstrappen. Ze zal hen adviseren om te kopen en bewonen het huis voor de minimaal vereiste periode, terwijl het sparen van geld voor hun volgende investering, dan verhuizen en huren zodra ze kunnen.
Hoe om goedkope huizen te kopen vinden?
Het korte antwoord is: Wees creatief en plan wat werk in. Hoewel je misschien geluk hebt en op een koopje stuit, kun je je kansen op het vinden van een goedkoop huis vergroten door een plan samen te stellen en de hulp in te roepen van een deskundige makelaar.